Familievennlig og innflyttingsklart enderekkehus med fire soverom og hage | Oppgradert kjøkken, bad & vaskerom | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 52106,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 53  kvm Entré, stue, kjøkken, bod, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4997663,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1199437,
      "suggestion": 4870000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 118318,
      "collectiveAssets": 23689,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 870 000,00 (Prisantydning)<br />118 318,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 988 318,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 997 663,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig og innflyttingsklart enderekkehus med fire soverom og hage | Oppgradert kjøkken, bad & vaskerom | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 63 048"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9707,
        "lng": 11.0023,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9707&lng=11.0023&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tårnbyveien 298"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Kommunen har tinglyst forkjøpsrett. \n\nØvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \n\nForkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7666,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 7 666,- per måned. <br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 6 348,-<br />Lån nr: 60308133780 - Renter: kr 459,-<br />Lån nr: 60308133780 - Avdrag: kr 784,-<br />Garasje: kr 75,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, styrehonorar, snømåking, gressklipping, utvendig vedlikehold, vedlikehold av uteområde og lekeplasser, kommunale avgifter og eiendomsskatt, tv/bredbånd, m.m.<br /><br />Borettslaget øker fellesgjelden med 20 millioner, det vil si ca. 112360,- per bolig. Ny hjemmelshaver må påregne at både felleskostnader og fellesgjeld vil øke med tanke på nye låneopptak og økte kostnader i samfunnet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica presenterer et svært familievennlig og innflyttingsklart enderekkehus med attraktiv intern beliggenhet. Her bor du rolig, trygt og skjermet, med kort og trafikksikker gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager, Skjetten Nærsenter og kollektivtransport. Endebeliggenheten gir ekstra lys, luft og privatliv, samtidig som boligen har solrike uteplasser og hage på begge sider av huset. Planløsningen er ideell for familier med romslig stue, oppgradert kjøkken fra 2023, vaskerom og gode oppholdsrom på bakkeplan, samt fire soverom samlet i 2. etasje. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med to oppgraderte bad, nymalt utvendig fasade, varmepumpe, sportsbod og garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod.<br />2. etasje: Gang, fire soverom og bad.<br /><br />Terrasse på ca. 16 m².<br /><br />Eiendommen har en utvendig bod på 5 m² og en garasje på 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig enderekkehus med attraktiv intern beliggenhet i et etablert og populært boligområde. Boligen strekker seg over to plan og har en svært funksjonell planløsning med oppholdsrommene samlet i første etasje og fire soverom i andre etasje   en løsning som passer perfekt for familielivet.<br /><br />I 2023 ble kjøkken, begge badene og flere av boligens overflater oppgradert, noe som gir boligen et moderne og innbydende uttrykk. Samtidig er boligen godt tilrettelagt for videre tilpasning og oppgraderinger etter egne ønsker og behov.<br /><br />Entré<br /><br />Velkommen inn i en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I gangen er det åpen løsning og delvis nye gulv, med mange muligheter for gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue<br /><br />Den romslige stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til boligens uteområder på begge sider av huset, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteliv.<br /><br />Kjøkken<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen har moderne, grå fronter og et tidløst uttrykk som passer godt inn i boligens øvrige stil.<br /><br />Bad og vaskerom<br /><br />Boligen har to bad, begge oppgradert i 2023. Badene har flislagte overflater og en funksjonell innredning som dekker familiens behov i hverdagen. I tillegg finnes et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og ekstra toalett i første etasje.<br /><br />Soverom<br /><br />I boligens andre etasje finner du fire gode soverom samlet på ett plan, alle med nyoppussede overflater. Dette gir en familievennlig romløsning med fleksible bruksmuligheter som barnerom, hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom.<br /><br />Uteområder<br /><br />Som enderekkehus nyter boligen godt av en luftig plassering og hyggelige uteområder. Her får du terrasse og hage på hver side av boligen, noe som gir gode muligheter til å følge solen gjennom dagen. Uteområdene egner seg godt til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Bod og parkering<br /><br />Boligen disponerer utvendig sportsbod samt garasjeplass, noe som gir gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter.<br /><br />Tekniske opplysninger<br /><br />Boligen har blant annet varmepumpe, automatsikringer i oppgradert sikringsskap fra 2024, kobberrør for vann, plastavløp og varmtvannsbereder plassert på vaskerommet. For ytterligere informasjon henvises det til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Type Tekking: Takpapp/tekking<br />Undertak: ukjent undertak<br /><br />Alder: Ukjent<br /><br />Om undersøkelsen:<br /><br />Undersøkelsen ble gjennomført visuelt fra bakkenivå i henhold til HMS-retningslinjer. Dette medfører begrensninger i vurderingen av detaljer på takets overside.