Lys og romslig 4-roms i 5. etasje. Sydvendt innglasset balkong (16 m²), garasjeplass i parkeringskjeller og heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "primary": 101,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 101
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5731080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1556651,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 141080,
      "collectiveAssets": 31250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 139 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 141 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 731 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 741 030,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig 4-roms i 5. etasje. Sydvendt innglasset balkong (16 m²), garasjeplass i parkeringskjeller og heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791612717"
      },
      {
        "mobile": "+4791869113"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.920433633392065,
        "lng": 10.947348950947703,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.920433633392065&lng=10.947348950947703&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søster Mathildes gate 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 195,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7908,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift- og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn! Allerede i entréen får du et godt førsteinntrykk av boligen med lyse overflater, parkettgulv og en gjennomgående planløsning som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i praktisk skyvedørsgarderobe, noe som bidrar til et ryddig og stilrent uttrykk i hverdagen. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd videre inn i boligen og gir enkel adkomst til øvrige rom. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40 sørger for både trygghet og komfort, mens callinganlegg ved inngangsdøren gjør det enkelt å ta imot besøk.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er hjemmets naturlige samlingsplass, et lyst og innbydende rom med god takhøyde på ca. 2,60 meter som gir en ekstra romslig følelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære gjennom hele dagen. Rommet er enkelt å møblere med både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, samtidig som den åpne planløsningen gjør det enkelt å samle familie og venner til hyggelige middager eller rolige kvelder hjemme. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Det er også gjort flere praktiske oppgraderinger med montert Zip-screen gardin med motor på stuevindu fra 2016, samt plisségardiner på tre av vinduene som både skjermer for solen og bidrar til en lun atmosfære på kveldstid.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Boligen har en åpen og sosial kjøkkenløsning som ligger fint tilknyttet stuen, perfekt både til hverdags og når venner og familie samles til middag. Kjøkkenet er et stilrent HTH-kjøkken fra 2014 med glatte fronter og laminert benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Det er godt med skap- og benkeplass, samtidig som løsningen oppleves luftig og funksjonell. Over kjøkkenbenken er det både benkebelysning og stikkontakter som gjør matlagingen praktisk og effektiv. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Flere hvitevarer er oppgradert de senere årene, blant annet nytt innbygd kjøleskap og fryseskap fra 2026, oppvaskmaskin fra 2022 samt ny stekeovn og koketopp fra 2024. Ventilator er integrert i overskap for et helhetlig uttrykk, og det er montert komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Laminerte plater mellom benk og overskap gjør overflatene både praktiske og lettstelte. Brannslange er plassert under kjøkkenbenken.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Flislagt baderom fra 2014 med en moderne og tidløs utførelse. Badet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme samt flislagte vegger som gir et stilrent uttrykk og gjør rommet enkelt å holde ved like. Innredningen består av vegghengt servantmøbel med gode oppbevaringsmuligheter, speil med overlys og vegghengt toalett som bidrar til et moderne preg. Dusjhjørnet har praktiske dusjdører og vegghengt dusjarmatur. Badet er videre utstyrt med mekanisk avtrekk via ventil i himling og luftespalte under dør for god ventilasjon. Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert på badet, og det er opplegg for vaskemaskin som gjør hverdagen ekstra praktisk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen byr på tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter, perfekt enten man har behov for flere barnerom, gjesterom eller et eget hjemmekontor. Samtlige rom har parkettgulv, malte vegger og garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet oppleves lyst og luftig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De øvrige rommene passer fint som barnerom, kontor eller hobbyrom, avhengig av behov. Vinduer med 2-lags glass sørger for godt lysinnslipp og bidrar til en lun og behagelig atmosfære i rommene.