Landlig beliggende eiendom med bolighus og driftsbygning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3168,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 418,
      "usableAreaE": 306,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 67  kvm <br /><br /><b>Driftsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 173  kvm <br />Kjeller: 133  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3537340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87340,
      "municipalFees": 7289,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 86 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 87 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Landlig beliggende eiendom med bolighus og driftsbygning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 64 634"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5442,
        "lng": 5.7103,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5442&lng=5.7103&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4363",
      "postalName": "Brusand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordsjøvegen 3660"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 1119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordsjøvegen 3660!<br /><br />Eiendommen ligger landlig like utenfor bebyggelsen på Brusand. Avkjøring fra RV44 mellom Kvassheim og Brusand. <br />Kort vei til strand, sjø, butikk og togstasjon med gode togforbindelser både nordover og sørover. <br /><br />Tomteareal på 3.168 kvm. <br />Eiendommen består av bolig og driftsbygning.<br />Parkering på egen grunn.<br /><br />Bygningsmassen trenger oppussing og modernisering. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig like utenfor bebyggelsen på Brusand. Avkjøring fra RV44 mellom Kvassheim og Brusand. <br /><br />Kort vei til strand, butikk og togstasjon med gode togforbindelser både nordover og sørover."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bolig:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, fremtidig gang, bad/vaskerom, fremtidig stue, fremtidig kjøkken<br />Loft BRA-i: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod <br /><br />Driftsbygning:<br />U. etasje BRA-e: Lagerrom, lagerrom 2<br />1. etasje BRA-e: Lagerrom, lagerrom 2, gang, bod"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommens areal er på 3 168  m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Sindre Serigstad i JÆRtakst AS.<br /><br />Enebolig oppført med grunnmur av naturstein.<br />Yttervegger i tømmer som utvendig er kledd med trepaneler.<br />Trebjelkelag mellom etasjer.<br />Saltak i tre tekket med betongtakstein.<br />Vinduer og dører i tre.<br /><br />Driftsbygning oppført med grunnmur.<br />Yttervegger i betong.<br />Betondekke mellom etasjer.<br />Saltak tekket med metallplater.<br />Vinduer og dører i tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er utarbeidet tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven.<br />Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Tg3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Takkonstruksjon i tre.<br />Det er registrert nedbøy/skjevheter i takkonstruksjonen på loftet. Eldre konstruksjoner er ofte underdimensjonerte sammenlignet med dagens standarder. Det er ukjent om konstruksjonen er dimensjonert for tung taktekking, som takstein.<br />Det er registrert fuktmerker i undertaket på deler av loftet. Dette kan skyldes kondensering eller inndrev av vann ved mye nedbør og vind. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsaken og iverksette nødvendige tiltak. Kondensering kan oppstå ved utilstrekkelig ventilering av loftet, kuldebroer eller høy luftfuktighet.<br />Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket i kjelleren. Det anbefales behandling og oppfølging for eventuell aktivitet eller utvikling. Erfaring tilsier at det kan være aktivitet eller spor i tilstøtende konstruksjoner, som etasjeskille og yttervegger.<br />Det er registrert spor etter mus/gnagere på loftet, samt insekter. Insekter kan være tegn på et fuktig miljø.<br />Loftet er delvis innredet, og det er begrensede muligheter for inspeksjon og vurdering av konstruksjonen utover kaldt loft. Det er ikke mulig å tilstrekkelig kontrollere eventuell dampsperre, isolasjonstykkelse eller eventuelle fukt- og råteskader i skjulte konstruksjoner uten destruktive inngrep. Kaldt loft har ikke isolasjon/dampsperre mot oppvarmet rom.<br />Innredede loft fra denne perioden er ofte utført med løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og ventilasjon. Mangelfull dampsperre eller lufting kan medføre kondens og skjulte fuktskader i takkonstruksjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger inn i konstruksjonen og forårsaker kondens og fuktskader.