Ekslusiv og nylig oppusset 2-roms i 11. etg- Solrik balkong - Walk in closet - Smakfulle materialvalg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 11,
    "price": {
      "total": 8703600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1874789,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213600,
      "collectiveAssets": 7002,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 703 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ekslusiv og nylig oppusset 2-roms i 11. etg-  Solrik balkong - Walk in closet - Smakfulle materialvalg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796626246"
      },
      {
        "mobile": "+4790031747"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90841088339648,
        "lng": 10.721974248112113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90841088339648&lng=10.721974248112113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøgangen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 61,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6083,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene faktureres kvartalsvis. <br />Kommunale avgifter, a-konto oppvarming, a-konto varmtvann, oppvarming, vaktmester, gartner/snøbrøyting, trappevask, kabel-TV, internett, renter og avdrag på felleslån, samt det vesentligste av vedlikehold av fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 57,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 57,0 m²</li><li>BRA-e:5,0m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. <br />Det gjøres oppmerksom på at takstmann ikke har besiktiget boden og målene er omtrentlige.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Sjøgangen 2 er en leilighet som setter standarden høyt fra første steg inn i entréen. Det gjennomgående parkettgulvet binder rommene naturlig sammen, mens malte vegger og innfelt belysning skaper et lyst og helhetlig uttrykk gjennom hele boligen.<br /><br /></p><p>Stuen er midtpunktet i leiligheten, og oppleves både romslig, lys og med en naturlig flyt mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og den høye beliggenheten på 11. etasje gjør at man føler man bor usjenert og med luftig utsikt. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som byr på frisk luft og åpent utsyn.</p><p>Her er det sol store deler av dagen. Det er dog et lite opphold når solen er bak nabobygget. Da er heldigvis veien til takterrassen kort og der kan man nyte solen til den går ned, uten unødig opphold. <br /><br /></p><p>Kjøkkenet fra Norema er en fryd for den matglade. Innredningen er gjennomtenkt med soft close, laminat benkeplate med nedfelt stålkum, induksjonstopp, integrert komfyr, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilasjon skjer via balansert anlegg, noe som sikrer et godt inneklima.<br /><br /></p><p>Soverommet er en rolig oase med god plass til garderobe. I 2020 ble rommet ominnredet med walk-in closet og nytt parkettgulv. Dette er et gjennomført grep som gir en praktisk og stilren løsning, og som gir soverommet et mer ekslusivt uttrykk. <br /><br /></p><p>Badet ble oppgradert med flis på flis vinteren desember 2025, og fremstår friskt og gjennomført. Gjennomførte materialvalg og farger gjenspeiler leiligheten i sin helhet, noe som er å forvente når man er på Tjuvholmen. <br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Her bor man med sjøen kun et steinkast fra inngangsdøren, i et eksklusivt område helt nede ved vannkanten.<br /><br /></p><p>Tjuvholmen er et av Oslos mest prestisjefylte boligområder og er internasjonalt anerkjent for sin særegne arkitektur. Området har bilfrie gater og parkering tilrettelagt under bakkenivå. Tjuvholmen badeplass og bystrand byr på gode muligheter for morgenbad og rekreasjon. Det er kort gangavstand til Karl Johans gate, Aker Brygge, Vika, Oslo rådhus, Bygdøy og Akershus festning.<br /><br /></p><p>I nærområdet finnes et bredt utvalg servicetilbud, med gode shoppingmuligheter på Aker Brygge, Vikaterrassen og Karl Johans gate. Bryggetorget ligger kun få minutters gange unna og tilbyr blant annet kaféer, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med søndagsåpen Joker på Tjuvholmen og Coop Mega på Aker Brygge. Det er også flere treningssentre i området, samt et variert og anerkjent utvalg restauranter og caféer på Tjuvholmen og Aker Brygge.<br /><br /></p><p>Området har et svært godt kollektivtilbud. Nærmeste holdeplass på Tjuvholmen ligger kun få minutters gange unna, og fra Aker Brygge går trikk nr. 12 mot Oslo S og Majorstuen, i tillegg til flere bussforbindelser. Det er også fergeforbindelser til Bygdøy, øyene, Nesodden og Fornebu. Nationaltheatret stasjon, med tog, flytog, T-bane og buss, ligger ca. 15 minutters gange fra boligen.