Enebolig i funkisstil med luftige rom og god takhøyde. Isolert dbl garasje m/direkte inngang til boligen. Usjenert hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 681,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "primary": 175,
      "openArea": 144,
      "usableAreaI": 216
    },
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1299760,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 165 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 184 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig i funkisstil med luftige rom og god takhøyde. Isolert dbl garasje m/direkte inngang til boligen. Usjenert hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797533470"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.19152029600592,
        "lng": 10.267185915197643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.19152029600592&lng=10.267185915197643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3516",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Almemoen 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 292,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 216,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260050</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 89, bnr. 292 i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Cato Fegri</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jarle Byberg og Liv Merete Byberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 216,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 216,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 144,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 148 kvm</p><p>- BRA-i: 148 kvm</p><br /><p>Loftetasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><br /><p>Oppmålt med lasermåler: </p><ul><li>Takhøyde loftsetasje: målt 0,79 - 3,45 m, men vil kunne variere. </li><li>Takhøyde 1. etasje: målt 2,39 / 3,57 - 6,2 m, men vil kunne variere. </li></ul><br /><p>Terrasse- og balkongareal (TBA): </p><ul><li>Markterrasse på ca 9 m². </li><li>Markterrasse på ca 135 m². </li></ul><br /><p>Areal ved lav himlingshøyde (ALH): </p><ul><li>Det er tatt hensyn til skråtak i loftsetasje under oppmålingen, virkelige gulvareal (GUA) er ca 107 m²</li></ul><br /><p>Isolert utebod har et BRA-e på 12 kvm.</p><p>Uisolert utebod har et BRA-e på 7 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 681,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på populære Almemoen boligfelt, nord for Hønefoss sentrum. Almemoen er et moderne og familievennlig område med flotte fellesfasiliteter. Her finner du lekeplass med sykkelløype, kunstgressbane, skøytebane, tuftepark og gapahuk med grillplass - et perfekt sted for både lek, trening og sosiale sammenkomster.</p><p><br />Det er kort avstand til barnehage på feltet, ny barneskole på Ullerål (ca. 2,1 km) og ny ungdomsskole (ca. 2,4 km). I tillegg er det enkel tilgang til dagligvare og flere forretninger i Hønengata.</p><p><br />For den aktive byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter i Hovsmarka, med turstier, sykkelveier, lysløype, flerbrukshall, skiskytterarena og en ny tennishall. Bussforbindelse finnes rett i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 681,70 kvm. Opparbeidet gårdsplass på ca. 100 kvm belagt med belegningsstein og integrert belysning i randsonene. Det er også belegningsstein på området utenfor stuen. På boligens sydvestside finner man en romslig markterrasse på hele 134 kvm, skjermet med panelte levegger som gir begrenset innsyn. Øvrig tomt er pent opparbeidet med plen og tujahekk langs tomtegrensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengata nordover, omtrent 500 meter forbi avkjøringen til Jevnaker. Ta deretter til høyre inn på Almemoen og følg hovedveien oppover boligfeltet. Passer barnehagen på venstre side, og fortsett videre til du nærmer deg enden av feltet. Boligen ligger på venstre side.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Utebod, isolert:<br />Utebod er fundamentert med type steinblokker satt ned på grunn med singeldekke. Gulvkonstruksjon med bjelkelag med sponplategulv. Bindingsverksvegger med stående kledning av samme type som på bolig. Vegger og tak er isolert. Sperretak med ensidig fall (pulttak) og tekking med takpapp. Isolert ytterdør i hvit utførelse og vindu med 2-lags isolerglass. Innvendig er det sponplater og teppefliser på gulv, malte gipsplater for vegger og himling. Innlagt strøm med taklamper og kontakter. Luft til luft varmepumpe. Innlagt strøm fra boligen. Eget bodrom med dør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Utebod, uisolert:</p><p>Utebod oppført på terrassegulv. Yttervegger i bindingsverk med vindsperre og utvendig stående kledning. Pulttak med sperrer og rupanel undertak. Yttertak er tekket med takpapp. Tredører og vindu med enkelt