Praktfullt renovert leilighet i særegen bygård (1899)- nær elva. Unik takhøyde, stukkatur og påkostede rom. Vakker hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 655,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Entre, gang, soverom, bad, wc-rom, kjøkken og stue <br />Kjeller: 22  kvm Egen kjeller: gang og kjellerstue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 9  kvm Eget loft: Loft/ bod<br />Kjeller: 3  kvm Bod i egen kjeller<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5833340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 847082,
      "estateTax": 3551,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 143340,
      "municipalFees": 11877,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />142 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />143 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />156 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 833 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 846 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktfullt renovert leilighet i særegen bygård (1899)- nær elva. Unik takhøyde, stukkatur og påkostede rom. Vakker hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2055,
        "lng": 10.9437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2055&lng=10.9437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ridehusgata 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 997,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1615,
      "includesUnsafe": "Sparing/avsetning til fremtidig vedlikehold, utvendig forsikring av bygningsmassen, div. til felles vedlikehold i hagen, løpende drifts- og vedlikeholdskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Den iøynefallende, klassiske bygården ligger i attraktive Cicignon ved elvepromenaden i Fredrikstad. Her bor du omgitt av villaer og fine hager. Det er kort vei til bykjernens tilbud, skoler, gamlebyfergen, parker og dessuten den frodige Glommastien. Bygården fra 1899 står i et gatehjørne, symmetrisk og med et kobberbeslått tårn vendt mot elven. Her møter vi et velholdt hus, med autentiske vinduer og detaljer. Den frodige bakgården byr på fine steinsettinger og fin beplantning. Leiligheten ble fullstendig fornyet i 2025-2026, med åpnet takhøyde til 3,3 meter, og rekonstruert de klassiske detaljer. Resultatet er en moderne og elegant leilighet i klassisk drakt, med fantastiske rom som kjøkken, bad og kjellerstue. Utleid for kr. 20 000 pr. måned. Kan kjøpes med løpende leiekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Sparing/avsetning til fremtidig vedlikehold, utvendig forsikring av bygningsmassen, div. til felles vedlikehold i hagen, løpende drifts- og vedlikeholdskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.ETG<br />Vegger: Slettmalt og fliser på bad<br />Tak: Slettmalt <br />Gulv: Tregulv og fliser <br /><br />KJELLER<br />Vegger: Malt mur<br />Tak: Slettmalt med synlige trebjelker <br />Gulv: Tregulv og fliser <br /><br />Selger opplyser om bod:<br />Tilknyttet leiligheten<br />Bod 1: Loftet, ca. 10 kvm med god takhøyde. <br />Bod 2: Rett i tilknytning til egen kjeller, ca. 2,5 kvm med lys og eget strømuttak. <br /><br />Felles kjeller<br />Bod 3: I fellesområdet er det markert opp egne plasser til seksjonene, til blant annet lagring av ved."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Etter å ha beundret bakgårdshagen, ser du entreens vakre gulvmønster og den sorte, ornamenterte svingtrappen, og du skjønner at leiligheten blir en god opplevelse. De høye vinduene inn til gangen har mattet, mønstret glass, som gjør alt innenfor til duse silhuetter. <br />Vel inne i leiligheten, er det umulig å ikke bli bergtatt. Sorte og hvite gulvfliser strekker seg elegant innover den lange gangen. Alt er nydelig, og takhøyden er utrolig. I årene 2025 og 2026 ble boligen omfattende renovert, og resultatet er svært imponerende. Taket ble åpnet opp til en høyde på 3,3 m. Himlingen ble lydisolert og fikk nye, vakre stukkaturer og rosetter. Veggene har blitt etterisolert, og med unntak av to mindre vinduer, er alle vinduene skiftet ut. <br /><br />I kjøkken og stue ser vi at det gamle tregulvet har blitt slipt ned, lakkert og bevart. Noen gamle dører har også fått nytt liv. Den klassiske boligen er autentisk restaurert og samtidig modernisert. For eksempel er taket med stukkatur og rosetter malt grågrønt. I det hele tatt er fargesammensetningene svært smakfulle.<br />Kjøkkenet er en drøm med sin benkeplate av marmor som dekker hele veggens lengde. Innredningen fra Sigdal er hvit og klassisk og oser av kvalitet, selvfølgelig med vinskap blant hvitevarene og stekesone med eget nedtrekk. Også bakveggen er kledd i marmor. Det må nevnes at det elektriske og alle rørinstallasjoner er fullstendig fornyet i leiligheten, hvilket er et stort arbeid.