</p><br /><p><strong>Balkong</strong><br />Den romslige, innglassede balkongen på ca. 16 m² fungerer nærmest som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan man enkelt innrede med både loungemøbler og spisegruppe, slik at man får en naturlig forlengelse av stuen. Den sydvestvendte beliggenheten gir gode solforhold, perfekt for både morgenkaffen i helgene og lange sommerkvelder med venner og familie. Balkongen er belagt med heller av kompositt som skaper en lun og hyggelig atmosfære, mens rekkverk i metall og glass gir et moderne uttrykk. Med både utebelysning og stikkontakter ligger alt til rette for å skape en hyggelig uteplass som kan nytes store deler av året, enten man ønsker rolige kvelder med en bok eller hyggelige middager i kveldssolen.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Boligen har svært gode lagringsmuligheter med både innvendig bod ved entré, praktisk utebod i tilknytning til balkongen samt egen kjellerbod. Her er det godt med plass til alt fra sportsutstyr og verktøy til sesongoppbevaring og ekstra oppbevaring i hverdagen.</p><br /><p>Sameiet har også felles sykkelbod.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall 2018 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?Ufaglært</p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet innredning. (Kosmetisk bytte.)</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall 2020</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert innglassing av veranda.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Lumon as</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>4.2.2 Årstall 2016</p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert Zip screen gardin med motor stuevindu.</p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Markisemannen</p><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>4.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>4.3.2 Årstall 2018</p><p>4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Plissegardiner 3 vinduer stue</p><p>4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Markisemannen</p><p>4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2018</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert kontakt for fryser i utvendig bod. Gjort av eier, som har fagbrev som elektriker.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Egen</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Lekkasje varmeanlegg 2016. Jobb er utført etter skaderapport gjennom sameiets forsikring.</li></ul><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 12.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen avvik med TG3.<br /><br /></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger ved kjøkken. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 122,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 101,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 16,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 122 m²</p><p>- BRA-i 101 m²: Entré, gang, bad, tre soverom, kjøkken med åpen løsning, spisestue, stue og innvendig bod.</p><p>- BRA-e 2 m²: Utebod.</p><p>- BRA-b 16 m²: Innglasset balkong.</p><br /><p>BRA 3 m²:</p><p>- BRA-e 3 m²: Ekstern bod i felles kjellerareal.</p><br /><p>Adkomst via innglasset balkong til tilliggende utebod på 2m², inkludert yttervegg mellom leiligheten og boden. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjelleretasje på 3m² (BRA-E).</p><br /><p>Utgang fra spisestue til innglasset balkong på 16m² (BRA-B),</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i baderom og radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Strømforbruk for 2025 var 5305 kWh.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør med rør-i-rør system. </li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system for vannbåren varme er plassert i gang. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </li><li>Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. </li><li>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert utenfor leiligheten.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6477,00 m², eiet.</p><br /><p>Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med internstier, grønne plenarealer og variert beplantning som skaper et hyggelig og innbydende bomiljø. Her får man grønne omgivelser som gir en rolig atmosfære rundt bebyggelsen, samtidig som uteområdene oppleves velholdte og trivelige gjennom årets sesonger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Her parkerer man trygt og skjermet året rundt, med enkel adkomst direkte til bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>KI</strong> <br />Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Lørenskog, med Triaden kjøpesenter som nærmeste nabo. Her kombineres det urbane bylivet med praktiske hverdagsløsninger - alt du trenger av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud ligger kun få skritt unna. Området byr også på svært gode kollektivforbindelser som gir deg rask og enkel tilgang til Oslo sentrum og omkringliggende områder.