Moderne 4-roms selveier fra 2023 | 2 bad | Vannbåren gulvvarme | Garasjeplass | Balkong | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1676,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 17
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7018590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1195689,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 28590,
      "municipalFees": 9212,
      "collectiveAssets": 5032,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 12 500,- <em>(Dokumentavgift av tomt)</em><br />kr 15 000,- <em>(Oppstartskapital sameie)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 018 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 031 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms selveier fra 2023 | 2 bad | Vannbåren gulvvarme | Garasjeplass | Balkong | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790064200"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3029539051873,
        "lng": 11.169022515402213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3029539051873&lng=11.169022515402213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2074",
      "postalName": "Eidsvoll Verk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Carsten Ankers veg 34J"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4047,
      "includesUnsafe": "Forretningsfører, a-konto oppvarming/varmtvann, felles byggforsikring, strøm på fellesarealer, reperasjon og vedlikehold, diverse drift kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 102,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260185</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 117, bnr. 41, snr. 21 i Eidsvoll kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Hans Christian Gjestvang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Seierhus As</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 102,0 kvm </p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,9 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1676,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et nyere og familievennlig boligområde på Eidsvoll Verk i Eidsvoll. Området fremstår som rolig og oversiktlig, med gode oppvekstsvilkår og kort vei til flere lekeplasser.</p><br /><p>I nærområdet finner du et variert aktivitetstilbud med blant annet fotballbane, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. I tillegg er det kort avstand til alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek, noe som gir gode muligheter for både organiserte og uorganiserte fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Hurdalssjøen ligger en kort tur unna og er et populært utfarts område i sommerhalvåret. Her er det flere badeplasser og tilgang til småbåthavn med båtslipp, som legger til rette for et aktivt friluftsliv med bading og båtliv.</p><br /><p>Vinterstid er Råholt Bad et populært samlingspunkt med et variert tilbud tilpasset både mosjonister, aktive svømmere og barnefamilier. Anlegget har klorfritt vann, stupetårn og både innendørs og utendørs boblebad, noe som gir gode muligheter for både trening og avslapning. I tillegg ligger historiske Eidsvollsbygningen i kommunen, et kjent landemerke med nasjonal betydning.</p><br /><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker på Råholt, blant annet Coop Extra, Rema 1000 og Spar, alle innen kort kjøreavstand. For et bredere handelstilbud ligger AMFI Eidsvoll med et variert utvalg av butikker og spisesteder. Ønskes enda større utvalg, er Jessheim Storsenter et naturlig alternativ, med et omfattende tilbud av butikker og servicetjenester.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Eidsvoll Verk, ligger kun ca. 250 meter fra boligen. Fra Eidsvoll Verk stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo, med reisetid på rundt 30 minutter. Det er også kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen og enkel adkomst til E6. Med bil tar det ca. 10 minutter til Eidsvoll sentrum, 18 minutter til Gardermoen og rundt 35 minutter til Oslo sentrum. Beliggenheten fungerer også godt for pendlere. Det er gang- og sykkelavstand til togstasjoner som Eidsvoll Verk stasjon og Eidsvoll stasjon, med hyppige avganger mot både Oslo og Gardermoen. I tillegg går det buss i området, og for de som kjører bil er det kort vei til E6.</p><br /><p>For barnefamilier er det kort vei til Eidsvoll Verk skole med SFO. Ungdomsskoleelever sokner til Råholt ungdomsskole, som ligger i rimelig nærhet. Det finnes også flere videregående skoler i regionen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har full barnehagedekning, noe som gir forutsigbarhet for småbarnsfamilier.</p><br /><p>Dette er med andre ord en beliggenhet som gir en god balanse mellom det rolige og det praktiske - litt tilbaketrukket, men fortsatt tett på det meste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1676,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Overflater:</p><p>Enstavs 180 mm eikeparkett i vindfang, gang, stue/kjøkken og soverom. Keramiske grå fliser på bad i størrelsen 60x60 cm med 5x5 cm flis i nedsenket dusjnisje. Keramiske grå fliser på gulv med sokkelflis på vaskerom i størrelsen 20x20 cm.</p><br /><p>Malte gipsvegger, gjelder også vaskerom.</p><p>Innvendige vegger er isolert. Keramiske grå fliser på bad, størrelse 60x60 cm.</p><br /><p>Det er nedsenkede himlinger i alle tak, sparklet og malt.</p><p>Himlingshøyde stue og kjøkken ca. 2,5 m. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme områder med nedlektet himling minimum 2,2 m ifb ved ventilasjonsføringer.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Det nedsenket himling med spotter over kjøkken og takpunkt til lampe ellers i stue/kjøkken del. Nedsenket himling gir mulighet og enkel tilgang til å montere flere spotter m.m.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Stor balkong med gode muligheter for møblering.</p><br /><p>Elektrisk undersøkelse er foretatt av Brødrene Melbye AS og samsvarserklæring foreligger.</p><br /><p>Det er ikke innhentet tilstandsrapport fra takstmann i forbindelse med salget, da boligen er oppført i 2023 og selges med gjenværende nyboliggarantier og dokumentasjon fra utbygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>2. etasje: 102 m² BRA: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, 2 bad, og vaskerom.