Lys, trivelig og lettstelt 2-roms leilighet | Midt i byen | Balkong | Parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1134,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm Leilighet<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2292037,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 640947,
      "estimatedValue": 1650000,
      "collectiveAssets": 32647,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 650 000,00 (Prisantydning)<br />640 947,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 290 947,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 292 037,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lys, trivelig og lettstelt 2-roms leilighet | Midt i byen | Balkong | Parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "489 55 969"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7977,
        "lng": 10.6891,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7977&lng=10.6891&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2821",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 635,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\nVed bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 7.769,-. Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9159,
      "includesUnsafe": "Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring og utvendig vedlikehold bygg, kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, festeavgift, forretningsførsel mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkegata 4 - en lys, trivelig og lettstelt 2-roms leilighet med tøffelavstand til alle sentrumsfasiliteter på Gjøvik. <br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og fra stuen er det utgang til østvendt balkong mot rolig bakgård-et hyggelig sted for fine sommerdager. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bod i kjeller gir praktisk lagringsplass, og biloppstillingsplass i bakgården medfølger.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning, som gir mulighet til å betale ned hele eller deler av fellesgjelden. Dersom boligens andel av fellesgjelden betales ned, vil felleskostnadene reduseres til ca. 4 522 ,- i mnd (pr. 03.06.2026). Kontakt megler for mer info.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har:<br />Gang, bad, stue / kjøkken i åpen løsning og ett soverom.<br />Leiligheten disponerer bod i kjeller og parkeringsplass i bakgård."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kirkegata 4 er en lys, trivelig og lettstelt 2-roms borettslagsleilighet i 1. etasje, med svært sentral beliggenhet på Gjøvik. Bygget er fra 1985 og ble ombygd fra tidligere hotell til leiligheter i 2007. Leiligheten har et internt bruksareal på 42 m² BRA-i, med en funksjonell planløsning bestående av entré, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. I tillegg disponeres bod i parkeringskjeller og biloppstillingsplass i felles bakgård.<br /><br />Leiligheten fremstår med normal standard og en praktisk rominndeling som gjør boligen godt egnet for førstegangskjøpere, pendlere, studenter eller andre som ønsker en lettstelt bolig med kort vei til byens fasiliteter. Her bor man sentralt, med gangavstand til blant annet skysstasjon, dagligvare, restauranter, utesteder, Gjøvik sykehus og NTNU. Samtidig har leiligheten en hyggelig balkong vendt mot roligere bakgård.<br /><br />Velkommen inn i entréen. Her er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og rommet gir en naturlig adkomst videre inn i leiligheten. Fra entréen er det direkte tilgang til badet, samt videre adkomst mot oppholdsrom og soverom.<br /><br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, men med tydelige og naturlige soner for matlaging, spiseplass og sofagruppe. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og behagelig atmosfære i rommet. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca. 7 m², vendt mot øst og felles bakgård. Dette er et hyggelig sted for morgenkaffe, sommerdager eller en rolig stund ute.<br /><br />Kjøkkenet er praktisk innredet med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Over benkeplaten er det fliser og belysning. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kombiskap med kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Tilstandsrapporten gir avtrekket TG2 på bakgrunn av alder, og det er registrert skade på bryter til kjøkkenventilatoren.<br /><br />Soverommet er lyst og trivelig, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har godt naturlig lysinnslipp og en praktisk størrelse som gjør det enkelt å møblere. Rapporten bemerker at det er registrert punktert isolerglass på soveromsvindu, og vinduer er gitt TG2.<br /><br />Badet har et lyst og praktisk uttrykk, med fliser på vegger, flisbelegg på gulv, malt glatt himling og downlights. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne med glassdører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har varme i gulv, mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Tilstandsrapporten gir TG2 på gulvoverflater, da gulvoverflate av flisbelegg har sluppet i skjøt. Sluk, membran og tettesjikt er også gitt TG2, blant annet på grunn av alder og manglende dokumentasjon på utførelse/materialer for tettesjikt.<br /><br />Innvendige overflater består i hovedsak av malte glatte flater på vegger og himlinger, samt parkett på gulv. Leiligheten har lette/glatte innerdører. Overflatene har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder, ifølge tilstandsrapporten. Det er også registrert sprekker i enkelte overganger på vegger.<br /><br />Leiligheten har en balkong på ca. 7 m² mot øst, med adkomst fra stuen. Balkongen vender mot bakgården og oppleves som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Rekkverk er utført i glass og metall. Rapporten bemerker at rekkverkshøyden er ca. 98 cm, og dermed noe lavere enn dagens krav på 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Det er i oppdatert rapport også presisert at det er lagt terrassebord på balkongen, noe som gjør at rekkverkshøyden er for lav iht. dagens gjeldende byggeforskrift.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en nettingbod på ca. 4 m² i parkeringskjeller, merket nr. 102. Boden gir praktisk lagringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr og annet oppbevaringsbehov. Det er også biloppstillingsplass i felles bakgård, merket P-23 / L-102. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon på at boden tilhører boenheten, og at rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Oppvarming består av elektrisitet, i hovedsak via panelovner. Badet har varme i gulv. Gulvvarme og termostater har naturlig aldersslitasje, og risiko for skader eller defekt funksjon øker med alder.