Innbydende og moderne enebolig i kjede med supre uteplasser og carport-Attraktivt boområde og terrasse med utsøkt utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 157,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 151
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7185740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1644294,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 195740,
      "municipalFees": 22824,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />195 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende og moderne enebolig i kjede med supre uteplasser og carport-Attraktivt boområde og terrasse med utsøkt utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 62 732"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1338,
        "lng": 11.1973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1338&lng=11.1973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogmokroken 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. \n\nNB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 592,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4000,
      "includesUnsafe": "Stipulerte kommunale avgifter er kr 22 824,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Fellesutgiftene er kr 4 000,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, snømåking, kabel-tv/Internett, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med salget.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 656 kWh pr. år, som har utgjort en kostnad på ca. kr 29 147,-.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike og moderne kjedede eneboligen. En bolig med to store uteplasser, mulig generasjonsdel og en familievennlig beliggenhet.<br /><br />Dette er et hjem som kombinerer arealeffektive løsninger med god plass. Boligen ligger i et rolig og attraktivt boområde på Skogmo, med kort vei til Jessheim sentrum. Stuen har en hyggelig peis og utgang til terrasse og hage. Tiltalende takterrasse på ca. 61 kvm som blir et naturlig samlingspunkt på sommerhalvåret. Herlig utsikt!<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stor, delvis overbygget takterrasse med gode solforhold<br /></li><li>Mulig generasjonsdel i underetasjen med egen inngang, stue, kjøkken, bad og soverom. Kan enkelt gjøres om til 3 soverom som tidligere.<br /></li><li>Flislagt bad og toalettrom i hoveddel<br /></li><li>Parkering i carport tilrettelagt for elbillader</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tiltalende bolig  på et etablert og barnevennlig boområde med kort gangavstand til barnehage, barneskole, kollektivtransport m.m. Kort avstand til Jessheim sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter, kjøpesenter, kulturhus, kino, restauranter etc. Et meget godt fritidstilbud i kommunen generelt. Meget sentralt i forhold til Gardermoen.<br /><br />Skogmofeltet betraktes som ett av de mest populære boområdene på Jessheim. Nærhet til marka, samtidig med gangavstand til Jessheim sentrum.<br /><br />Jessheim BY<br />Boligen ligger kun 10-15 minutters gange fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige caféer og restauranter. Ved siden av senteret finnes Kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er fortsatt en by i stor vekst. Til Ullensaker Kulturhus med sine tre kinosaler kommer nyhetene innen film like raskt som til hovedstaden. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.<br /><br />Rekreasjonsmuligheter<br />Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype.<br /><br />Jessheimmarka ligger med lett tilgang fra Skogmo - har en rekke stier og kan by på variert terreng. Den benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Ull/Kisa stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall bare 5 min fra boligen. Flere treningssenter ligger etablert sentralt på Jessheim. Idrettsbaner finnes også i området.<br /><br />Kollektiv transport<br />Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. <br /><br />Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Perfekt for pendlere! <br /><br />Avstander med bil<br />Gardermoen flyplass: Ca. 10 min.<br />Oslo: Ca. 30 min."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 156 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjedet enebolig:<br />Underetasje 74 kvm: Hoveddel: Entré, gang, bad og bod. Generasjonsdel: Stue/kjøkken, bad og to soverom. Kan enkelt gjøres om til 3 soverom.<br />1. etasje 68 kvm: Stue, to ganger, kjøkken og toalettrom.<br />2. etasje 9 kvm: Gang/trapperom.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 24 kvm: Terrasse.<br />2. etasje 61 kvm: Takterrasse.<br /><br />Det er noe avvik i dagens planløsning jf. godkjente byggetegninger. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Skogmokroken 14 er en flott og moderne enebolig i kjede beliggende i et attraktivt og barnevennlig boområde på Skogmo. Boligen er oppført i 2016, og selger har i 2018 utvidet boligen med ca. 9 kvm og gjort om deler av underetasjen til hybel. Denne kan selvfølgelig benyttes like godt som en generasjonsdel eller tas inn som en del av hovedboligen igjen med 3 soverom, det er dør i mellom. Perfekt for ulike familiesituasjoner. <br /><br />Boligen er utstyrt med et balansert ventilasjonsanlegg som fikk service i 2025. Boligen har to store uteplasser som byr på god boltreplass for hele familien. Terrasse i 1. etasje på ca. 24 kvm og en meget flott takterrasse på ca. 61 kvm. <br /><br />Entré:<br />I underetasjen kommer du inn i en entré med flislagt gulv og varmekabler. Herfra fører en trapp opp til de øvrige etasjene, og det er direkte tilgang til hoveddelens bad og en innvendig bod. Sikringsskapet er også plassert her.