<br /><br />I likhet med kjøkkenet, har det vakre badet marmorfliser. Bak våtsonens to glassvegger, finner du både et stilfullt badekar og en høy, slank dusj. Servantbenken er også av marmor. Stilen er gammel men alt er nytt og påkostet. Til og med toalettet er en nylaget versjon av en eldre modell. Høyt oppe i taket er det en rosett med hengelampe. Det er et sjeldent syn på et bad!<br /><br />Det store soverommet er plettfritt, og man blir nok en gang imponert over takhøyden. Her finner du et utmerket plassbygd garderobeskap. Boligen har kun dette ene soverommet, men i kjøkkenet kan du uproblematisk låne f.eks 6 kvm og etablere et ekstra soverom ved å sette opp to lettvegger og en dør. Et par vil fint klare seg her, men har man barn, eller ønsker man et gjesteværelse, er dette en fin løsning.<br /><br />Tar du trappen ned, en smakfull hvit trapp flankert av hvitpusset mur, så kommer du ned i kjelleren. Gangens vakre sorthvite fliser dekker gulvet, med varmekabler under. Håndverket er perfekt. Det viktigste rommet her nede er peisestuen. Hvit mur mot heltre gulv og synlige bjelker i taket. Peisovnen er kledd i glaserte fliser. Som alt annet holder dette rommet høy kvalitet, og det sender en uimotståelig invitasjon til å sette deg ned og hygge deg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ridehusgata 1 befinner seg i bydelen Cicignon. Eiendommen har flott beliggenhet like ved elvepromenaden i et svært attraktivt villaområde, bestående av gamle murvillaer, og lenger inn   noen pene funkisblokker. Avstanden til Fredrikstad sentrum er kort. En 700 meters spasertur tar deg inn til bykjernen der du finner alle slags restauranter, butikker og kulturtilbud. Så nærme sentrum er det likevel svært stille, og praktisk talt ingen biltrafikk. <br /><br />Rundt hjørnet går du inn i parkområdet som omkranser flotte Fredrikstad bibliotek. I nabolaget har du også den frodige Cicignonparken og Kunstnersentret   et ærverdig gammelt bygg som har egen kafé og varierte utstillinger. Noen skritt videre venter Gamlebyfergen som tar deg over elven til Nordeuropas best bevarte festningsby og byens turistperle   Gamlebyen. Her ved fergeleiet starter dessuten bryggepromenaden som følger Vesterelven hele veien inn til   og gjennom sentrum, med utsikt til Isegran og gamle seilskuter. <br />I motsatt retning fra fergeleiet starter også vestre strekk av Glommastien, en vakker turstripe som følger Glomma hele veien til Sarpsborg gjennom frodige skogbelter.<br /><br />På Cicignon har man umiddelbar nærhet til skoler, barnehage, lekeplass og ikke minst jernbanestasjon, og nabolaget er barnevennlig med svært lite trafikk. Alle grøntområdene sørger for myke, vennlige omgivelser som i samspill med de gamle villaene, gjør dette til et særdeles vakkert område"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Bygården fra 1898 står i et gatehjørne, symmetrisk og med et kobberbeslått tårn vendt mot elven. En av datidens store menn, teglverkseier Søren Capjon, bygde dette huset til seg selv rundt siste halvdel av 1800-tallet. Han flyttet senere rett over gaten i det som nå er Bispegården. I Ridehusgata 1 møter vi nå et velholdt hus, med autentiske vinduer og detaljer. Okergule vegger og hvitmalte, vakre ornamenter. Taktekkingen er av skiferstein.<br /><br />Et gjerde tar deg inn i bakgården som er inngjerdet mot naboen, og rommer både beplantninger og pene steinsettinger som gjør den til et trivelig og anvendelig fellesområde. Her kan man møblere om sommeren og dekke på til utemåltider. Hagen rundt rommer en fin gressplen, springer og rododendron, og de høye gjerdene er overgrodd med villvin. Det samme gjelder det fine uthuset som rommer boder til beboerne, og nesten går i ett med naturen. <br /><br />Parkering foregår langs gatene med beboerkort. Lagring finner du i kjellerbod og oppe på loftet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Soneparkering utenfor leiligheten. Avtaleparkering i boligsone (boligsoneparkering), per avtale per år: kr. 1500,-"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad og i kjeller <br />Peis/ildsted <br /><br />Selger har ikke fyrt med ved når vi har bodd her, og kan ikke estimere kostnad, men med to vedovner ville dette minimert strømregningen betraktelig."