Moderne kvalitetsbolig med flott utsikt, gode solforhold og unik beliggenhet ved Lianvatnet og Bymarka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 392,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "primary": 196,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 227
    },
    "price": {
      "total": 11265840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1757299,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 275840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 274 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 275 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 265 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 282 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne kvalitetsbolig med flott utsikt, gode solforhold og unik beliggenhet ved Lianvatnet og Bymarka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790158296"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39898607308832,
        "lng": 10.325916859879857,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39898607308832&lng=10.325916859879857&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7071",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Per Sivles veg 37 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229806123",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-06-24",
        "iCalendarTo": "20260624T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260624T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 1591,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en solid og gjennomført kvalitetsbolig fra 2013, oppført med fokus på varige materialer, høy bokomfort og energieffektive løsninger. Beliggende i enden av en rolig blindvei får du en sjelden kombinasjon av privatliv, flott utsikt og gode solforhold, samtidig som Lianvatnet og Bymarka ligger rett utenfor døren.<br />Boligen er oppført i termomur med etasjeskillere i stål og betong, en robust konstruksjon som gir et behagelig inneklima, høy stabilitet og minimalt vedlikehold. Bergvarme og vannbåren gulvvarme i flislagte gulv sørger for komfortabel oppvarming og lave energikostnader året rundt.<br /><br />Den gjennomtenkte planløsningen med fire soverom, tre bad og loftstue gjør boligen like attraktiv for familier som for aktive voksne som ønsker en moderne, lettstelt bolig med god plass, høy bokomfort og naturen som en naturlig del av hverdagen.<br />Her får du en livsstil der natur og byliv møtes. Bymarka og Lianvatnet ligger rett utenfor døren og innbyr til turer, trening og rekreasjon året rundt. Etter en aktiv dag kan du nyte flott utsikt og gode solforhold fra egen terrasse - samtidig som Trondheim sentrum, skoler, barnehager og kollektivtransport ligger innen kort avstand.<br /><br />Høydepunkter<br />. Solid bolig oppført i termomur med etasjeskillere i stål og betong.<br />. Bergvarme og vannbåren gulvvarme gir høy komfort og lave driftskostnader.<br />. Flott utsikt og gode solforhold.<br />. Rolig beliggenhet i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk.<br />. Umiddelbar tilgang til Lianvatnet, Bymarka, skiløyper, turstier og sykkelterreng.<br />. Fire soverom, tre bad og loftstue med fleksibel planløsning.<br />. Kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og Trondheim sentrum.<br /><br />Dette er en bolig for deg som ønsker en kombinasjon av solid byggekvalitet, energieffektive løsninger og en attraktiv beliggenhet, der natur- og friluftsopplevelser kan være en naturlig del av hverdagen - uten å gi avkall på komfort eller nærhet til byen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Hall m/trapp, bad, vaskerom, garasje og bod.<br /><br />1. etasje.<br />Internt bruksareal: Bad, 3 stk. soverom og gang m/trapp.<br /><br />2. etasje.<br />Internt bruksareal: Bad, spisestue/kjøkken m/trapp, stue, soverom og gang.<br /><br />3. etasje.<br />Internt bruksareal: Loftstue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller (ca. 60 m2):<br /><br />Hall m/trapp (17,4 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Innredning: Garderobeskap. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad 1 (4,4 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr &#43; takdusj.<br />Balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom (6,5 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Vaskerommet har innredning med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i metall og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin.<br />Innredning: Varmepumpe, Sikringsskap, Telesentral, Rørfordelerskap, rørfordeling for vannbåren varme. Ventilasjonsaggregat. Varmtvannstank.<br /><br />Garasje (27,5 m²):  <br />Flislagt gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate.<br />Innredning: Elektrisk portåpner.<br /><br />Bod (1,8 m²):  <br />Ubehandlet betonggulv. Plater på vegger. Underside av trapp i himling. <br /><br />1. etasje (ca. 68 m2):<br /><br />Bad 2 (8,4 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. <br />Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr &#43; takdusj. Badekar. Veggmontert høyskap.