Nyoppusset 25/26 5-roms selveier m/ heis, 2 balkonger, nydelige solforhold, ildsted og garasje. Stor solrik felles hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3762,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 136  kvm Entré, hall, 2 stuer, bad, bad/vaskerom, gang, kjøkken/spisestue og 4 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 18645840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4480,
      "suggestion": 18190000,
      "salesCostSum": 455840,
      "collectiveAssets": 13984,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 190 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 454 750,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 455 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 469 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 645 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 18 659 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyoppusset 25/26 5-roms selveier m/ heis, 2 balkonger, nydelige solforhold, ildsted og garasje. Stor solrik felles hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 59 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932,
        "lng": 10.705,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932&lng=10.705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørkedalsveien 26B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6890,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførsel, reparasjon og vedlikehold, periodisk vedlikehold, samt andre vanlige poster for sameie."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Meget flott og romslig selveier i 3.etg. i attraktiv boliggård v/ Volvat/Frognerparken. Leiligheten er gjennomgående og har lysinnslipp fra 3 sider, svært gode solforhold og et hyggelig utsyn med lite til intet innsyn. Boligen er totaloppusset de siste 12 mnd m/optimalisert og tidsriktig planløsning, gjennomført materialvalg og en eksklusiv, moderne standard.<br /><br />- Totaloppusset i 25/26    <br />- Gjennomført og en smakfull standard på overflater, innredning og utstyr, med et harmoniske farge- og materialvalg<br />- 2 solrike balkonger <br />- 4 sov. <br />- 2 nye og lekre bad <br />- Stort moderne spisekjøkken <br />- Varme i gulv <br />- Ildsted <br />- Heis  <br />- Garasjeplass m/elbillader <br />- Stor, tørr bod   <br />- Rolig og attraktiv bel. v/ Frognerparken<br />- Stor, skjermet og hyggelig felleshage m/ epletrær og frodig beplantning</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet ved Frognerparken, med kort vei til butikker, restauranter, treningssentre og dagligvare. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som både Majorstuen og Frogner kun er få minutters gange unna.<br /><br />Boligen ligger sentralt til på Majorstuen/Volvat - et av Oslos mest etterspurte områder - med nærhet til det aller meste hovedstaden har å by på. I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet nyåpnede Kiwi i Ringbygget, samt Jacobs, Meny og Rema 1000.<br /><br />I spaseravstand ligger Bogstadveien, en av Oslos mest populære handlegater, med et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du alt fra kjente butikker til unike nisjeforretninger. Gaten har de senere årene fått et betydelig estetisk løft, og fremstår i dag som moderne og svært innbydende. I området finnes også et godt utvalg av hyggelige kaféer og anerkjente restauranter som Cru, Kverneriet og Delicatessen.<br /><br />Området er rikt på parker og grønne lunger. I umiddelbar nærhet ligger Frognerparken med Vigelandsanlegget, samt Frognerbadet (og Frogner Tennis) - populære rekreasjonsområder med vakre omgivelser, flotte skulpturer og velholdte grøntarealer.