Sjarmerende tømmerhus fra ca. 1860 med fjordutsikt | Solrikt uteområde | Parkering | Sentralt og tilb.trukket i Nordbyen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 830,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 14  kvm Innredet loft<br />2. etasje: 56  kvm bad, stue/kjøkken<br />1. etasje: 46  kvm Vindfang, hall m/trapp, to soverom, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 853556,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 18457,
      "collectiveAssets": 29998,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />147 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />148 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 048 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende tømmerhus fra ca. 1860 med fjordutsikt | Solrikt uteområde | Parkering | Sentralt og tilb.trukket i Nordbyen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 38 066"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2699,
        "lng": 10.4026,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2699&lng=10.4026&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3111",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbyen 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1001,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2233,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 2 233,- per måned. I henhold til vedtektene dekker fellesutgiftene blant annet forsikring, festeavgift, brannalarmanlegg, vedlikehold av avløpspumpe, skadedyrbekjempning og strøm til fellesareal. Kostnadene fordeles etter sameiebrøk, og styret fastsetter beløpet.<br /><br />I henhold til protokoll fra årsmøte 8. april 2026 forblir fellesutgiftene uforandret."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til et av Tønsbergs eldre trehus, Nordbyen 2 C - en sjelden og sjarmerende bolig med utsikt mot fjorden. Her møter historiske detaljer en lys og moderne finish. Ute venter et hyggelig uterom i private omgivelser med skiferlagt terrasse over to nivåer, formet i myke, organiske linjer og bundet sammen av et buet trinn med vakker kantstein. Boligen strekker seg over to etasjer pluss loft med soverom og toalett i 1. etasje, stue, kjøkken og bad i 2. etasje og loft for oppbevaring. <br /><br /><b>KVALITETER</b> <br /><ul><li><br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn<br /></li><li>Praktisk planløsning med soverom på ett plan og toalett i hver etasje <br /></li><li>Varmepumpe og nyere varmtvannsbereder<br /></li><li>Parkering<br /></li><li>Gangavstand til Tønsberg sentrum og Gunnarsbøparken</li></ul> <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, hall med trapp, to soverom og toalettrom.<br />2. etasje: Bad og stue/kjøkken.<br />Loft: Innredet rom.<br /><br />Eiendommen har en ekstern bod på 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Historien om Nordbyen 2 <br />Ved foten av Slottsfjellet ligger Nordbyen 2   et av Tønsbergs eldste trehus, med røtter som strekker seg tilbake til minst midten av 1700-tallet. Kanskje enda lenger. Den gamle rundbuekjelleren med tykke steinmurer vitner om en historie som kan være eldre enn det som er dokumentert.<br /><br />Gjennom tidene har eiendommen vært hjem for både handel, postdrift og levende familieliv. På 1700- og 1800-tallet holdt blant annet kjøpmann Ditlef Bull til her, med butikk fylt av varer fra nær og fjern. Senere fikk gården navnet Hvistendahlgården, da den også rommet postkontor i nærmere 50 år.<br /><br />Huset har gjennom generasjoner vært fylt av liv og historier. Her vokste en stor familie opp på 1800-tallet, hvor flere av barna senere gjorde internasjonal suksess   blant annet i Sør-Amerika. Én av dem, kjent som don Pedro Christoffersen, ble en av Norges mest fremgangsrike emigranter og en viktig støttespiller for Roald Amundsen.<br /><br />Bygningen slik vi kjenner den i dag bærer preg av flere epoker. Den karakteristiske empirefasaden stammer trolig fra tidlig 1800-tall, mens solide tømmervegger, brede gulvbord og kraftige bjelker fortsatt vitner om håndverket fra en svunnen tid.<br />Eiendommen har blitt tatt vare på med respekt gjennom årene. Fra enkle kår uten bad og moderne fasiliteter, til gradvise oppgraderinger og restaureringer   alltid med mål om å bevare husets særpreg og sjel.<br /><br />I dag fremstår Nordbyen 2 som en sjelden mulighet: et historisk bygningsmiljø med unik atmosfære, hvor gamle detaljer og moderne funksjonalitet møtes   og hvor nye eiere får muligheten til å bli en del av en flere hundre år lang historie.<br /><br />***<br /><br />Dette er en bolig med en historie som strekker seg tilbake til 1860. Det originale tømmerhuset ble flyttet og restaurert på midten av 80-tallet, og kombinerer i dag historisk bygningsmasse med senere oppgraderinger. Boligen er fordelt over tre plan, med en praktisk inndeling der soverommene er samlet i første etasje og de sosiale sonene ligger i andre etasje. Eiendommen har sett betydelige moderniseringer, men bærer også preg av sin alder, med et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov på enkelte bygningsdeler.