Sentralt og barnevennlig beliggende enebolig med stort og skjermet uteområde. 3 soverom. Innredet u.etg. God utsikt/sol.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Bad, 3 soverom og gang.<br />1. etasje: 48  kvm Stue, kjøkken, gang. Trapp til loft og til kjeller.<br />Kjeller: 39  kvm Innredet med entré/bod, gang, rom m/ kjøkken, bad/vaskerom og gang 2 (Innredningen er ikke omsøkt/godkjent - se pkt. ferdigattest og utleie i salgsoppgaven).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Markterrasse mot sør.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5997340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 971691,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147340,
      "municipalFees": 18630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 146 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 147 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentralt og barnevennlig beliggende enebolig med stort og skjermet uteområde. 3 soverom. Innredet u.etg. God utsikt/sol.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 59 101"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6431,
        "lng": 19.0045,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6431&lng=19.0045&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9020",
      "postalName": "Tromsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Turistvegen 49"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1191447360",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 243,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En eldre men innholdsrik enebolig beliggende sentralt i øvre del av Tromsdalen med svært kort avstand til busstopp, og kort avstand til nærbutikk, turområder, skole og barnehager m.m. Et barne- og familievennlig område uten gjennomgangstrafikk. Stor tomt med god utsikt og gode solforhold og skjermet uteområde. Boligen som er over 3 plan har 3 soverom og bad i 2.etg., samt stue, kjøkken og gang i 1.etg. U.etg. benyttes som hybel og er innredet med bad/vaskerom og oppholdsrom og har egen inngang. Rikelig med parkering på eiendommen, også i frittstående eldre garasje, men med behov for renovering. Boligen forøvrig er i stor grad påkostet og modernisert for noen år siden og fremstår relativt moderne og fin, men med enkel standard. Ytterligere behov for oppgradering må påregnes i årenes løp."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Stue, kjøkken og gang.<br />2. etasje: Bad, 3 soverom og gang.<br />Kjeller: Innredet med gang/bod, gang, rom m/ kjøkken, bad/vaskerom og gang 2 (ikke omsøkt/godkjent - se pkt. ferdigattest og utleie)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Boligen er jevnlig og godt vedlikeholdt og modernisert både utvendig og innvendig, men med fortsatt behov for ytterligere oppgradering og modernisering. Mye arbeid er gjort som egeninnsats av nåværende og tidligere eier. Frittstående carport som trenger renovering. Boligen er bygget i 1951.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken i 1.etg har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Montert nytt i 2013. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftekanal i pipe. Opplyst av eier. Kjøkken i kjeller som hybelmodul med kjøleskap, platetopp og vask med stål benkebeslag. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftekanal i pipe. Opplyst av eier.<br /><br />Bad - Loft:<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell mot sluk er målt til 25 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Belegg har en oppkant på 15 mm mot dørterskel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />Bad/vaskerom - Kjeller:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom etablert i 2015 som egeninnsats av tidligere eier. Rom har fliser på gulv, baderomspanel på vegger og malt trepanel i innvendig tak. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Ikke kjent om det finnes skjulte rør av jern. Synlige avløpsrør er av plast. Ikke kjent om det finnes innebygde rørføringer i støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/vindu. Våtrom har mekanisk avtrekk. Det er varmepumpe plassert på kjøkken. Montert i 2013 i følge eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert innebygd i kjeller med inspeksjonsluke. Det er sikringsskap med automatsikringer og skjult/åpen<br />installasjon.<br /><br />Innvendige overflater:  <br />Gulv - Laminat, fliser, belegg og betong. Varmekabler i bad/vaskerom i kjeller<br />Vegger - Malte slette flater, tapet, våtromsplater og betong/mur <br />Himling - Malte takplater og malt panel<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med kjeller, 1.etasje og loft, liten hybel i kjeller. Frittstående carport som trenger renovering. Boligen er jevnlig godt vedlikeholdt og modernisert både utvendig og innvendig. Mye arbeid er gjort som egeninnsats av nåværende og tidligere eier. Se eiers egenerklæring for utført arbeid på boligen.