<br /><br />Stue:<br />I første etasje ligger stuen, som har god plass til både sofagruppe og spisebord. Et ildsted gir varme på kalde dager, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en terrasse og videre til hagen. Terrassen er på ca. 24 kvm og blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en tidløs Sigdal-innredning med slette, hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps armatur, benkebelysning og stikkontakter. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp med komfyrvakt. Det er frittstående kjøleskap med frysedel. Rommet har downlights i taket og en lekkasjeføler er installert under oppvaskkummen. Nevnte hvitevarer medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />Bad og toalett-rom:<br />Hovedbadet er fra byggeåret og ligger i underetasjen. Badet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare glassdører. Det er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, speil, skap og belysning. I tillegg vegghengt utslagsvask. Her er det også opplegg for vaskemaskin og boligens 200-liters varmtvannsbereder. Rommet har mekanisk avtrekk. <br /><br />I 1. etasje finner man et praktisk toalett-rom utstyrt med vegghengt toalett og servant. Toalett-rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Takterrasse:<br />I boligens 2. etasje finner man et trapperom som fører til boligens takterrasse. Rommet har plass til en liten kontorkrok eller en lesestol. Den store takterrassen på 61 kvm er en av boligens fremste kvaliteter. Den er delvis takoverbygget, noe som gir ly for vær og vind og forlenger sesongen. Her er det gode solforhold og god plass til både sittegruppe og spisebord. Super utsikt.<br /><br />Generasjonsdel (underetasje):<br />I underetasjen er det etablert en generasjonsdel som har vært leid ut, men den kan vel så gjerne benyttes som en egen avdeling for et familiemedlem. Denne delen har egen inngang og består av stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Kan enkelt gjøres om til 3 soverom som det var tidligere.<br /><br />Det åpne allrommet kombinerer stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og har slette fronter og integrert kjøleskap, komfyr og nedfelt induksjonstopp med komfyrvakt samt ventilator med kullfilter. Et lyst soverom med plass for garderobeskap. Badet i hybelen er fra byggeåret, har flislagt gulv med varmekabler og er utstyrt med vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken (hoveddel) og toalettrom. Fliser i entré. Fliser med gulvvarme på begge bad. Laminat i hybelens kjøkken.<br />Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på begge bad.<br />Himling: Malte flater. Downlights i stue, begge kjøkken, toalettrom, entré og bad 1.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i underetasjen og en tilliggende utebod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "- Sameie ønsker ikke ombygging til hybel for utleie av hensyn til bomiljø og fordi det ikke er tilrettelagt <br />ift parkeriq og infrastruktur, ref beslutning ekstraordinæ rt årsmøte 12.02.2025"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er gulvvarme på begge bad og i gang i underetasjen. Vedovn plassert i stue i 1. etasje.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig over tre plan, oppført i 2016 med tilbygg fra 2018. Bygningen er oppført med tre- og betongkonstruksjoner samt termomur. Fundamentering er med støpt plate på mark, og grunnmur/ringmur er av tre- og betongkonstruksjoner samt termomur. Gulv mot grunn er delvis støpt plate på mark. Etasjeskillere er av tre- og betongkonstruksjoner. Yttervegger består av tre- og betongkonstruksjoner samt termomur, med fasader av liggende trepanel som ble overflatebehandlet i 2025. Yttertaket er en pulttaksform i trekonstruksjon, tekket med takpapp fra byggeår, men med lapping/tetting over hybeldel utført ved egeninnsats. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Boligen har en terrasse på 24 kvm med utgang fra stuen og en delvis takoverbygget takterrasse på 61 kvm.<br /><br />Felles carport er oppført i tre- og betongkonstruksjoner med fasader i liggende trepanel. Yttertaket er en pulttaksform i trekonstruksjon, tekket med takpapp, og har renner, nedløp og beslag av metall.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):<br />- Overflater gulv og innredning på bad. Stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Innredning bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).<br />- Ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken i hybel-del.<br />- Innredning på toalett-rom. Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. <br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.