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige.  En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Bygningsdeler og konstruksjoner som ligger under borettslagets/sameiets forvaltning og vedlikeholdsansvar er ikke vurdert med tilstandsgrad i denne rapporten. Disse forvaltes, driftes og vedlikeholdes av borettslaget/sameiet i henhold til gjeldende vedtekter og vedlikeholdsplan. Eventuelle forhold ved disse konstruksjonene må derfor avklares med styret. <br /><br />Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.<br />Alder: Ifølge eier av eldre dato<br /><br /><br />Om undersøkelsen:<br />Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder.<br /><br />Bygningsdeler og konstruksjoner som ligger under borettslagets/sameiets forvaltning og vedlikeholdsansvar er ikke vurdert med tilstandsgrad i denne rapporten. Disse forvaltes, driftes og vedlikeholdes av borettslaget/sameiet i henhold til gjeldende vedtekter og vedlikeholdsplan. Eventuelle forhold ved disse konstruksjonene må derfor avklares med styret. <br /><br />Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon.<br />Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel.<br /><br />Lufting: Det er ikke  registrert luftespalter nederst bak kledningen ved stikkprøvekontroll. Lufting bak kledningen er en viktig faktor for å begrense fuktbelastning ved isolerte vegger. Øvrige forhold rundt lufting er ikke kjent.<br /><br />Musesperre: Musesperre ble registrert ikke ved stikkprøver bak panelets nedkant.<br /><br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.<br /><br />Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. <br /><br />Bygningsdeler og konstruksjoner som ligger under borettslagets/sameiets forvaltning og vedlikeholdsansvar er ikke vurdert med tilstandsgrad i denne rapporten. Disse forvaltes, driftes og vedlikeholdes av borettslaget/sameiet i henhold til gjeldende vedtekter og vedlikeholdsplan. Eventuelle forhold ved disse konstruksjonene må derfor avklares med styret. <br /><br />Vinduer: Type:  Vinduer med to-lags isolerglass.<br /><br />Alder: 1998 enkelte vinduer fra 2017 og 2020.<br /><br />Om undersøkelsen:<br />Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. <br /><br />Det er basert på info ifra eier besluttet av borettslaget at de skal bytte ut vinduet i soverom i 2 etasje som har større skader.<br /><br />Merk<br />Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Dører: Type: Ytterdør i tre<br />Terrassedører med to-lags isolerglass.<br />Alder: terrassedører er fra 2022 entredør er fra 2023..<br /><br />* Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Terrasse.<br />Adkomst fra: Inngangsparti.<br />Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre.<br />Størrelse: ca. 16 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har gulv mot grunn i støpt betong.<br />Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere.<br /><br />Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater<br />Lokalt avvik er målt til ca. 11mm<br />Retningsavvik er målt til ca. 16mm<br />Følgende rom er målt: Stue og kjøkken i 1. etasje og entre<br /><br />Etasjeskiller i trebjelkelag <br />Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere.<br /><br />Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater:<br />Lokalt avvik er målt til ca. 9mm<br />Retningsavvik er målt til ca. 17mm<br />Følgende rom er målt: soverom gang 2 etasje<br /><br />Horisontalmålingen ble utført med linjelaser med en nøyaktighet på   0,2 mm/m. Lokale avvik ble målt ved fem punkter innenfor 2 meter, og totale avvik<br />ved ett tilfeldig punkt ved hver vegg og midt på gulvet, der dette var mulig uten å flytte møbler. Målingen er en stikkprøvekontroll og kan ikke garantere å avdekke alle mulige skjevheter eller ujevnheter. Nye målinger kan derfor avvike fra oppgitte tall. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. <br /><br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Dersom det er<br />behov for vurdering av slike forhold, anbefales videre kontroll. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt.<br />Geotekniske forhold er ikke undersøkt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ingen drenering rundt boligen som i boliger med kjeller eller underetasje. Boligen antas å være fundamentert på drenerende masser og det ble ikke avdekket tegn til at oveflatevann samles under konstruksjonen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget og terrasser, Fundamenter er ikke vurdert.<br />Type grunnmur: betong, Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe i trapp (fra 2007)."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tårnbyveien har en usjenert beliggenhet uten gjennomgående trafikk. Det er mulighet for av- og pålessing ved inngangen til boligen. Eiendommen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Fra boligen er det ca. 1 km. til Gjellerås barneskole og 1 km. å gå til Stav ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager og flere videregående skoler i nærliggende områder.<br /><br />Kollektivtilbudet på Skjetten består av buss og nærmeste bussholdeplass er Tårnbyveien som ligger ca. 500 meter fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss fra Skjetten til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. I tillegg ligger Sagdalen stasjon ca. 2,9 km unna eiendommen.