Nydelig leilighet i 5. etasje | Panoramautsikt over Otra | Høy standard | Stor solrik balkong | Heis & Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8243,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 87  kvm Entre, Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad og innvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 20  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7499190,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4095000,
      "salesCostSum": 9190,
      "collectiveDebt": 3395000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 095 000 (Prisantydning)<br />3 395 000 (Andel av fellesgjeld)<br /> <br />7 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />8 100 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)<br /> <br />9 190 (Omkostninger totalt)<br /> <br />7 499 190 (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig leilighet i 5. etasje | Panoramautsikt over Otra | Høy standard | Stor solrik balkong | Heis & Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 59 000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1667,
        "lng": 7.9884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1667&lng=7.9884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4630",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sødalsveien 111"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "PÅMELDINGSVISNING. Du må melde deg på visningen via annonsen på Finn.no eller kontakte megler direkte innen kl 14:00 på visningsdagen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 495,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 59
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og medlemmer i boligbyggelaget, jf. borettslagsloven §4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. \n \n \nTa kontakt med megleren hvis du lurer på noe vedr. forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 18361,
      "includesUnsafe": "Driftsutgifter kr 3606,-<br />Renter felleslån kr 14 233,-<br />Telia kr 494,-<br /><br />Varmtvann, kaldtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott og moderne 3 roms leilighet beliggende høyt og fritt i 5. etasje inkl p-plass i attraktive Kokleheia Amfi. Her får du en sjelden kombinasjon gjennomført design og en fantastisk utsikt over Otra og de grønne omgivelsene rundt.<br /><br />Leiligheten byr på en lys og luftig stue/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper naturen inn og skaper en helt spesiell romfølelse. Fra både oppholdsrom og den romslige balkongen på over 20 kvm kan du nyte solen og den vakre utsikten mot Otra, en kvalitet som virkelig må oppleves.<br /><br />Boligen holder gjennomgående god standard med moderne materialvalg, stilrent kjøkken, delikat bad, separat gjestetoalett og gode oppbevaringsmuligheter. Planløsningen er arealeffektiv og sosial, samtidig samtidig som leiligheten oppleves rolig og privat"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-1Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-10<br /> <br />I noen situasjoner er det ikke krav om botid, for eksempel hvis du skal være borte på grunn av arbeid, utdanning eller militærtjeneste. Godkjennelse fra styret er alltid en forutsetning for utleie i borettslag<br /> <br />I borettslag kan du leie ut eller låne bort boligen din i inntil 30 døgn per år uten godkjennelse fra styret.<br /> <br />Merk at ved utleie er det lovkrav om at utleier fremlegger radontest for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i moderne og populære Kokleheia Amfi på Lund i Kristiansand. Her bor man høyt og fritt i rolige omgivelser med fantastisk utsikt over Otra, samtidig som man har kort vei til sentrum, universitetet og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Området kombinerer det beste av byliv og naturnære kvaliteter. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Otra, lysløyper, turområder og gode sykkel- og gangforbindelser. Beliggenheten passer perfekt for både aktive og urbane kjøpere som ønsker enkel tilgang til både natur og by.<br />Dagligvarebutikk, treningssenter, kollektivtransport og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet, og det er kort kjøretid til Kristiansand sentrum med sitt brede tilbud av butikker, restauranter, kulturtilbud og byliv. Universitetet i Agder (UiA) ligger også innen kort avstand, noe som gjør området attraktivt for både studenter og ansatte.<br /><br />Kokleheia Amfi er et moderne boligprosjekt med fokus på kvalitet, komfort og gode bomiljøer. Byggets plassering i terrenget gir svært gode sol- og utsiktsforhold, og fra leiligheten kan man nyte en sjelden flott utsikt mot Otra og de grønne omgivelsene året rundt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Lys og moderne 3-roms leilighet beliggende i 5. etasje med attraktiv og gjennomgående planløsning. Leiligheten inneholder entré med gode oppbevaringsmuligheter, romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 44 kvm med store vindusflater og utgang til solrik balkong på ca. 20,3 kvm. Videre består leiligheten av to soverom, hvorav hovedsoverom på ca. 13,5 kvm og et ekstra soverom/kontor på ca. 7,2 kvm.<br /><br />Leiligheten har flislagt hovedbad samt separat gjestetoalett/WC. Praktisk innvendig bod på ca. 4,5 kvm gir gode lagringsmuligheter.<br />Boligen har BRA på 87,6 kvm og fremstår som moderne og arealeffektiv med gode lysforhold og en attraktiv beliggenhet i Kokleheia Amfi."