<br /><br />Synlige innvendige vannrør er i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Det er eldre vann- og avløpsledninger i deler av boligen, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i boligselskapets vedtekter for ansvarsforhold knyttet til vedlikehold. Dersom vann- eller avløpsledninger skal skiftes ut, kan dette påvirke felleskostnadene.<br /><br />Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon, med frisk tilluft via ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2007 er plassert i kjøkkenbenk. Tilstandsrapporten gir varmtvannstanken TG2 fordi berederen har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Lekkasjevarsler anbefales montert.<br /><br />Det elektriske anlegget er hovedsakelig skjult, med sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser at det elektriske anlegget har grunninstallasjon fra 2007, da bygningen ble endret til leiligheter. Eier har ikke utført arbeid på det elektriske anlegget i sin eiertid, og samsvarserklæring er ikke fremlagt på eventuelle tidligere arbeider. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg i rapporten, og takstingeniør anbefaler utvidet kontroll i henhold til NEK 405."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Blokk i 4 etasjer med kjeller. Støpt gulv på grunn. Blokken er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig forblendet med tegl/fliser og fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med papp. Takrenner og utvendige beslag i metall. Grunnmur slammet over terreng.<br /><br />Takoverbygd inngangsparti. Dør til leilighet i tre med brann- og lydmotstand. Dørtelefon med elektrisk lås. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Støpte trapper med belegg og rekkverk i metall i fellesarealene. Heis i kjernen.<br /><br />Blokkbebyggelse fra 1985, ombygd fra tidligere hotell til leiligheter i 2007. Normal standard med god planløsning. Oppvarming består av elektrisitet, i hovedsak via panelovner. Badet har varme i gulv. Se boligens energiattest. Ventilasjonen består i hovedsak av naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad. El-anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg og sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Eier opplyser at det elektriske anlegget har grunninstallasjon fra 2007, da bygningen ble endret til leiligheter. Eier har ikke utført arbeid på det elektriske anlegget i sin eiertid, og samsvarserklæring er ikke fremlagt på eventuelle tidligere arbeider. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg, og en utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.05.2026, revidert 18.05.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2<br />Vinduer<br /><br />Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1984 og 2007.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert avvik. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det er også registrert punktert isolerglass på soverom.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Oppgraderinger og utskiftninger bør påregnes. Eldre vinduer og isolerglass kan gi økt varmetap og høyere energiforbruk. Utskifting av punktert isolerglass må påregnes. Punkterte isolerglass har redusert isolasjonsevne, noe som kan gi økt varmetap, høyere oppvarmingskostnader og dårligere inneklima.<br /><br />Varmtvannstank<br /><br />Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2007 er plassert i kjøkkenbenk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert avvik. Varmtvannsberederen har oppnådd halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Lekkasjevarsler anbefales montert. En bereder bør normalt skiftes etter ca. 15 år for å redusere lekkasjefare. Rustfrie varmtvannsberedere har vanligvis en forventet brukstid på omtrent 15-20 år. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan det bli behov for reparasjon eller utskifting. For å få TG0 eller TG1 må berederen skiftes. Rapporten bemerker også at eventuell lekkasje fra berederen kan være vanskelig å oppdage, da avløp fra bereder er tilknyttet avløpsrør.<br /><br />Kjøkken - stue/kjøkken - avtrekk<br /><br />Kjøkkenventilator er montert over komfyr.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert avvik. Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/vifte. Det er også registrert skade på bryter på kjøkkenventilator.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Sannsynligheten for feil eller funksjonssvikt øker med alder. Effektiviteten kan også svekkes over tid. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold. Eier bør påregne utskifting av ventilator/vifte innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere.<br /><br />Bad - overflater gulv<br /><br />Badet har flisbelegg limt over opprinnelig flisgulv. Det er ensidig fall mot sluk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert avvik. Gulvoverflate av flisbelegg har sluppet i skjøt.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Belegget bør limes tilstrekkelig til gulv. Det gjøres oppmerksom på at underliggende flisgulv ikke er mulig å kontrollere for sprekker, riss eller eventuell hullyd ettersom belegg er lagt over gulvet. Ytterligere undersøkelser av gulvet anbefales.<br /><br />Bad - sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Badet har plastsluk. Tettesjikt med ukjent utførelse er synlig i sluk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert avvik. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess, og forventet brukstid kan variere ut fra type membran, utførelse og bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Tettesjiktet er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere fullt ut uten dokumentasjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3<br /><br />Det er ikke oppført egne TG3-punkter i rapportens sammendrag.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU / ikke undersøkt<br /><br />Det er ikke oppført egne TGIU-punkter i rapportens sammendrag.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rapporten angir også et avvik under forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />Balkong/terrasse - rekkverk<br /><br />Balkongen har rekkverk i glass og metall. Rekkverkshøyde er målt til ca. 98 cm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere enn dette. Det er lagt terrassebord på balkongen, noe som gjør at rekkverkshøyden er for lav iht. dagens gjeldende byggeforskrift.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet.<br /><br />Radon og branntekniske forhold<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Dersom radonnivået er over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger dersom hele eller deler av boligen er utleid.