Stor og innbydende 4-roms med garasjeplass |Rolig borettslag |Spa, trimrom og selskapslokale ink|Sentralt, men nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11070,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 109
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5293271,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1291418,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 11300,
      "collectiveDebt": 291971,
      "collectiveAssets": 50576,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 291 971,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 300,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 293 271,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og innbydende 4-roms med garasjeplass |Rolig borettslag |Spa, trimrom og selskapslokale ink|Sentralt, men nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795297578"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.14595623929112,
        "lng": 11.194173666448963,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.14595623929112&lng=11.194173666448963&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2052",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kanalvegen 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst. \n\nTa kontakt for privat visning om felles visning ikke passer.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 531,
        "municipalityNumber": 3209,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6314,
      "includesUnsafe": "*Felleskostnader kr. 4 691,-, Avdrag felleslån kr. 51,-, Renter IN-lån kr. 1 083,-, Avdrag IN-lån kr. 344,-, Renter felleslån kr. 154,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kanalvegen 35 er en romslig og lettstelt 4-roms leilighet med praktisk planløsning, gode lysforhold og en behagelig atmosfære. Boligen ligger i et moderne leilighetsbygg og byr på kvaliteter som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.</p><br /><p>Leiligheten inneholder entré, tre soverom, bad, bod samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Planløsningen oppleves arealeffektiv og funksjonell, med gode romløsninger som passer både par, familier og andre som ønsker ekstra plass.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold og plass til utemøbler. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en fin uteplass i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass, samt en naturlig tilknytning til stuen. Den åpne løsningen skaper en sosial og innbydende romfølelse, og gjør det enkelt å kombinere matlaging med samvær. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære i boligen.</p><br /><p>Leiligheten har tre soverom av god størrelse, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Rommene kan benyttes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p>Badet er flislagt og funksjonelt innredet med blant annet dusjløsning, toalett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Det medfølger egen bod og garasjeplass, og bygget har heis og porttelefon for enkel og komfortabel adkomst.</p><br /><p>Borettslaget byr på et svært attraktivt bomiljø med pent opparbeidede fellesområder, sittegrupper, lekeplass og grønne utearealer. Her får man også tilgang til felleshus med spa-avdeling, treningsrom og selskapslokale - inkludert i fellesutgiftene. I tillegg disponerer borettslaget to utleieleiligheter som beboerne kan leie til en rimelig pris ved behov for ekstra overnattingsplass.</p><br /><p>Vaktmestertjenester gjør det ekstra lettvint å bo her. Snømåking vinterstid, gressklipping sommerstid og øvrig utvendig vedlikehold ivaretas av vaktmester, noe som gir en bekymringsfri og praktisk hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport datert 15.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen fremstår i normalt god teknisk stand, med avvik og bruksslitasje som er forventet ut fra alder og bruk. Det er ikke registrert behov for bygningsmessige strakstiltak utover ordinært vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser, vurderinger og tilstandsgrader for de enkelte bygningsdelene i rapporten.</p><br /><p>Boligen har ikke fått TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</li><li>Konsekvens/tiltak . Ved manglende hulltaking er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt og konstruksjon fra leverandør eller entreprenør. Konsekvensen av manglende mulighet for hulltaking er at det er usikkerhet knyttet til tilstanden i skjulte konstruksjoner, noe som kan medføre risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>UTVENDIG</p><p>Vinduer:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid/levetid for vinduene er passert. Trevinduer har normalt en forventet levetid på ca. 40-60 år ved normalt vedlikehold. Isolerglass har kortere forventet levetid, hvor 2-lags glass normalt har ca. 20-30 år og 3-lags glass ca. 25-35 år. Risiko for redusert funksjon og punktering øker med alderen.</li><li>Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduene i tiden fremover, da risikoen for punktering og redusert funksjon øker med alderen. Manglende tiltak kan føre til dårligere isolasjonsevne, økt varmetap og mulig fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Dører:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for dørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Forventet levetid for ytterdører og balkongdører er normalt 20-30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold.</li><li>Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av dørene for å unngå funksjonssvikt, varmetap og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>VÅTROM</p><p>Sluk, membran og tettesjikt:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</li><li>Konsekvens/tiltak . Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. Ved renovering bør tettesjikt og sluk skiftes ut, og arbeidet dokumenteres. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.</li></ul><br /><p>KJØKKEN</p><p>Overflater og innredning:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er avvik: Fronten til oppvaskmaskinen har løsnet fra selve maskinen. En del er knekt, noe som medfører at fronten ikke sitter fast som den skal.