<br /><br /></p><p><strong>Skolekrets/barnehage</strong><br /> Boligen sogner til Ruseløkka skole (1.-10. trinn). Det er i tillegg kort vei til Uranienborg skole (1.-10. trinn) og Bolteløkka skole (1.-7. trinn), samt flere videregående og private skoletilbud som Kristelig Gymnasium, Oslo Private Gymnasium og Vika videregående skole.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom med walk in closet, bad og balkong. <br />Det er en bod i kjelleren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lekker og innholdsrik leilighet i særdeles attraktiv beliggenhet.</p><p>Standarden til leiligheten er gjennomgående god, og man får bodd høyt og fritt med det yrende livet til Tjuvholmen rett utenfor døren. <br /><br />Selger fremhever hyggelige naboer, gode solforhold på balkong, og at man kan benytte felles takterrasse for miljøforandring eller bedre solforhold. <br /><br /></p><p><strong>Stue | Lys &amp; luftig</strong></p><p>Super stue med åpen løsning mot kjøkken. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Dette, kombinert med den gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med parkett fra 2020.Stuen er lettmøblert og luftig, og har en god romfølelse. Stuen har en naturlig plass til både sofagruppe og tv. Stuen er lettmøblert og lekker. <br /><br /></p><p><strong>Balkong | Solrik &amp; skjermet</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til balkong på 5 kvm. Balkongen har støpt dekke. Fra balkongen er det fint utsikt og gode solforhold. <br /><br /></p><p><strong>Kjøkken | Sosialt &amp; effektivt</strong></p><p>Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter, soft close og benkeplate i laminat med nedfelt stålkum. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Det er takoppforing og integrert vinskap. De integrerte hvitevarene - induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin - medfølger handelen. Kjøl/frys er også integrert. Avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br /></p><p><strong>Soverom | Arealeffektiv &amp; smart utformet. </strong></p><p>Romslig soverom på ca. 18 kvm med walk-in closet/garderobe. God plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Veggene er malt i lyse farger og gulvet er belagt med parkett fra 2020.<br />Det gjøres oppmerksom på at soverommet avviker litt fra opprinnelige tegninger. <br />Soverommet hadde såkalt &#34;lailaløsning&#34; tidligere, og ene døren er nå tatt bort for å bedre flyten i leiligheten. Tiltaket er ikke søknadspliktig, men er et avvik fra opprinnelige tegninger. <br /><br /></p><p><strong>Bad | Romslig &amp; moderne</strong></p><p>Tidløst, flislagt baderom oppgradert med flis på flis desember 2025 med behagelig gulvvarme. Det ble også installert ny baderomsinnredning med underlimt servant i steinbenkeplate, vegghengt toalett med ny trykkplate, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin, og det er installert integrert kombi vask/tørk. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br /></p><p><strong>Entré | Garderobe &amp; dørcalling</strong></p><p>Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Du har plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler for å henge av yttertøy. Veggene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med parkett fra 2020. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis.<br /><br />Leiligheten holdes varm via radiator som er tilkoblet felles anlegg. Varmtvann og oppvarming avregnes (akonto). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppgraderinger</strong> I august 2020 ble planløsningen endret ved å lukke inn én av to dører til soverommet. Det ble laget en walk-in-nisje på soverommet med parkettvegg bak seng, lagt ekte parkettgulv, revet glassvegg og dør inn til stue fra gang, malt hele leiligheten og sparklet hele taket for å skjule betongskiller.<br /><br />I desember 2025 ble badet oppgradert, og det ble flislagt gulv og vegger. Det ble innstallert nytt toalett, ny innredning, ny integrert vask/tørk, nytt benkeplate i stein med underlimt vask, nytt armatur, nye dusjdører, nytt dusjsystem, nye lysbrytere, stikkontakter og ny smart-termostat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkering til seksjonen. Det kan være mulig å leie p-plass i garasjeanlegget på Tjuvholmen. <br />Det er ellers gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser. <br /> </p><p>Tips til leie av parkeringsplass på Tjuvholmen: https://onepark.no/parkering/oslo/tjuvholmen-p-hus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Norgespris - avtalen utløper 31.12.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><ul><li><strong>Spørsmål 1 - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong> Ja. Det var feil i hellingen i dusjsonen. Dette er utbedret i forbindelse med oppussing av bad i november/desember 2025.