<br /><br />Rapporten presiserer også at eier av ethvert objekt er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. På grunn av lukket konstruksjon er ikke brann-/lydskille tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av elektrisitet: <br />Panelovner. <br />Varme i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med tøffelavstand til alle byens fasiliteter.<br />Umiddelbar nærhet til skysstasjon, dagligvare, restauranter og utesteder, samt gangavstand til Gjøvik sykehus og NTNU."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 61778164271, Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 21.04.2026: 5.24% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 65<br />Saldo per 21.04.2026: 162 170<br />Andel av saldo: 7 959<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2042 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 61778169915, Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 21.04.2026: 5.24% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 60<br />Saldo per 21.04.2026: 10 780 751<br />Andel av saldo: 575 368<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.03.2041 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 61778192542, Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 21.04.2026: 5.24% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 86<br />Saldo per 21.04.2026: 2 543 048<br />Andel av saldo: 57 620<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2047 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskap er tilknyttet sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt på 1134,5 m² som i hovedsak er asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen parkeringsplass i bakgården"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eier jobber i DNB Bank ASA.<br />Eier opplyser: Møterom ved inngang med sofa, bord, stoler, kaffemaskin og kjøleskap kan lånes gratis av beboere."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Walbye Søhagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nKommuneplanens arealdelfor 2020-2032 med følgende formål:\n- Bebyggelse og anlegg, \nNåværende - Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg\n- Bestemmelses område\n- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur\n- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Se \nmerknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan \nVedtatt 29.10.2020\n\nI tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Kvartal 23 / Trondhjemsvegen 4 med følgende \nformål:- BB_1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse\n- Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtrasse kombinert med andre hovedformål. Uteoppholdsareal/prakering.\nVedtatt 03.05.2018\n\nEr det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.\nSe plan- og bygningslovens § 1-5.\nMerknad:\nKommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel. \nReguleringsplaner vist med detaljeringssone H910 i plankartet Reguleringsplanene som er listet opp nedenfor er vist med detaljeringssone H910 i plankartet, og skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse \nplanene på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanene. 05020394 Kvartal 23 / Trondhjemsvegen 4 03.05.2018.\n\nFor ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler\nRegulering:\nKommuneplanens arealdelfor 2020-2032 med følgende formål:\n- Bebyggelse og anlegg, \nNåværende - Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg\n- Bestemmelses område\n- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur\n- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Se \nmerknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan \nVedtatt 29.10.2020\n\nI tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Kvartal 23 / Trondhjemsvegen 4 med følgende \nformål:- BB_1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse\n- Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtrasse kombinert med andre hovedformål. Uteoppholdsareal/prakering.\nVedtatt 03.05.2018\n\nEr det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.\nSe plan- og bygningslovens § 1-5.\nMerknad:\nKommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel. \nReguleringsplaner vist med detaljeringssone H910 i plankartet Reguleringsplanene som er listet opp nedenfor er vist med detaljeringssone H910 i plankartet, og skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse \nplanene på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanene. 05020394 Kvartal 23 / Trondhjemsvegen 4 03.05.2018.\n\nFor ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler",
    "externalAdId": "507.262246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkegata 4 - en lys, trivelig og lettstelt 2-roms leilighet med tøffelavstand til alle sentrumsfasiliteter på Gjøvik. <br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og fra stuen er det utgang til østvendt balkong mot rolig bakgård-et hyggelig sted for fine sommerdager. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bod i kjeller gir praktisk lagringsplass, og biloppstillingsplass i bakgården medfølger.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning, som gir mulighet til å betale ned hele eller deler av fellesgjelden. Dersom boligens andel av fellesgjelden betales ned, vil felleskostnadene reduseres til ca. 4 522 ,- i mnd (pr. 03.06.2026). Kontakt megler for mer info.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "507260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9a4a17f6-fd79-46f4-bac6-ff3606a3f59c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9a4a17f6-fd79-46f4-bac6-ff3606a3f59c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260088?https://dnbeiendom.no/bolig/507260088?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkegata 4 - en lys, trivelig og lettstelt 2-roms leilighet med tøffelavstand til alle sentrumsfasiliteter på Gjøvik. <br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og fra stuen er det utgang til østvendt balkong mot rolig bakgård-et hyggelig sted for fine sommerdager. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bod i kjeller gir praktisk lagringsplass, og biloppstillingsplass i bakgården medfølger.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning, som gir mulighet til å betale ned hele eller deler av fellesgjelden. Dersom boligens andel av fellesgjelden betales ned, vil felleskostnadene reduseres til ca. 4 522 ,- i mnd (pr. 03.06.2026). Kontakt megler for mer info.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260088?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sentrum Park Borettslag",
      "organisationNumber": "991381503"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463767188,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T09:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T09:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T09:16:41.748150803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}