Klassisk og elegant villa i rolige og barnevennlige omgivelser - en kort spasertur fra sentrum | Ulvedalen, Kråkerøy

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1096,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 292,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 253
    },
    "price": {
      "total": 8395840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1336640,
      "estateTax": 11729,
      "suggestion": 8190000,
      "salesCostSum": 205840,
      "municipalFees": 28584,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 204 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 205 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 395 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 415 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Klassisk og elegant villa i rolige og barnevennlige omgivelser - en kort spasertur fra sentrum | Ulvedalen, Kråkerøy",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794169089"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20203204770956,
        "lng": 10.934165319081055,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20203204770956&lng=10.934165319081055&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1672",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Hansens vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 440,
        "titleNumber": 231,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 292,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 253,0 m²</li><li>BRA-e: 39,0 m² (garasje og vinterhage)</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en klassisk, elegant og innholdsrik enebolig i attraktive Ulvedalen på Kråkerøy - et ettertraktet og sentrumsnært boligområde preget av sjarmerende, hvitmalte villaer fra tidlig 1900-tall. Her bor du sentralt, kun en kort spasertur fra Fredrikstad sentrum (ca. 1 km) og jernbanestasjonen. Byfergen til Gamlebyen og Gressvik finner du like i nærheten.</p><br /><p>Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei på solsiden av Ulvedalen i et familievennlig område med lite trafikk. Herfra er det kort vei til barnehager, Rødsmyra barneskole og Kråkerøy ungdomsskole. Boligen har en høytliggende og solrik beliggenhet med en idyllisk hage som byr på flere solrike uteplasser, gressplen og frodig beplantning.</p><br /><p>Boligen er betydelig modernisert og oppgradert de senere årene, med blant annet ny og velutstyrt kjøkkeninnredning med åpen og sosial løsning mot stue og spisestue, to elegante bad, kledning, vinduer og gulvflater i første etasje. Eiendommen fremstår som gjennomført og stilfull, med et harmonisk interiør, gode materialvalg og en lun og innbydende atmosfære.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Ulvedalens solside på Kråkerøy - i en gate preget av sjarmerende, hvitmalte villaer fra tidlig 1900-tall. Området er rolig og barnevennlig, med kort gangavstand til barnehage, barneskole på Rødsmyra og Kråkerøy ungdomsskole, samt tilhørende idrettsanlegg, lekeplasser og grønne friområder.</p><p><br />Her bor du sentralt til, kun en kort spasertur (ca. 1 km) fra Fredrikstad sentrum og med det historiske Isegranområdet - et festningsområde med spennende båtbyggertradisjoner og småbåthavn - i umiddelbar nærhet. Fredrikstad byr på en unik atmosfære, ikke minst takket være de sjarmerende byfergene som frakter deg mellom Gamlebyen, Cicignon, langs bryggepromenaden og helt ut til Gressvik.</p><p><br /> Eiendommen har også gangavstand til jernbanestasjonen i Fredrikstad, med hyppige togavganger til og fra Oslo S.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik familiebolig enebolig over 3 plan med kjeller:  </p><br /><p>1. etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad, gang, entre.</p><p>2. etasje: Tre soverom, bad, bod med opplegg for vaskemaskin og gang.</p><p>3. etasje: Loftstue / soverom.</p><br /><p>I tillegg har eiendommen &#34;vaskerom&#34; og boder i kjelleretasjen, samt garasje med vinterhage på ca. 39 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen holder en gjennomgående høy standard og fremstår godt vedlikeholdt. Boligen er renovert i perioden 2018 til 2025 med blant annet nytt kjøkken, to bad, varmepumper, gulv i første etasje, elektrisk anlegg, kledning, etterisolering, vinduer og inngangsdør. Det er montert lader for elbil i garasjen. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Moderne og velutstyrt kjøkkeninnredning fra Kvikk, nytt i 2018 med slette fronter og benkeplater av kompositt sten. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen og spisestuen. Integrert stekeovn, induksjonsplatetopp med ventilator, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.</p><br /><p>Bad:</p><p>Stilrent bad i første etasje fra 2018 med romslig dusjhjørne, moderne storformat fliser, servant og toalett. Lyst og delikat bad i andre etasje innredet med servant, badekar og toalett. Flislagt gulv med varme. Flisbelagte veggflater. Malt himling med downlights.