Eksklusiv 4R topp-hjørneleilighet med sørvendt balkong og garasje m/lader | 2 bad | "Alt" inkl. i fellesk.| Takterrasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6888,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 102  kvm Entré, Bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 5  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 11  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 12290840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2367089,
      "estateTax": 2937,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 300840,
      "collectiveAssets": 48778,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 990 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />299 750 (Dokumentavgift)<br />545 (Tinglysningsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />300 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />12 290 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv 4R topp-hjørneleilighet med sørvendt balkong og garasje m/lader | 2 bad | \"Alt\" inkl. i fellesk.| Takterrasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "923 02 030"
      },
      {
        "mobile": "463 64 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9164,
        "lng": 10.7869,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9164&lng=10.7869&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Hoels vei 11"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1192534610",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 216,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7084,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 7062 per måned.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskost bolig: kr 5 046,30<br />- Akonto energi bolig: kr 957,-<br />- Vedlikeholdsfond: kr 510,-<br />- Bredbånd: kr 199,-<br />- Garasje: kr 372,-<br /><br />Posten for  Akonto energi bolig  er en a-konto-innbetaling for fjernvarme, samt kaldt- og varmtvann. Kostnaden vil bli avregnet mot faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Milad Alexander Sabori v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Sigurd Hoels vei 11.<br /><br />Bo høyt og fritt til på toppen av Ensjø i 6. etasje, med gjennomgående planløsning, høy standard og usjenert utsikt. Den lyse stuen har store vindusflater og utgang til en sydvendt balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet er svært lekkert og velutstyrt med Miele-hvitevarer, inkludert vinskap og integrert kaffemaskin. Boligen byr på tre romslige soverom samt to bad med gulvvarme, hvorav det ene har opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme og balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima året rundt. Sameiere disponerer også to takterasser.<br /><br />Det medfølger garasje m/ lader, ekstern bod på 5 m². Fjernvarme og og varmtvann er også inkludert i felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Balkong på 11 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² og en parkeringsplass i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomgående og eksklusiv selveierleilighet fra 2019 i byggets toppetasje, med heisadkomst. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som omfatter en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad og en praktisk intern bod. Store vindusflater, sydvendt balkong og hjørnebeliggenhet gir gode lysforhold. Standarden er gjennomgående med parkett på gulv, vannbåren varme og balansert ventilasjon.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn til en entré som gir et godt første inntrykk. Herfra er det direkte tilgang til ett av badene og ett soverom, mens gangen leder videre inn mot leilighetens sosiale kjerne.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og rommet preges av store vindusflater med 3-lags glass som slipper dagslyset inn. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på 11 m² er sydvendt og har plass til en sittegruppe og grill. Et rekkverk i glass sikrer utsikten og gir et moderne uttrykk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og er godt utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra Miele. Her finnes induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, vinskap, samt kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er sikret med komfyrvakt og vannstoppsystem, og har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Det ene badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare vegger, vegghengt toalett og en servantinnredning. Elektriske varmekabler i gulvet gir komfort, og belysningen kommer fra downlights i taket.<br /><br />Bad/Vaskerom:<br />Det andre badet fungerer også som vaskerom og har opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt på samme måte som det første badet, med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning, elektriske varmekabler og downlights.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad og bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på bad og bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater. Himlingsplater i stål med downlights på bad og bad/vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en intern bod, samt en ekstern bod på 5 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Tiedemannsbyen   et moderne og rolig boligområde preget av nyere bebyggelse og gjennomført arkitektur. Området byr på flotte, grønne omgivelser med store parkarealer, beplantning, vannspeil, bekk, gangbroer og hyggelige møteplasser med blant annet bålplasser og sittegrupper.<br /><br />I nærområdet finnes et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. Rema 1000, Kiwi og Spar ligger kun få minutter unna, mens Joker på Petersborgplassen holder åpent også på helligdager. Her finner du også populære Boulangerie M, kjent for gode bakevarer og italiensk pizza. På Ensjø Torg ligger blant annet Åpent Bakeri, Grøde, Osten Vin &amp; Pizza og Hy s Sushi. I Gladengveien finner du flere hyggelige tilbud som Happis, Sushi &amp; Thai, Kinabolle og Narvesen. Fyrstikktorget på Helsfyr og Hasle Torg med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet og Baker Hansen ligger også innen kort gangavstand.<br /><br />Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Like ved ligger Tiedemannsparken og Hovinbekken, med hyggelige tur- og sykkelveier som strekker seg mot sentrum, Grefsenkollen og Østmarka. Det nye Østre parkdrag har blitt et populært samlingspunkt med blant annet Barnas naturpark, grillplasser og grønne oppholdsarealer. Det er også kort vei til Valle Hovin og Tøyenparken, som byr på store friarealer, idrettsanlegg og arrangementer gjennom hele året. Tøyen stasjon gir dessuten enkel togforbindelse videre til Nordmarka.<br /><br />For den treningsinteresserte finnes flere moderne treningssentre i området, blant annet SATS på Kampen og Hasle Torg. Nye Tøyenbadet ligger også i kort gangavstand.<br /><br />Kun en liten spasertur unna ligger sjarmerende Kampen og Vålerenga, kjent for koselige bygater, kaféer og et levende nærmiljø. Her finner du blant annet Smia Galleri med uteservering, Kampen Bistro med konserter og god mat, Farine med bakevarer, kaffe og vin, samt den populære nabolagskaféen Kampen Kaffe &amp; Bar.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Fra leiligheten er det kort vei til Ensjø T-banestasjon med linje 1 4, samt Helsfyr som er et av Oslos største kollektivknutepunkt med både T-bane, buss og flybuss. Busslinje 21 går også i nærheten via Grenseveien.