Sjarmerende sørlandsperle på Borøya - sjøutsikt, stor terrasse og tinglyst båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1315,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bryggerhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bryggerrom.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 21  kvm 2 soverom og alkove.<br />1. etasje: 49  kvm Gang, kott, bad, stue og kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Utedo</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Wc<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1191095,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138640,
      "municipalFees": 21568,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 137 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 138 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende sørlandsperle på Borøya - sjøutsikt, stor terrasse og tinglyst båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 15 788"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5704,
        "lng": 9.0053,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5704&lng=9.0053&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4916",
      "postalName": "Borøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utgårdstrandsveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Utgårdstrandsveien 8, en sjarmerende eiendom beliggende på solrik tomt med flott sjøutsikt. Kun en liten rusletur unna flotte badeplasser. Tinglyst båtplass ca. 10-15 minutters spasertur fra eiendommen. Skjærgården ligger bokstavelig talt rett utenfor døren med holmer og skjær kun en kort båttur unna. Her kan du enkelt ferdes innaskjærs med båt til populære destinasjoner som Lyngør og Arendal. <br />Huset er opprinnelig fra 1860, renovert i 2011 og har et bruksareal på 70 m² fordelt på to etasjer. Første etasje inneholder gang, kott, bad med wc og dusj, stue og kjøkken, mens andre etasje har loftstue, alkove og soverom. Solrik terrasse på 55 kvm. med flott utsikt, solrikt og lunt beliggende. Parkeringsplass til en bil, leies."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til i det sjarmerende miljøet på Utgårdstranda   en historisk uthavn fra seilskutetiden, vakkert plassert ytterst på Borøy i Tvedestrands skjærgård. Her får du nærhet til herlige badeplasser og umiddelbar tilgang til et rikt skjærgårdsliv med flotte holmer og skjær kun en kort båttur unna.<br />Fra området kan du enkelt ferdes innaskjærs med båt til populære destinasjoner som Lyngør og Arendal. I tillegg ligger Kilsund med butikk og marina bare få minutters båttur unna, noe som gjør hverdagen både enkel og bekvem.<br />Dagligvarebutikker som Coop Extra og Joker Tvedestrand er tilgjengelige innen 14 minutters kjøring, og Tvedestrand sentrum med ladepunkt for el-bil er 14 minutter unna.<br />For aktiviteter og fritid  Nes Verk Golfpark ligger 25 minutter unna med bil. Dypvåg idrettsplass, som tilbyr ballspill og sandvolleyball, er rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 137 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 138 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Eiendommen kan være ledig for rask overtagelse om ønskelig. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 49 kvm: Gang, bad, stue og kjøkken og kott.<br />TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 21 kvm: 2 soverom og alkove.<br /><br />Utedo:<br />BRA-e 1.5 kvm: Wc<br /><br />Bryggerhus:<br />BRA-e 3.5 kvm: Bryggerrom. Brukes som utebod &#43; vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledninger er av plast og tilkoblet offentlig nett.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og tilkoblet offentlig nett. Det er en egen pumpe på avløp i krypkjelleren.<br />- Drenering: Det er ikke utført fuktsikring utvendig på murens tilbakefylte sider, som for eksempel ved montering av grunnmursplate.<br />- Utstyr på tak: Stigetrinn og snøfangere mangler.<br />- Skorstein: Pipe er halvbeslått over tak."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Type tomt: Eiet. Tomt er solrik og sentral med utsikt til sjøen. <br /><br />Eiendomsgrensene er usikre. Avvik må påregnes ved eventuell oppmåling. Kjøper oppfordres til å foreta oppmåling dersom man ønsker sikre eiendomsgrenser. Det ble foretatt en oppmåling mellom denne eiendommen og gnr. 76, bnr. 67 se matrikkelbrev datert 31.078.2026.<br />  <br />Deler av uteplass foran huset, står på naboens tomt. Plen foran denne eiendommen tilhører gnr. 76, bnr. 15. Plenen klippes og holdes av eiendommen som selges. <br />En liten del av bu tilhørende gnr. 76, bnr. 67 står på denne eiendommen. Tilsvarende er en liten del av bu tilhørende denne eiendommen på tomten til gnr. 76, bnr. 67."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er tinglyst avtale som sier at denne eiendommen kan bygge brygge på eiendom gnr. 75, bnr 22 og 312 i Tvedestrand kommune (allerede bygget). Båtplassen/bryggen kan ikke leies ut til andre en eiendommens beboere. Anleggskostnader og vedlikehold bæres av denne eiendommen. Man påtar seg også vedlikehold av den innerste del av trebrygge (10 meter) som tilhører bnr. 22 sammen med øvrige eiendomsbesittere, se avtalte dokumentnr. 1341.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Boligen har en vedovn i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er en eldre bygning fra 1860, som ble delvis renovert i 2011. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren er oppført i gråstein, hvor deler er tørrmur og andre deler av muren står direkte på fjellet.<br />Veggkonstruksjonen består av tømmer med vassheller felt inn bak kledningen. Ytterkledningen er stående og er lektet ut fra vindsperren. Takkonstruksjonen er et saltak. Taket er tekket med teglstein av eldre dato, med undertak av bord. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål, hvor nedløpene ender rett på grunnen. Etasjeskillerne mellom etasjene er konstruert i tre. Det er en krypkjeller under hele bygningen. Vinduene og ytterdørene er laget av tre, av type koblet med ett lag glass. Vinduene på veggen mot syd i første etasje er av nyere dato. Eiendommen har en terrasse på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer.<br />Utedoen har en mur av skifer rett på grunn og gulv av tre. Veggene har stående kledning, og taket er et saltak tekket med eldre teglstein. <br />Bryggerhuset har fundamenter av betong og noe fjell, med et tregulv med spiler. Ytterveggene er av tre med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak som er kledd inn, og taket er tekket med teglstein med bord som undertak.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold<br />Avvik: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />- Drenering - Drenering og fuktsikring<br />Avvik: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt. Kan oppstå et fuktig miljø.<br /><br />- Yttervegg - Kledning<br />Avvik: Råte i enkelte kledningsbord hovedsakelig på bunnen av vegger syd og øst.<br /><br />- Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Avvik: Undertak får unødvendig fukt belastning pga. knekte stein og de som ikke<br />er lagt til rette.<br /><br />- Yttertak - Utstyr på tak<br />Avvik: Manglende snøfangere og stigetrinn kan føre til fare for personskade<br />og materielle skader ved snøras fra tak og gir redusert sikkerhet ved<br />nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe.<br /><br />- Renner, nedløp og beslag - Beslag<br />Avvik: Kan blåse snø inn under beslaget.<br /><br />- Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er mulig<br />Avvik: Kan oppstå et fuktig miljø.<br /><br />- Bad - Overflater - Gulv<br />Avvik: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />- Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller<br />Avvik: Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe<br />tørråte.<br /><br />- Ildsteder og skorsteiner - Skorsteiner inne i huset<br />Avvik: Kan bli fyringsforbud.<br /><br />- Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)<br />Avvik: Liten utskifting av luft innvendig.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br /><br />- Takkonstruksjon - Takkonstruksjon<br /><br />- Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass til en bil på felles parkeringsplass ute ved veien (på gnr. 76, bnr. 267). Ca. 300 meter å gå fra eiendommen. Betales 1 gang pr. år ca. kr. 2 000,-"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 22.06.1989. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger byggetillatelse datert 26.06.1989."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert og omfattes av \"Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023\", ikrafttredelse 15.05.2012, hvor et delareal på 797 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. \nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2017-2029, ikrafttredelse 07.02.2017, hvor et delareal på 708 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og H370 som er en faresone for høyspenningsanlegg, i henhold til kommuneplanen.\n\nBerørte datasett:\nKulturminner - SEFRAK.",
    "externalAdId": "1415.2689",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Utgårdstrandsveien 8, en sjarmerende eiendom beliggende på solrik tomt med flott sjøutsikt. Kun en liten rusletur unna flotte badeplasser. Tinglyst båtplass ca. 10-15 minutters spasertur fra eiendommen. Skjærgården ligger bokstavelig talt rett utenfor døren med holmer og skjær kun en kort båttur unna. Her kan du enkelt ferdes innaskjærs med båt til populære destinasjoner som Lyngør og Arendal. <br />Huset er opprinnelig fra 1860, renovert i 2011 og har et bruksareal på 70 m² fordelt på to etasjer. Første etasje inneholder gang, kott, bad med wc og dusj, stue og kjøkken, mens andre etasje har loftstue, alkove og soverom. Solrik terrasse på 55 kvm. med flott utsikt, solrikt og lunt beliggende. Parkeringsplass til en bil, leies."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1415260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=50f7fab2-d56f-443c-9e81-c7b7d86ba4ab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1415260037&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Utgårdstrandsveien 8, en sjarmerende eiendom beliggende på solrik tomt med flott sjøutsikt. Kun en liten rusletur unna flotte badeplasser. Tinglyst båtplass ca. 10-15 minutters spasertur fra eiendommen. Skjærgården ligger bokstavelig talt rett utenfor døren med holmer og skjær kun en kort båttur unna. Her kan du enkelt ferdes innaskjærs med båt til populære destinasjoner som Lyngør og Arendal. <br />Huset er opprinnelig fra 1860, renovert i 2011 og har et bruksareal på 70 m² fordelt på to etasjer. Første etasje inneholder gang, kott, bad med wc og dusj, stue og kjøkken, mens andre etasje har loftstue, alkove og soverom. Solrik terrasse på 55 kvm. med flott utsikt, solrikt og lunt beliggende. Parkeringsplass til en bil, leies.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=50f7fab2-d56f-443c-9e81-c7b7d86ba4ab",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=50f7fab2-d56f-443c-9e81-c7b7d86ba4ab&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1860,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463763107,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:30+02:00",
    "ownerId": 4838561,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:31:07.477533972+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4838561",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}