</p><br /><p>Entré |</p><p>Velkommen inn i en lys og innbydende entré med moderne uttrykk og gjennomgående parkettgulv som setter tonen for resten av boligen. Entréen har en praktisk planløsning med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den gir enkel adkomst til leilighetens øvrige rom. Det medfølger egen garasjeplass i lukket parkeringsanlegg, og fra garasjen kan man enkelt ta heis direkte opp til leiligheten - en komfortabel løsning i hverdagen.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen fremstår som romslig og svært innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Lyse overflater, moderne fargevalg og flotte eikeparkett gir rommet et tidløst preg. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 11 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet fremstår moderne og gjennomført med lyse fronter, integrerte løsninger og gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen leveres av Marbodal med hvit, glatt front, laminat benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer av god kvalitet fra Electrolux, herunder oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp. Volum avtrekksvifte er montert under overskap. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom med god plass til både hverdag og gjester. Her får man et stilrent kjøkken med tidsriktige materialvalg og en funksjonell utforming som harmonerer godt med resten av boligen.</p><br /><p>Bad og vaskerom |</p><p>Leiligheten har to delikate bad med moderne materialvalg, stilrene detaljer og gjennomgående høy standard fra byggeåret 2023. Badene er innredet med store fliser, moderne servantinnredning og speil med integrert belysning. Underskap, nedfelt servant og ettgreps servantbatteri. Dusjløsningene består av ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjhjørne med glassvegger, hvor hovedbadet er levert med både hånddusj og takdusj. Begge badene har vegghengt toalett i hvitt porselen med to-knapps spylefunksjon. Det ene badet er direkte tilknyttet hovedsoverommet og gir en komfortabel og privat følelse i hverdagen. I tillegg har boligen eget vaskerom med avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som gir praktiske løsninger og ekstra oppbevaringsmuligheter i det daglige.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir rommet godt med naturlig lys og en luftig atmosfære. Soverommet fremstår moderne med rolige fargetoner og gode møbleringsmuligheter, og har direkte tilgang til eget bad samt utgang til balkong på 6,9 kvm.</p><br /><p>De to andre soverommene fremstår lyse og fleksible med flere bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, avhengig av behov. Begge rommene har gode lysforhold, moderne overflater og praktiske møbleringsmuligheter med plass til både seng og oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Vannbåren varme i alle gulv, med separat termostat via bergvarme. Baderom er det elektrisk gulvvarme.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Balansert ventilasjon levert av Flexit.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplassene er lagt som tilleggsdeler til seksjonene og medfølger leilighetene ved salg. Det er også en bod i garasjen som hører med boligen.</p><br /><p>Stor gjesteparkering.</p><br /><p>Fra vedtektene: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.</p><p>Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 271291, tinglyst 14.03.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1024 / 21877<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900038, tinglyst 04.09.1809 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900086, tinglyst 22.04.1876 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 165, tinglyst 30.01.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Overført fra gnr 118   bnr 6.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 350, tinglyst 08.03.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 30, tinglyst 07.01.1948 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 118   bnr 6.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6314, tinglyst 17.09.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 260984, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Eiendommen ligger til offentlig vei, med privat avkjørsel med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet.</p><br /><p>Vannmåler er installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 06.07.23 som omhandler Ferdigattest for to boligblokker m/tilhørende anlegg gis i samsvar med plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften, SAK10, § 8-1.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.02.23. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr 1 195 689,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 4 782 754,- når boligen benyttes som sekundærbolig for 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av detaljregulering for  Carsten Ankers veg gnr. 117 bnr. 41 m.fl.  med planID 303530700, vedtatt av Eidsvoll kommunestyre 22.09.2020.</p><br /><p>Området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, med tilhørende lekeplass, renovasjonsanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Det er videre regulert hensynssone for bevaring kulturmiljø (H570).</p><br /><p>Reguleringsplanen legger til rette for etablering av lavblokkbebyggelse med parkering i kjeller og inntil 26 boenheter innenfor felt BBB1.</p><br /><p>Planområdet ligger innenfor et kulturhistorisk viktig område hvor tiltak og endringer skal tilpasses eksisterende bygningsmiljø og stedskarakter.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og kommuneplan for området. Reguleringskart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. </p><br /><p>Områdeanalyse<br />Det er ikke avdekket alvorlig risiko på eiendommen i områdeanalysen.</p><br /><p>Eiendommen ligger imidlertid innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er vurdert til lav, med mindre alvorlig konsekvens ved eventuelt skred.</p><br /><p>Videre ligger eiendommen i område med middels til lav aktsomhet for radon.