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokker, eneboliger og tomannsboliger"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder gjennomgående høy standard med moderne materialvalg, gode planløsninger og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt mot nærområdet og Otra. Boligen fremstår lys, luftig og tidsriktig med en stilren og helhetlig utførelse.<br /><br />Kjøkkenet har moderne innredning med mørke, slette fronter og kjøkkenøy med sitteplasser som skaper en sosial og funksjonell løsning mot stue-/spiseområdet. Den åpne planløsningen gir svært gode møbleringsmuligheter og understreker leilighetens romfølelse.<br /><br />Stue og oppholdsrom har enstavs parkett på gulv og malte flater i lyse, moderne fargetoner. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold og gir en attraktiv forbindelse mellom inne- og utearealene. Fra stuen er det utgang til romslig balkong med svært gode solforhold og flott utsikt.<br /><br />Badet er delikat utført med store fliser på gulv og vegger, moderne servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har i tillegg separat gjestetoalett, noe som er praktisk i hverdagen og ved besøk.<br /><br />Det er generelt lagt vekt på moderne komfort, god arealutnyttelse og kvaliteter som passer både familier, par og kjøpere som ønsker en lettstelt og moderne bolig i attraktive omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i lukket p-anlegg inkludert i prisen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 30007608736, Sparebanken Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.05.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 153<br />Saldo per 13.05.2026: 58 335 837<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 25.09.2024 Neste avdrag: 25.09.2044 ( siste termin 25.06.2064 )<br /><br />Lånenummer: 28007228998, Sparebanken Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.05.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 156<br />Saldo per 13.05.2026: 81 905 000<br />Andel av saldo: 3 395 000<br />Første termin: 25.06.2025 Neste avdrag: 25.06.2045 ( siste termin 25.03.2065 )<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.06.2045<br />utgjøre ca kr 8 220,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /> <br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det opplyses at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret. Megler bistår med dette. Nektelse kan kun skje på saklig grunnlag. Kjøper bærer risikoen for at godkjennelse blir gitt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alex Modahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.26231",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott og moderne 3 roms leilighet beliggende høyt og fritt i 5. etasje inkl p-plass i attraktive Kokleheia Amfi. Her får du en sjelden kombinasjon gjennomført design og en fantastisk utsikt over Otra og de grønne omgivelsene rundt.<br /><br />Leiligheten byr på en lys og luftig stue/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper naturen inn og skaper en helt spesiell romfølelse. Fra både oppholdsrom og den romslige balkongen på over 20 kvm kan du nyte solen og den vakre utsikten mot Otra, en kvalitet som virkelig må oppleves.<br /><br />Boligen holder gjennomgående god standard med moderne materialvalg, stilrent kjøkken, delikat bad, separat gjestetoalett og gode oppbevaringsmuligheter. Planløsningen er arealeffektiv og sosial, samtidig samtidig som leiligheten oppleves rolig og privat"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "SM1.2667",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSM&Estateid=cb613f4c-cca9-4329-8b13-495196938de0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kokleheia Amfi",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSM/cb613f4c-cca9-4329-8b13-495196938de0",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott og moderne 3 roms leilighet beliggende høyt og fritt i 5. etasje inkl p-plass i attraktive Kokleheia Amfi. Her får du en sjelden kombinasjon gjennomført design og en fantastisk utsikt over Otra og de grønne omgivelsene rundt.<br /><br />Leiligheten byr på en lys og luftig stue/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper naturen inn og skaper en helt spesiell romfølelse. Fra både oppholdsrom og den romslige balkongen på over 20 kvm kan du nyte solen og den vakre utsikten mot Otra, en kvalitet som virkelig må oppleves.<br /><br />Boligen holder gjennomgående god standard med moderne materialvalg, stilrent kjøkken, delikat bad, separat gjestetoalett og gode oppbevaringsmuligheter. Planløsningen er arealeffektiv og sosial, samtidig samtidig som leiligheten oppleves rolig og privat",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSM&estateid=cb613f4c-cca9-4329-8b13-495196938de0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSM&estateid=cb613f4c-cca9-4329-8b13-495196938de0",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kokleheia Amfi Borettslag",
      "organisationNumber": "933295109"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463758363,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:27+02:00",
    "ownerId": 5939840,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:28:01.624498049+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5939840",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}