Oppgradert 2-roms hjørneleilighet med heis, sjøutsikt og innglasset balkong. God standard og planløsning. Sentrumsnært!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3699,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2867888,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 571879,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 466798,
      "collectiveAssets": 98255,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 466 799,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 867 889,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 876 789,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppgradert 2-roms hjørneleilighet med heis, sjøutsikt og innglasset balkong. God standard og planløsning. Sentrumsnært!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799335954"
      },
      {
        "mobile": "+4795091302"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.281230440910974,
        "lng": 10.428923522497787,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.281230440910974&lng=10.428923522497787&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anders Rørholts vei 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1011,
        "titleNumber": 165,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 68
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6782
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260067</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1011, bnr. 165, andelsnr. 68 i HØYBO BORETTSLAG i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Christoffer Janås Fischer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Alexander Bareid Østby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 10,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm (Kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, soverom)</p><p>- BRA-b: 10 kvm (Innglasset balkong)</p><br /><p>Kjeller BRA-e: 2 kvm (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 3699,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en supersentral og fordelaktig beliggenhet med gangavstand til Tønsberg sentrum. Her har du enkel tilgang til et bredt utvalg av shoppingmuligheter, restauranter, kaféer og et yrende uteliv langs Tønsberg brygge. Jernbanestasjon og bussterminal ligger også innen kort gangavstand, noe som gir gode kollektivforbindelser. For pendlere er det enkel adkomst til E18 mot både Oslo og Kristiansand. Torp lufthavn ligger ca. 19 km unna og nås normalt på rundt 20-25 minutter med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert område på ærverdige Solvang, med et rikt tilbud av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Her finner du flotte tur- og rekreasjonsområder som Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet, samt skogsområdene på Eik med lysløype - perfekt for løping, sykling og hyggelige turer. Området er også svært familievennlig med kort avstand til flere barnehager, Byskogen skole (1-10), Greveskogen videregående skole og Wang toppidrett. I tillegg finnes både ishall og treningssenter ved Gressbanen i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 3699,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er meget attraktiv, i kort avstand til alle fasiliteter og servicetilbud. Området oppleves rolig, trygt og tilbaketrukket med flotte turmuligheter i skogen. Fellesområdet omkranses av skog og er opparbeidet med store grøntarealer, koselige sittegrupper, beplantning og velholdte uteplasser med mulighet for grilling. Det er gode parkeringsmuligheter rett utenfor blokken.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 3. etasje, og fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm med fin utsikt mot sjøen i det fjerne. Balkongen har flislagt gulv og gode solforhold fra ca. kl. 10 og frem til solnedgang. Vinduene kan skyves til side slik at man får en luftig og åpen sommerfølelse, samtidig som innglassingen gir mulighet til å benytte balkongen store deler av året.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 3. etasje, som er oppført i 1973.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.  Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Tradisjonell innglasset balkong for byggets art og tid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.</p><p>Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Romslig 2-roms i 3. etasje.</p><p>- God plassering på hjørnet.</p><p>- Rolig, men sentralt område.</p><p>- Felles parkering i borettslaget.</p><p>- Heis til alle etasjer i bygget.</p><p>- Innglasset balkong v/stuen.</p><p>- Vinduene kan skyves til side.</p><p>- Strålende utsikt mot sjøen.</p><p>- Store, felles grøntarealer.</p><p>- Sittegrupper i felleshagen.</p><p>- Radiatorer oppgradert i 2024.</p><p>- Overflater fornyet i 2024.</p><p>- Innebygde skap i gangen.</p><p>- Stue med lys fra to sider.</p><p>- Plass til spisebord i stuen.</p><p>- Separat kjøkken innenfor.</p><p>- Tidløs innredning fra 2018.</p><p>- Godt med oppbevaring.</p><p>- Hvitevarene er integrerte.</p><p>- Flislagt bad med gulvvarme.</p><p>- Badet totaloppusset i 2024.</p><p>- Dusjhjørne &#43; vegghengt wc.</p><p>- Opplegg for vaskemaskin.</p><p>- Soverom med to store skap.</p><p>- Det er plass til dobbeltseng.</p><p>- Lagring i disponibel kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang</p><p>Velkommen inn i en velholdt 2-roms med pen standard og god planløsning. Leiligheten ligger i 3. etasje, hvor det er enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne har gangen nyere laminatgulv, mintgrønne vegger og innebygde garderobeskap. Leiligheten fremstår velholdt, og ble oppgradert med nye overflater i 2024.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er et innbydende oppholdsrom med strålende utsikt og fint lysinnslipp fra to sider. Store vinduer i front inkluderer en glassdør til balkongen, som er en herlig forlengelse av stuen - også i høstmånedene. Stuegulvet har laminat, kombinert med vegger malt i en dus og delikat grønntone. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og samme type laminatgulv bidrar til en flytende overgang. En funksjonell L-form med god skapplass suppleres av et hendig benkeskap med skuffer. Innredningen er fra 2018, og har et tidsløst uttrykk med hvite, profilerte fronter, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og grå plater, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter. Integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp og kombinert kjøl/frys.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet ble totaloppusset i regi av borettslaget i 2024. Gulvet har grå fliser med varme, mens veggene er kledd med hvite fliser. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har vegghengt toalett, downlights i taket og et dusjhjørne med innfellbare dører. Baderomsinnredningen består av en servant med hvite skiffer og et speilskap med belysning.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Soverommet er av god størrelse, og innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er mye oppbevaring i to hvite garderobeskap, hvor det ene er plassbygget og har skyvedører. Gangen har innebygde skap for yttertøyet, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Bygget har et sentralanlegg, som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren varme til radiatorer. Alle radiatorene ble fornyet i 2024, og badet oppvarmes med elektriske varmekabler. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med en kullfilterventilator på kjøkkenet. Badet er tilknyttet mekanisk avtrekk montert sentralt i bygget. Avløpsrørene ble byttet ut i 2024, og sikringsskapet har både skru- og automatsikringer.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering: Borettslaget har 62 p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader. Borettslaget har etablert to elbilladere på parkeringen i Anders Rørholtsvei 18 og to i Anders Rørholtsvei 20.</p><p>Bileiere som har garasje skal i størst mulig utstrekning parkere der. Besøkende bes parkere oppe på grusplassen ved garasjene. Har boenheten mer enn en bil, skal bare den ene parkeres inne på parkeringen inntil blokkene.  Det er forbudt å parkere bobiler, campingvogner, tilhengere og avregistrerte biler, og biler som ikke er i jevnlig bruk, på borettslagets plasser. </p><br /><p>Garasjene skal til enhver tid være lukket og låst, både av estetiske og sikkerhetsmessige grunner. </p><br /><p>Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 12.05.2026.</p><br /><p>Andelsleilighet som er en del av ett borettslag. Leilighet beliggende i 3. etasje, som er oppført i 1973. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av flere leiligheter med felles trappegang i bygget. Leiligheten har de senere årene gjennomgått en oppgradering i de fleste rom med nytt kjøkken, bad, og overflater generelt. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. </p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG 2 gjelder:</strong></p><br /><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en del av Høybo Borettslag med org.nr. 953465973.</p><p>Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.</p><p>Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.</p><br /><p>Styrets arbeid i 2024</p><p>. Styret har hatt 14 styremøter i 2024. Styrets oppgaver og aktiviteter i 2024:</p><p>. Behandlet årsregnskap for 2023.</p><p>. Behandlet og vedtatt budsjett for 2025</p><p>. Avholdt generalforsamling i 2024.</p><p>. Avholdt et beboermøte.</p><p>. Godkjent flere nye andelseiere.</p><p>. Hatt dugnad høsten 2024.</p><p>. Fullført innlegging av fjernvarme til tappevann i nr 20.</p><p>. Fullført utskifting av felles strømtavler.</p><p>. Fullført og ferdigstilt det store renoveringsprosjektet.</p><p>. Byttet branntavle i nr 18.</p><p>. Deltatt på mange møter og befaringer i bygge- og avslutningsfasen.</p><p>. Utbedret teglstensfasaden som lakk vann på nord- og østsiden i nr 20.</p><p>. Skiftet mange vinduslåser på balkonger.</p><br /><p>Planer for 2025:</p><p>. Vask og forsegling av teglsteinsfasader. Gjelder vestfasaden i nr 20 og nord, øst og vest fasaden i nr 18. Det vil bli innhentet anbud på dette arbeidet.</p><p>. Tetting av lekkasjer i nr 18, i 9. og 10. etasje. Arbeidet er i påvente av at entreprenør får ledig tid. · Befaring av vinduer i begge blokker grunnet slitasje og levetid. · Gjennomføre dugnad vår og høst.</p><br /><p>Husdyr:</p><p>Det er ikke tillatt med husdyr i Høybo Borettslag. Det kan søkes styret om dispensasjon ved særskilte behov. Det skal søkes på fastsatt skjema som fås ved henvendelse til styret. Husdyr skal ikke oppholde seg på fellesrommene da disse bør kunne disponeres av alle beboere, også de med allergi. Dette gjelder alle fellesrom, med unntak av trapp, heis og inngang.</p><br /><p>Fellesrom:</p><p>Det er fellesrom i begge blokkene som kan leies hvis du skal ha selskap, overnattingsgjester eller lignende. Kontakt styret for informasjon. Rommene er beregnet på at alle i blokken kan benytte disse, både til og samles til hyggelige stunder, bytting/låning av bøker, TV titting sammen eller hva dere ellers måtte finne på. Enhver skal sørge for at det er ryddig og rent etter bruk! Det er satt ut vaskeutstyr på toalettene. Er det noe så kontakt styret.</p><br /><p>Grilling: Grilling på balkonger er ikke tillat. All grilling må foregå på bakkeplan utendørs.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 5597, tinglyst 23.10.1972 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          2,308<br />ANFØRT PRIORITET: FORKJ R TIL FORDEL FOR HUSBANK<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><p>Det er vannmåler i bygget, og det er årsavlesning. I 2025 var forbruket for leiligheten 3422.</p><br /><p>Til info så går det kommunale ledninger og spillvannsledninger over tomta.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Det er utstedt ferdgiattest for høyhus i 10 etasjer &#43; kjeller og underetasje, datert 07.01.1974.</p><p>Det er utstedt ferdigattest for garasjebygg, datert 16.05.2010.</p><p>Det er utstedt ferdigattest for våtromsrehabilitering, datert 16.