<br />Skader kan utvikle seg over tid uten synlige tegn før de blir omfattende.<br />Ytterligere undersøkelser anbefales dersom det planlegges ombygging, oppgradering eller ved mistanke om fuktproblemer. Dette kan innebære åpning av konstruksjonen for kontroll av dampsperre, isolasjon og eventuelle skader. Det bør også vurderes å gjennomføre fuktmålinger og termografering for å avdekke risikoområder.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Vinduer i tre. Vinduer i 1. etasje/loft er tilsynelatende skiftet på midten av -90 tallet.<br />Det er registrert råteskader på vinduer, typisk i underkarm, hjørner eller glasslister. Treverk fremstår mykt, misfarget og nedbrutt, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Råteskader kan føre til at vinduets konstruktive styrke svekkes, og at det oppstår utettheter, trekk og økt varmetap. Fortsatt nedbrytning kan føre til at vinduet mister funksjon eller blir vanskelig å åpne/lukke. I mer alvorlige tilfeller kan vann trenge videre inn i tilstøtende bygningsdeler og forårsake ytterligere fuktskader.<br />Råteskadene skyldes hovedsakelig langvarig fuktbelastning som følge av utilstrekkelig vedlikehold, svikt i overflatebehandling og/eller naturlig aldring av materialene. Eldre vinduer vil naturlig ha økt risiko for nedbrytning dersom maling og tetninger ikke er blitt jevnlig fornyet.<br />Det er registrert fukt i innvendige foringer enkelte steder som kan stamme fra utettheter rundt vinduer.<br />Vinduer er generelt malingsslitte utvendig som følge av mangelfull vedlikeholdsmaling over tid som gjør at treverk utsettes for fuktpåvirkning. Inspeksjon er gjennomført med stikkprøver uten større inngrep, slik at vurderingen bygger på synlige og tilgjengelige forhold.<br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Ytterdører i tre av varierende alder.<br />Balkongdør har råteskader og generell nedbrytning/skader, dørhåndtak på utsiden er knekt og det mangler trapp/trinn ned til bakken.<br />Inngangsdør har gjenstående arbeid med tetting inn- og utvendig.<br />Kjellerdør står under vann og trenger utskifting. Døren har flyvehull etter treskadeinsekter i karm.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Trapp ved inngang har noe riss og sprekker i betongen.<br />Kjellertrapp har retningsavvik, sprekker og generelle skader.<br />Trapp/vange ligger delvis under vann, og det ser ikke ut til å være sluk for drenering av vann.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Kjeller uinnredet grovkjeller.<br />1. etasje: Etasjen er under oppussing og i hovedsak uinnredet.<br />Loft: Belegg og laminat på gulv. Tapet på vegger. Himlingsplater og malte overflater på tak.<br />Forbehold om feil/avvik på beskrevne overflater.<br />Kjeller var på befaringstidspunktet fylt med vann og utilgjengelig, og innvendige overflater i kjelleren har derfor ikke vært mulig å inspisere eller vurdere. Eventuelle skader, fuktpåvirkning eller andre avvik i disse områdene kan ikke utelukkes.<br />I 1. etasje pågår det oppussing, og flere innvendige overflater fremstår derfor uferdige eller eksponert. Vurderingen av overflater i denne etasjen er begrenset, og endelig tilstand kan ikke fastslås før arbeider er ferdigstilt.<br />Loftsetasjen fremstår med overflater av eldre dato, og det er registrert generelle avvik og aldersrelatert slitasje. Ettersom det var lagret en betydelig mengde innbo i rommene, har inspeksjonen vært begrenset til synlige flater, og skjulte skader eller forhold bak innredning og lagrede gjenstander kan ikke utelukkes.<br />Samlet sett har befaringen av innvendige overflater vært delvis begrenset, og vurderingen er basert på tilgjengelige og synlige forhold uten inngrep. For mer fullstendig kartlegging anbefales ny gjennomgang når rommene er tilgjengelige og ryddet, og når pågående arbeider er avsluttet.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er trebjelkelag mellom etasjer. Måling av skjevheter er utført ved stikkprøver.<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Boligen har mursteinspipe.<br />Pipe er av eldre dato og har erfaringsmessig behov for renovering.<br />Pipe i kjeller står under vann, det vil være påregnelig med korrosjonsskader på sotluke og at pipe trekker fukt.<br />Hull etter tidligere vedovn i 1. etasje er ikke tettet.<br />Enkelte riss/sprekker i puss.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Grovkjeller.<br />Grovkjeller som på befaringstidspunktet var fylt med vann til om lag lårhøyde. Kjellerrommet var som følge av dette utilgjengelig, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere gulv, vegger, tekniske installasjoner eller innredning. Eventuelle skader, fuktpåvirkning, nedbrytning eller andre avvik i kjelleren kan dermed ikke vurderes eller utelukkes.