<br />Balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom 1 (10,9 m²):  <br />Parkett over gulvvarme. Malte veggflater og vegg med tapet. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. <br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2 m/kjøkken (15,6 m²):  <br />Parkett over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet fremstår med kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate med planlimt metall vask og 1-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Lekkasjestopper.<br />Skapmontert kullfilter kjøkkenventilator over kokesone.<br /><br />Soverom 3 (9,8 m²):  <br />Parkett over gulvvarme. Malte veggflater samt vegg med tapet. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. <br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Gang m/trapp (18,6 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Innredning: Trapp. Uttak for sentralstøvsuger.<br /><br />2. etasje (ca. 68 m2):<br /><br />Bad 3 (5,2 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 2 stk. kulper og 2 stk. 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr &#43; takdusj. Veggmontert høyskap.<br />Balansert ventilasjon.<br /><br />Spisestue/kjøkken m/trapp (18,7 m²):   <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater samt fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Flislagt benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri.<br />Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. <br />Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Stue (25,8 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Innredning: Porttelefon. <br /><br />Soverom 4 (10,1 m²):  <br />Parkett over gulvvarme. Malte veggflater samt vegg med tapet. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. <br />Innredning: Garderobeskap. Utgang til utearealer.<br /><br />Gang (4,8 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Innredning: Uttak for sentralstøvsuger.<br /><br />3. etasje (ca. 31 m2):<br /><br />Loftstue m/trapp (29,6 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater samt vegg med murt forblending. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Innredning: Uttak for sentralstøvsuger. Utgang til takterrasse.<br /><br />Standard iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og varmepumpe.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget fin beliggenhet i et etablert boligområde på populære Ugla. Området har et bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder, boligen sokner til Ugla skole. <br /><br />Bydelen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. <br />Granåsen-skisenter ligger ca. 3,5 km unna som er Trondheim hovedarena for vinteridrett, knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. <br /><br />Ikke langt fra boligen ligger Theisendammen, Lianvannet, Haukvannet og Kyvannet hvor det er svært populært å bade og gå tur på varme sommerdager. <br /><br />Dersom man ønsker å drive med idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3T og Impulse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som iht.  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:<br />- Bebyggelse og anlegg - Framtidig<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område:<br />- r1080 Herolfsens veg, Per Sivles veg og Ivar Aasens veg (22.11.1968)<br /><br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 29.10.2013 og byggegodkjente tegninger datert 16.02.2010."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en ½ part av tomannsbolig, oppført i 2013, som er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er pusset mur. Flat takkonstruksjon som er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 3-lags glass.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: 3. etasje: 61 kvm<br />2. etasje 68 kvm<br />1. etasje 68 kvm<br />Kjeller 30 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. <br /><br />Kjeller:<br />- Bad og vaskerom har byttet plass. <br />- Det er etablert en bod under trapp.<br /><br />1. etasje:<br />- WC og bad er slått sammen til et stort bad. <br />- På soverom 2 er walk-in garderobe fjernet og det er etablert kjøkken.<br /><br />3. etasje:<br />- Entré er åpnet opp mot loftstue.<br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. <br /><br />Du kan søke om grønt boliglån i SMN 1 når du kjøper en bolig som har energikarakter A eller B. Dette gir deg en lavere rente med<br />bedre vilkår. Les mer om grønne lån på https://www.sparebank1.no/nb/smn/privat/lan/boliglan/gront-boliglan.html"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 757 299,-<br />Sekundær formuesverdi kr 7 029 195,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Pantedokument - Tinglyst dato 23.03.11</strong><br />Beløp: 125 000<br />Panthaver: TRONDHEIM KOMMUNE<br />Orgnr: 942 110 464<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 25.02.11</strong><br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 23.03.11</strong><br />Bestemmelse om refusjonsbeløp<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35260107",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p>Velkommen til en solid og gjennomført kvalitetsbolig fra 2013, oppført med fokus på varige materialer, høy bokomfort og energieffektive løsninger. Beliggende i enden av en rolig blindvei får du en sjelden kombinasjon av privatliv, flott utsikt og gode solforhold, samtidig som Lianvatnet og Bymarka ligger rett utenfor døren.