<br /><br />Entré og hall 1. etasje:<br />Inngangsdøren fra 2018 åpner til en romslig hall med flislagt gulv. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Hallen fungerer som et knutepunkt i etasjen, med tilgang til to soverom, et toalettrom og trappen som fører opp til boligens hovedplan. Sikringsskapet er også plassert her.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Første etasje inneholder to soverom som utgjør en adskilt og rolig del av boligen. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />I 2018 ble det etablert et praktisk toalettrom i denne etasjen, utstyrt med kverntoalett og servant. Plasseringen er ideell i tilknytning til soverommene.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />Trappen leder opp til andre etasje, hvor stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning. Rommet har plass til både en sofagruppe og et spisebord. En vedovn fra 2008 gir varme og atmosfære. Vinduer gir godt med dagslys og utsikt mot nærområdet.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet er en integrert del av etasjens sosiale sone. Innredningen fra 2008 har glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat som gir gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyrvakt og vannstoppsystem. En ny ventilator over kokesonen ble montert i 2025. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet ble renovert i 2013 av fagfolk og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en servantseksjon, vegghengt toalett og et dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Et rør-i-rør-system med vannskap er plassert på badet.<br /><br />Innredet loft:<br />En trapp fører videre opp til loftet, som er innredet for muligheten av en kontorløsning eller en ekstra soveplass. Det er viktig å merke seg at bruksendringen av loftet fra tilleggsdel til hoveddel ikke er omsøkt og godkjent av kommunen som betyr at arealet kun skal benyttes til lagring. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har lagringsplass i kledde kott med adkomst via luker i kneveggene på loftet. Det er en innvendig bod i første etasje, samt en utvendig bod på ca. 2 m² som også gir adkomst til en mindre krypkjeller. I tillegg er loftet en ekstra god kilde til enkel oppbevaring. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, furu og fliser.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Rør-i-rør-system med vannskap på badet, installert i forbindelse med renovering og etablering av toalettrom. Utvendige vannledninger ble skiftet i 2019.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Kverntoalett etablert i 2018. Utvendige rør er av eldre årgang. Det er en septiktank av ukjent type, usikkert om den er i drift.<br />- Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad (2013) og ventilator på kjøkken (2025).<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2023, plassert i utvendig bod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern, plassert i entréen. Skapet ble installert i 2013. Anlegget for øvrig er hovedsakelig fra 80-tallet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1860<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket ble lagt om i 2001.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag er fra 2001, da taket ble lagt om.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Tre vegger ble etterisolert med ny vindsperre i 2011, og kledningen ble samtidig skiftet. Øvre del på nordveggen er fra rundt 2006.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet ble innredet rundt 1985. Det er adkomst til isolerte og kledde kott via luker i knevegger. Konstruksjonen er et lukket takverk.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2011, samt trevinduer med koblet glass av eldre årgang. Vinduene har utvendige sprosser.<br /><br />Dører: Inngangsdør og dør til bod er fra 2018.<br /><br />Utvendige trapper: Ved inngangspartiet er det en eldre støpt og skiferkledd trapp.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Bygningen har en mindre krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ifølge en beskrivelse fra 1985 ble det gravet ut og støpt nye såler og et støpt dekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe eller lignende, muligens fra 1984. Sotluken er plassert i 1. etasje, og det feies fra loftet. En ny vedovn ble montert i 2008.<br /><br />Rom under terreng: Underetasjen ble bygget om til soverom ved restaureringen i 1985/86.<br /><br />Krypkjeller: Bygningen har en mindre krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via en åpning i en utvendig bod.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er av ukjent omfang og uten dokumentasjon, men det kan ha blitt utført tiltak i 1985.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ifølge en beskrivelse fra 1985 ble det gravd ut og støpt nye såler og dekke. Deler av murene ser ut til å være eldre.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger ble skiftet i 2019, og eiendommen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og eldre årgang. Det er sannsynligvis en septiktank av ukjent type med overløp til offentlig avløpsnett. Det er usikkert om tanken er i drift.