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>-Ja, bygget to nye bad, rørarbeider, flislegging og varmekabler i 2018. Arbeid utført av Fredrikstad rør og Natalies vedlikehold. Det foreligger dokumentasjon.</p><br /><p>Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><p>-Ja, ny bordkledning og nye vinduer på tre fasader. Arbeid utført av Natalies vedlikehold i 2023.</p><br /><p>Punkt 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>-Ja, nytt elektrisk anlegg i de to hovedetasjene, varmefolie i gulv (stue) og varmekabler (bad/gang). Arbeid utført av Odin elektro i 2018.</p><br /><p>Punkt 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>-Ja, tett avløp utbedret med epoxystrømpe i 2024, utført av Olimb rørfornying.</p><br /><p>Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>-Ja, se forrige kommentar.</p><br /><p>Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>-Ja, luft til luft varmepumpe installert i 2018 og i gang i 2024. Arbeid utført av Norild.</p><br /><p>Punkt 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>-Ja, balkongdør i hovedsoverom er ikke byggemeldt. </p><br /><p>Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><p>-Ja, vannrør til vaskerom i 2. etasje kan fryse i svært kalde perioder. Vaskerom i kjeller fungerer da som reserveløsning. </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Ketil Asbjørnsen, datert 15.05.2026:</p><br /><p>TG 0: 2</p><p>TG 1: 11</p><p>TG 2: 25</p><p>TG 3: 5</p><p>TG IU: 2</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>-Utvendige trapper: Vetongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er påvist råte i rekkverk og på søyler.</p><p>-Det er målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet i kjeller. Det ble observert knirk i bjelkelaget i alle etasjer.</p><p>-Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige - alle sider må gjøres synlige for inspeksjon.</p><p>-Vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav.</p><p>-Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>-Utvendig: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking, undertak, renner/nedløp/beslag, eldre vinduer og heveskyvedør. Det mangler snøfanger på hele eller deler av taket. Det er ingen musesperre i nedre kant av veggkonstruksjon. Flisene på balkong har bom (hulrom) eller er løse.</p><br /><p>-Innvendig: Overflater har en del slitasje - skader i laminatgulv og glipper i panel på loft. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller og det mangler fuktsperre på bakken. Det ble registrert mye organisk materiale på bakken i krypkjelleren, hvor en del har falt ned fra himlingen. Det er for liten frihøyde i trappeløp og trappen er bratt. Enkelte innvendige dører har slitasje og det må foretas tiltak på enkelte dører. Rom benyttet som vaskerom har vanninstallasjoner men mangler sluk og vanntette overflater.</p><br /><p>-Bad - 1. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell. Påvist sprekk i våtsone. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen av membranarbeider.</p><br /><p>-Bad - 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannleksajse på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Påvist bom i enkelte fliser. For lite fall mot sluk. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen av membranarbeider.</p><br /><p>-Tekniske installasjoner: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Deler av anlegget er ab eldre dato. Det anbefales å fjerne installasjoner som ikke er i bruk. Varmtvannsbereder er over 20 år.</p><br /><p>-Tomteforhold: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert fall mot kjeller vegg. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er opplysy om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><p>-Utvendig takkonstruksjon/loft.</p><p>-Tilliggende konstruksjon av vaskerom i kjeller.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 2 plan med loft og kjeller oppført på grunnmur av Granitt. Utvendig kledd med stående trepanel fra 2023. Saltak tekket med takplater og takreinner i plastbelagt stål. Vinduer med 3-lags glass hovedsakelig fra 2021. Balkongdør på soverom fra 2022.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger av hele fasaden og planløsning av 1. etasje fra 1972. Det er noen avvik / endringer i forhold til dagens bruk i første etasje - ikke søknadspliktige tiltak. Deler av garasjen er omgjort til vinterhage med plattingen bak. Tiltaket er ikke byggemeldt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 1096,90 kvm.</p><p>Tomten er pent opparbeidet med en idyllisk hage som byr på flere solrike uteplasser, gressplen og frodig beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er godkjent som 1 boenhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: G - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år (2025) var 22 693 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det er registret følgende avvik etter brannvesenets lovpålagte tilsyn: Innekledd skorstein. </p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>204 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 415 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 28 584,- for 2026.