<br />Boligen er oppført i termomur med etasjeskillere i stål og betong, en robust konstruksjon som gir et behagelig inneklima, høy stabilitet og minimalt vedlikehold. Bergvarme og vannbåren gulvvarme i flislagte gulv sørger for komfortabel oppvarming og lave energikostnader året rundt.<br /><br />Den gjennomtenkte planløsningen med fire soverom, tre bad og loftstue gjør boligen like attraktiv for familier som for aktive voksne som ønsker en moderne, lettstelt bolig med god plass, høy bokomfort og naturen som en naturlig del av hverdagen.<br />Her får du en livsstil der natur og byliv møtes. Bymarka og Lianvatnet ligger rett utenfor døren og innbyr til turer, trening og rekreasjon året rundt. Etter en aktiv dag kan du nyte flott utsikt og gode solforhold fra egen terrasse - samtidig som Trondheim sentrum, skoler, barnehager og kollektivtransport ligger innen kort avstand.<br /><br />Høydepunkter<br />. Solid bolig oppført i termomur med etasjeskillere i stål og betong.<br />. Bergvarme og vannbåren gulvvarme gir høy komfort og lave driftskostnader.<br />. Flott utsikt og gode solforhold.<br />. Rolig beliggenhet i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk.<br />. Umiddelbar tilgang til Lianvatnet, Bymarka, skiløyper, turstier og sykkelterreng.<br />. Fire soverom, tre bad og loftstue med fleksibel planløsning.<br />. Kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og Trondheim sentrum.<br /><br />Dette er en bolig for deg som ønsker en kombinasjon av solid byggekvalitet, energieffektive løsninger og en attraktiv beliggenhet, der natur- og friluftsopplevelser kan være en naturlig del av hverdagen - uten å gi avkall på komfort eller nærhet til byen.</p><h3>Innhold</h3><p>Kjeller: Hall m/trapp, bad, vaskerom, garasje og bod.<br /><br />1. etasje.<br />Internt bruksareal: Bad, 3 stk. soverom og gang m/trapp.<br /><br />2. etasje.<br />Internt bruksareal: Bad, spisestue/kjøkken m/trapp, stue, soverom og gang.<br /><br />3. etasje.<br />Internt bruksareal: Loftstue.</p><h3>Standard</h3><p>Kjeller (ca. 60 m2):<br /><br />Hall m/trapp (17,4 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Innredning: Garderobeskap. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad 1 (4,4 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr &#43; takdusj.<br />Balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom (6,5 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Vaskerommet har innredning med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i metall og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin.<br />Innredning: Varmepumpe, Sikringsskap, Telesentral, Rørfordelerskap, rørfordeling for vannbåren varme. Ventilasjonsaggregat. Varmtvannstank.<br /><br />Garasje (27,5 m²):  <br />Flislagt gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate.<br />Innredning: Elektrisk portåpner.<br /><br />Bod (1,8 m²):  <br />Ubehandlet betonggulv. Plater på vegger. Underside av trapp i himling. <br /><br />1. etasje (ca. 68 m2):<br /><br />Bad 2 (8,4 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. <br />Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr &#43; takdusj. Badekar. Veggmontert høyskap.<br />Balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom 1 (10,9 m²):  <br />Parkett over gulvvarme. Malte veggflater og vegg med tapet. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. <br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2 m/kjøkken (15,6 m²):  <br />Parkett over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet fremstår med kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate med planlimt metall vask og 1-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Lekkasjestopper.<br />Skapmontert kullfilter kjøkkenventilator over kokesone.<br /><br />Soverom 3 (9,8 m²):  <br />Parkett over gulvvarme. Malte veggflater samt vegg med tapet. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. <br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Gang m/trapp (18,6 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Innredning: Trapp. Uttak for sentralstøvsuger.<br /><br />2. etasje (ca. 68 m2):<br /><br />Bad 3 (5,2 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 2 stk. kulper og 2 stk. 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr &#43; takdusj. Veggmontert høyskap.<br />Balansert ventilasjon.<br /><br />Spisestue/kjøkken m/trapp (18,7 m²):   <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater samt fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Flislagt benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri.<br />Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. <br />Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Stue (25,8 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Innredning: Porttelefon. <br /><br />Soverom 4 (10,1 m²):  <br />Parkett over gulvvarme. Malte veggflater samt vegg med tapet. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. <br />Innredning: Garderobeskap. Utgang til utearealer.<br /><br />Gang (4,8 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Innredning: Uttak for sentralstøvsuger.<br /><br />3. etasje (ca. 31 m2):<br /><br />Loftstue m/trapp (29,6 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater samt vegg med murt forblending. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Innredning: Uttak for sentralstøvsuger. Utgang til takterrasse.<br /><br />Standard iht. takstmann.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Elektrisk og varmepumpe.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Meget fin beliggenhet i et etablert boligområde på populære Ugla. Området har et bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder, boligen sokner til Ugla skole. <br /><br />Bydelen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. <br />Granåsen-skisenter ligger ca. 3,5 km unna som er Trondheim hovedarena for vinteridrett, knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. <br /><br />Ikke langt fra boligen ligger Theisendammen, Lianvannet, Haukvannet og Kyvannet hvor det er svært populært å bade og gå tur på varme sommerdager. <br /><br />Dersom man ønsker å drive med idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3T og Impulse.</p><h3>Adkomst</h3><p>For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Parkering i garasje med elbillader.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen ligger i område som iht.  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:<br />- Bebyggelse og anlegg - Framtidig<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område:<br />- r1080 Herolfsens veg, Per Sivles veg og Ivar Aasens veg (22.11.1968)<br /><br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det er utstedt ferdigattest den 29.10.2013 og byggegodkjente tegninger datert 16.02.2010.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Vertikaldelt tomannsbolig</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Bygningen er en ½ part av tomannsbolig, oppført i 2013, som er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er pusset mur. Flat takkonstruksjon som er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 3-lags glass.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann.</p><h3>Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse</h3><p>Bruksareal per etasje: 3. etasje: 61 kvm<br />2. etasje 68 kvm<br />1. etasje 68 kvm<br />Kjeller 30 kvm</p><h3>Diverse</h3><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. <br /><br />Kjeller:<br />- Bad og vaskerom har byttet plass. <br />- Det er etablert en bod under trapp.<br /><br />1. etasje:<br />- WC og bad er slått sammen til et stort bad. <br />- På soverom 2 er walk-in garderobe fjernet og det er etablert kjøkken.<br /><br />3. etasje:<br />- Entré er åpnet opp mot loftstue.<br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.</p><h3>Hvitevarer / tilbehør</h3><p>Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. <br /><br />Du kan søke om grønt boliglån i SMN 1 når du kjøper en bolig som har energikarakter A eller B. Dette gir deg en lavere rente med<br />bedre vilkår. Les mer om grønne lån på https://www.sparebank1.no/nb/smn/privat/lan/boliglan/gront-boliglan.html</p><h3>Ligningsverdi (formuesverdi)</h3><p>Primær formuesverdi kr 1 757 299,-<br />Sekundær formuesverdi kr 7 029 195,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei</p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p>EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Etter nærmere avtale med selger.</p><h3>Tinglyste heftelser</h3><p>Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Pantedokument - Tinglyst dato 23.03.11</strong><br />Beløp: 125 000<br />Panthaver: TRONDHEIM KOMMUNE<br />Orgnr: 942 110 464<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 25.02.11</strong><br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 23.03.11</strong><br />Bestemmelse om refusjonsbeløp<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "35260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=547ab80e-a1e6-4d52-904b-f86807879e62",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Ugla/Byåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260107?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260107?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/547ab80e-a1e6-4d52-904b-f86807879e62/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260107?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260107?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463750350,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:45+02:00",
    "ownerId": 64036978,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:45:03.522962485+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}