</li><li><strong>Spørsmål 2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong> Ja. Det er utført omfattende oppussing av bad i 2025 av faglærte (RD Bygg AS). Arbeidet omfattet nye fliser på vegger og gulv, nytt toalett, ny innredning, nye armaturer, nye lysbrytere og trykkplate. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</li><li><strong>Spørsmål 3 - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 5 - Har sameiet hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 6 - Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong> Nei.</li><li><strong>Spørsmål 8 - Er det utført arbeid med drenering?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 9 - Har det vært feil på det elektriske anlegget?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 11 - Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 12 - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 13 - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 14 - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 15 - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 17 - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i grunnmur eller fliser?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 18 - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 19 - Har det vært skadedyr i leiligheten?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 20 - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 21 - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 22 - Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 23 - Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 24 - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</strong> Nei.</li><li><strong>Spørsmål 25 - Selges eiendommen med utleiedel?</strong> Nei.</li><li><strong>Spørsmål 27 - Er det utført radonmåling?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 28 - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong> Ja. Det foreligger planer om et stort byggeprosjekt på Filipstad.</li><li><strong>Spørsmål 29 - Foreligger det planer som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</strong> Ja. Felleskostnadene er høyere enn normalt i inneværende periode som følge av uforutsette kostnader. Styret har kommunisert at felleskostnadene for 2027 vil bli lavere igjen.</li><li><strong>Spørsmål 30 - Er sameiet involvert i konflikter av noe slag?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 31 - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.</li><li><strong>Spørsmål 32 - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen?</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br /></li></ul><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</strong></p><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten: <br />TG 0: Ingen <br />TG 1: Vinduer, dører, balkonger/terrasser, overflater innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige dører, overflater vegger og himling bad, overflater gulv bad, ventilasjon bad, vannledninger, ventilasjon, varmesentral, elektrisk anlegg <br />TG 2: Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc; Sanitærutstyr og innredning - bad/wc <br />TG 3: Ingen <br />TG IU: Avløpsrør; Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br /><br /></p><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong> - Ingen<br /><br /></p><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong> - Sluk, membran og tettesjikt (bad/wc): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå TG 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut på sikt. - Sanitærutstyr og innredning (bad/wc): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ytterligere undersøkelser og tiltak er nødvendig.<br /><br /></p><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong> - Avløpsrør: Antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen og kunne ikke undersøkes. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner (badekabin).<br /><br /></p><p><strong>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</strong> Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger.<br /><br /></p><p><strong>Arealopplysninger:</strong> Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg fra 2010. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. <br /><br />Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. <br />Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1620,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 08.03.2012 og adressert til tiltakshaver Selvaag Prosjekt og Vedlikehold AS. Referansenr:200810200-98</p><p><br />Ferdigattesten gjelder for oppføring av blokk/bygård/terrassehus og gjelder for hus 16 og 17. <br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og</p><p>forretningsfører for registrering.