<br />- Fasader ved takterrasse: Ytterklednings materialer viser stedvise tegn til elde, med symptomer som begynnende råteskader. I tillegg er det ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). <br />- Detaljer inn mot tilstøtende konsturksjoner for yttertak. TG 2 gjelder taktekking ved skorstein. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Iflg. selger er lapping/tetting av tak over hybeldel utført ved egeninnsats (av ufaglært).<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på takterrasse. Terrassebord viser tegn til slitasje. <br />- Grunnmur og fundament. Registrert enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser pga. overflatene er dekket av terrasse. <br />- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn på carport. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. <br />- Tilliggende bod grunnet helhetsvurdering. Enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Store deler av overflater inne i boden var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdag. <br /><br />Følgende er ikke undersøkt av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):<br />- Hulltaking i tilliggende konstruksjon på bad er ikke utført pga. praktiske årsaker da våtrommets vegg er av mur/betong samt dusjsonens plassering. Overflatesøk med fuktindikator er utført uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br />- Deler av boligen har tak/himling som er en lukket konstruksjon. Det kan betraktes som fuktrisikokonstruksjoner, hvor konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det er ikke observert symptomet på fuktskader. <br />- Hulltaking i underetasjen er ikke utført pga. praktiske årsaker. <br />- Takkonstruksjon. Ventilasjon av takkonstruksjonen kan ikke kartlegges og undersøkes fra innsiden, derfor foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.<br /> - Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet kledning rundt terrassen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.<br />-  Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt er kun synlig fra inspeksjonsluker i gulv. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader.<br /><br />Følgende er bemerket HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Terrassen mangler rekkverk ved høyder over 0,5 meter, noe som kan medføre fallfare. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:<br />- I forbindelse med innbygging /utbygning (8.0 kvm) av tilbygg ble innvendig taknedløp lagt oppå taket. Dette medførte til at åpning ( ca 10 cm) ble tettet med overlapp og asfalt lim. Arbeidet ble utført i 2018 av ufaglært.<br />- Koblet på vann til utekran til takterrassen. Utført av faglært uten kvittering/vennetjeneste. Opplegg i vegg for påkobling lå klart, og dette ble utført av husleverandør i 2017.<br />- Røropplegg (vann/ avløp) til hybel ble gjort av godkjent rørlegger med kvittering - Thor Solheim tlf 41454952 utførte i 2018.<br />- Kanalrens av hele boligen utført i 2025 av faglært. Firma: Nordisk Ventilasjonsrens.<br />- Sameie har vært plaget skjeggkre, og det er blitt gjort felles tiltak for utbedring i alle boenheter i i regi av sameie og forsikringsselskap Storebrand.<br />- Det har vært registret utvendig råte i bordkledning/ overliggere, og det har blitt utskiftet i regi av sameie. Boligen ble deretter nymalt i regi av sameie.<br />- I 2018 ble boligen utvidet med ca 9 kvm, og gjort om til hybel ( 24 kvm) i underetasje. Dette ble gjort av eier og bekjente, på dugnad. Rør og el arbeid ble utført av autoriserte håndverkere. Firmanavn: Ness Installasjon og rørlegger Thor Solheim. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. <br />- Har selv stått for snekkerarbeid/ malingsarbeid utvidelse - innebygd platting og fasade til inngangsparti til hybel. Satt inn dør mellom hybel og hoveddel, samt flyttet på vegg/ dør inntil det minste soverommet i 1 etasje. Har bilde dokumentasjon på utførelse.<br />- Har fått nabovarsel på utbygging.<br />- 2022, og i forbindelse med utleie av hybel i min boenhet mente sameie at jeg ikke hadde anledning til å leie ut. På nåværende tidspunkt har sameie godkjent utleie.<br />- I forbindelse med ombyggingen til hybel ble det gjort endringer for ny tilkomst/ dør til soverom ( minste). Dette medførte at garderobeskapet i gang ble endret og det er et område på ca 1 cm i gulv i dag som ikke har gulvvarme.<br /><br />Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass i felles carport med opplegg for elbillader. Gjesteparkering for sameiet på området.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 157,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med hellebelagt adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 644 294,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 577 176,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.2016. Ferdigattesten er gitt for nybygg av rekkehus med adresse Skogmokroken 12, 14, 16 og 18. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for carport-anlegg datert 06.07.2016.<br /><br />Selger har tilbygd 9 kvm til underetasjen og omgjort deler av etasjen til hybel. Endringene omfatter at tidligere terrasse er innlemmet i etasjen som stue med egen inngang, et tidligere soverom er omgjort til kjøkken, satt inn dør mellom hybel og hoveddel samt flyttet på vegg/dør til det minste soverommet. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 10.02.2025. Det foreligger også godkjente tegninger i forbindelse med tilbygget. Det er noe avvik i dagens planløsning jf. tegningene. Stuen i hybelen er opprinnelig tegnet inn som soverom, og kjøkkenet i hybelen er også tegnet inn som soverom. Endringene er ikke søknadspliktige. Tegningene ligger ved som vedlegg til prospektet."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Boligen overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br /> Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />Dagboknr 11654-1/10, tinglyst 02.10.2003, type heftelse: Utbyggingsavtale for Gystad skog mellom grunneier Halfdan Bøhn jr. og Ullensaker kommune. Denne utbyggingsavtalen (Del I) pålegger utbygger ansvaret for å opparbeide og bekoste alle tekniske anlegg som veier, VA-ledninger og kabelanlegg, samt fellesområder. Utbygger skal stifte og tinglyse et sameie/velforening/huseierforening/borettslag som skal eie og forvalte fellesområder og tekniske anlegg som ikke overtas av kommunen. Det er krav om at minimum 40% av boligene skal ha livsløpsstandard, og 10 boliger skal bygges som rimelige utleieboliger for ungdom. Kommunen har opsjon på kjøp eller tilvisning av inntil 4 nøkkelferdige boenheter til markedspris.<br /><br />Dagboknr 3416-1/10, tinglyst 05.04.2005, type heftelse: Utbyggingsavtale Del II for Gystad skog. Denne utbyggingsavtalen (Del II) er en utfyllende avtale til Del I. Avtalen fastsetter den årlige utbyggingstakten for boliger i området: maksimalt 60 boliger (30 pr år) for perioden 2008-2011, og maksimalt 50 boliger (25 pr år) for 2012-2015, med et samlet tak på 110 boenheter. Kommunen anser at Skogmo skole har tilstrekkelig kapasitet for den planlagte utbyggingen. Utbygger forplikter seg til å rapportere årlig til kommunen om igangsatte og ferdigstilte boliger.<br /><br />Dagboknr 871702-1/200, tinglyst 23.09.2015, type heftelse: Seksjonering.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for &#34;Gystad skog, gnr/bnr. 117/2 - Gystadfjellet gnr/bnr. 117/530&#34; med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 07.04.2008.<br /><br />Eiendommen er i kommunepdelplan for Jessheim avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I tillegg ligger eiendommen innenfor sikringssone - andre sikringssoner vedtatt 17.06.2025.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.2621226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innholdsrike og moderne kjedede eneboligen. En bolig med to store uteplasser, mulig generasjonsdel og en familievennlig beliggenhet.<br /><br />Dette er et hjem som kombinerer arealeffektive løsninger med god plass. Boligen ligger i et rolig og attraktivt boområde på Skogmo, med kort vei til Jessheim sentrum. Stuen har en hyggelig peis og utgang til terrasse og hage. Tiltalende takterrasse på ca. 61 kvm som blir et naturlig samlingspunkt på sommerhalvåret. Herlig utsikt!<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stor, delvis overbygget takterrasse med gode solforhold<br /></li><li>Mulig generasjonsdel i underetasjen med egen inngang, stue, kjøkken, bad og soverom. Kan enkelt gjøres om til 3 soverom som tidligere.<br /></li><li>Flislagt bad og toalettrom i hoveddel<br /></li><li>Parkering i carport tilrettelagt for elbillader<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR63.2658",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=76a40e81-06fe-409f-8249-d37fd3143774&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skogmo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/76a40e81-06fe-409f-8249-d37fd3143774?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=76a40e81-06fe-409f-8249-d37fd3143774&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR63.2658",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike og moderne kjedede eneboligen. En bolig med to store uteplasser, mulig generasjonsdel og en familievennlig beliggenhet.<br /><br />Dette er et hjem som kombinerer arealeffektive løsninger med god plass. Boligen ligger i et rolig og attraktivt boområde på Skogmo, med kort vei til Jessheim sentrum. Stuen har en hyggelig peis og utgang til terrasse og hage. Tiltalende takterrasse på ca. 61 kvm som blir et naturlig samlingspunkt på sommerhalvåret. Herlig utsikt!<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stor, delvis overbygget takterrasse med gode solforhold<br /></li><li>Mulig generasjonsdel i underetasjen med egen inngang, stue, kjøkken, bad og soverom. Kan enkelt gjøres om til 3 soverom som tidligere.<br /></li><li>Flislagt bad og toalettrom i hoveddel<br /></li><li>Parkering i carport tilrettelagt for elbillader<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/76a40e81-06fe-409f-8249-d37fd3143774?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463751369,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-30T15:20+02:00",
    "ownerId": -2080,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-30T15:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-30T15:21:31.352052348+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2080",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}