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt utbygget med hyppige bussavganger mot Oslo, Ahus og Lillestrøm. Med buss når du Helsfyr på rundt 15 minutter, og med bil bruker du ca. 18 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Lillestrøm, 7 minutter til Strømmen og omtrent en halvtime til Oslo Lufthavn Gardermoen.</p><br /><p>Nabolaget byr på et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud. Her finner du alt fra gang- og sykkelveier, ballplasser, ishall og svømmehall til golfbane, tennisbaner og moderne treningssentre som SATS, Condis og Fresh Fitness. Triaden har nylig gjennomgått en større oppgradering og fremstår nå som et topp moderne kjøpesenter med et variert utvalg av butikker, spisesteder, aktivitetssenter på hele 2.800 kvm, flerbrukshall, park og 40 nye butikkonsepter.</p><br /><p>For dagligvarehandelen finnes det flere nærliggende alternativer som Coop Extra, Rema 1000, MENY, KIWI og Bunnpris, mens Joker holder søndagsåpent for de små og spontane innkjøpene.</p><br /><p>Kun en kort spasertur unna venter Østmarkas flotte turterreng med merkede stier, lysløyper, bade- og fiskevann, og naturopplevelser hele året. Losby besøksgård og Losby Golfklubb, med både 9- og 18-hulls bane, driving range og nærspillsområde, kompletterer det attraktive tilbudet i nærområdet.</p><br /><p>Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt med høy livskvalitet - en perfekt kombinasjon av urbant byliv og naturskjønne omgivelser, med kort vei til alt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Fra og med 01.01.2026 er det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Størrelsen på eiendomsskatten blir først kjent når eier mottar skatteseddelen. Skatteseddelen er ikke en faktura, men et brev som viser beregningsgrunnlaget og eiendomsskattens størrelse. Skatteseddelen sendes til eiers digitale postkasse innen 1. april. Faktura for eiendomsskatten blir sendt i etterkant av skatteseddelen. Mer informasjon finner du på kommunens nettside: Eiendomsskatt - Lørenskog kommune https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt</p><br /><p>Denne leiligheten har eiendomsskatt à kr. 4.258,- pr. 2026.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 908,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift- og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Garasje 200,-</p><p>Felleskostnader 7 221,-</p><p>Kabel-tv 487,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring mm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 556 651,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 226 605,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>SAMEIET SØSTER MATHILDES HAGE, Orgnr: 914 309 905</strong></p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p><strong>Om sameiet</strong></p><p>Sameiet består av 138 seksjoner.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er tillatt med dyrehold i sameiet. Eier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold (se husordensregler). Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.</p><br /><p><strong>Fellesarealer</strong></p><p>Sameiet og seksjonseierne har et felles ansvar for å holde fellesarealene pene og ryddige. Det oppfordres til at søppel kastes i avfallsdunker og ikke hensettes utendørs. Fellesarealer som oppganger og rømningsveier skal holdes fri for barnevogner, el-sparkesykler og annet som kan blokkere ferdsel eller skade gulvbelegg.</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p>Sameiet har ingen pågående prosjekter med større vedlikehold eller lån per 2024. Det vurderes imidlertid tiltak for å bedre håndteringen av vann i parkeringskjelleren og utbedre garasjeporter etter gjentatte driftsproblemer. Videre har styret åpnet for muligheten til å etablere utvidet kameraovervåking i fellesarealer dersom behovet tilsier det, som et tiltak mot hærverk og uvedkommende adgang.</p><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år:</strong></p><ul><li>Bytte av internettleverandør fra Telia til Telenor for å sikre bedre kvalitet og lavere pris.</li><li>Ny avfallsordning for matavfall i regi av ROAF.</li><li>Ny forsikringsavtale med Trygg Forsikring med bedre vilkår.</li><li>Reparasjoner og vedlikehold av heiser, garasjeporter og ventilasjonsanlegg.</li><li>Oppgradering av informasjonsmateriell og sikkerhetsrutiner etter en leilighetsbrann i 2023.</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid og pågående saker, hentet fra årsmøte 2024:</strong></p><p>Styret har gjennomført 12 styremøter det siste året og jobbet kontinuerlig med å sikre god drift, vedlikehold og økonomisk styring av sameiet.</p><br /><p>Viktige tema har vært:</p><ul><li>Håndtering av vanninntrengning og frostspreng i parkeringskjeller, inkludert tiltak for å forbedre pumpesystemet.</li><li>Oppfølging av lekkasje i varmeanlegget som midlertidig førte til tap av varme i leilighetene.</li><li>Løpende håndtering av søppelproblematikk og rydding rundt fellesarealer.