Romslig 5-roms toppleilighet | Sørvendt balkong på 13m² med gode sol- og utsiktsforhold | P.plass | Svært sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20076,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 107  kvm Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, fire soverom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm To boder.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 13  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4625515,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1332316,
      "estateTax": 4788,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 226019,
      "collectiveAssets": 48700,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 303,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br />Eventuell innmelding i Bori tilkommer med kr 650,- per ny eier. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig 5-roms toppleilighet | Sørvendt balkong på 13m² med gode sol- og utsiktsforhold | P.plass | Svært sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 68 198"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9157,
        "lng": 10.9653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9157&lng=10.9653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tulipanveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 242,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 194
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 6554,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet: Kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), fast parkeringsplass, grunnleie digital kabel-tv og internett fra Telenor, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, utvendige vaktmestertjenester og diverse felles vedlikehold.<br /><br />Felleskostnader på pt. kr 6 554,- pr. mnd er oppdelt slik:<br /><br />Felleskostnader kr 4 247,-<br />Parkering uteplass kr 335,-<br />Avdrag lån 1: 820,-<br />Avdrag lån 2: 51,-<br />Renter lån 1: 877,-<br />Renter lån 2: 79,-<br />Trappevask: 145,-<br /><br />Eiendomsskatt tilkommer med kr 399,-pr. mnd fom. juli 2026.<br /><br />Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tulipanveien 24 - En romslig 5-roms toppleilighet med en stor, sydvendt balkong og parkering i et veldrevet borettslag!<br /><br />Dette er en velholdt andelsleilighet med en familievennlig og sentral beliggenhet på Finstadjordet. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, med lite innsyn og en god planløsning. Her får du fire romslige soverom, et praktisk separat toalettrom og et bad med badekar. Videre har leiligheten et praktisk kjøkken som er godt utnyttet og en stue med utgang til balkong med fin utsikt og gode soforhold. Det medfølger p.plass med mulighet for elbillading, og 3 boder gir rikelig med lagringsplass. <br /><br />Området byr på kort vei til buss, butikker, skoler, barnehager og flotte turmuligheter i Østmarka. Det er nærhet til det meste!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, fire soverom og en innvendig bod.<br />Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 13 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på totalt 6 m² og en utvendig biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en romslig 5-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i bygningens toppetasje. Leiligheten har en familievennlig planløsning med fire soverom og en stor, sydvendt balkong med gode solforhold. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med enkelte oppgraderinger utført over tid. Leiligheten har likevel enkelte oppgraderingsbehov for å møte dagens standard. <br /><br />Entré:<br />En brann- og lydklassifisert dør åpner inn til en gang som fordeler tilgangen til leilighetens rom. Herfra er det direkte tilgang til toalettrom, bad og to av soverommene, og gangen leder videre inn mot stuen. I gangen er det et garderobeskap med god plass til klær og sko. I tilknytning til entreen er det adkomst til en praktisk bod, noe som legger til rette for et ryddig førsteinntrykk.<br /><br />Stue og balkong:<br />Stuen har plass til en romslig sofagruppe og en egen spisedel. Store vindusflater og utgang til balkongen gir rommet godt med dagslys. Fra toppetasjen er det en åpen utsikt over nærområdet.<br /><br />Stuen fremstår som et romslig og behagelig oppholdsrom som gjør det enkelt å trives. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og luftig atmosfære. Rommets utforming gir også god plass til både sofagruppe, spiseplass og øvrig møblering. Oppholdsrommet passer like godt til hverdagens rutiner som til hyggelige kvelder med familie og venner. Den sørvendte balkongen på 13m² fungerer som en naturlig forlengelse av stue- og kjøkkenområdet, og gir en herlig uteplass med plass til både sittegruppe og grill - perfekt både for avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en praktisk parallell-løsning med godt med skap- og benkeplass. Innredningen er fra IKEA og var ny i 2001. Innredningen har profilerte fronter og laminatbenkeplate. Av hvitevarer er det integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap som medfølger. Oppvaskmaskin medfølger også. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten inneholder fire gode soverom, noe som gir god fleksibilitet for en familie. Rommene kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Flere av vinduene på soverommene er fra 2020.