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av: <br />Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone:<br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />Hensynssoner:<br />310 - Ras- og skredfare<br />570 - Hensyn kulturmiljø<br /><br />Reguleringsplaner: 220 Cicignon<br />Vedtatt:<br />13.03.1986<br />Formål:<br />300 - Offentlig trafikkområde<br />110 - Boliger"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/300/997/1:<br />30.08.1984 - Dokumentnr: 8565 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />MED PRIORITET ETTER NOK 300.000  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.08.1984 - Dokumentnr: 8565 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 608/5380 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   5 SEKSJONER  <br /><br />22.07.2015 - Dokumentnr: 670514 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 608/5380 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 781238 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:997 Snr:1 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 820364 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:997 Snr:1 <br /><br />Tinglyste heftelser og rettigheter er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />OM BYGGEMETODEN:<br />Eldre bygård som i senere tid har blitt omgjort til leiligheter. Bebyggelsen er fordelt med leiligheter på to etasjer, med fellesarealer i <br />kjeller og på loft. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. I kjelleren er det støpt kjellergulv med grunnmur av naturstein/granitt, etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger oppført tømmer/tungt bindingsverk, utvendig kledd med stående malt trepanel. Nyere vinduer med 2 og 3-lags glass med malte karmer og noen eldre med koblete glass. Vinduer er av type, og det registreres datostempling fra 2024 og eldre opprinnelse. Eldre entredør mot felles trappegang. Takkonstruksjonen er valmet, med undertak av bordtak og utvendig taktekking av skifer. <br /><br />OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:<br />Gjennomgående leilighet liggende i 1.etasje. Boligen ble totaloppusset innvendig i perioden 2024-2025, med nytt kjøkken og nytt bad. EL- og VVS-anlegg er skiftet ut forbindelse med oppussing av våtrom og kjøkken, samt innvendige overflater er pusset opp. Det er satt inn nye vinduer, unntatt mindre vindu på kjøkken og i kjeller som er av eldre opprinnelse. <br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.<br />Det elektriske anlegget ble installert i<br />Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i<br />Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.<br />Kabler er tilstrekkelig festet.<br />Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Anlegget er i hovedsak skjult og det er totalt 14 kurser inkludert <br />hovedsikring. Selger opplyser om at hele anlegget i leiligheten ble skiftet ut i forbindelse med oppussing av leiligheten <br /><br />Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil <br />om funksjonalitet og kapasitet<br /><br />Tilbakemelding fra ELVIA/DLE:<br />-Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos oss<br />Merknader: <br />-Kursfortegnelse er mangelfull utfylt og må oppdateres<br />-Det var ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for arbeider utført på anlegget på befaringsdagen. Selger er i dialog med elektriker om at dokumentasjon skal lastes opp i boligmappa før salg<br /> <br />Vær oppmerksom på:<br />Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget.<br />Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.<br />Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.<br /><br />Tilleggsopplysninger:<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER:<br />-Det foreligger tegninger for boligen, datert 1982. Planløsning for 1.etasje samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under:<br />-Nåværende eiere har fjernet wc-rom og opprinnelig rom der kjøkken var plassert. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og badet er utvidet. Endringer berører ikke tilleggsdeler av boligen og er ikke søknadspliktig ved bruksendring<br />-Trapp til kjeller er svært bratt og ikke forskriftsmessig utformet. Håndrekke bør også festes bedre i øvre del <br /><br />FERDIGATTEST:<br />-Det foreligger ferdigattest for bruksendring/fasadeendring, datert 11.05.2020<br />-Det foreligger ferdigattest for: Bruksendring av bodarealer i kjeller tilhørende Ridehusgata 1, seksjon 3, fra tilleggsdel til hoveddel. Datert 03.09.2020<br /><br />BRANN OG SIKKERHET:<br />-Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br />-Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år<br />-Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse <br /><br />PIPE/ILDSTEDER:<br />-Siste tilsyn og feiing av ildsteder utført 26.10.2023. I følge Fredrikstad kommune er det ikke registrert noen anmerkninger