<br />Byggeår 1951.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Tekking byttet i 2013 i følge eier. Ingen dokumentasjon og heller ikke opplyst om undertak er byttet. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er<br />ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Hovedtak har takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med saltaksform. Adkomst til kryploft via loftsluke i gang. Tilbygg over entre har sperrekonstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. Mange vinduer byttet i senere tid, sist i 2022. Bygning har hovedytterdør i 1. etasje og ytterdør i kjeller, begge som fabrikkmalt isolert ytterdør i tre. Dør i 1.etg med glassfelt. Begge av nye i -20 og -22. Terrasse ved inngangsparti mot sør. Utført i impregnert tre. Utvendig trapp til inngangsparti i 1.etg og ned til kjellerinngang. Begge i impregnert tre.<br /><br />INNVENDIG:<br />Innvendig er det gulv av parkett, laminat, vinyl, betong, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og mur. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv på grunn i kjeller. Det foretas stikkprøver for høydeforskjell på 2 rom i hver etasje.<br />Kjeller: Stue/kjøkken: Høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet og 9 mm over 2 m. Gang: Høydeforskjell på 1 mm gjennom hele rommet og 3 mm over<br />2 m.<br />1.etg: Kjøkken: Høydeforskjell på 27 mm gjennom hele rommet og 5 mm over 2 m. Stue: Høydeforskjell på 27 mm gjennom hele rommet og 13 mm over 2 m.<br />Loft: Soverom øst: Høydeforskjell på 19 mm gjennom hele rommet og 26 mm over 2 m. Gang: Høydeforskjell på 19 mm gjennom hele rommet og 13 mm over 2 m.<br />Endret møblering/ tunge møbler kan gi annet resultat.<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br />Rom under terreng: Gulvet har laminat, belegg, flis og betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vegger med synlig betong/mur. Boligen har malt/lakkert tretrapp. Trapper til loft og kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fornyet i 2015. Utført som egeninnsats av tidligere eier, ingen dokumentasjon. Bygningen har grunnmur i betongstein eller helstøpt betong. Mur pusset utvendig og innvendig. Skrånende tomt fallende mot nord. Opparbeidet med plen og gruset innkjørsel. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ingen opplysninger om alder eller materiale på utvendige stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Taktekking:<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Tekking byttet i 2013 i følge eier. Ingen dokumentasjon og heller ikke opplyst om undertak er byttet. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Hovedtak har takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med saltaksform. Adkomst til kryploft via loftsluke i gang. Tilbygg over entre har sperrekonstruksjon uten inspeksjonsmulighet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Undertaket er misfarget.<br />Det er my lagret på kryploft så ikke mulig å inspisere all deler. Det er uisolert luftekanal på loft. Loftsrom over entre har ikke inspeksjonsmulighet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Lufting/ventilering bør forbedres.<br />Ved dårlig lufting kan det undertak bli misfarget. Lufting bør etableres flere steder i endevegger. Det bør også være luftespalte mellom undertak og isolasjon nede fra raft, men dette er vanskelig å få til her uten større tiltak. Ukjent om det ligger et dampåpent undertak over taktrobord, det vil slippe ut fuktig inneluft.<br />Luftekanal må isoleres for å unngå kondens på denne. Det bør monteres luke for inspeksjon av kryploft over entre.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. Mange vinduer byttet i senere tid, sist i 2022.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er avvik:<br />Vindu i gang på loft har fuktmerker i karm og er av eldre dato. I følge eier er dette muligens punktert og et vindu på soverom nord er tidvis vanskelig å åpne.<br />Utvendige foringer/omramming ligger tett ned mot underbeslag, fare for vannoppsug i foringer.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Vinduer må justeres.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Foringer må monteres med avstand mot underbeslag.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Terrasse ved inngangsparti mot sør. Utført i impregnert tre.<br />Vurdering av avvik:<br />  I følge eier kan det være noe bevegelse i terrasse/platting når det er teleløsning.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Fundamenter må isoleres.<br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Overflater:<br />Innvendig er det gulv av parkett, laminat, vinyl, betong, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og mur. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Fuktgjennomtrenging i kjellergulv under kjellertrapp, fuktig gulv og skadet vegg. Dette er også omtalt under &#34;Rom under terreng&#34; <br />Konsekvens/tiltak:<br />  Forhold må undersøkes nærmere og utbedres.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har malt/lakkert tretrapp. Trapper til loft og kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er liten frihøyde i trappeløp<br />  Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Kjellertrapp har liten frihøyde og er svært bratt. Loftstrapp er ikke fullt så bratt men mer enn anbefalt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Evt utbedring av trappeløp vil kreve større bygningsmessige endringer.<br /><br />VÅTROM:<br /><br />Overflater vegger og himling: (Bad - Loft)<br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater montert helt ned i gulv mot badekar og ned mot 15 mm ellers, skal være min. 60 mm, manglende sokkellist i våtsone og plate løs i hjørne mot beslag over badekar.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må foretas lokal utbedring.<br />  Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.<br /><br />Overflater Gulv: (Bad - Loft)<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell mot sluk er målt til 25 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Belegg har en oppkant på 15 mm mot dørterskel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dårlig fall til sluk enkelte steder. Ikke fall til sluk fra dusjens nedslagsfelt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt: (Bad - Loft)<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Rørgjennomføringer i gulv ikke tettet tilstrekkelig.<br />- Skjøt i belegg ikke tett. Hjørner på belegg ikke sveiset, tettet med fugemasse, har sprekker.<br />- Sprekk i belegg mot klemring på sluk.<br />Ikke mulig å inspisere under badekar.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.<br />  Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />  Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />På rørgjennomføringer skal belegg trekkes opp på rør og alle skjøter skal sveises. Ved fortsatt bruk anbefales det å være forsiktig med vannsøl.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning: (Bad - Loft)<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.<br />Vurdering av avvik:<br />  I følge eier er det utett pakning på siterne på toalett.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Forhold bør utbedres.<br /><br />Ventilasjon: (Bad - Loft)<br />Det er mekanisk avtrekk.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Vannledninger: <br />Innvendige vannledninger er av kobber. Ikke kjent om det finnes skjulte rør av jern.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Eier opplyser å ha utført noe rørarbeid som egeninnsats.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør er av plast. Ikke kjent om det finnes innebygde rørføringer i støpejern.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Eier opplyser å ha utført noe rørarbeid som egeninnsats.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />  Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.<br /><br />Andre VVS-installasjoner:<br />Det er varmepumpe plassert på kjøkken. Montert i 2013 i følge eier.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert innebygd i kejller med inspeksjonsluke.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringen er fornyet i 2015. Utført som egeninnsats av tidligere eier, ingen dokumentasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Et lite område på 1x0,5 m under kjellertrapp er det noe fuktopptak i betonggulv og opp i treverk mot vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det kan være at drenering ikke er lagt dypt nok. Mulig utbedring kan være å tilføre mer drenerende masser i dette området etter at gulv er åpnet.<br /><br />Terrengforhold:<br />Skrånende tomt fallende mot nord. Opparbeidet med plen og gruset innkjørsel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng i øvre del av tomt skrår ned mot boligen før det flater ut under terrasse.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er mye steinmasser under terrasse, drenering er utbedret i senere tid og ingen synlige avvik innvendig på murvegg. Dette bør holdes under oppsikt og evt terrengjustering kan bli nødvendig senere.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ingen opplysninger om alder eller materiale på utvendige stikkledninger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv på grunn i kjeller. Det foretas stikkprøver for høydeforskjell på 2 rom i hver etasje.<br />Kjeller: Stue/kjøkken: Høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet og 9 mm over 2 m.