<br /><br />Majorstuen byr også på et bredt fritids- og aktivitetstilbud, inkludert Colosseum kino, Colosseum senter, lekeplasser, idrettsanlegg og tennisbaner. For trening og velvære finnes flere gode alternativer i nærheten, som SATS ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Bogstadveien og Artesia i Majorstuveien. Ønsker du naturopplevelser, er veien kort til offentlig transport som tar deg til blant annet Sognsvann og Frognerseteren, med flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Majorstuen, kun få minutters gange unna, har du tilgang til alle T-banens linjer, flere trikkelinjer (11, 12 og 19) samt et bredt utvalg busslinjer. I tillegg går Flybussen fra Majorstuen, og Flytoget fra Nationaltheatret. Med dette knutepunktet lett tilgjengelig, er både sentrum og marka alltid innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 3. etasje.<br /><br />Totalt BRA utgjør 151 m², hvor BRA-i utgjør 136 m² og BRA-e utgjør 15 m². <br /><br />3. etasje: <br />BRA-i utgjør 136 m², og omfattes av entré, hall, 2 stuer, bad, bad/vaskerom, gang, kjøkken/spisestue og 4 soverom. <br />Fra kjøkken/spisestue er det adkomst til balkong på 5,35 m².<br />Fra stue er det adkomst til balkong på 6,06 m². <br /><br />Kjeller: <br />BRA-e utgjør 15 m², og omfattes av kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I henhold til takstmanns vedlagte tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Vinduer: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Levetiden for isolerglassvinduer er vanligvis mellom 20 og 30 år. Etter denne perioden kan limingen mellom glassene svekkes, og det kan oppstå kondens eller uklarhet mellom glassene, noe som indikerer at vinduet bør byttes ut. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Balkongdører: Samme avviksbegrunnelse som på vinduer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte: <br />Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. 3-lags isolerglassvinduer med malte trekarmer/rammer. Utvendig belagt med aluminumsbeslag. Fra byggeår. Det er to inngangsdører til leiligheten. Begge er brann- og lydklassifiserte og er fra byggeår. Balkongdører i samme utførelse og kvalitet som vinduer. En slagdør og en hev/skyvedør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Seksjonen er meget gjennomført og har et lekkert og harmonisk avstemt farge- og materialvalg. Leiligheten fremstår med en lun og eksklusiv atmosfære. Høy moderne standard på innredninger, overflater og utstyr. Leiligheten er møysommelig pusset opp i 2025/26. Her har man mye plass og godt med soverom, samt 2 flotte oppholdssoner i stue - som forlenges sommertid med en sørvestvendt solrik balkong - og et stort spisekjøkken som også har utgang til balkong, med morgensol. I tillegg har man en klassisk forstue/hall som passer perfekt til sammenkomster/sosiale anledninger. <br /><br />God lysinngang med vinduer på 3 sider, jevnt over nær sagt intet innsyn. Meget gode solforhold på- og et hyggelig utsyn fra den sørvestvendte balkongen. Sameiet har en stor felles hage med frukttrær.<br /><br />2 nye og tidsmessige bad. Varme i alle gulv utenom soverom 2 og 3. Gjennomført belysningsplan. Plejd styringssystem for gulvvarme og lysstyring. Kleberstensovn som varmer svært godt vinterstid. En rekke integrerte garderobeskap av typen IKEA Pax med dører i eikefinér.<br /><br />Heis ned til garasjen der p-plassen er av fin størrelse og med elbillader. Det medfølger stor og tørr kjellerbod.<br /><br />Kjøkken:<br />Ny kjøkkeninnredning fra Epoq i 2026 med fronter i eikefinér på underskap og profilerte beige fronter på overskap og høyskap (19 mm. finert lys eik, Edge Warm Oak). Stor halvøy der koketoppen er plassert. Benkeplater i marmorisert kompositt, Caesarstone Rossa Nova 2 cm. med 15 cm. oppkant. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med kran fra Tapwell. Det er integrert strømuttak og USB c-lader. Kjøkkenet er innredet med integrert bred nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Det er montert både komfyrvakt og waterguard. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. I tillegg er det balansert elektrisk ventil på kjøkkenet.<br /><br />Bad 1 (masterbad):<br />Bad fra 2026. Badet er innredet med baderomsmøbel med 2 nedfelte servanter med innebygde blandebatterier, vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch med soft close og dusjvegg/hjørne med dobbel innebygget fossefallsdusj fra Tapwell. Stedstilpasset innredning med topplate av typen Caesarstone Taj Royale fra Nerostein. Servantkraner fra Tapwell i bronse utførelse. Speil med integrert lys og antidugg-funksjon. Det er flislagte gulv med elektriske varmekabler. Delvis flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. 