<br />Vannansamlingen indikerer betydelig fuktbelastning og kan ha sammenheng med manglende eller sviktende drenering, oppstigende grunnvann, mangelfull avrenning, lekkasjer eller byggets alder og konstruksjonsløsning. Omfanget av eventuelle følgeskader er usikkert uten nærmere undersøkelser etter at kjelleren er tørrlagt.<br />For eldre boliger er det vanlig at kjeller og fundamenter er etablert direkte mot grunnen uten fuktsperre, isolasjon eller moderne<br />dreneringsløsninger, i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet.<br />Slike kjellere har generelt økt risiko for vedvarende fuktinntrekk og oppstigende grunnfukt, vanninntrenging ved høy grunnvannstand eller store nedbørsmengder, salt- og kalkutslag, avskalling og nedbrytning av murverk, skjulte fuktskader i konstruksjoner, redusert bruksverdi og begrenset egnethet for oppholdsrom.<br />Kjellere av denne typen er normalt ikke egnet for innredning eller lagring av fuktømfintlige gjenstander uten omfattende fuktsikringstiltak.<br />Det anbefales at forholdene i kjelleren undersøkes nærmere når rommet er tørrlagt, herunder vurdering av årsak til vanninntrengning, omfang av skader samt behov for utbedrende tiltak som drenering, pumping eller annen fuktsikring. Rapporten bør leses med forbehold om begrenset tilkomst til kjeller ved befaringen.<br />Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket i kjeller.<br />Dette anbefales behandlet og holdes under oppsyn for eventuell aktivitet eller utvikling. Det kan også være aktivitet eller spor i<br />tilstøtende konstruksjoner som etasjeskille og yttervegger.<br /><br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Innvendige dører i hovedsak av eldre dato.<br />Det er registrert skader og generelle avvik på dører. Dørblad til badet er ikke montert, og dørene i 1. etasje er ikke montert grunnet pågående oppussing.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Bereder er plassert i kjeller.<br />Varmtvannsberederen er plassert i kjeller som på befaringstidspunktet var oversvømt. Som følge av dette har det ikke vært mulig å gjennomføre tilfredsstillende inspeksjon av berederens tilstand.<br />Det er observert at deler av berederen står under vann, inkludert elektriske komponenter. Når elektriske deler på en varmtvannsbereder blir stående under vann, innebærer dette en vesentlig sikkerhetsrisiko, herunder fare for elektrisk feil, kortslutning og funksjonssvikt. Vannpåvirkning kan også føre til irreversible skader på interne komponenter, redusert levetid og økt risiko for lekkasje eller havari. På grunn av manglende inspeksjonsmulighet kan skjulte skader ikke utelukkes, og berederens driftssikkerhet vurderes som usikker.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Det er ukjent byggegrunn.<br />Basert på boligens alder er det usikkert om drenering er etablert rundt bygget, og det er ukjent hvilken type eller løsning som eventuelt er benyttet dersom drenering foreligger.<br />Det er ikke registrert tegn til utvendig fuktsikring av grunnmur. Videre er det observert ujevnt terreng rundt boligen, med lokale lavpunkter som gir fare for vannansamlinger mot grunnmur. Kjelleren var på befaringstidspunktet oversvømt og utilgjengelig.<br />Over halvparten av gjenværende brukstid er oppbrukt på eventuell drenering. Forholdene vurderes å ha sammenheng med boligens alder og byggeskikk på oppføringstidspunktet, der drenering og fuktsikring av grunnmur ofte manglet eller ble utført med løsninger som ikke tilfredsstiller dagens anbefalinger.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Ujevnt terreng og manglende fall bort fra bygningen bidrar til økt overflatevann og grunnfukt mot grunnmur. Oversvømt kjeller indikerer svikt i håndtering av vann fra terreng og/eller høy grunnvannstand.<br /><br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Fliser på gulv.<br />Det er registrert at gulvet på badet er tilnærmet flatt, med enkelte områder som har motfall. Mangelfullt fall og lokale motfall skyldes feil eller utilstrekkelig avretting ved opprinnelig utførelse eller senere oppgraderinger. Når gulvet ikke har korrekt fall mot sluk, reduseres evnen til å lede vann bort effektivt.<br />Det er registrert spor etter mus inne på badet. Spor etter mus indikerer inntrenging av skadedyr, noe som ofte skyldes åpninger i konstruksjonen, gjennomføringer, sprekker eller manglende tetting mot tilstøtende rom eller konstruksjoner.<br /><br />TGIU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Bygningen har ukjent tilknytning til offentlig vann?? og avløpsnett. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter om eiendommen er tilknyttet offentlig nett eller har private løsninger. Utvendige rør og ledninger er ikke tilgjengelige for inspeksjon, og tilstand, utførelse, alder og funksjon kan derfor ikke vurderes ved befaring. Eventuelle avvik, skader eller mangler på utvendige vann?? og avløpsledninger kan således ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.<br /><br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger tilstøtende dusj er yttervegger og resterende vegger er av tømmer og hulltaking lar seg ikke utføre.<br />Det er foretatt fuktsøk på enkelte overflater, det ble ikke registrert indikasjon på fukt, men vann var avslått på befaring.<br />Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />Tfg2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Tak er tekket med betongtakstein av ukjent alder. Ut ifra satellittbilder er tak skiftet mellom 2003-2007.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Det er en takstein som er utav posisjon mot hage.<br />Vannklaff på ene side av tak mot hage er utav posisjon.<br />Det er ikke montert fugletetting under taksteinen.<br />Det er noe mose i toppbelegget.<br />Normal levetid for tak med betongtakstein er ca. 30 år forutsett undertak også er oppgradert.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Takrenner og nedløpsrør av plast. Det tas utgangspunkt i at takrenner/nedløp er skiftet samtidig med tak.<br />Nedløpet ved inngangen er avsluttet over terreng.<br />Det er lekkasje i overgangen mellom nedløp ved innkjørselen.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Yttervegger i tømmer som utvendig er kledd med trepaneler.<br />Det er manglende musetetting bak kledning.<br />Fasader fremstår somm værslitte med behov for vedlikehold.<br />Kledningen med observerte overflateavvik og værslitasje i form av misfarging, lokal slitasje og små ujevnheter. Det ble ikke påvist synlige tegn til råteskader eller vesentlige konstruksjonsmessige mangler ved befaring, men det anbefales løpende kontroll og planlagt vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Gjerde ved hage<br />Gjerde har stedvis skader og nedbrytninger. Gjerde er generelt slitt med retningsavvik og treverk nedpå terreng.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Innvendig trapp til loft.<br />Innvendig trapp med noe slitasje på overflater og flyvhull etter treskadeinsekter i treverket.<br />Det er lav høyde i deler av trapp og trappen er smalere enn dagens standard.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Vannrør av ukjent alder. Vann var avstengt på befaring.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Innvendige vannledninger ligger i hovedsak i kjeller. På befaringstidspunktet var kjelleren fylt med vann, og det har derfor ikke<br />vært mulig å inspisere vannrørene eller vurdere tilstand tilstrekkelig.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Det er avløpsrør av plast synlig i kjeller.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Avløpsrør av plast er delvis synlig fra kjellerdør. Kjelleren var på befaringstidspunktet fylt med vann, og inspeksjon av avløpsrørene har derfor vært sterkt begrenset. Alderen på avløpsrørene er ukjent. Det er videre ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Manglende dokumentasjon på alder og utførelse av avløpsrørene gir usikkerhet om materialkvalitet, skjøter og tilstand. Fravær av synlig eller tilfredsstillende avløpslufting kan skyldes mangelfull utførelse, senere endringer i anlegget eller manglende vedlikehold/oppgradering i takt med dagens krav og bruk.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Boligen har naturlig ventilasjon, noe som er vanlig og i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet for eldre boliger. Ventilasjonen skjer hovedsakelig via ventiler i yttervegger, luftlekkasjer i bygningskroppen og naturlig oppdrift. Sammenlignet med moderne mekaniske ventilasjonsløsninger gir dette begrenset og varierende luftutskifting, særlig i perioder med liten temperaturforskjell mellom ute og inne. Løsningen vurderes som forventet ut fra boligens alder, men medfører økt behov for bevisst bruk av lufting og oppfølging for å redusere risikoen for kondensering og fuktrelaterte forhold.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Grunnmur i naturstein.<br />Det er registrert sprekkdannelser i fugene mellom steinene.<br />Sprekkdannelser i fuger skyldes normalt alder, naturlige setninger, svinn i fugematerialet og påvirkning fra frost og tining.<br />Det er også registrert mineralutslag innvendig. Mineralutslag oppstår når fukt trenger gjennom murverket og løser opp salter i materialene, som deretter avsettes på overflaten ved uttørking. Slike forhold er vanlige i eldre murkonstruksjoner, særlig der drenering og fuktsikring er mangelfull eller fraværende.