</p><p>Inkludert vann, avløp, renovasjon og branntilsyn. Det kan være hensiktsmessig å montere vannmåler for å redusere kostnaden da kommunen har et stipulert vann- og avløps forbruk på 320 m3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten tilsvarer kr. 11 729,-.</p><br /><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 336 640,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 346 558,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 21641514.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert.</p><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål bebyggelse og anlegg. Hensyn Flomfare. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 14109, tgl. 11.10.2004 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Dnr. 14109, tgl. 11.10.2004 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><p></p><br /><p>Servituttene omfatter at nabo har rett til å gå/kjøre over tomten, samt vedlikeholde sine vann- og kloakkledninger på tomten til denne eiendommen (gjelder over gruslagt vei).</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Flygelet har blitt en del av eiendommen igjennom flere eiere og kan medfølge handelen.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Richard Aarø og Selma Lønning Aarø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Johan Hansens vei 1.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 440, bnr. 231 i Fredrikstad.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 192260047.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 12 500,00</p><p>Markedpakke Premium : 19 900,00</p><p>www.stavlund.no: 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / &#43;47 95 85 01 92 / henning.hesselberg&#64;stavlund.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en klassisk, elegant og innholdsrik enebolig i attraktive Ulvedalen på Kråkerøy - et ettertraktet og sentrumsnært boligområde preget av sjarmerende, hvitmalte villaer fra tidlig 1900-tall. Her bor du sentralt, kun en kort spasertur fra Fredrikstad sentrum (ca. 1 km) og jernbanestasjonen.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei på solsiden av Ulvedalen i et familievennlig område med lite trafikk. Herfra er det kort vei til barnehager, Rødsmyra barneskole og Kråkerøy ungdomsskole. Boligen har en høytliggende og solrik beliggenhet med en idyllisk hage som byr på flere solrike uteplasser, gressplen og frodig beplantning.<br /><br />Boligen er betydelig modernisert og oppgradert de senere årene, med blant annet ny og velutstyrt kjøkkeninnredning med åpen og sosial løsning mot stue og spisestue, to elegante bad, kledning, vinduer og gulvflater i første etasje. Eiendommen fremstår som gjennomført og stilfull, med et harmonisk interiør, gode materialvalg og en lun atmosfære."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "192260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8f149048-01e2-4c4f-ae3e-e1d98860d617",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8f149048-01e2-4c4f-ae3e-e1d98860d617",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/155715/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/155715/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/155715",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en klassisk, elegant og innholdsrik enebolig i attraktive Ulvedalen på Kråkerøy - et ettertraktet og sentrumsnært boligområde preget av sjarmerende, hvitmalte villaer fra tidlig 1900-tall. Her bor du sentralt, kun en kort spasertur fra Fredrikstad sentrum (ca. 1 km) og jernbanestasjonen.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei på solsiden av Ulvedalen i et familievennlig område med lite trafikk. Herfra er det kort vei til barnehager, Rødsmyra barneskole og Kråkerøy ungdomsskole. Boligen har en høytliggende og solrik beliggenhet med en idyllisk hage som byr på flere solrike uteplasser, gressplen og frodig beplantning.<br /><br />Boligen er betydelig modernisert og oppgradert de senere årene, med blant annet ny og velutstyrt kjøkkeninnredning med åpen og sosial løsning mot stue og spisestue, to elegante bad, kledning, vinduer og gulvflater i første etasje. Eiendommen fremstår som gjennomført og stilfull, med et harmonisk interiør, gode materialvalg og en lun atmosfære.",
    "prospectusView": "https://stavlund.no/eiendom/155715",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://stavlund.no/eiendom/155715/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463762688,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:02+02:00",
    "ownerId": 224998275,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:02:58.718648356+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:224998275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}