60x60 cm. flis fra Florina Ceramics. Vegger malt i Antwerp Beige S2005-Y40R.<br /><br />Kanalvifte av typen Flexit RS 125L AC med hastighetsbryter som trekker luft fra begge badene. Denne er montert i himlingen på badet ved kjøkkenet og har egen inspeksjonsluke. <br /><br />Bad 2 (gjeste-/barnebad/ vaskerom):<br />Bad fra 2026. Delvis fliset bad med rommelig dusjsone med innebygde blandebatterier og fossefallsdusj fra Tapwell. Baderomsinnredning fra Foss Bad med bolleservant fra Prato i marmorert utførelse. Servantkran fra Tapwell i krom utførelse. Speil med integrert lys og antidugg-funksjon. Benkeplate av type Caesarstone Taj Royale fra Nerostein. Vegghengt toalett, Grohe Euro Ceramic med soft close.  80x80 cm. flis fra Halcon Ceramicas. Vegger malt i Macchiato S2005-Y40R. Skap for oppvaskmaskin og tørketrommel.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Bygget opp med 6 m.m. Elitech isolasjonsplater, varmefolie, plast og fiskebensparkett, if. selger. Stue, hall, 2 soverom og kjøkken: Eikeparkett lagt i fiskebeinsmønster, Natur Eik fra Gulvxtra av type Sandy White. Gulv entré: 60x60 cm flis fra Halcon Ceramicas. Vegg-til-vegg tepper på to soverom, fra Teppeabo av type Antibes i fargen Light Grey (myk velourkvalitet som kombinerer ekstrem slitestyrke med høy komfort). <br />Vegger: Gipskledde vegger som er malte.<br />Himling: Malte glatte betonghimlinger.<br />Innerdører: Harmonie Line 1-speil massive innerdører i hvit NCS S 0502-Y.<br /><br />Belysning: <br />Det er utarbeidet lysplan i boligen som består av pandellamper, lysnisjer, spotlights og downlights.<br /><br />Brytere/stikkontakter:<br />Elko One. Hvit. Dimmere på alle brytere. Det er komplett nytt elektrisk anlegg i hele boligen.<br /><br />Lys og varmestyring:<br />Plejd styringssystem for gulvvarme og lysstyring.<br /><br />Tekniske installasjoner/ div.:<br />- Gulvvarme: Elektrisk varmefolie under parkett i stue, kjøkken, hall, samt soverom 1 og 4. Elektriske varmekabler i entré samt bad I og II.<br />- Pipe: Pusset med nye pipehatter og stålrør i pipesjakt. Peisovn: Klebersteinsovn i kjøkken. Koblet til pipeløp med hastighetsstyrt røyksuger.<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast i leiligheten, som ble lagt nytt i 2026.<br />- Ventilasjon, fra takstmann: Mekanisk avtrekk fra begge badene, med egen bryter samt at det er installert balansert ventilasjon i flere rom via egne elektriske ventilasjonsenheter med varmegjenvinning. Dette er montert på alle soverom og på kjøkken. Det er installert en egen vifte i himlingen på bad/vaskerom som trekker luft fra begge badene. Fra selger: Romventilatorer fra Flexit av typen Aura One 100 gir balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hele boligen. Kan styres med egen app. Luftavkast over tak med engen ventilator på baderom.<br />- Varmtvannstank: Ny bereder plassert på det ene badet. Ca. 200 lites bereder fra Høiax. Den har forskriftsmessig direkte tilkobling.<br />- Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg. To fordelerskap, ett på kjøkekn og ett i entré med jordfeilautomater og overspenningsvern.<br /><br />Veldrevet sameie.<br />Sameiet disponerer en stor og hyggelig felleshage med epletrær, sittegrupper og frodig beplantning   et grønt og fredelig uterom for både store og små. Sameiet har også egne gjesteparkeringsplasser, noe som gjør det enkelt og praktisk å ta imot besøkende. Garasjeplassen i fellesanlegget har god størrelse og enkel, tørrskodd adkomst via heis direkte til leilighetsplanet. Det medfølger også en stor og tørr bod."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir hovedsakelig oppvarmet via gulvvarme. Det er i tillegg installert panelovner som kan hjelpe til på de kaldeste dagene. Kleberstensovn i spisekjøkken."