</p><p>Seksjonseiere har adgang til å leie ut sin bruksenhet til korttidsutleie i inntil 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i perioder på inntil 30 sammenhengende døgn. Korttidsutleie ut over denne grensen anses som brudd på vedtektene og kan medføre reaksjoner etter</p><p>eierseksjonsloven § 38. <br /><br />Seksjonseier plikter å melde fra til styret ved korttidsutleie, og oppgi hvem som disponerer enheten i utleieperioden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med radiatorer, og ellers elektrisk ved behov. </p><br /><p>Energikarakter: B - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Smarthusfunksjoner via Phillips Hue. <br />Internett og Tv levert av Telia. Opplyst hastighet 100/100 Mpbs.&#43; 60 poeng TV-poeng. Kontakt Telia for mulighet for oppgradering av hastighet eller Tv-pakke. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>212 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 713 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 083,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnadene faktureres kvartalsvis. <br />Kommunale avgifter, a-konto oppvarming, a-konto varmtvann, oppvarming, vaktmester, gartner/snøbrøyting, trappevask, kabel-TV, internett, renter og avdrag på felleslån, samt det vesentligste av vedlikehold av fellesarealer.<br /><br /></p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.<br /><br />Det er pt. ikke opplyst om økning av felleskostnadene.</p><p>Se innkalling for fjorårets årsmøte for informasjon.<br /></p><br /><p>Det er ikke avholdt årsmøte enda for 2025. <br /><br />Fellesutgiftene blir fastsett ifb. med budsjettet som utarbeides i november desember. Sameiet har hatt noe høyere kostnader siste årene, og derfor er felleskostnadene på oppgitt nivå. Det er sameiets ambisjon å justere dette når ekstraordinære tiltak/kostnader er gjennomført, og budsjettet åpner for dette. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 24.04.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>0,- pr. 24.04.2026.<br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 7 002,- pr. 24.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke opplyst å være </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 874 789,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 499 156,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Sjøgangen 2-4, Orgnr: 996 087 573</p><p>Forretningsfører: BORI BBL</p><p>Sameiet består av 83 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 28/5471.</p><br /><p>Eiendommen ligger attraktivt til på Tjuvholmen, et område som beskrives som moderne og pulserende og med umiddelbar nærhet til sjøen og Aker Brygge. <br /></p><br /><p>Sameiet er veldrevet, og fellesarealene forvaltes av Tjuvholmen Infrastruktur som vedlikeholder, drifter og sørger for at området holder en god standard. <br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.<br />Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning, men kjøper av seksjon må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 83419970.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. x,-</p><p>Driftskostnader kr. x,-</p><p>Årsresultat kr. x,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.</p><p>Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med husordensreglene og vedtektene for sameiet som ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Dette er informert om gjennomførte og kommende vedlikeholdsarbeider fra styret per årsmøtet 2025: <br /><br />I år måtte vi øke felleskostnadene som en direkte konsekvens av ekstraordinære</p><p>vedlikeholdsarbeider på fellesarealene som krevde en ekstraordinær innbetaling.</p><p>Fellesarealene forvaltes av Tjuvholmen Infrastruktur som sameiet er en del av og bærer en</p><p>del av kostnadene fordelt etter størrelsen på sameiet og næringseiendommene. Vår andel av</p><p>kostandene for å drifte Tjuvholmen Infrastruktur er fra før av sameiets største utgiftspost og er derfor en utgiftspost som vi er veldig sensitive for kostnader til. Siden dette i år var</p><p>ekstraordinære vedlikeholdsarbeider og derfor en ekstraordinær innbetaling så vil vi vurdere</p><p>om vi kan sette ned felleskostnadene igjen for 2026 dersom budsjettet tillater det. Det har vært stort fokus i Tjuvholmen Infrastruktur på at de skal gi oss bedre forutsigbarhet for denne typen utgifter.</p><p><br />Vi vet at det i et 5-10 års perspektiv vil være aktuelt med noen større vedlikeholdsprosjekter</p><p>på Tjuvholmen (blant annet utskiftning av offeranoder). Når mer informasjon foreligger om når dette blir og hva vår del av kostandene vil bli så vil vi budsjettere for det og informere</p><p>seksjonseiere.