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 571 879,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 287 514,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) er avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Ras- og skredfare</li><li>Veg - Nåværende</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område:</p><p>PlanID: 3905 61235</p><p>Plannavn: Ringvei Nord (06.02.2002)</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Boliger</li><li>Midlertidig trafikkområde</li></ul><br /><p>Se vedlagt reguleringskart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 1 690 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 1 690,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 782,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>Felleskostnad: 6 353,-</p><p>Kabel-tv og internett: 429,-</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnder.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.</li><li>Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.</li><li>Felles bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF  (polisenummer 587782).</li><li>Estimert årlig strømforbruk 1 690 kWh.</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, og alarm, kommer i tillegg.</li></ul><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 466 799,-. Beløp pr. 12.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 98 255,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 466 799,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 876 789 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester er Tønsberg kommune. </p><p>Festeavgiften betales via felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94817238909</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,89%</p><p>Restsaldo: 54 726 563,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2053 </p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Bad og rør ble  renovert av Sans Bygg AS i regi av borrettslaget i 2024</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja.</li><li>Har en mappe med papirer fra badrenoveringen som medfølger leiligheten.</li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja, bad og rør ble renovert av Sans Bygg AS i regi av borrettslaget i 2024.</li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja, bad og rør ble renovert av Sans Bygg AS i regi av borrettslaget i 2024.</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, bad og rør ble renovert av Sans Bygg AS i regi av borrettslaget i 2024.Sans Bygg la nye varmekabler på badet, og opprettet nye sikringer i sikringsskap.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Har en mappe med papirer fra badrenoveringen som medfølger leiligheten.</li></ul><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Bad og rør ble renovert av Sans Bygg AS i regi av borrettslaget i 2024.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja, har en mappe med papirer fra badrenoveringen som medfølger.</li></ul><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, Sans Bygg sammen med styret i borrettslaget., gjort tror september 2025.</li></ul><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Vet at det er blitt gjort arbeid på taket i regi av styret i borrettslaget</li><li>Borettslaget har dokumenter</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Sans Bygg la opp nye sikringer til badet i forbindelse med bad renoveringen i 2024.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Finn-annonsering, medium pakke: 3 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 70 458,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Anders Rørholts vei 20 er en pen, romslig og velholdt 2-roms andelsleilighet på hjørnet i 3. etasje - perfekt for deg som er førstegangskjøper. Leiligheten er oppgradert i senere år, og i tillegg til god standard er det en fin planløsning med stort soverom og separat kjøkken. Her bor man tett på naturen, i et attraktivt område der man kan rusle ned til sentrum, sykehuset og togstasjonen. <br /><br />Stedet byr på fine idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Bygget har heis, og stuen forlenges av en innglasset balkong med fin utsikt mot fjorden. I stuen er det godt lysinnslipp og plass til spisebord, mens kjøkkenet har god skapplass, integrerte hvitevarer og tidløs innredning fra 2018. På et flislagt bad fra 2024 er det varmekabler, og soverommet har god oppbevaring i to store garderobeskap. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ede16587-ebad-46d2-a4d6-610519373e64",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solvang",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ede16587-ebad-46d2-a4d6-610519373e64",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116811",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116811/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116811",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Anders Rørholts vei 20 er en pen, romslig og velholdt 2-roms andelsleilighet på hjørnet i 3. etasje - perfekt for deg som er førstegangskjøper. Leiligheten er oppgradert i senere år, og i tillegg til god standard er det en fin planløsning med stort soverom og separat kjøkken. Her bor man tett på naturen, i et attraktivt område der man kan rusle ned til sentrum, sykehuset og togstasjonen. <br /><br />Stedet byr på fine idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Bygget har heis, og stuen forlenges av en innglasset balkong med fin utsikt mot fjorden. I stuen er det godt lysinnslipp og plass til spisebord, mens kjøkkenet har god skapplass, integrerte hvitevarer og tidløs innredning fra 2018. På et flislagt bad fra 2024 er det varmekabler, og soverommet har god oppbevaring i to store garderobeskap. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116811",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116811",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "HØYBO BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953465973"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463749049,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:09+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:09:41.784731116+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}