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass med elbillader i lukket garasjeanlegg under bygget. Sameiet har også gjesteparkeringer utenfor bygget. <br /><br />Øvrige gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg, felles avkjørsel og offentlig gang-/sykkelvei etter reguleringsbestemmelser V260791, vedtatt 26.07.1991. Deler av eiendommen er regulert til: \n- Bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsbestemmelser S-3735, vedtatt 26.08.1999.\n- Bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsbestemmelser 7988, vedtatt 01.03.1988. \n- Anlegg- og riggområde, trasé for sporveg/forstadsbane og andre sikringssoner etter reguleringsbestemmelser S-5201, vedtatt 22.11.2023.\n- Bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsbestemmelser S-2397, vedtatt 11.06.1979.\n- Andre sikringssoner og trasé for sporveg/forstadsbane etter reguleringsbestemmelser S-4986, vedtatt 31.01.2018. \n\nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser i (ca.) vestnordvest og nordvest til Markagrensen (LNF areal, eksisterende).\n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nPågående byggesaker i området:\n- Det er 07.01.2025 gitt tillatelse til etablering av takterrasse i Fridtjof Nansens vei 24 B, for ytterlige informasjon se saksnr. 202460440.\n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet og parkeringsmuligheter.",
    "externalAdId": "20.269178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Meget flott og romslig selveier i 3.etg. i attraktiv boliggård v/ Volvat/Frognerparken. Leiligheten er gjennomgående og har lysinnslipp fra 3 sider, svært gode solforhold og et hyggelig utsyn med lite til intet innsyn. Boligen er totaloppusset de siste 12 mnd m/optimalisert og tidsriktig planløsning, gjennomført materialvalg og en eksklusiv, moderne standard.<br /><br />- Totaloppusset i 25/26    <br />- Gjennomført og en smakfull standard på overflater, innredning og utstyr, med et harmoniske farge- og materialvalg<br />- 2 solrike balkonger <br />- 4 sov. <br />- 2 nye og lekre bad <br />- Stort moderne spisekjøkken <br />- Varme i gulv <br />- Ildsted <br />- Heis  <br />- Garasjeplass m/elbillader <br />- Stor, tørr bod   <br />- Rolig og attraktiv bel. v/ Frognerparken<br />- Stor, skjermet og hyggelig felleshage m/ epletrær og frodig beplantning</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0825",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=6d075d87-13f6-4496-894b-baf90021c15e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VOLVAT/ V FROGNERPARKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=6d075d87-13f6-4496-894b-baf90021c15e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=6d075d87-13f6-4496-894b-baf90021c15e",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Meget flott og romslig selveier i 3.etg. i attraktiv boliggård v/ Volvat/Frognerparken. Leiligheten er gjennomgående og har lysinnslipp fra 3 sider, svært gode solforhold og et hyggelig utsyn med lite til intet innsyn. Boligen er totaloppusset de siste 12 mnd m/optimalisert og tidsriktig planløsning, gjennomført materialvalg og en eksklusiv, moderne standard.<br /><br />- Totaloppusset i 25/26    <br />- Gjennomført og en smakfull standard på overflater, innredning og utstyr, med et harmoniske farge- og materialvalg<br />- 2 solrike balkonger <br />- 4 sov. <br />- 2 nye og lekre bad <br />- Stort moderne spisekjøkken <br />- Varme i gulv <br />- Ildsted <br />- Heis  <br />- Garasjeplass m/elbillader <br />- Stor, tørr bod   <br />- Rolig og attraktiv bel. v/ Frognerparken<br />- Stor, skjermet og hyggelig felleshage m/ epletrær og frodig beplantning</b>",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=6d075d87-13f6-4496-894b-baf90021c15e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=6d075d87-13f6-4496-894b-baf90021c15e",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463757644,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:11+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:11:17.357373267+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}