<br /><br />I 2019 ble det i Skjettenbyen tilrettelagt for utendørs trening i apparater på fellesområdet mellom Tårnbyveien og Riihimækiveien. Nabolaget har flere fine lekeplasser, og for de litt større er det gangavstand til kunstgressbaner på Skjetten stadion. I Skjettenhallen kan du spille håndball, basket og volleyball, og vegg-i-vegg ligger Skjetten svømmehall. I nærområdet finnes også skateramp, alpinanlegg, golfbane og flere treningssentre, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg. <br /><br />Skjetten har også nærhet til skog og mark med preparerte lysløype på Bråteåsen, hvor det også er tur- og skiterreng med forbindelse til Gjelleråsmarka. Nebbursvollen Friluftsbad ligger i fin sykkelavstand og byr på basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er idylliske gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.<br /><br />Meny Skjetten er nærmeste matbutikk og ligger på Skjetten Nærsenter som ellers har et lite utvalg butikker og servicetilbud. Det tar ca. 8 min å kjøre til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det finnes ellers gode kjøpesentre i Lillestrøm og Lørenskog, der sistnevnte har både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Nordea Bank abp, filial i Norge<br />Lånenummer: 60308133780<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 20 586 118,-<br />Andel av saldo: kr 118 318,-<br />Restløpetid: 10 år (siste termin 30.03.2036)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,7%<br />Merknad: Løpetid 2,1 år og nedbetales med en avdragstruktur over 10 år.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets fellestomt er pent opparbeidet med beplantning, plener og lekeplasser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da deler av tomten ikke er innmålt. Kjøper må påregne at arealet er 52106 kvm. Informasjon er hentet fra selger. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Melsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) innenfor felt 3, i Reguleringsplan for Skjettenområdet (plan-ID 114/69), vedtatt 27.06.1969.\n\nEiendommen ligger i et område avsatt til \"Bebyggelse - nåværende\" i Kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023_2035 vedtatt 14.06.2023. \n\nEiendommen er berørt av følgende hensynssone: \nH570_50 - bevaring kulturmiljø:\n§ 8-2.4 Hensynssoner med særlig hensyn til kulturmiljø: H570_1   H570_59\nRetningslinjer: innenfor området angitt som hensynssone bevaring av kulturmiljø, må det tas særlig hensyn til bevaring av kulturhistoriske spor som anlegg/installasjoner, bygningsmiljø og kulturlandskap. Ved behandling av plan- og byggesaker eller andre tiltak skal hensyn til kulturmiljø vektlegges. Tiltak i hensynssonen skal sendes regional og lokal kulturminnemyndighet for uttalelse. Det skal ikke tillates rivning av bebyggelse eller gis tillatelse til større bygge- og anleggstiltak før de kulturhistoriske verdiene er nærmere kartlagt og sikret.\n\nEiendommen ligger i et område under marin grense med stor sannsynlighet for marin leire. Eiendommen ligger i et arktsomhetsområde for kvikkleireskred. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663789",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Veronica presenterer et svært familievennlig og innflyttingsklart enderekkehus med attraktiv intern beliggenhet. Her bor du rolig, trygt og skjermet, med kort og trafikksikker gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager, Skjetten Nærsenter og kollektivtransport. Endebeliggenheten gir ekstra lys, luft og privatliv, samtidig som boligen har solrike uteplasser og hage på begge sider av huset. Planløsningen er ideell for familier med romslig stue, oppgradert kjøkken fra 2023, vaskerom og gode oppholdsrom på bakkeplan, samt fire soverom samlet i 2. etasje. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med to oppgraderte bad, nymalt utvendig fasade, varmepumpe, sportsbod og garasjeplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "303260180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=609ac54e-dde9-4369-8f2f-c0fd71c06fcc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260180?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260180?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/609ac54e-dde9-4369-8f2f-c0fd71c06fcc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260180?https://dnbeiendom.no/bolig/303260180?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica presenterer et svært familievennlig og innflyttingsklart enderekkehus med attraktiv intern beliggenhet. Her bor du rolig, trygt og skjermet, med kort og trafikksikker gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager, Skjetten Nærsenter og kollektivtransport. Endebeliggenheten gir ekstra lys, luft og privatliv, samtidig som boligen har solrike uteplasser og hage på begge sider av huset. Planløsningen er ideell for familier med romslig stue, oppgradert kjøkken fra 2023, vaskerom og gode oppholdsrom på bakkeplan, samt fire soverom samlet i 2. etasje. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med to oppgraderte bad, nymalt utvendig fasade, varmepumpe, sportsbod og garasjeplass.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260180?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tårnbyveien Nord",
      "organisationNumber": "948 344 300"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463742044,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:16:15.629782478+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}