</li><li>Deltakelse på kommunale møter med andre sameier i området for å belyse felles utfordringer.</li><li>Småreparasjoner og vaktmestertjenester utført direkte av styret for å redusere kostnader.</li></ul><br /><p>Sameiet har ingen lån og en god økonomi, men felleskostnadene ble økt med 5 % fra 01.01.2024 grunnet økte driftskostnader og kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 27.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 27.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 31 250,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 8 109 641 , utgifter på kr. 7 845 145 og et årsresultat på kr. 313 425. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8720096</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2015 som omhandler boligblokk med tilhørende utomhusarealer. Vedtaket gjelder for boligblokkene i Søster Mathildes gate 22 - 32, gnr 101 bnr 195.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger datert 26.06.2011 som samsvarer med dagens planløsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg iht. reguleringsplan nr. 32-7-05 Skårer Vest delfelt B3 datert 28.01.02, sist revidert 13.03.2003. Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2025.</p><br /><p>Følgende informasjon er innhentet fra GEODATA:</p><ul><li>Eiendommen ligger på et aktsomhetsområde for kvikkleire. Både risikoen for skred og konsekvens ved skred er klassifisert som &#34;ingen&#34;.</li><li>Eiendommen har en middels til lav aktsomhetsgrad for radon på eiendommen, jf. NGU (Norges geologiske undersøkelse).</li></ul><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong><br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 701961, tgl. 22.08.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 36<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 101 / 9777<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler. </p><br /><p>Dnr. 672906, tgl. 13.08.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder støyskjerm oppført på Akershus fylkeskommunes eiendom grn. 150 bnr. 37.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eier av eiendommen gnr. 101, bnr. 195 i Lørenskog har akseptert at en støyskjerm langs Nordliveien blir plassert på naboeiendommen gnr. 150, bnr. 37, som eies av Akershus fylkeskommune.<br /><br />Som vilkår for dette må eier av bnr. 195 selv stå for all drift, vedlikehold og reparasjon av støyskjermen, inkludert ved hærverk og skade. Eventuelle skader på veien eller tredjepart som skyldes skjermen er også grunneierens ansvar.</p><br /><p>Dnr. 672931, tgl. 13.08.2014 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Det foreligger en tinglyst avtale mellom eiendommene gnr. 101, bnr. 194 (garasjeanlegg U2) og gnr. 101, bnr. 195 (bygningene over).<br /><br />Avtalen gir U2 rett til å kjøre over eiendommen bnr. 195 for å komme til og fra garasjen. De kan også kjøre gjennom U1 på merket vei. Kostnader til vedlikehold av vei og garasjeport i U1 deles, mens U2 selv dekker vedlikehold i sitt eget område.<br /><br />Begge eiendommer kan få tilgang til hverandres arealer ved behov for vedlikehold, men dette må varsles og tilgangen skal begrenses.<br /><br />Boder i U2 tilhører eiere i bnr. 195, som har rett til kort av- og pålessing med bil, men ikke parkering i U2.<br /><br />Erklæringen er tinglyst på begge eiendommene og følger med ved eierskifte.</p><br /><p>Dnr. 441383, tgl. 15.02.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger, rør og andre installasjoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommen gnr. 101, bnr. 195 snr. 1-138 har evigvarende rett til å ha nødvendige ledninger, rør og andre installasjoner liggende gjennom eiendommen gnr. 101, bnr. 194 i Lørenskog.<br /><br />Rettigheten inkluderer tilgang for drift og vedlikehold, forutsatt at arealene tilbakeføres til opprinnelig stand etter arbeid. Alle kostnader dekkes av rettighetshaver.<br /><br />Erklæringen er tinglyst på gnr. 101, bnr. 194.</p><br /><p>Dnr. 584806, tgl. 06.06.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å ha liggende offentlig eid brannhydrant med tilhørende rør på fellesareal<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Lørenskog kommune har rett til å ha en offentlig brannhydrant med tilhørende rør liggende på fellesarealet til eiendommen gnr. 101, bnr. 195 snr. 1-138 i Lørenskog, som vist på vedlagt tegning.<br /><br />Kommunen har ansvar for drift og vedlikehold, og skal til enhver tid ha fri adgang for nødvendig arbeid. Eventuelle skader som oppstår skal utbedres eller erstattes av kommunen.<br /><br />Sameiet har ikke lov til å bygge eller gjøre tiltak som kan hindre tilgang eller skade brannhydranten og tilhørende rør.<br /><br />Erklæringen er tinglyst på eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune.</p><br /><p>Dnr. 584806, tgl. 06.06.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Lørenskog kommune har rett til å ha en offentlig brannhydrant med tilhørende rør liggende på fellesarealet til eiendommen gnr. 101, bnr. 195 snr. 1-138 i Lørenskog, som vist på vedlagt tegning.