<br />Gang: Høydeforskjell på 1 mm gjennom hele rommet og 3 mm over 2 m.<br />1.etg: Kjøkken: Høydeforskjell på 27 mm gjennom hele rommet og 5 mm over 2 m.<br />Stue: Høydeforskjell på 27 mm gjennom hele rommet og 13 mm over 2 m.<br />Loft: Soverom øst: Høydeforskjell på 19 mm gjennom hele rommet og 26 mm over 2 m.<br />Gang: Høydeforskjell på 19 mm gjennom hele rommet og 13 mm over 2 m.<br />Endret møblering/ tunge møbler kan gi annet resultat.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvik som ga TG3 var på soverom på loft. I kostnad tas det kun med oppretting av dette rommet. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br />Vurdering av avvik:<br />  Pipevanger er ikke synlige. På mursteinspipe må alle 4 sider være synlige, evt 3 hvis den har luftekanal kan siden der kanal er være skjult.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Gulvet har laminat, belegg, flis og betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vegger med synlig betong/mur.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />Det er et lite område under kjellertrapp med fuktopptak i betonggulv og opp i treverk mot bad/vaskerom. I følge eier er det et område på ca 1x0,5 meter, men dette er ikke mulig å fastslå sikkert. Område kan strekke seg inn under bad/vaskerom i tillegg. Se under punktet &#34;Bad/vaskerom&#34;.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. I eldre betonggulv ble det ofte ikke benyttet fuktsperre under betong. Mulig utbedring kan være å åpne gulvet og skifte ut masser med noe med bedre drensegenskaper. Kostnad er høyst usikker da omfang av fuktopptak først må fastslås. I yttervegger av synlig mur og betongulv ellers er det ikke påvist noe<br />fuktopptak.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />VÅTROM:<br /><br />Generell: (Bad/vaskerom - Kjeller)<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom etablert i 2015 som egeninnsats av tidligere eier.<br />Rom har fliser på gulv, baderomspanel på vegger og malt trepanel i innvendig tak. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulv.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er konstatert membran/tettesjikt på gulv som går litt opp langs vegg, men ikke opp bak baderomsplater. Noen plasser har den ikke oppbrett i det hele tatt.<br />Følgende nevnes:<br />- Rommets våtsoner er ikke vanntett<br />- Fukt/råte i vegg mot trapp<br />- Vanngjennomtrengning i gulv under badevegg og usikkerhet på omfang av dette.<br />- Ikke sikker tilslutning mellom sluk og membran<br />- Eldre jernsluk. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk.<br />- Ufagmessig montering av baderomsplater, Ikke tettesjikt opp bak plater, avstand til gulv og manglende sokkellist i våtsone.<br />- For lite fall til sluk<br />For å gjøre rommets våtsoner vanntett må veggplater fjernes og muligens gulvfliser også. I den forbindelse bør også den eldre sluken byttes. Det må også ses i sammenheng med råte i vegg mot trapp, samt omfang av vanngjennomtrengning i gulv. En må forvente generell oppgradering av våtrommets<br />tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom: (Bad/vaskerom - Kjeller)<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Råte i vegg mot trapp.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnad må ses i sammenheng med forrige punkt.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><br />Øvrig info i tilstandsrapport om Helse, miljø og sikkerhet: (Som ikke er tilstandsvurdert)<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />  Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe på kjøkken og varmekabler på bad/vaskerom i u.etg. <br />Vedfyring på kjøkken.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligområde som i hovedsak er bebygget med frittliggende eneboliger/flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi.<br /><br />Videre gjøres det spesielt oppmerksom på følgende: <br />Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig. Kjeller er innredet for utleie. Hele / deler av arealet som er innredet for utleie er ominnredet fra boligens tilleggsdel til boligens hoveddel. Endringen er søknadspliktig, men er verken byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. Uten godkjenning er utleie ulovlig. Kommunen vil kunne kreve at arealene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig sentralt beliggende i velkjente Turistvegen i Tromsdalen, med nærhet til flotte turområder, lysløype og Sherpatrappa. Gangavstand til barneskole, flere barnehager, fotball-løkke og nærbutikk. Kort avstand til busstopp. Stor flott tomt på øversiden av vegen med god utsikt og gode solforhold. Skjermet hage på baksiden av bolig, med stor sørvendt markterrasse.