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Som følge av alder og værpåvirkninger svekkes undertaket og selve taktekkings materiale over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Knekte takstein må skiftes. Overvåk tilstanden jevnlig og utført jevnlig vedlikehold. Knekte takstein bør skiftes for å hindre vanninntrengning og følgeskader på undertak og underliggende konstruksjoner. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Konsekvensen av manglende tiltak og oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer og skader på bygningen.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp, luftehatter og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgesskader på andre konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av svake skjøter og overganger, samt vurdere behov for utskiftning eller utbedring av renner, nedløp, luftehatter og beslag. Normalt vedlikehold og utskiftninger må påregnes, da svekkede komponenter kan føre til lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert råteskader i vindskier, israft, forkantbord og enkelte kledningsbord. Noe kledning står for nær terrenget. Det bør her bemerkes at eldre tømmer ligger inne i lukkede konstruksjoner, og er ikke synlig.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god drenering og ventilasjon. Råteskader i vindskier, israft og forkantbord bør utbedres, og kledning som står for nær terrenget bør justeres. Manglende lufting og vedlikehold kan føre til oppfuktning og økt risiko for råteskader i kledning og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre ytterligere svekkelser og påfølgende skader dersom tiltak ikke gjennomføres. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ut i fra utvendige observasjoner en det en indikasjon på begrenset ventilasjon via fasonger og gavler. Vurderingen her er er ellers i hovedsak basert på alder. Denne takkonstruksjonen er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse i takkonstruksjonen. Begrenset ventilering øker faren for skjulte skader, spesielt i eldre og lukkede konstruksjoner hvor kontrollmuligheten er begrenset. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Sprosser<br />Vurdering av avvik: Flere sprosser er slitte og er vanskelig å ta av og på.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Sprossene bør utbedres eller skiftes for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på vinduene.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene er noe falmet og en dør har en mindre skade.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utbedring av skade på dørene for å forhindre ytterligere forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader eller inntrenging av vann. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er et mindre hull som er ment å føre vann videre. Det er viktig at dette holdes åpnes. Enkelte skifer har bom.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres bedre avrenning for vann på nedre del av trappen, og løse skiferheller bør festes. Konsekvensen av manglende avrenning er økt risiko for vannansamling, som kan føre til frostsprengning og skader på trappen. Løse skiferheller kan medføre snublefare og ytterligere skade på trappen over tid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Mellombygg<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Grunnet alder og slitasje vil det være behov for oppgraderinger og vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides tilstandsrapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget for å få oversikt over nødvendig vedlikehold og oppgraderinger. Manglende dokumentasjon og planlegging kan føre til uforutsette kostnader, økt risiko for skader og usikkerhet rundt fordeling av felleskostnader og gjeld. Det anbefales å kontakte borettslaget/sameiet for informasjon om eventuelle planlagte tiltak. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler sklisikring for husstige. Piper, ildsteder og feiekluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering. Selv om det ikke registreres skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, samt montere sklisikring for husstige. Eventuelle nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning bør vurderes for å sikre fortsatt forsvarlig bruk. Konsekvensen av å ikke følge opp dette er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt eller skader på pipe og ildsted, noe som kan medføre fare for brann eller redusert sikkerhet ved bruk. Manglende sklisikring kan også medføre økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Vurderingen er i hovedsak basert på alder.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Trappen bør følges opp med løpende vedlikehold. Konsekvensen av manglende tiltak kan være forringelse av trappens tilstand.<br /><br />Skadedyr<br />Vurdering av avvik: Det er ikke gjort noen tiltak utover det som er nevnt i beskrivelsen. Det er enkelte steder inngangsmuligheter for skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å tette mulige inngangspunkter for skadedyr, samt fortsette overvåkning og bruk av feller. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i boligen, noe som kan føre til lukt, skade på bygningsdeler og helseplager.<br /><br />Deler av innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe slitasje, enkelte sprekker og noe misfarginger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å utbedre slitasje, sprekker og misfarginger for å opprettholde overflatenes funksjon og estetikk. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse og økt behov for vedlikehold over tid.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til vannrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller svekkelser, da rørene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å være oppmerksom på at avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Dette kan medføre lekkasjer og behov for utskiftninger, som igjen kan føre til kostbare vannskader dersom tiltak ikke iverksettes ved tegn til problemer. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres ved å etablere tilstrekkelig lufting i alle rom. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er redusert luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumper slites og svekkes med tiden og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Isolering på utvendige rør er dårlige.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmepumpen bør følges opp med jevnlig service og vedlikehold for å sikre fortsatt drift og energieffektivitet, da slitasje over tid kan føre til redusert effekt eller driftsstans. Isoleringen på utvendige rør bør utbedres for å hindre varmetap og unngå risiko for frostskader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Bereder er montert i et kar uten lekkasjestopper.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør monteres lekkasjestopper for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra berederen, da manglende lekkasjesikring kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen for å ikke følge opp kan føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid. Det kan plutselig oppstå ytterligere svekkelser. Utvendig fuktsikring er ikke synlig.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til dreneringen, og det anbefales å vurdere utskifting eller forbedring av dreneringssystemet. Konsekvensen av manglende eller svekket drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning og kapillært oppsug, noe som kan føre til skader på bygningsmassen og redusert bokomfort. Dersom nødvendige tiltak og vedlikehold ikke utføres, kan dette føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er også enkelte avskallinger og noe puss mangler. Sprekker bør observeres over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Sprekker og avskallinger i grunnmuren bør utbedres, og manglende puss bør påføres for å hindre videre forvitring og fuktinntrenging. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt risiko for skader på konstruksjonen, redusert levetid og potensielle fuktproblemer i bygget.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader på grunnmur og underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på bygningsdelene.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsledninger har passert over halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for feil, lekkasjer og brudd. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle svakheter, slik at uforutsette skader og kostnader kan unngås. Utskiftninger må påregnes på sikt. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tanker av denne årgang svekkes over tid og skader/lekkasjer kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør innhentes dokumentasjon på septiktankens type, utførelse og funksjon. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand og funksjon, noe som kan føre til økt risiko for forurensning av grunn og grunnvann, samt pålegg om utbedring eller tilkobling til kommunalt avløpssystem. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Overflater vegger og himling - Bad<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse som følge av eksponering for fukt. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Overflater og innredning - Stue/kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe sår misfarginger og svellskader.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av skadede deler for å hindre videre forringelse av innredningen. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt skadeomfang, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer - eldre<br />Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Et vindu kan ikke brukes og de øvrige er ikke funksjonelle og skadet.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre videre forringelse av bygningskonstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for økte fuktskader, varmetap og redusert bokomfort. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter opp mot 42 mm. Dette er forhold som henger sammen med alder og svekkelser over tid.