Sentral og romslig 3-roms eierleilighet i Drøbak | Vestvendt terrasse på 23 m² med flott utsikt | Heis og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eiet seksjon</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 68  kvm Entré /gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken,  <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 23  kvm Treplatting<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4837242,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 776260,
      "estateTax": 3520,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117340,
      "municipalFees": 16600,
      "collectiveDebt": 69902,
      "collectiveAssets": 4723,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 650 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />116 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />117 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 767 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral og romslig 3-roms eierleilighet i Drøbak | Vestvendt terrasse på 23 m² med flott utsikt | Heis og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6656,
        "lng": 10.6456,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6656&lng=10.6456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1447",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grenåveien 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 330,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3214
      },
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 330,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3004,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 3 004,- per måned. Dette inkluderer blant annet kabel-TV, garasje og kommunale avgifter.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 2 507,-<br />- Kabel-tv: kr 486,-<br />- Garasje: kr 11,-<br /><br />Merk at flytende rente på sameiets lån kan endres og påvirke månedlige kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne koselige 3-roms eierleiligheten med sentral beliggenhet i Drøbak. Dette er en arealeffektiv leilighet med heis, garasjeplass og en stor terrasse med flott utsikt.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i et etablert sameie på Ullerudåsen, med kort vei til buss og dagligvare. Boligen har en praktisk planløsning med åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse med god plass til utemøbler.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Stor, vestvendt terrasse på ca. 23 kvm med flott utsikt<br /></li><li> Garasjeplass i fellesanlegg med mulighet for elbillader<br /></li><li> Heisadkomst til leilighetsplan<br /></li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li> Parkettgulv i flere rom<br /></li><li> Disponerer ekstern sportsbod på 6 kvm<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. underetasje og består av følgende rom: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken <br /><br />Terrasse på ca. 23 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer en sportsbod på 6 m² og én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i bygningens andre underetasje med heisadkomst. Planløsningen er åpen mellom stue og kjøkken, og fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse. Leiligheten disponerer én garasjeplass. Dagens planløsning avviker fra de opprinnelig godkjente byggetegningene.<br /><br />Entré:<br />Fra svalgangen kommer du inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Her er også sikringsskapet med automatsikringer plassert.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Rommet har plass til en sofagruppe og utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en hvit høyglansinnredning fra Ikea med laminatbenkeplate. Av utstyr er det integrert platetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenviften har mekanisk avtrekk. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på ca. 23 m², med flott utsikt og direkte utgang til fint opparbeidet fellesareal.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med plass til seng og oppbevaring. (Det største soverommet har en åpen løsning inn til stuen og kan enkelt tilbakeføres ved å sette inn en dør)<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har toalett, servant, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en egen bod på ca. 6 m² vis-à-vis egen inngangsdør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkettgulv. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malt tapet og malte flater. Fliser og malt tapet på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Innebygd Ozo varmtvannsbereder plassert i skap på kjøkkenet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiet seksjon - Byggeår: 1995<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Eldre ytterdør i malt utførelse og malt terrassedør med glassfelt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Treplatting med utgang fra stue. Størrelse på ca 23 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er opparbeidet med asfalterte stikkveier, parkeringsplasser, gangveier og diverse beplantninger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning til offentlig vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Slitte tetningslister. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og noe vedlikehold må påregnes. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge vinduenes brukstid.<br /><br />Utvendig - Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør fra byggeår. Aldersrelatert slitasje. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på original dør. Dør med normal bruksslitasje med tanke på alder, med noe slitasje på dørblad. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Lokale tiltak/utbedringer. Det bør påregnes vedlikehold av dørblad og karmer for å forlenge dørens brukstid. Påregnelig med utskiftning av dører etterhvert.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Stedvis sår/riper/hakk/avskalling/svell/sprekker i overflater. Svell i parkettgulv.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med oppussing av overflater og lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Mekanisk avtrekksmotor har oversteget 50 % av påregnelig levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Oversteget 50 % av påregnelig levetid. Påregnelig med utskiftning etterhvert.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Noe sår/riper/hakk/avflassing på kjøkkeninnredning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Oversteget 50 % av påregnelig levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at våtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk. Slitte/manglende fugemasse. Saltutslag i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er av eldre dato. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområde består hovedsaklig av småhusbebyggelse med noe leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Drøbak, i Frogn kommune. Området er kjent for sin rolige og familievennlige karakter, med en god kombinasjon av nærhet til natur, sjø og sentrale servicetilbud.<br /><br />Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, og fremstår som velholdt med lite gjennomgangstrafikk. Dette gir trygge og skjermede omgivelser, særlig egnet for barnefamilier.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til flotte rekreasjonsområder. Drøbaks skjærgård, badeplasser og turstier ligger innen rimelig avstand, og gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området har også nærhet til marka med fine turmuligheter sommer som vinter.<br /><br />Dagligvarebutikker, skoler og barnehager finnes i nærområdet, og det er kort kjøreavstand til Drøbak sentrum. Her finner man et variert tilbud av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Drøbak er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, småbåthavn og hyggelige byliv.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser i området, med buss til blant annet Oslo og Ski, noe som gjør pendling enkel. Med bil tar det omtrent 30 40 minutter til Oslo sentrum, avhengig av trafikk.<br /><br />Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet for de som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som man har god tilgang til bymessige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207364371<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 2 825 213,-<br />Andel av saldo: kr 22 584,08<br />Innfrielsesdato: 30.07.2042<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,55%<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207366501<br />Type: Serielån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 0,-<br />Andel av saldo: kr 0,03<br />Innfrielsesdato: 30.06.2025<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 0,00%<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208604546<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 5 919 320,-<br />Andel av saldo: kr 47 317,64<br />Innfrielsesdato: 30.06.2050<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,55%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er pent opparbeidet med asfalterte stikkveier, gangveier og diverse beplantning. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Eierne er registrert med ideelle andeler på garasjeseksjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (delareal 3 264 m²), felles avkjørsel (delareal 1 642 m²), felles gangareal (delareal 1 028 m²) og annet fellesareal (delareal 7 555 m²) i henhold til bebyggelsesplan 069-0406, ULLERUDÅSEN, FELT 3, vedtatt 22.06.1994.\n\nEiendommen omfattes også av Områderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen), plan-ID 069-2000, vedtatt 20.06.2022. Denne planen opphever i utgangspunktet eldre planer i området og legger føringer for fremtidig utvikling, som ofte krever utarbeidelse av ny detaljregulering. Videre berøres eiendommen av eldre reguleringsplaner med mindre delarealer: plan 069-1100 TREKANTTOMTA (1 m² offentlig friområde) og plan 069-0400 DEL AV ULLERUD GÅRD (3 m² turvei og 5 m² offentlig friområde).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I planen er 14 843 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 3 m² til sentrumsformål (nåværende) og 4 m² til friområde (nåværende). Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #2 (Grønn grense), som er et langsiktig prioritert vekstområde.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Sonen gjelder for 298 m² av eiendommen.\n- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442. Gul sone er en vurderingssone. I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse etableres hvis det utføres avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre følgende vilkår oppfylles: Alle boenhetene er gjennomgående. Minst ett soverom og halvparten av oppholdsrom skal legges til stille side. Alle bruksenhetene skal ha tilgang til uteareal (privat og felles) der støy",
    "externalAdId": "113.2663803",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne koselige 3-roms eierleiligheten med sentral beliggenhet i Drøbak. Dette er en arealeffektiv leilighet med heis, garasjeplass og en stor terrasse med flott utsikt.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i et etablert sameie på Ullerudåsen, med kort vei til buss og dagligvare. Boligen har en praktisk planløsning med åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse med god plass til utemøbler.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Stor, vestvendt terrasse på ca. 23 kvm med flott utsikt<br /></li><li> Garasjeplass i fellesanlegg med mulighet for elbillader<br /></li><li> Heisadkomst til leilighetsplan<br /></li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li> Parkettgulv i flere rom<br /></li><li> Disponerer ekstern sportsbod på 6 kvm<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=73c509b1-bc8e-4f56-83a3-d30058793333&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullerud -Dyrløkke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260063?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260063?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/73c509b1-bc8e-4f56-83a3-d30058793333?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260063?https://dnbeiendom.no/bolig/206260063?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne koselige 3-roms eierleiligheten med sentral beliggenhet i Drøbak. Dette er en arealeffektiv leilighet med heis, garasjeplass og en stor terrasse med flott utsikt.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i et etablert sameie på Ullerudåsen, med kort vei til buss og dagligvare. Boligen har en praktisk planløsning med åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse med god plass til utemøbler.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Stor, vestvendt terrasse på ca. 23 kvm med flott utsikt<br /></li><li> Garasjeplass i fellesanlegg med mulighet for elbillader<br /></li><li> Heisadkomst til leilighetsplan<br /></li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li> Parkettgulv i flere rom<br /></li><li> Disponerer ekstern sportsbod på 6 kvm<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260063?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463747497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T13:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T13:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T13:35:56.814619606+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}