</p><br /><p>Områdeanalysen viser også at eiendommen ligger innenfor gul støysone for vegtrafikkstøy. Det er ikke registrert støy fra jernbane, lufthavn eller skytefelt på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><p><br />Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br />Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><p><br />Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Carsten Ankers Terrasse Sameie er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 934 907 736.</p><br /><p>Sameiet består av 24 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 14.03.2023.</p><br /><p>Bygningsforsikring: </p><p>Sameiet er forsikret gjennom Eika med polisenummer 7241960/9. Forsikringen dekker bygningene og fellesarealene. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>Tv/Bredbånd:</p><p>Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Leverandøren er Telenor. T-We, det er standard linje og man kan selv gjøre oppgraderinger.</p><br /><p>Praktisk informasjon | Greit å vite!</p><p>En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Saker som ble tatt opp på årsmøtet den 19.mai: </p><p>Sak 4: Vedlikeholdsfond</p><p>Lagt frem av styret.</p><p>Styret foreslår at sameiet oppretter et vedlikeholdsfond for sparing til fremtidig vedlikehold og avsetter kr 3,- pr kvm i måneden, som tilsvarer kr 78 760,- pr år. Beløpet avsettes månedlig på egen sparekonto for vedlikeholdsfond. Det vil da opprettes en egen innkreving over felleskostnadene til dette formålet.</p><br /><p>Forslag til vedtak - Enstemmig vedtatt</p><p>Årsmøtet godkjenner styrets forslag om at det opprettes et vedlikeholdsfond med sparing på kr 3,- pr kvm. pr måned., som som tilsvarer kr 78 760,- pr år, og som avsettes på egen sparekonto.</p><br /><p>Sak 5: Oppheve røykeforbud</p><p>Lagt frem av styret</p><p>Det er et ønske fra de fleste seksjonseiere om at røykeforbudet, som ble innført i 2025, oppheves i sin helhet.</p><br /><p>Forslag til vedtak - Forslag ikke vedtatt</p><p>Røykeforbudet oppheves</p><br /><p>Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Forretningsfører og styret skal underrettes skriftlig ved overdragelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 4 047,- i mnd.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Felleskostnader: kr 2 457,-</p><p>A-konto oppvarming/varmtvann: kr 1024,-</p><p>Kabel-tv: kr. 566,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Kommunale avgifter:</p><p>Estimerte kommunale avgifter for 2025 er kr. 9 212,28,-</p><p>Kommunale avgifter inkluderer:</p><p>Avløpsgebyr: kr 5 020,36,-</p><p>Vann: kr 4 191,92,-</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Eiendomsskatten beregnes med en promillesats vedtatt av kommunestyret. Satsen er på 1,8 promille for skatteår 2026.</p><br /><p>I henhold til regelverket skal faktura for eiendomsskatt sendes ut før 1. mars hvert år. Eiendomsskatt er en del av faktura for ordinære kommunale gebyrer. Standard fakturering er fire terminer i henhold til esktl. § 25, men kommunen tilbyr også fleksibel fakturering for kommunale gebyrer. Faktureringsfrekvens for eiendomsskatt følger hver enkelt eiendoms frekvens for øvrige kommunale gebyrer.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten varierer fra år til år.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Selger har ikke bebodd boligen og har dermed ikke info om strømforbruket.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 5 032,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Dokumentavgift av tomt kr 12 500,00</p><p></p><p>Oppstartskapital sameie kr 15 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 031 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har p.t. ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1,4% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 68 038,-, kr 2 500,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 78 138,-, kr 2 500,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringskjema</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Carsten Ankers veg 34J - en moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet på Eidsvoll. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med dagslys, takhøyde på ca. 250 cm og en luftig romfølelse. Her får du en lys stue i åpen løsning med kjøkken, integrerte hvitevarer og utgang til balkong på 11 kvm med god plass til utemøbler. Boligen inneholder tre soverom, hvor hovedsoverommet har tilgang til eget bad og balkong på 6,9 kvm, samt ytterligere et delikat bad og eget vaskerom. 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme via bergvarme og energiklasse A gir høy komfort og lave strømutgifter, samt kvalifiserer til grønt boliglån. Garasjeplass og bod medfølger. Gode tog- og bussforbindelser med ca. 30 min til Oslo S."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4bb17e79-d848-456d-afcb-03d6abb75628",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eidsvoll Verk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4bb17e79-d848-456d-afcb-03d6abb75628",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110741",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110741/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110741",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Carsten Ankers veg 34J - en moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet på Eidsvoll. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med dagslys, takhøyde på ca. 250 cm og en luftig romfølelse. Her får du en lys stue i åpen løsning med kjøkken, integrerte hvitevarer og utgang til balkong på 11 kvm med god plass til utemøbler. Boligen inneholder tre soverom, hvor hovedsoverommet har tilgang til eget bad og balkong på 6,9 kvm, samt ytterligere et delikat bad og eget vaskerom. 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme via bergvarme og energiklasse A gir høy komfort og lave strømutgifter, samt kvalifiserer til grønt boliglån. Garasjeplass og bod medfølger. Gode tog- og bussforbindelser med ca. 30 min til Oslo S.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110741",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110741",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463770629,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:04+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:05:42.587437250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}