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Fliser på vegger og malt tak.<br />Vinduet er montert i våtsone for dusj. Denne plasseringen øker risikoen for fuktbelastning på vinduskarm, tettesjikt, fuger og tilslutninger, og kan over tid føre til nedbrytning, råteskader eller lekkasjer dersom løsningene ikke er korrekt utført og vedlikeholdt.<br />Nedre list på vinduet ved toalettet er løs. Dette kan indikere bevegelse i konstruksjonen eller mangelfull innfesting. En løs list reduserer beskyttelsen av underliggende materialer.<br />Det er sprekker/riss i taket. Slike sprekker kan oppstå som følge av naturlige bevegelser i bygget, svinn i materialer, temperatur- og fuktvariasjoner eller setninger over tid. Sprekkene fremstår som overflatepregede.<br /><br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk med ukjent smøremembran.<br />Det er plastsluker med ukjent tettesjikt og utførelse. Ett sluk fremstår som av eldre dato.<br />Basert på antatt alder er over halvparten av forventet gjenværende brukstid for tettesjikt/sluk oppbrukt.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Servantskap, toalett, dusj og opplegg vaskemaskin.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Det er registrert skader/avvik på innredning og utstyr enkelte steder.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.<br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen grunn"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres.<br /> <br />Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte &#34;Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg&#34;. For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema.<br />Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Da dette er et tvangssalg, kan det forkomme at eiendommen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Innbo og løsøre som ikke er fjernet ved overtagelse, må kjøper fjerne for egen regning. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor megleroppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kan kreves jfr § 11-39. Vi oppfordrer derfor interessenter om å undersøke eiendommen særskilt godt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til LNFR-område iht. kommuneplan. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. For mer informasjon om kommuneplanen og dens bestemmelser kontakt megler eller se kommunens nettsider. Interessenter oppfordres spesielt til å gjøre egne tilleggsundersøkelser avhengig av egne planer med eiendommen og ev. selv kontakte kommunen.<br /><br />Kommuneplanen omtaler også adkomstvei, bevaring kulturmiljø og flomfare. Store deler av eiendommen ligger i område merket med flomfare iflg kommuneplankartet.<br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2403.263079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordsjøvegen 3660!<br /><br />Eiendommen ligger landlig like utenfor bebyggelsen på Brusand. Avkjøring fra RV44 mellom Kvassheim og Brusand. <br />Kort vei til strand, sjø, butikk og togstasjon med gode togforbindelser både nordover og sørover. <br /><br />Tomteareal på 3.168 kvm. <br />Eiendommen består av bolig og driftsbygning.<br />Parkering på egen grunn.<br /><br />Bygningsmassen trenger oppussing og modernisering. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "2403240127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c8f42f7f-b5f4-4c3f-bade-cd7626b23913",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brusand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c8f42f7f-b5f4-4c3f-bade-cd7626b23913",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c8f42f7f-b5f4-4c3f-bade-cd7626b23913?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordsjøvegen 3660!<br /><br />Eiendommen ligger landlig like utenfor bebyggelsen på Brusand. Avkjøring fra RV44 mellom Kvassheim og Brusand. <br />Kort vei til strand, sjø, butikk og togstasjon med gode togforbindelser både nordover og sørover. <br /><br />Tomteareal på 3.168 kvm. <br />Eiendommen består av bolig og driftsbygning.<br />Parkering på egen grunn.<br /><br />Bygningsmassen trenger oppussing og modernisering. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c8f42f7f-b5f4-4c3f-bade-cd7626b23913?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c8f42f7f-b5f4-4c3f-bade-cd7626b23913?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463773705,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T08:01+02:00",
    "ownerId": 1704591517,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T08:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T08:01:25.895593925+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1704591517",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}