glass. Innvendig kledd med sponplater/panel. Enkel innredning / hyller. Innlagt strøm fra boligen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Saltakkonstruksjon i tre med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag på tak og takrenner / nedløp i metall. Isolerte bindingsverksvegger med stående kledning. Ytterdør med slette flater og sidefelt med 3-lags isolerglass. Vinduer og terrassedør i PVC med 3-lags isolerglass / argongass og aluminiums-bekledning utvendig. Takvinduer med utvendig beslagstekking. Utvendige persienner og myggnetting for flere vinduer. Markterrasse ut fra stue/kjøkken. Markterrasse ut fra gang har utelamper på levegg og pergola i metall med screens og sjalusipaneler</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Tomten er tilnærmet flat. Byggegrunn er sandholdige masser. Bolig er oppført på selvdrenerende masser og isolert støpt plate på grunn med ringmurselementer. </p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. </p><br /><p>Følgende er vurdert til TG2, avvik som kan kreve tiltak: </p><ul><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </li><li>Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv </li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning </li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon </li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</li></ul><br /><p>Følgende er vurdert til TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt: </p><ul><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</li><li>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>Resterende er vurdert til TG1 og TG 0.</p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Bjørn Erik Bilben, datert 10.05.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold / Lovlighet",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen har et BRA-i på 216 kvm og inneholder: Entre, gang, vaskerom, stue/kjøkken, loftstue, 2 bad, 5 soverom, garderobe og garasje.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><p>Kommentar: Det er oppført ekstra soverom ved å sette opp en skillevegg i et soverom i loftsetasje i 2020. Tiltaket er ikke søknads pliktig. Det er ikke balansert ventilasjon i det ekstra soverommet.</p><br /><p>Isolert utebod har et BRA-e på 12 kvm og inneholder: Arbeidsrom og bod.</p><p>Det foreligger ikke tegninger:</p><p>Kommentar: Det er ingen krav til godkjente og byggemeldte tegninger fordi bygget er under 15 kvm og ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Uisolert utebod har et BRA-e på 7 kvm og inneholder: 2 boder.</p><p>Det foreligger ikke tegninger:</p><p>Kommentar: Boden er oppført inntil tomtegrensen. For bygg under 15 kvm som ikke er søknadspliktige, er hovedregelen at bygget skal plasseres minimum 1 meter fra nabogrense for å unngå krav om søknad. Boden er skrudd fast til terrassen, men selger kan flytte denne slik at den plasseres 1 meter fra tomtegrensen dersom kjøper ønsker det.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye hjem rom for rom:</strong></p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stuen er lys, romslig og innbydende, med en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og luftig atmosfære. Røstet tak gir imponerende takhøyde og bidrar til en ekstra følelse av rom og volum, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir gode lysforhold gjennom hele dagen. For optimal komfort er det installert varmepumpe som sørger for behagelig temperatur året rundt.</p><br /><p>Boligen har i tillegg en praktisk loftstue som fungerer utmerket som et ekstra oppholdsrom. Dette er et perfekt sted for barna å samles med venner, se fotballkamper, spille eller trekke seg tilbake til egen sone. Loftstuen gir boligen fleksible bruksmuligheter og kan enkelt tilpasses familiens behov - enten som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller et hyggelig oppholdsrom for gjester.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med elegante høyglansfronter og gode arbeidsflater. Den praktiske kjøkkenøyen blir et naturlig samlingspunkt i hverdagen - perfekt både til matlaging, hyggelige samtaler og sosialt samvær med familie og venner. Integrerte hvitevarer gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk, og kjøkkenet er godt utstyrt med blant annet stekeovn, kombinert steke- og mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin.</p><br /><p>God skapplass og høyskap langs veggen sørger for praktiske oppbevaringsmuligheter og en ryddig helhet. Den 80 cm brede induksjonstoppen gir gode arbeidsforhold for matlaging, mens balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima. Her får man et funksjonelt og innbydende kjøkken som passer perfekt til både hverdagsliv og gjestebesøk.