<br /><br />Kommunen har ansvar for drift og vedlikehold, og skal til enhver tid ha fri adgang for nødvendig arbeid. Eventuelle skader som oppstår skal utbedres eller erstattes av kommunen.<br /><br />Sameiet har ikke lov til å bygge eller gjøre tiltak som kan hindre tilgang eller skade brannhydranten og tilhørende rør.<br /><br />Erklæringen er tinglyst på eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune.</p><br /><p>Dnr. 584806, tgl. 06.06.2023 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Lørenskog kommune har rett til å ha en offentlig brannhydrant med tilhørende rør liggende på fellesarealet til eiendommen gnr. 101, bnr. 195 snr. 1-138 i Lørenskog, som vist på vedlagt tegning.<br /><br />Kommunen har ansvar for drift og vedlikehold, og skal til enhver tid ha fri adgang for nødvendig arbeid. Eventuelle skader som oppstår skal utbedres eller erstattes av kommunen.<br /><br />Sameiet har ikke lov til å bygge eller gjøre tiltak som kan hindre tilgang eller skade brannhydranten og tilhørende rør.<br /><br />Erklæringen er tinglyst på eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune.</p><br /><p>Dnr. 672944, tgl. 13.08.2014 - Bruksrett</p><p>Gjelder bruk av 5 meter på gnr. 101 bnr. 195<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eierne av eiendommene gnr. 102, bnr. 301 og bnr. 1 har fått vederlagsfri rett til midlertidig bruk av et ca. 5 meter bredt belte på naboeiendommen gnr. 101, bnr. 195 i Lørenskog. Området ligger rett sør for deres eiendomsgrense, som vist på vedlagt skisse.<br /><br />Når arbeidene er ferdige, skal området settes tilbake til opprinnelig stand, uten kostnad for eier av bnr. 195.<br /><br />Erklæringen er tinglyst på gnr. 101, bnr. 195, og tinglysingskostnader deles likt mellom bnr. 301 og bnr. 1.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 139 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 741 030</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Visningspakke, alle visninger ink: kr. 2 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke selveier (EIE): kr. 21 644,00,-</p><p>Foto: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 38 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 166 896 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260140</p><p>Ansvarlig megler: Christian Halvorsen</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Søster Mathildes gate 24!</b><br /><br />Lys og attraktiv 4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 5. etasje med heisadkomst. Her får du en romslig innglasset balkong på hele 16 m², med garasjeplass, samt gode oppbevaringsmuligheter. Fra boligen har du kort vei til alt Lørenskog har å by på. I nærområdet finner du blant annet Triaden Storsenter, Metro, restauranter og treningssentre, samtidig som offentlig kommunikasjon gjør det enkelt å komme seg videre til Oslo og omkringliggende områder. Når man ønsker et avbrekk fra bylivet, ligger flotte tur- og rekreasjonsområder lett tilgjengelig med blant annet Losby og markaområdene i nærheten.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Beliggende i byggets 5. etasje med heis<br /></li><li>Gjennomgående god standard fra 2014!<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>3 gode soverom<br /></li><li>Parkering i garasjekjeller</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260140",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc55a6e2-5eeb-4733-aa86-b62ce41419d2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260140/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260140/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260140?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Søster Mathildes gate 24!</b><br /><br />Lys og attraktiv 4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 5. etasje med heisadkomst. Her får du en romslig innglasset balkong på hele 16 m², med garasjeplass, samt gode oppbevaringsmuligheter. Fra boligen har du kort vei til alt Lørenskog har å by på. I nærområdet finner du blant annet Triaden Storsenter, Metro, restauranter og treningssentre, samtidig som offentlig kommunikasjon gjør det enkelt å komme seg videre til Oslo og omkringliggende områder. Når man ønsker et avbrekk fra bylivet, ligger flotte tur- og rekreasjonsområder lett tilgjengelig med blant annet Losby og markaområdene i nærheten.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Beliggende i byggets 5. etasje med heis<br /></li><li>Gjennomgående god standard fra 2014!<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>3 gode soverom<br /></li><li>Parkering i garasjekjeller</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260140?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260140/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463746757,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:39+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:40:04.123374138+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}