</p><p>For å øke felleskostnadene minst mulig for 2025 så besluttet styre å sette alt ikke kritisk</p><p>planlagt vedlikehold på vent til 2026. Vedlikehold som er satt på vent inkluderer:</p><p>. Maling og utskiftning av lysarmaturer i trappeløpene i alle etasjer.</p><p>. Behandling av dekke på takterrassen</p><p>. Ventilasjonsrens</p><p>. Bytte av etasjevisere i Sjøgangen 2</p><p>Hvis vi klarer å finne et bedre tilbud på bytte av etasjevisere (det rimeligste til nå er 262.500,-)</p><p>så ville dette bli prioritert å få gjort allerede i 2025. Hvis ikke så blir det prioritert i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyr så frem det ikke er til påtakelig sjenanse for naboer. <br />Dyreeier må ta behørig hensyn til renhold og hygiene. </p><p>For benyttelse av takterrasse sammen med kjæledyr, se punkt 10.5 i husordensreglene. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning 184/08 i henhold til reguleringsplan S-4097, datert  03.09.2008.<strong><br /><br />Kommuneplan:</strong> I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg nåværende, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og småbåthavn eksisterende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https:/ / www.oslo.kommune.no/ getfile.php/ 1374702-1599727170/ Tjenester og tilbud/ Politikk og administrasjon/ Politikk/ Kommuneplan/ Tidligere kommuneplandokumenter/ Kommuneplan%2 02015%2C del 2%3A Juridisk arealdel.pdf.<br /><br /></p><p><strong>Kommunedelplan: </strong>Eiendommen er også underlagt KDP-17, flate: områdeavgrensing for indre Oslo. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/ showregbest.asp?planid&#61;15137879.<br /><br /></p><p><strong>Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:</strong><br />Tjuvholmen allé 3 - utvidelse av eksisterende takterrasse og oppføring av nytt rekkverk og pergola.<br /><strong>Saksnummer: </strong>202521525.<br /><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 14.01.2026.</p><p>Tjuvholmen allé 1 - fasadeendring - Endring av vindfang og baldakiner over vindfang.<br /><strong>Saksnummer: </strong>202508795.<br /><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 04.02.2026.</p><p>Landgangen 6 - oppføring av offentlige toaletter og kiosk.<br /><strong>Saksnummer: </strong>202504122.<br /><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 02.02.2026.</p><p>Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:<br /><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering.<br /><strong>Saksnr: </strong>202456609.<br /><strong>Saken gjelder: </strong>Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor. Planforslaget gir mulighet for å bygge på eksisterende bebyggelse med inntil 770 m2 BRA for kontorformål, i hovedsak på plan 6 i gavlen i nord og ved tilbygging av teknisk rom på plan 10 i syd, samt etablering av takoppbygg for værbeskyttelse naturlig tilhørende takterrasser i samsvar med både gjeldende regulering og forslag til ny regulering.</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering.<br /><strong>Saksnr:</strong>202458996.<br /><strong>Saken gjelder: </strong>Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5.</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering.<br /><strong>Saksnr: </strong>202204885.<br /><strong>Saken gjelder: </strong>Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl.</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering.<br /><strong>Saksnr: </strong>201114210.<br /><strong>Saken gjelder: </strong>SYKKELRUTE E18 DRAMMENSVEIEN. PARSELL RÅDHUSPLASSEN - LANGKAI GATA.<br /><br /></p><p>Oslo sentrum er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. <br />Se også vedlagt reguleringskart.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 709272, tgl. 20.09.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 61<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 56 / 10942<br /></p><br /><p>Dnr. 344287, tgl. 12.05.2010 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om gangatkomst for allmennheten<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra<br />Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 344287, tgl. 12.05.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Gnr 214 bnr 40, bnr 41, gnr 510 bnr 1 og bnr 5 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra<br />Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 516642, tgl. 09.07.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksrett til uteareal.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 827671, tgl. 26.10.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om El-tavler, telefoni m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 850649, tgl. 02.11.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gassanlegg, overvåkningskameraer, strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, samt atkomst for drift og vedlikehold av dette.