<br /><br />Bad og toalettrom:<br />Badet er fra 2001 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er funksjonelt, men har en alder der modernisering kan påregnes. Vegg-i-vegg med badet ligger det et separat toalettrom. Rommet er utstyrt med et gulvstående toalett som var nytt i 2024, og en liten servant med underskap.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod i gangen, en kjellerbod på ca. 4,8 m² og et låsbart skap på ca. 0,6 m² i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Teppe, belegg og fliser.<br />Vegger: Panel og tapetserte/slette overflater.<br />Himling: Panel og slette overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er plassert på toalettrommet.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via ventiler og spalte under dør.<br />- Varmtvannstank: Bereder på ca. 107 liter, produsert i 2017.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1999 i stue, øvrige vinduer er fra 2020.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. <br />Balkongdøren er produsert i 1998.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 13 m².<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vinduene i stue har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes.<br /><br />Dører<br />Balkongdøren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges.<br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />- Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. <br /><br />- Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått.<br /><br />4. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.<br /><br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. <br /><br />Sluket er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Når sluket ikke er lett tilgjengelig, blir vedlikehold mer krevende og eventuelle avvik kan være vanskeligere å oppdage. Forholdet gir noe økt risiko for redusert avrenning over tid dersom sluket ikke følges opp.<br /><br />4. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert oppsprukket/avflasset overflatebelegg i vask på baderomsinnredning. Skadet overflatebelegg gir redusert beskyttelse av materialet og kan føre til økt slitasje, misfarging og vanskeligere renhold. Dersom skaden utvikler seg videre kan det påvirke funksjon og levetid på vasken. Utbedring eller utskifting kan bli nødvendig.<br /><br />4. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />- Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.<br /><br />4. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettet er kun limt til gulvbelegg og ikke forankret i underliggende gulvkonstruksjon. Gulvbelegget har utilstrekkelig vedheft til underlaget og fremstår løst. Dette medfører at toalettet ikke er stabilt montert og kan bevege seg ved belastning. Manglende forankring til konstruksjon gir økt risiko for bevegelser som kan føre til brudd i tilkoblinger (vann/avløp) og svekket tetting mot gulv. Dette kan over tid medføre vannlekkasjer, fuktskader i underliggende konstruksjoner og redusert levetid på både toalettinstallasjon og gulvbelegg.<br /><br />Vannledninger<br />- Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.<br /><br />- PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns berederen.<br />Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Ingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Panelovn bør byttes på to soverom. <br />Det er varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et særdeles barnevennlig og sentralt boligområde på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon som buss, og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det kort vei til alle fasiliteter du måtte ønske deg i hverdagen, noe som gjør området til et ypperlig sted å bosette seg.<br /><br />En liten spassertur unna ligger Lørenskog Storsenter Triaden, med over 75 butikker og tilknyttede virksomheter. Olav Thon Gruppen er godt i gang med et stort utbyggingsprosjekt på Lørenskog, hvor Triaden Storsenter vil bli kjernen i nye Lørenskog sentrum. Senteret har blitt fornyet og utvidet, med blant annet 5000 kvadratmeter til kafeer og restauranter, se mer her: https://thoneiendom.no/magasin/bolig-til-salgs/byutvikling-lorenskog/. I tilknytning til det nye senteret vil det komme et trampoline- og aktivitetssenter på ca. 2.800 kvm, flerbrukshall, park og 40 nye butikker.  Også Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo Sentrum ligger godt innen rekkevidde. <br /><br />Like i nærheten ligger også Metro Senter som har et rikt utvalg av forretnings- og servicetilbud, caféer, spisesteder og treningssenter. Her ligger også kulturhuset Lørenskog Hus som kan anbefales. Her finnes blant annet kino, konserter, restauranter, helsetjeneste, et flott bibliotek og kulturskole. <br /><br />Leiligheten har gangavstand til flere skoler. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert &#34;veiledende inntaksområder&#34; for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand videregående, samt et godt utvalg av barnehager. <br /><br />Lørenskog og omegn har et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. <br /><br />Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby, og det er lysløyper på Kurland og Vallerud. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.