<br /><br />Avstand til lokale fasiliteter:<br />- Eurospar Turistvegen, ca. 500 m<br />- Allegro Pizzeria, ca. 650 m<br />- Ishavskatedralen/Tromsdalen kirke, ca. 900 m<br />- Fjellheisen, ca. 1.000 m<br />- Thon Senter Pyramiden, ca. 1.650 m"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ved Ishavskatedralen i Tromsdalen tar du av og følger Turistvegen opp forbi Euro Spar butikken og videre dil du kommer til boligen som ligger på høyre hånd. Boligen er merket med Til Salgs plakat fra Dnb Eiendom. På dager med annonsert visning så vil det også være skiltet med visningsskilt fra Dnb Eiendom."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomstomt. Skrånende tomt fallende mot nord. Opparbeidet med plen og gruset innkjørsel. Tomt snødekt ved befaring. Parkering for flere biler i<br />innkjørsel.<br /><br />Boligen ligger på en liten høyde, med meget god utsikt over deler av Tromsøya, Kvaløya og Ringvassøya. Skjermet uteareal opparbeidet med plen, forstøtningsmur, noen trær og busker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en eldre garasje på eiendomen. Garasjeport er demontert slik at garasjen pr. dags dato fungerer som en carport.<br />Forøvrig gode muligheter for parkering på eiendommen, med plass til 5-6 biler på eiendommens adkomst."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jarle Solbakken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan \"Område i Tromsdalen beliggende ovenfor Myrvegen og Turistvegen, mellom eiendomme\" (planid. 0039C), ikrafttredelsesdato 18.01.1965, med formål boliger og kjørevei, og dens bestemmelser er gjeldende. \n\nI Kommuneplanens arealdel (planid. 0142), ikrafttredelsesdato 29.03.2017, er området avsatt til boligbebyggelse, og dens bestemmelser er gjeldende. Er det strid mellom kommuneplan og reguleringsplan er det bestemmelser i kommuneplan som er gjeldende med noen unntak der det er særskilt oppgitt. \nEiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.\n\nIfølge kommunen er det ikke igangsatt planleggingsarbeid og det eksisterer ingen planforslag som inkluderer / berører eiendommen.  \n\nPlankart følger salgsoppgaven. \nKopi av reguleringsplan / kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "815.262888",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En eldre men innholdsrik enebolig beliggende sentralt i øvre del av Tromsdalen med svært kort avstand til busstopp, og kort avstand til nærbutikk, turområder, skole og barnehager m.m. Et barne- og familievennlig område uten gjennomgangstrafikk. Stor tomt med god utsikt og gode solforhold og skjermet uteområde. Boligen som er over 3 plan har 3 soverom og bad i 2.etg., samt stue, kjøkken og gang i 1.etg. U.etg. benyttes som hybel og er innredet med bad/vaskerom og oppholdsrom og har egen inngang. Rikelig med parkering på eiendommen, også i frittstående eldre garasje, men med behov for renovering. Boligen forøvrig er i stor grad påkostet og modernisert for noen år siden og fremstår relativt moderne og fin, men med enkel standard. Ytterligere behov for oppgradering må påregnes i årenes løp."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "815260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bcd6ffa3-68bb-4994-a198-a880376aee6a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tromsdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/815260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/815260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bcd6ffa3-68bb-4994-a198-a880376aee6a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/815260146?https://dnbeiendom.no/bolig/815260146?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En eldre men innholdsrik enebolig beliggende sentralt i øvre del av Tromsdalen med svært kort avstand til busstopp, og kort avstand til nærbutikk, turområder, skole og barnehager m.m. Et barne- og familievennlig område uten gjennomgangstrafikk. Stor tomt med god utsikt og gode solforhold og skjermet uteområde. Boligen som er over 3 plan har 3 soverom og bad i 2.etg., samt stue, kjøkken og gang i 1.etg. U.etg. benyttes som hybel og er innredet med bad/vaskerom og oppholdsrom og har egen inngang. Rikelig med parkering på eiendommen, også i frittstående eldre garasje, men med behov for renovering. Boligen forøvrig er i stor grad påkostet og modernisert for noen år siden og fremstår relativt moderne og fin, men med enkel standard. Ytterligere behov for oppgradering må påregnes i årenes løp.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/815260146?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463766848,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T21:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T21:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T21:41:27.195648758+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}