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Leiligheten sokner til Hasle skolekrets, og både Hasle skole og Teglverket skole er moderne og attraktive skoler i området. Det er også kort vei til Fyrstikkalleen videregående skole. Barnehagetilbudet er godt, med blant annet Petersborg barnehage og Stålverkskroken barnehage like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er pent opparbeidet og inkluderer en bakgård og felles takterrasser. I tillegg er barnehagens utendørs lekeareal tilgjengelig for beboerne utenfor barnehagens åpningstider."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i kjeller med elbillader. Det er tilrettelagt for lading av elbil, hvor kostnader fordeles etter målt forbruk. Felleskostnader for plassen utgjør kr. 350,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom. Varmtvann leveres fra sentralanlegg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter bygget i 2019. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Badene har baderomskabin i betong, som er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet.<br /><br />Tak:<br />Taket er et flatt tak tekket med PVC-duk.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Sydvendt balkong på 11 m² med glassrekkverk.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er plastsluk og banemembran på badene. Kjøkkenet har vannstoppsystem.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk via balansert anlegg på kjøkkenet.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Badene har elektriske varmekabler. Varmtvann leveres fra sentralanlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />- Nei<br /><br />Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />- 2019<br /><br />Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />- Ja<br /><br />Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />- Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Ja<br /><br />Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />- Nei<br /><br />Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />- Nei<br /><br />Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />- Nei<br /><br />Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />- Nei<br /><br />Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />- Nei<br /><br />Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />- Nei<br /><br />Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />- Ja<br /><br />Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />- Nei<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut egen seksjon, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område regulert etter reguleringsplan S-4420, vedtatt 17.12.2008. Eiendommen ligger i felt A, regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) bevertning. \n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.\n\nPågående plansaker:\nEnsjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer\nDet nye boligprosjektet Lenschows skal føres opp på nabotomten, utviklet av Solon Eiendom og Kolberg Gruppen. Prosjektet består av totalt ca. 180 leiligheter fordelt på tre bygg. Salgsstart har skjedd trinnvis fra 2025 til 2026, med antatt byggestart i andre til tredje kvartal 2026 og forventet ferdigstillelse i andre halvår 2028. Prosjektets hjemmeside: https://lenschows.no/\n\nDet er gitt igangsettelsestillatelse for del 1 av prosjektet. Igangsettingstillatelsen omfatter riving av eksisterende bygg, inkludert forsterkning av\ngjenstående konstruksjoner. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511886\n\nEnsjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK\nDet skal legges til rette for nytt hovedkontor for Norsk rikskringkasting (NRK). Tomten er på drøyt 14 mål og rundt 2/3 av NRKs 3 250 ansatte vil få det nye hovedkontoret på Ensjø som arbeidsplass. I begynnelsen av oktober 2025 startet de første forberedende arbeidene på tomten. Først skal byggene i Ensjøveien 3 og 5 demonteres/rives, deretter Ensjøveien 7. \n\nFølg planen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506870\n\nEndringer i justert planforslag: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2025070376&fileid=900670552\n\nTidslinje: https://info.nrk.no/tidslinje/\n\nEnsjøveien 16 - 22\nFormålet med planen er å legge til rette for videreutvikling av eksisterende næringseiendommer til et variert og bymessig kvartal med høyere utnyttelse, blandede funksjoner og nye byrom. Planen legger opp til en kombinasjon av nybygg og ombruk av eksisterende bebyggelse. Intensjonen er å bevare\nEnsjøveien 18, 20 og 22, med påbygg på Ensjøveien 18 og 20, mens Ensjøveien 16 rives og erstattes av nybygg. Østre parkdrag videreføres og styrkes gjennom planområdet, inkludert på tak av Ensjøveien 22.\n\nFølg planen her: \nhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202509924\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "2.26757",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Milad Alexander Sabori v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Sigurd Hoels vei 11.<br /><br />Bo høyt og fritt til på toppen av Ensjø i 6. etasje, med gjennomgående planløsning, høy standard og usjenert utsikt. Den lyse stuen har store vindusflater og utgang til en sydvendt balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet er svært lekkert og velutstyrt med Miele-hvitevarer, inkludert vinskap og integrert kaffemaskin. Boligen byr på tre romslige soverom samt to bad med gulvvarme, hvorav det ene har opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme og balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima året rundt. Sameiere disponerer også to takterasser.<br /><br />Det medfølger garasje m/ lader, ekstern bod på 5 m². Fjernvarme og og varmtvann er også inkludert i felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=2526ee68-cc67-41b8-aac9-411762b5800a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "På toppen av Tiedemannsbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2526ee68-cc67-41b8-aac9-411762b5800a/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2526ee68-cc67-41b8-aac9-411762b5800a",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Milad Alexander Sabori v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Sigurd Hoels vei 11.<br /><br />Bo høyt og fritt til på toppen av Ensjø i 6. etasje, med gjennomgående planløsning, høy standard og usjenert utsikt. Den lyse stuen har store vindusflater og utgang til en sydvendt balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet er svært lekkert og velutstyrt med Miele-hvitevarer, inkludert vinskap og integrert kaffemaskin. Boligen byr på tre romslige soverom samt to bad med gulvvarme, hvorav det ene har opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme og balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima året rundt. Sameiere disponerer også to takterasser.<br /><br />Det medfølger garasje m/ lader, ekstern bod på 5 m². Fjernvarme og og varmtvann er også inkludert i felleskostnader",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2526ee68-cc67-41b8-aac9-411762b5800a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2526ee68-cc67-41b8-aac9-411762b5800a",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463751978,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T17:33+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T17:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T17:34:43.369172883+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}