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til skjevhetene og omfanget av nødvendige utbedringer. Skjevheter på opptil 42 mm kan medføre redusert bokomfort, problemer med innredning og økt belastning på konstruksjonen, samt indikere mulige underliggende konstruksjonsskader. Utbedring bør vurderes, spesielt ved fremtidig renovering, for å unngå videre forringelse og sikre forsvarlig bruk av rommene. Kostnadsestimatet gjelder oppretting av mest belastet svanker/skjevheter og ikke fullstendig avretting medregnet utskiftninger og nye gulv. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Skader er registrert på eldre tømmer. Det kan ikke utelukkes mer skader bak isolasjon og områder som ikke var tilgjengelig.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Andre tiltak: Alt av skadet materiale må fjernes, og bedre ventilering må etableres i krypkjelleren. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader, spesielt bak utilgjengelige områder. Kostnadsetimatet gjelder utskiftning av synlige skader og ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råte- og fuktskader, som kan svekke byggets bæreevne og føre til helseskadelige forhold. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Veggene vender mot yttervegger og vegger av tømmer. Enkelte deler grenser mot krypkjeller, og det bores ikke her grunnet fare for fukt og økt risiko for inngang av skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det anbefales å være oppmerksom på at det ikke er mulig å kontrollere tilstanden i tilliggende konstruksjoner grunnet manglende hulltaking. Dette medfører usikkerhet om det kan foreligge skjulte skader eller fuktproblematikk i veggene, noe som kan gi økt risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Videre vurderinger er basert på fuktmålinger og visuelle observasjoner på tilgjengelige flater.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Generelt<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. <br />Vinduer i boligen er for smale for røming. Det bør monteres minst tre rømningsvinduer. Boligen ligger veldig nær tilstøtende eiendommer. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det brannteknisk er ivaretatt. Eier er ikke kjent med at det foreligger noen avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Det bør monteres minst tre rømningsvinduer for å sikre tilstrekkelig rømningsmulighet ved brann. Manglende rømningsvinduer medfører økt risiko for at beboere ikke kommer seg ut ved en nødsituasjon. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at branntekniske forhold er ivaretatt, spesielt med tanke på nærhet til tilstøtende eiendommer. Uten slik dokumentasjon er det usikkerhet om brannsikkerheten er tilstrekkelig, noe som kan medføre økt risiko for spredning av brann og fare for liv og helse. <br />Av sikkerhetsmessige årsaker bør det monteres forskriftsmessig rekkverk. <br />Det bør utføres radonmålinger for å avklare om verdier ligger over tillat grense. <br />Dersom de angitte tiltakene ikke følges opp kan dette i værste fall føre til fare for liv og helse.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vegghengt luft-luft varmepumpe. Det er også en vedovn i boligen. Elektriske varmekabler er installert på bad i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie skal forelegges og godkjennes av styret. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Ved utleie må leietaker informeres om at styret kan nekte godkjenning. Selger/utleier gir hver seksjonseier kort informasjon om den aktuelle leietaker. Hver seksjonseier får en frist på maks 7 dager til å avgjøre om de vil kreve at saken blir behandlet i styret. Styret må behandle saken umiddelbart, og kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Nordbyen, en av Tønsbergs eldste og mest sjarmerende gater, med utsikt mot kanalen. Her bor du tilbaketrukket i et hyggelig gårdsrom, samtidig som du har byens liv rett utenfor døren. Gaten er kjent for sin historiske trehusbebyggelse og sin rolige atmosfære, til tross for den sentrale beliggenheten.<br /><br />Fra stuevinduet ser du båtlivet på vannet, og en kort spasertur tar deg til brygga med sine restauranter og yrende folkeliv om sommeren. Alle sentrumsfunksjoner er innen få minutters gange. Du finner dagligvarehandel, shopping på Foyn Senteret og Torvgården, samt apotek og vinmonopol i umiddelbar nærhet. Kulturelle opplevelser ved Slottsfjellet er også bare en liten spasertur unna.<br /><br />Området har gode forbindelser for både jobbpendling og reiser. Tønsberg stasjon ligger under ti minutters gange fra leiligheten, med hyppige avganger mot Oslo og resten av Vestfold. Nærmeste bussholdeplass er også like ved. For lengre reiser er det en kort kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp.<br /><br />For familier finnes Byskogen skole og flere barnehager i gangavstand. Nærheten til Gunnarsbøparken gir tilgang til grønne lunger for rekreasjon og lek. Treningssentre som Spenst og WellnessClub er også lett tilgjengelige til fots."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 30.04.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning og et sjarmerende, steinbelagt gårdsrom. Det er etablert felles uteplasser med bord og sittegrupper.