Hel tomannsbolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Rosseland. Flotte uteområder med gode solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 822,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 314,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 276
    },
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1811198,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 13969,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 688 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 707 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Hel tomannsbolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Rosseland. Flotte uteområder med gode solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790203796"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.735027039467326,
        "lng": 5.6624939317332945,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.735027039467326&lng=5.6624939317332945&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4344",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Amtmann Aarrestads gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 310,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 314,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260068</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 310 i Time kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Aleksander Grødem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gro Eli Ueland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1964</p><br /><p>Time kommune opplyser om at boligen er byggemeldt i 1964. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 314,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 276,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 38,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 161 kvm</p><p>- BRA-i: 123 kvm</p><p>- BRA-e: 38 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 115 kvm</p><p>- BRA-i: 115 kvm</p><br /><p>Loft etasje inneholder</p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 38 kvm</p><br /><p>BRA-e på 38 kvm er garasje og redskapsbod/verksted. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 822,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beliggende i et svært sentrumsnært, veletablert og attraktivt boligområde på Rosseland.</p><br /><p>For barnefamilier ligger boligen flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med det som mange vil betegne som gangavstand til både Maurtuå barnehage, Jærbarnehagen, Rosseland skule og Bryne vidaregåande skule.</p><br /><p>Kiwi Rosseland ligger med kort gangavstand fra boligen. Andre dagligvarehandler i nærheten er Spar(Gamle Bryne mek.), Kiwi(Torget med søndagsåpent) og Coop Obs på M44.</p><br /><p>Området kan nyte godt av flere sport- og fritidstilbud innenfor en kort omkrins med blant annet fotballklubbene Rosseland BK og Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne friidrett og treningssentrene Club Athletic, Evo, Sats og Sport4You. Det er også mulighet for flotte gang- og løpeturer i rekreasjonsområdet Sandtangen.</p><br /><p>Kollektivtransport med gode tog- og bussforbindelser er lett tilgjengelig fra boligen. Nærmeste busstopp er å finne like nedenfor boligen, og kan transportere deg videre til Bryne sentrum med hyppige buss- og togavganger mot både nord og sør.</p><br /><p>Boligen har gangavstand til Bryne sentrum med alle de fasiliteter byen kan tilby; fra Storgata/M44 med shopping, dagligvare, kafè/restaurant til Fritz Røedparken med fine turmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 822,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygning oppført med støpt plate på mark. </p><p>Yttervegger i mur/tre som utvendig er kledd med tre trepaneler/pusset. </p><p>Betongdekke og trebjelkelag mellom etasjer. </p><p>Saltak i tre tekket med plastbelagte stålplater. </p><p>Vinduer og dører i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entré, gang, bod, matbod, bi inngang, bod 2, gang 2, stue, soverom 1, kjøkken, soverom 2, bad/vaskerom og soverom 3.</p><p>2.etasje: Gang, stue/spisestue, soverom 1, kjøkken, soverom 2, bad og soverom 3.</p><p>Loft: Gang, soverom 1, toalettrom og soverom 2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Amtmann Aarrestads gate 1!</p><br /><p>Første etasje består av entré, stue, kjøkken tre soverom, bad, vaskerom samt god lagringsplass i bod. Stuen har god møbleringsmuligheter og et naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. </p><br /><p>Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat/stål. </p><br /><p>Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med toalett, servantskap, veggskap og dusj. I tillegg har boligen separat vaskerom som gir praktiske løsninger i hverdagen. </p><br /><p>Boligens andre etasje består av stue med utgang til et romslig uteområde, kjøkken, tre soverom og bad. Stue er av god størrelse med flere møbleringsmuligheter og direkte adkomst til uteområdet som er en fin romforlengelse av stuen på varme dager. Her er det gode muligheter for både avslapping og sosiale sammenkomster. </p><br /><p>Badet er oppgradert i senere tid og har fliser på både gulv og vegger. Badet er utstyrt med toalett, servantskap, veggskap, dusj og bereder. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger på loftetasjen. Etasjen inneholder 2 soverom, kjøkken og wc rom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>Elektrisk</p><p>Ved</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sindre Serigstad med dato: 21.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 3 (TG3) og 19 (TG2) avvik.</p><br /><p>TG3 - Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn: Måling av skjevheter er utført ved stikkprøver i alle etasjer. Det er registrert skjevheter som gir TG 3 iht. NS3600, enkelte skjevheter er visuelt synlige og kan sees på gulv/etasjeskiller. Det registreres stedvis noe knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevhetene kan være redusert komfort, økt slitasje på gulv og risiko for skader på konstruksjonen over tid. Kostnadsestimat er kun et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag.</p><br /><p>TG3 - Toalettrom: Loft</p><p>Oppsummering av toalettrom: Toalettrom loft. Toalett er montert på ujevnt underlag og har kiler, kan føre til utstødig montering og påvirke bruk. Rommet har ikke ventilasjon.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å montere lekkasjestopper i konstruksjonen og på gulv utenfor for å begrense eventuelle skader. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Klosettet må festes bedre til gulv. </p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad 2. etasje - Overflater</p><p>Oppsummering av overflater: Gulv har motfall og bruks/lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det er registrert hulrom/bom i flis. Dette kan skyldes manglende limdekning eller lignende forhold. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vindu er plassert i våtsone for dusj og er utsatt for vannsøl, kan føre til oppsvelling, råte og misfarging i karm, listverk og tilstøtende vegg. Sprekk i en flis over dør.</p><p>Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å utbedre fallforhold slik at korrekt fall mot sluk etableres i tråd med gjeldende bransjekrav. Dette innebærer normalt å åpne gulvkonstruksjonen, etablere nytt underlag og legge ny membran/tettesjikt med riktig fall. Inntil varig utbedring gjennomføres, bør det utvises økt aktsomhet ved bruk av rommet, herunder manuell fjerning av vann for å redusere risiko for vannskader på overflater og innredning som ikke er fuktsikret Høydeforskjellen mellom gulv og sluk er mindre enn anbefalt, noe som kan medføre økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Det bør vurderes tiltak for å bedre fallforholdene. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett frem til renovering for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. </p><br /><p>TG2 - Drenering</p><p>Oppsummering av drenering: Dreneringen anslås å være fra byggeåret, eventuelt oppført med eldre løsninger eller uten fullverdig dreneringssystem slik det anbefales i dag. Det foreligger ingen dokumentasjon på senere utskifting eller oppgradering av dreneringen. Terrenget rundt boligen fremstår som tilnærmet flatt, med manglende eller begrenset fall bort fra ytterveggene. Denne utformingen gir redusert naturlig avrenning av overflatevann og øker risikoen for at vann kan bli stående mot grunnmuren over tid. For boliger fra denne perioden er det vanlig at drenering og eventuell fuktsikring har begrenset funksjon og levetid, og kombinasjonen av alder og flatt terreng medfører økt fuktbelastning mot konstruksjonen. Selv om boligen ikke har kjeller, kan forholdet gi økt risiko for fuktpåvirkning av gulv mot grunnen, ringmur og yttervegger, samt redusert levetid på bygningsdelene.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å vurdere tiltak for forbedring av drenering og fukthåndtering rundt boligen. Det bør det påregnes at dreneringsløsningen har begrenset funksjon og gjenværende levetid sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Det anbefales å foreta en inspeksjon/spyling av drenering for å påvise tilstanden og vurdere eventuelle videre tiltak. Terrenget rundt boligen bør tilpasses for å sikre tilstrekkelig fall bort fra ytterveggene, slik at overflatevann ledes effektivt vekk fra konstruksjonen. Dette kan innebære justering av masser, etablering av fall eller andre terrengtiltak for å redusere risikoen for vannansamlinger mot grunnmur og ringmur</p><br /><p>TG2 - Grunnmur og fundament</p><p>Oppsummering av grunnmur og fundament: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig på steder konstruksjonen er tildekket og/eller ligger under bakkenivå. Fundamenter og gulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i gulv. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da ulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å følge opp fuktforholdene i gulv og fundamenter over tid, da konstruksjonen er etablert med støpt plate på mark direkte mot grunnmasser uten isolasjon eller grunnmursplast, i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet. Eventuelle sprekker eller skader i plate på mark kan være skjult der konstruksjonen er tildekket eller ligger under bakkenivå, og kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å holde overflater diffusjonsåpne og unngå tette belegg eller organiske materialer direkte mot gulv og fundament, for å redusere risiko for innestengt fukt, mugg- og råteskader. Overflatene kan ved behov renses, men viktigst er det å adressere årsaken til fuktbelastningen. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.</p><br /><p>TG2 - Balkong, terrasse, platting</p><p>Oppsummering av balkong, terrasse, platting: Liten luftebalkong utenfor gang 2. etasje: Det er montert fliser på balkongen, det er registrert bom i fliser og mosevekst i fuger. Bom i fliser og mosevekst skyldes normalt fuktinntrengning under flislaget, manglende eller sviktende tettesjikt, samt begrenset uttørking og naturlig aldring. Det er ufagmessig overgang mellom vegg og gulv, overgangen er utsatt for skader. Treverk på rekkverk er flere steder montert direkte i kontakt med betong, som øker fuktbelastningen på treverket. Det er noe slitasje/nedbrytning på utsatte steder. Direkte kontakt mellom treverk og betong fører til kapillært fuktopptak, manglende uttørking og påfølgende nedbrytning over tid. Det mangler opptrekk/tetting på dørterskel, manglende eller utilstrekkelig terskeldetajl uten oppkant i tettesjikt gjør konstruksjonen sårbar for slagregn, smeltevann og overflatevann. Saltutslag på underside av balkongen, saltutslag stammer fra manglende eller sviktende tettesjikt og fuktgjennomtrenging ovenfra, der oppløste salter transporteres gjennom betongen og felles ut ved uttørking. Takterrasse: Det er registrert noe riss/sprekkdannelser i fuger på skiferstein. Sprekkdannelser i fuger skyldes normalt termiske bevegelser, aldring av fugemateriale og fuktpåvirkning over tid. Treverk på rekkverk er flere steder montert direkte i kontakt med betong, som øker fuktbelastningen på treverket. Direkte kontakt mellom treverk og betong fører til kapillært fuktopptak, manglende uttørking og påfølgende nedbrytning over tid. Det er saltutslag, riss/sprekker og sprenging i betong på underside og langs kant. Riss/sprekker og sprengning skyldes mest sannsynlig korrosjon i armering som følge av utilstrekkelig overdekning, kombinert med fuktinntrengning over tid. Saltutslag stammer fra manglende eller sviktende tettesjikt og fuktgjennomtrenging ovenfra, der oppløste salter transporteres gjennom betongen og felles ut ved uttørking. Spredte råteskader og nedbrytning på rekkverk som følge av langvarig fuktbelastning, manglende vedlikehold og konstruktive løsninger med direkte fuktpåvirkning har ført til nedbrytning av treverket. Platting med heller: Det er ujevnheter i plattingen med fare for vannansamlinger. Ujevnheter skyldes normalt setninger i underlaget, mangelfull avretting og naturlige bevegelser, som gir dårlig avrenning og økt fuktbelastning.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å rehabilitere balkongen med ny fagmessig oppbygning, da registrert bom i fliser, mosevekst i fuger, ufagmessige overganger og saltutslag indikerer sviktende eller manglende tettesjikt. Flislag bør fjernes, og det bør etableres nytt godkjent tettesjikt med korrekt fall, samt fagmessige overganger mellom vegg, gulv og dørterskel, inkludert nødvendig oppkant/opptrekk ved terskel. Treverk som står i direkte kontakt med betong bør frikobles ved bruk av beslag eller distanser, og skadet eller nedbrutt treverk bør skiftes ut. Riss og sprekkdannelser i fuger bør fornyes med egnet fugemateriale, men registrerte saltutslag, riss/sprekker og sprengning i betong indikerer mer omfattende fukt- og korrosjonsskader. Det bør utføres nærmere undersøkelser for å vurdere tilstanden på armering og behov for reparasjon av betongen. Videre bør nytt eller forbedret tettesjikt etableres for å hindre fortsatt fuktgjennomtrenging ovenfra. Det anbefales å utbedre underlaget for plattingen, dette vil redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktbelastning, samt forbedre funksjon og holdbarhet over tid. Tiltakene er viktige for å sikre konstruksjonens levetid, tetthet og sikker bruk.</p><br /><p>TG2 - Vinduer og dører</p><p>Oppsummering av vinduer og dører: Vinduer og dører i tre med isolerglass av varierende alder, det er foretatt utskifting av flere vinduer og dører i ca. 2005. Enkelte pakninger på eldre vinduer er løse/slitte. Innadslående dør i stue 1. etasje, påregnelig med trekk. Det er påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass og karmer. Dette skyldes normalt lav kapasitet på ventilasjon og/eller inntrenging av vann når vinduet står i luftestilling. Det er noe sprekkdannelser i karmer og treverk som følge av naturlig aldring av treverk og overflatebehandling etter flere års eksponering for vær og vind. Det er registrert nedbrytninger og slitasje på utsatte steder. Årsaken er normal aldring og værpåvirkning over tid, kombinert med mangelfull vedlikehold. Konsekvensen er redusert levetid og risiko for ytterligere råteutvikling som kan svekke tetthet og funksjon. Inspeksjon er gjennomført med stikkprøver uten større inngrep, slik at vurderingen bygger på synlige og tilgjengelige forhold. Forholdene som er registrert på vinduer og dører vurderes som normale brukspreg og aldersrelatert slitasje, sett opp mot boligens byggeår og forventet levetid for slike bygningsdeler. Det er vanlig at vinduer og dører i boliger av en viss alder har noe funksjonsnedsettelse, overflateavvik, mindre deformasjoner eller behov for justering.