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom:</strong></p><p>Badet i loftsetasjen fremstår moderne og delikat med flislagte overflater og en stilren innredning. Her er det lagt vekt på både komfort og funksjonalitet, med vannbåren gulvvarme som gir en behagelig følelse året rundt. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, praktisk dobbel servant og en romslig dusjnisje som skaper en komfortabel og innbydende atmosfære. Et lyst og tidløst bad som passer godt til familiens behov i hverdagen.</p><br /><p>Badet i 1. etasje holder samme gjennomgående, moderne standard med flislagte overflater og vannbåren varme i gulvet. Den store dusjnisjen med stjernehimmel gir badet et eksklusivt preg og skaper en spa-lignende følelse. Doble servanter og god plass gjør badet både praktisk og funksjonelt for en travel hverdag, samtidig som helheten oppleves elegant og innbydende.</p><br /><p>Vaskerommet i 1. etasje er praktisk innredet med gode oppbevaringsmuligheter i både under- og overskap, samt god arbeidsplass på benkeplate med integrert kum. Flislagt gulv med sluk gjør rommet funksjonelt og lettstelt, og det er tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel. Et rom som gjør hverdagsrutinene enklere med en smart og ryddig løsning.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Boligen har totalt 5 soverom og passer perfekt for den større familien eller for deg som ønsker ekstra plass og fleksible løsninger. Opprinnelig var boligen bygget med 4 soverom, men i 2020 ble ett av rommene delt opp for å etablere et ekstra soverom.</p><br /><p>Hovedsoverommet ligger skjermet til i 1. etasje og fremstår som en privat og komfortabel avdeling. Her er det god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, i tillegg til eget walk-in closet som gir rikelig med oppbevaringsplass. Like utenfor finner du et stort og delikat bad som bidrar til en ekstra følelse av komfort i hverdagen.</p><br /><p>I loftsetasjen ligger boligens øvrige 4 soverom. Rommene har gode størrelser og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter familiens behov. Den fleksible planløsningen gjør det enkelt å tilpasse boligen til ulike livsfaser og behov over tid.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv er tekket med fliser og laminat. Vegger er tekket med malte slette gipsvegger. Himling er tekket med malte gipshimlinger. Etasjeskiller i tre med bjelkelag.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>Plast vannledning inn i bolig med stoppekran, reduksjonsventil, vannstoppsystem og vannmåler.</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.</li><li>Sikringsskap med 40 amp. overbelastningsvern og kurser med jordfeilautomater.</li><li>Sentralvarmeanlegg tilkoblet Vardar fjernvarmeanlegg.</li><li>Sector Alarm (kjøper må selv tegne abonnement og betale for dette).</li><li>Led downlights i entre, kjøkken og bad, led vegglamper i stue, innfelt up-lights og veggbelysning for trapp med gang.</li><li>Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer og i garasje.</li><li>Fiberkabel for TV og internett (Telenor/Altibox, kjøper må selv tegne abonnement og betale for dette).</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende integrete hvitevarer på kjøkken medfølger: Stekeovn, kombinert steke og mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap, oppvaskmaskin og 80 cm induksjon platetopp.</p><br /><p>Ingen andre hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vannbåren gulvvarme og radiatorer. I tillegg er det luft til luft varmepumpe.</p><br /><p>Kjøper bes orienteres om hvert enkelt roms varmekilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje med direkte adkomst til boligen og på gårdsplass ilagt belegningsstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Ingen.</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for enebolig er gitt 27.08.2015.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 299 760,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 198 681,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (05.09.2019) er avsatt til: </p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Krav vedrørende infrastruktur</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Almemoen, datert: 12.08.2013</p><br /><p>Reguleringsformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Planid 519 er igangsatt i nærområdet.</p><p>Området Børdalsmoen ved nye  Hønefoss Næringspark , ønskes regulert til lett industri, lager, logistikk og forretning med plasskrevende handel (bil, trevare og plantesenter).</p><br /><p>Se mer informasjon her:</p><p>https://www.ringerike.kommune.no/innhold/pagaende-planprosesser/arkiv-planprosesser-2025/arkiv-fastsatt-planprogram-2025/519-bordalsmoen---vedtatt-planprogram/#heading-h2-1</p><br /><p>Kopi av kommuneplanen kan fås ved henveldesel til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 14 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm og Vardar varme. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNALE AVGIFTER:</p><p>Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2026:</p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 4 857,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr vann &#61; Kr. 1 402,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr avløp &#61; Kr. 2 471,-</p><br /><p>Variable kommunale avgifter:</p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 35,20 og avløp kr 62,89.</p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 5 885,4,- for vann og kloakk.</p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).</p><br /><p>Kommunale avgifter - mellomregning:</p><p>Ringerike kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><br /><p>Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.</p><br /><p><strong>VELKONTINGENT:</strong></p><p>Det betales kr. 2 600,- pr. år, pr. husstand for vedlikehold av fellesareal (lekeplass, brøyting internveier, etc.).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 7 184 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2020</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 5 år og 7 måneder</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Montert elbil-lader i garasje. Jeg har fagbrev som elektriker, har også jobbet i Kople med elbil-lading.</p><p>Arbeid utført av: Jarle Byberg</p><br /><p>Pkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Beskrivelse: Montert Easee-lader i garasje</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 12.04.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det har vært foretatt geologiske grunnundersøkelser på Almemoen boligfelt. Rapporten kan fås ved henvendelse til megler.</p><p>Undersøkelsene ble gjennomført i uke 23-25, 2021, og bestod av sonderinger, prøvetaking og laboratorietester for å kartlegge områdestabilitet. Resultatene viser at løsmassene i området hovedsakelig består av et øvre lag med sand og leire, med underliggende silt. Det er også installert poretrykksmålere for å følge grunnforholdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging: 17 900</p><p>Markedspakke: 31 500</p><p>Visning: 3 900</p><p>Overtagelse: 3 900</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Almemoen 74 - en rålekker enebolig i funkisstil med gjennomført høy standard, eksklusive detaljer og en beliggenhet perfekt for barnefamilien. Her får du en stilren enebolig med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon, imponerende takhøyde og store vindusflater som fyller hjemmet med lys og romfølelse. Boligen byr bl.a. på 5 soverom, romslig stue, loftstue, lekkert kjøkken i åpen løsning og 2 moderne flislagte bad.<br /><br />Isolert og flislagt dobbelgarasje med direkte inngang til boligen gir den ekstra komforten man virkelig setter pris på i hverdagen. Ute får du en usjenert og lettstelt hage, stor gårdsplass med ca 100 kvm belegningsstein, ca 135 kvm med usjenert terrasse og flotte uteområder for både avslapning og lek. Her bor du i et attraktivt og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, butikker og flotte turmuligheter i Hovsmarka.<br /><br />Husk å melde deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0bb394f1-69f1-40bd-9fc4-1e9c177246f5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0bb394f1-69f1-40bd-9fc4-1e9c177246f5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79727",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79727/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79727",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Almemoen 74 - en rålekker enebolig i funkisstil med gjennomført høy standard, eksklusive detaljer og en beliggenhet perfekt for barnefamilien. Her får du en stilren enebolig med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon, imponerende takhøyde og store vindusflater som fyller hjemmet med lys og romfølelse. Boligen byr bl.a. på 5 soverom, romslig stue, loftstue, lekkert kjøkken i åpen løsning og 2 moderne flislagte bad.<br /><br />Isolert og flislagt dobbelgarasje med direkte inngang til boligen gir den ekstra komforten man virkelig setter pris på i hverdagen. Ute får du en usjenert og lettstelt hage, stor gårdsplass med ca 100 kvm belegningsstein, ca 135 kvm med usjenert terrasse og flotte uteområder for både avslapning og lek. Her bor du i et attraktivt og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, butikker og flotte turmuligheter i Hovsmarka.<br /><br />Husk å melde deg på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/79727",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79727",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463749063,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:01+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:02:32.535688973+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}