<br /><br />Hver seksjonseier har ansvar for sin del av beplantningen og deltar i sommervedlikehold av hagen etter en ukeliste.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser kan være usikre da deler av tomten ikke er oppmålt med moderne metoder. Oppgitt areal er iht målebrev."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en parkeringsplass hvor det er installert elbillader. Denne medfølger seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />AREAL<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />FORSIKRING<br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />MEGLERS INTEGRITET <br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er skrevet med kunstig intelligens (Gazelle AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />AVVIK FYRINGSANLEGG <br />Tilsyn utført 08.01.2024. Kun et visuelt tilsyn som ikke er en tilstandsrapport. <br />Feiing utført 08.01.2024. <br />Ingen avvik avdekket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karsten Thorberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Det vil da være kommuneplanens med dens bestemmelser som er gjeldende. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen er automatisk fredet etter kulturminneloven. Dette innebærer at eiendommen er underlagt båndlegging. Alle tiltak som er egnet til å skade, grave ut, flytte, forandre, tildekke, eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner er forbudt uten særskilt søknad og dispensasjon gitt av Riksantikvaren, jf. kulturminneloven §§ 3, 4 og 8.\n\nEiendommen berøres også av følgende hensyn og bestemmelser i kommuneplanen:\n- Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø: Alle tiltak skal fremme opplevelsen av kulturmiljøet som særpreger bevaringsområdet, og de skal gjennomføres med særlig høy kvalitet på arkitektur og stedsutvikling. Innenfor bevaringsområdene er det forbud mot: a) riving av bebyggelse b) oppdeling eller sammenføyning av eiendommer c) etablering av mer enn 2 boenheter per tomt d) tilbygging, påbygging, fasadeendringer og andre utvendige tiltak som endrer bygningens karakter eller som ellers svekker opplevelsen av kulturmiljøet.\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n- Forhold som skal avklares og belyses.\n\nIht kartløsning v/Miljødirektoratets sider er eiendommen truffet av: \n- brannsmitteområde \n- verneverdig tette trehusmiljøer \n- kulturminner - lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner \n- kulturminner - kulturmiljøer.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663818",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et av Tønsbergs eldre trehus, Nordbyen 2 C - en sjelden og sjarmerende bolig med utsikt mot fjorden. Her møter historiske detaljer en lys og moderne finish. Ute venter et hyggelig uterom i private omgivelser med skiferlagt terrasse over to nivåer, formet i myke, organiske linjer og bundet sammen av et buet trinn med vakker kantstein. Boligen strekker seg over to etasjer pluss loft med soverom og toalett i 1. etasje, stue, kjøkken og bad i 2. etasje og loft for oppbevaring. <br /><br /><b>KVALITETER</b> <br /><ul><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn</li><li>Praktisk planløsning med soverom på ett plan og toalett i hver etasje </li><li>Varmepumpe og nyere varmtvannsbereder</li><li>Parkering</li><li>Gangavstand til Tønsberg sentrum og Gunnarsbøparken</li></ul> <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606250376",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=22138f7d-13f8-422a-a293-bc20885c654c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606250376?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606250376?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/22138f7d-13f8-422a-a293-bc20885c654c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606250376?https://dnbeiendom.no/bolig/606250376?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et av Tønsbergs eldre trehus, Nordbyen 2 C - en sjelden og sjarmerende bolig med utsikt mot fjorden. Her møter historiske detaljer en lys og moderne finish. Ute venter et hyggelig uterom i private omgivelser med skiferlagt terrasse over to nivåer, formet i myke, organiske linjer og bundet sammen av et buet trinn med vakker kantstein. Boligen strekker seg over to etasjer pluss loft med soverom og toalett i 1. etasje, stue, kjøkken og bad i 2. etasje og loft for oppbevaring. <br /><br /><b>KVALITETER</b> <br /><ul><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn</li><li>Praktisk planløsning med soverom på ett plan og toalett i hver etasje </li><li>Varmepumpe og nyere varmtvannsbereder</li><li>Parkering</li><li>Gangavstand til Tønsberg sentrum og Gunnarsbøparken</li></ul> <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606250376?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1860,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463755020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T08:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T08:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T08:38:36.572573145+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}