<br /><br />I 2020 fikk området ved Lørenskog stasjon verdens råeste helårsarena for snøopplevelser   SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale fellesgjeld:<br /><br />Lån 1<br />Bank: HANDELSBANKEN <br />Rente: 5,1 %<br />Type: Annuitetslån <br />Info pr. 30.04.2026 <br />Terminer: 12 <br />Tot. restgjeld: kr 42 605 037,- <br />Leilighetens andel av saldo: kr 207 482,- <br />Løpetid: 30.09.2020 - 30.09.2040<br /><br />Lån 2<br />Bank: HANDELSBANKEN <br />Rente: 5,1 %<br />Type: Annuitetslån <br />Info pr. 30.04.2026 <br />Terminer: 12 <br />Tot. restgjeld: kr 3 806 468,-<br />Leilighetens andel av saldo: kr 18 537,- <br />Løpetid: 17.09.2024 - 31.08.2044<br /><br />Borettslagets totale gjeld: kr 42 605 037,-<br />Leilighetens andel av saldo: kr 226 019,-"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. Varighet av sikringsordningen: Inntil en av partene sier opp avtalen. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Innen 01.12 med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor, eiet tomt for borettslaget. Borettslaget har felles eiet tomt med store grøntområder som er pent opparbeidet med gressplen, busker, bed og trær. Det finnes flere lekeplasser i området og interne gangveier er asfaltert.<br /><br />Felles adkomst fra Tulipanveien, som er kommunal vei. Fra Tulipanveien er det private, asfalterte stikkveier til de ulike borettslags bygninger og plasser. Det er rekkegarasjer, et P-hus, biloppstillingsplasser og gjesteparkering på fellesområder som deles med flere av borettslagene i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer fast utendørs parkeringsplass. Alle plasser er nå installert med mulighet for elbil-lading gjennom ANEO Mobility.<br />Det er mulig å søke om leie av garasjeplass hos borettslaget, som fordeles etter søknad/venteliste. <br />Det er også mulig å søke om ekstra parkeringsplass om det er behov for det etter venteliste.<br /><br />Det er gjesteparkering på felles asfaltert parkeringsområde sør for blokken. <br />På gjesteparkeringen benyttes det elektronisk registrering av gjester for gyldig parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninge ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marlene Nørholmen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse   konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til detaljregulering med plan-ID 029,  Tulipanveien, gnr. 100 bnr. 235 m.fl.   Detaljreguleringsplan (privat) , vedtatt 12.10.2016.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 43-4-03,  Løken   Sørli , vedtatt 06.12.1971. Deler av denne planen (§§ 7 og 8) er erstattet av bestemmelser i nyere kommuneplan, og kommuneplanen har forrang der arealformål ikke er i samsvar.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 2035, vedtatt 15.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse   nåværende. Planen inneholder bestemmelser om områdestabilitet og fare for kvikkleireskred (§ 15). Det tillates ikke tiltak som kan føre til områdeskred, og for alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2663805",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tulipanveien 24 - En romslig 5-roms toppleilighet med en stor, sydvendt balkong og parkering i et veldrevet borettslag!<br /><br />Dette er en velholdt andelsleilighet med en familievennlig og sentral beliggenhet på Finstadjordet. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, med lite innsyn og en god planløsning. Her får du fire romslige soverom, et praktisk separat toalettrom og et bad med badekar. Videre har leiligheten et praktisk kjøkken som er godt utnyttet og en stue med utgang til balkong med fin utsikt og gode soforhold. Det medfølger p.plass med mulighet for elbillading, og 3 boder gir rikelig med lagringsplass. <br /><br />Området byr på kort vei til buss, butikker, skoler, barnehager og flotte turmuligheter i Østmarka. Det er nærhet til det meste!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "304260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f73b2c53-63ac-4f87-9fd3-d22ca4c9ffa7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Finstadjordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260068?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260068?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f73b2c53-63ac-4f87-9fd3-d22ca4c9ffa7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260068?https://dnbeiendom.no/bolig/304260068?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tulipanveien 24 - En romslig 5-roms toppleilighet med en stor, sydvendt balkong og parkering i et veldrevet borettslag!<br /><br />Dette er en velholdt andelsleilighet med en familievennlig og sentral beliggenhet på Finstadjordet. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, med lite innsyn og en god planløsning. Her får du fire romslige soverom, et praktisk separat toalettrom og et bad med badekar. Videre har leiligheten et praktisk kjøkken som er godt utnyttet og en stue med utgang til balkong med fin utsikt og gode soforhold. Det medfølger p.plass med mulighet for elbillading, og 3 boder gir rikelig med lagringsplass. <br /><br />Området byr på kort vei til buss, butikker, skoler, barnehager og flotte turmuligheter i Østmarka. Det er nærhet til det meste!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260068?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Løken 2 Borettslaget",
      "organisationNumber": "950190639"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463748724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:50:04.822386914+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}