<br />Rett til dekning av eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen.<br />Rettet i medh. av tgl.l.§ 18. 17.11.2010 NILBJO.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 850823, tgl. 02.11.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rømningsveier<br />Bestemmelse om atkomst frem til offentlige trafikkarealer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 850874, tgl. 02.11.2010 - Best. om adkomstrett</p><p>via parkeringshuset for nødvendig tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1017813, tgl. 06.12.2011 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1047994, tgl. 19.07.2018 - Bruksrett</p><p>Gjelder energisentral<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 537501, tgl. 25.05.2023 - Bruksrett</p><p>Parkering for 20 sykler<br />Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1017813, tgl. 06.12.2011 - Bruksrett</p><p>Samt fremtidig fradelte parseller av gnr. 210, bnr. 12<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Vaskemaskin/tørketrommel følger handelen.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Stephan Andreas Eide.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sjøgangen 2.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 210, bnr. 41, snr. 61 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: 28/5471.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260147.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Relansering Finn.no: 5 250,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 94 860,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto 4 500,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  5 200,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 2 788,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 9 950,00</p><p></p><p>Tinglysning av elektronisk sikring 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 29 708,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 124 568,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Morten Lindberg / &#43;47 96 62 62 46 / ml&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sjøgangen 2 - En lekker leilighet presentert av Morten Lindberg v/ Eiendomsmeglerne. <br /><br />Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt område med &#34;alt&#34; du kan ønske deg rett utenfor døren. <br />På Tjuvholmen og Aker brygge finner du gode restauranter, spennende gallerier og museer, badeplass, båtplasser og mye mer. <br />Du kan velge å finne roen i høyden i egen leilighet, eller besøke spa på  The Thief. <br />Et område som tiltrekker seg livsnytere og eventyrlystne. <br /><br />Høydepunkter<br /><ul><li>Nymalte flater, parkett og oppgradert i 2020<br /></li><li>Oppgradert bad i 2025*<br /></li><li>Stort soverom med Walk in closet<br /></li><li>Usjenert i 11. etg. <br /></li><li>Noremakjøkken med int. hvitevarer og vinskap<br /></li><li>Solrik balkong <br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Yrende liv like utenfor døren<br /></li><li>Urban beliggenhet i ekslusivt område<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bcf7025d-4fd7-4796-b3e7-f66751957fdf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TJUVHOLMEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bcf7025d-4fd7-4796-b3e7-f66751957fdf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/157984/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/157984/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/157984",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sjøgangen 2 - En lekker leilighet presentert av Morten Lindberg v/ Eiendomsmeglerne. <br /><br />Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt område med &#34;alt&#34; du kan ønske deg rett utenfor døren. <br />På Tjuvholmen og Aker brygge finner du gode restauranter, spennende gallerier og museer, badeplass, båtplasser og mye mer. <br />Du kan velge å finne roen i høyden i egen leilighet, eller besøke spa på  The Thief. <br />Et område som tiltrekker seg livsnytere og eventyrlystne. <br /><br />Høydepunkter<br /><ul><li>Nymalte flater, parkett og oppgradert i 2020<br /></li><li>Oppgradert bad i 2025*<br /></li><li>Stort soverom med Walk in closet<br /></li><li>Usjenert i 11. etg. <br /></li><li>Noremakjøkken med int. hvitevarer og vinskap<br /></li><li>Solrik balkong <br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Yrende liv like utenfor døren<br /></li><li>Urban beliggenhet i ekslusivt område<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/157984",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/157984/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463772743,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:02+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:03:35.651759437+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}