</li><li>Konsekvens/tiltak . Tiltak: Fronten til oppvaskmaskinen bør festes på nytt eller byttes ut dersom den er ødelagt, for å sikre korrekt funksjon og unngå ytterligere skader på innredningen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader på både maskin og kjøkkeninnredning.</li></ul><br /><p>Kommentar:</p><ul><li>Selger opplyser med dokumentasjon at det har vært el tilsyn av elanlegget i 2023.</li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja.</p><p>Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Når kjøpte eieren boligen? 12.2017.</p><p>Har eieren selv bodd i boligen? Ja.</p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? 2017-2022</p><br /><p>Forbehold</p><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><br /><p>2.1.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2017</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</p><ul><li>Byttet baderomsinnredning desember 2017.</li></ul><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><br /><p>4.1.1 Nytt arbeid.</p><p>Årstall 2021</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>Borettslaget fikk fikset råte i svalgang og balkonger.</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? N/A.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>4.2.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2025</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>Utvendig beising.</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Mesterbedriften Lund AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>Kjeller</p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.</p><ul><li>Kommer noe grunnvann inn i garasje.</li></ul><br /><p>Elektrisitet</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><br /><p>10.1.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2018</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>Montert utenpåliggende downlights i stue og kjøkken.</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Eltera.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><ul><li>Det har vært påvist gnagere i borettslaget, men ingen måte hardt angrepet</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Beskriv omfanget:</p><ul><li>Det var råte i svalgang og balkonger, men dette ble utbedret i 2021</li></ul><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring</p><p>En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.</p><p>Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA</p><p>Forsikringsnummer 72874763</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 112,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 109,0 m²</li></ul><p>Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue, bod, bad</p><br /><ul><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>Kjellerbod</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.      </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Selger opplyser med dokumentasjon at det har vært el tilsyn av elanlegget i 2023. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har for øvrig elektrisk oppvarming med panelovner samt gulvvarme på badet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>11070,40 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasje anlegg. </p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager</p><p>Gystadmarka Doremi barnehage (0-5 ... 13 min (gange) 90 barn 1 km</p><p>Skogmo barnehage (0-5 år) 17 min (gange) 140 barn 1.4 km</p><p>Hoppenspretthallen barnehage (0-5 ... 18 min (gange) 115 barn 1.4 km</p><br /><p>Skoler</p><p>Gystadmarka skole (1-7 kl.) 12 min (gange) 388 elever, 21 klasser 0.9 km</p><p>Skogmo skole (1-7 kl.) 20 min (gange) 381 elever, 20 klasser 1.6 km</p><p>Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ...21 min (gange) 490 elever, 21 klasser 1.6 km</p><br /><p>Ungdomsskoler</p><p>Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min (gange) 692 elever, 29 klasser 0.9 km</p><p>Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 18 min (gange) 144 elever, 6 klasser 1.4 km</p><br /><p>VGS</p><p>Hoppensprett vgs Jessheim 18 min (gange)</p><p>Jessheim videregående skole 7 min (kjøring) 1150 elever, 63 klasser 2.5 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentralt, nyere etablert og barnevennlig boligområde like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til alle urbane fasiliteter. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har kafeer, spisesteder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.</p><br /><p>Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbaner, tennisanlegg og flere treningssenter. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Et flott, nytt svømmeanlegg er ferdigstilt og åpnet i 2021. Bakkedalen park- og idrettsanlegg ved Kløfta ble ferdigstilt våren 2019 og er et anlegg i stjerneklassen.</p><br /><p>I tillegg til sine mange idrettshaller har Ullensaker gode muligheter for den som liker friluftsliv. Ved Gystad finnes lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng.</p><br /><p>Kun én km fra Jessheim sentrum ligger flotte Nordbytjernet, der det er godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Det er også strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Gystadparken og Meny Gystadmarka. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter - Øvre Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 314,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>*Felleskostnader kr. 4 691,-, Avdrag felleslån kr. 51,-, Renter IN-lån kr. 1 083,-, Avdrag IN-lån kr. 344,-, Renter felleslån kr. 154,-. </p><br /><p>*Felleskostnader inkluderer hovedsakelig: Kostnad eiendom/lokale, Kommunale avgifter/renovasjon, Reparasjon og vedlikehold, TV/Internett, Forsikring mm listen er ikke utfyllende.