på bruksenheten<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1.1.2 Bad Overflate gulv<br />-Manglende oppkant med membran på minimum 15mm mot dør. Oppkanten er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. For å oppnå kriterier for lav terskel ved preaksepterte ytelser, må fall til sluk utenfor dusjsonen minimum være 1:100 på hele gulvet. Da dette ikke oppfylles, må gulv avgrenses <br />med oppkant med membran mot dørterskel på minimum 15mm -Rør som stikker opp ved siden av toalett er av rillet plastmateriale, det finnes ikke typegodkjente mansjetter som <br />sikrer tett overgang mellom membran og disse. Dette innebærer økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon<br /><br />2.1 Kjøkken Kjøkken<br />-Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften<br /><br />3.1 Andre rom<br />-Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur-Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike <br />forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater<br /><br />4.1 Vinduer og ytterdører<br />-Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes<br /><br />6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />-Drenering fra rørskap ledes ikke til sluk eller annen type lekkasjeskikring. En lekkasje fra rørsystemet vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres<br /><br />6.2 Varmtvannsbereder<br />-Berederen mangler lekkasjesikring. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres<br /><br />6.3 Ventilasjon<br />-Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />INGEN"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger svært sentralt med gangavstand til Fredrikstad togstasjon, bussterminal og gratis byferge. Togforbindelsen til Oslo og Gardermoen gjør det enkelt for både pendlere og reisende, og byferga gir rask og praktisk tilgang til Gamlebyen og østsiden av byen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke fastsatt noen grense. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262513",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Den iøynefallende, klassiske bygården ligger i attraktive Cicignon ved elvepromenaden i Fredrikstad. Her bor du omgitt av villaer og fine hager. Det er kort vei til bykjernens tilbud, skoler, gamlebyfergen, parker og dessuten den frodige Glommastien. Bygården fra 1899 står i et gatehjørne, symmetrisk og med et kobberbeslått tårn vendt mot elven. Her møter vi et velholdt hus, med autentiske vinduer og detaljer. Den frodige bakgården byr på fine steinsettinger og fin beplantning. Leiligheten ble fullstendig fornyet i 2025-2026, med åpnet takhøyde til 3,3 meter, og rekonstruert de klassiske detaljer. Resultatet er en moderne og elegant leilighet i klassisk drakt, med fantastiske rom som kjøkken, bad og kjellerstue. Utleid for kr. 20 000 pr. måned. Kan kjøpes med løpende leiekontrakt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0061/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3f2c6d4e-2167-4ddc-b977-5fe53c55144e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Cicignon",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3f2c6d4e-2167-4ddc-b977-5fe53c55144e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3f2c6d4e-2167-4ddc-b977-5fe53c55144e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3f2c6d4e-2167-4ddc-b977-5fe53c55144e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Den iøynefallende, klassiske bygården ligger i attraktive Cicignon ved elvepromenaden i Fredrikstad. Her bor du omgitt av villaer og fine hager. Det er kort vei til bykjernens tilbud, skoler, gamlebyfergen, parker og dessuten den frodige Glommastien. Bygården fra 1899 står i et gatehjørne, symmetrisk og med et kobberbeslått tårn vendt mot elven. Her møter vi et velholdt hus, med autentiske vinduer og detaljer. Den frodige bakgården byr på fine steinsettinger og fin beplantning. Leiligheten ble fullstendig fornyet i 2025-2026, med åpnet takhøyde til 3,3 meter, og rekonstruert de klassiske detaljer. Resultatet er en moderne og elegant leilighet i klassisk drakt, med fantastiske rom som kjøkken, bad og kjellerstue. Utleid for kr. 20 000 pr. måned. Kan kjøpes med løpende leiekontrakt.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3f2c6d4e-2167-4ddc-b977-5fe53c55144e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3f2c6d4e-2167-4ddc-b977-5fe53c55144e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463753009,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T21:06+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T21:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T21:07:00.969100857+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}