</p><br /><p>Styreleder opplyser den 16.05.26 at det ikke skal være noen planlagte økninger i felleskostnadene i 2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til fellesutgifter kommer kostnader som, strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 291 418,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 165 672,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>GYSTADMYRA BORETTSLAG, Orgnr: 890 632 122</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Dyrehold er tiltatt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 82 045 014,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 291 971,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 50 576,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank:  DNB Bank ASA</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 5.05%</p><p>Restgjeld: 25 617 230</p><p>Andel av saldo: 260 307</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 5.05%</p><p>Restgjeld: 52 944 592</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 5.55%</p><p>Restgjeld: 3 483 192</p><p>Andel av saldo: 31 665</p><p>Har ikke IN-ordning. Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2050 )</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 12 639 896,-, utgifter på kr.  5 956 018,- og et årsresultat på kr.  4 410 48,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer:  7930758</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2009 som omhandler Myrvegen 60, 62, 64, 2050 Jessheim.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>1 stk. boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent i hht. PBL.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 05.05.06 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for  Gystadmyra  m/best. vedtatt 03.05.2004.</p><br /><p>Endringer: bebyggelsesplan for  Del av B3, Gystadmyra  vedtatt 06.06.2006.</p><br /><p>Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse- nåværende vedtatt 17.06.2025.</p><br /><p>Grenser inntil reguleringsplan for:  Gystadmyra B4  vedtatt 23.03.2015.,  Sentral for avfall sug Gystadmarka  vedtatt 17.11.20202. og  Smestuløkka  vedtatt 29.11.2022. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 29433, tgl. 13.01.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Vedlikeholdsplikt av vei og kabel-/ledningsanlegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rett til adkomst og infrastruktur, men må være med å betale og vedlikeholde.</p><br /><p>Dnr. 898961, tgl. 18.06.2018 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rett til å bruke gjesteparkering - men deler ansvar for drift.</p><br /><p>Dnr. 218483, tgl. 23.02.2007 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: Offisielt målebrev som beskriver eiendommens grenser, areal og oppmåling.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 291 971,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 293 271</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 291 971 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 49 900 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 19 500,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 230.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 149 130 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260024</p><p>Ansvarlig megler: Sebastian Prestby</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260024",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kanalvegen 35! - en romslig og lettstelt 4-roms leilighet i 2. etasje, med en praktisk planløsning og gode kvaliteter som legger til rette for en komfortabel hverdag. <br /><br />Leiligheten byr på en lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning, 3 gode soverom, flislagt bad. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til balkongen med gode solforhold. <br /><br />Garasjeplass og bod medfølger. <br /><br />Borettslaget tilbyr et attraktivt og veletablert bomiljø med pent opparbeidede fellesområder, lekeplass og grønne utearealer. I fellesutgiftene inngår tilgang til felleshus med spa-avdeling, treningsrom og selskapslokale som kan leies ved behov. Det er også mulighet for å leie to gjesteleiligheter til en rimelig pris. Med vaktmestertjenester som snømåking, gressklipping og utvendig vedlikehold, kan du nyte en enkel og bekymringsfri hverdag.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20260024",
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1346e278-89f9-445e-aa0a-d6263c7c0e0f/Files/d9103bf4-d936-4495-969f-179c8ae16ea9",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjøp med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1346e278-89f9-445e-aa0a-d6263c7c0e0f/Files/aaceedff-0c32-44bc-9fd7-1a76688166d7",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1346e278-89f9-445e-aa0a-d6263c7c0e0f/Files/91579791-9b18-4346-b955-4dd1b5ee9c7c",
        "title": "Energiattest-2026-297847.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1346e278-89f9-445e-aa0a-d6263c7c0e0f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260024/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260024/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260024?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kanalvegen 35! - en romslig og lettstelt 4-roms leilighet i 2. etasje, med en praktisk planløsning og gode kvaliteter som legger til rette for en komfortabel hverdag. <br /><br />Leiligheten byr på en lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning, 3 gode soverom, flislagt bad. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til balkongen med gode solforhold. <br /><br />Garasjeplass og bod medfølger. <br /><br />Borettslaget tilbyr et attraktivt og veletablert bomiljø med pent opparbeidede fellesområder, lekeplass og grønne utearealer. I fellesutgiftene inngår tilgang til felleshus med spa-avdeling, treningsrom og selskapslokale som kan leies ved behov. Det er også mulighet for å leie to gjesteleiligheter til en rimelig pris. Med vaktmestertjenester som snømåking, gressklipping og utvendig vedlikehold, kan du nyte en enkel og bekymringsfri hverdag.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260024?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260024/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "GYSTADMYRA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "890632122"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463774308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:36+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:36:40.429405563+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}