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør gjennomføres tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet og sikre at vinduer ikke står i luftestilling under nedbør, for å redusere risikoen for kondensering og fuktskader på vindusglass og karmer. Det vil være økt behov for vedlikehold og oppgraderinger i tiden fremover, spesielt på eldre vinduer, enkelte utskiftinger kan ikke utelukkes. Det må påregnes løpende vedlikehold, herunder justering av hengsler og beslag, etterstramming av skruer, smøring av bevegelige deler og lokal utbedring av overflater ved behov. Slike tiltak anses som normale og forventede for bygningens alder og påvirker ikke den konstruksjonsmessige funksjonen. Vedlikehold og oppfølging vil bidra til å forlenge levetid og sikre tilfredsstillende funksjon fremover.</p><br /><p>TG2 - Yttervegger</p><p>Oppsummering av yttervegger: Yttervegger i mur/tre som utvendig er pusset og kledd med trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot mur på nedre del av kledningen. Det er ikke montert musetetting bak kledning. Kledningen med observerte overflateavvik og værslitasje i form av noe lokal slitasje, sprekkdannelser og små ujevnheter. Det ble ikke påvist synlige tegn til råteskader eller vesentlige konstruksjonsmessige mangler ved befaring, men det anbefales løpende kontroll og planlagt vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Montere effektiv musesperre som ikke hindrer lufting (f.eks. perforert beslag). Treverk som viser tydelige tegn til uttørking, fuktpåkjenning og generell nedbrytning bør vurderes lokalt utbedret eller utskiftet avhengig av skadeomfanget. Løpende vedlikehold vil bidra til å hindre videre nedbrytning og bidra til å opprettholde fasadens funksjon og estetiske kvalitet.</p><br /><p>TG2 - Takkonstruksjon og loft</p><p>Totalvurdering av takkonstruksjon og loft: Deler av isolasjon er ikke tildekket med papp/vindsperre, dette reduserer isolasjonsevnen. Innredet del har ikke luftespalter mellom undertak og isolasjon, dette fører til kondensering og kan over tid utvikle seg til råteskader. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket i kjeller, dette anbefales behandlet og holdes under oppsyn for eventuell aktivitet/utvikling. Erfaringsmessig vil det være aktivitet/spor i tilstøtende konstruksjoner som f. etasjeskille og yttervegger. Skjevheter er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Isolasjon bør tildekkes med vindsperre for å opprettholde isolasjonsevnen og hindre varmetap. Ventileringen av takkonstruksjonen, spesielt i den innredede delen, bør forbedres for å redusere risikoen for kondensering og utvikling av råteskader. Det anbefales å behandle treverket i kjeller mot treskadeinsekter med egnet kjemisk treimpregnering eller annen fagmessig bekjempelsesmetode. Områdene bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell ny aktivitet eller utvikling av skader. Eventuelle skadede partier bør utbedres eller skiftes ut dersom nedbrytningen er omfattende.</p><br /><p>TG2 - Taktekking</p><p>Oppsummering av taktekking: Tak kledd med plastbelagte stålplater (Decra e.l). Taktekking og undertak har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer, som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Eldre tak bør kontrolleres jevnlig for å avdekke tidlig tegn til slitasje, skader eller lekkasjer. Regelmessig inspeksjon bidrar til å oppdage svikt i tekking, beslag eller undertak i tide, noe som reduserer risikoen for fuktinntrengning og kostbare følgeskader. Et systematisk vedlikeholdstilsyn forlenger takets levetid og sikrer at eventuelle tiltak kan utføres før større skader oppstår.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>TG2 - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen</p><p>Oppsummering av ildsted/skorstein innvendig i boligen: Teglpipe med to vedovner. En vegg i 1. etasje er ikke tilgjengelig for inspeksjon, alle 4 sider skal være synlig på teglpiper, med unntak av om pipe har luftekanal, kan denne side kles inne. Det er registrert noe riss/sprekk i puss. Det går et rør inn i luftesjakt på pipe, plater rundt ser ut til å være av asbestholdig materiale.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Ytterligere undersøkelser angående materiale rundt rør til luftesjakt.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken: 1. etasje - Overflater og innredning</p><p>Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette finerte fronter og benkeplate i laminat/stål. Kjøkken har generell slitasje grunnet alder.</p><p>Anbefalte tiltak overflater og innredning: Avvikene er i hovedsak av estetisk betydning. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men oppgraderinger må påregnes om det ønskes en estetisk forbedring.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken: 1. etasje - Avtrekk</p><p>Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator er enkelt testet på maks styrke, det er registrert noe begrenset effekt.</p><p>Anbefalte tiltak avtrekk: Ytterligere undersøkelser av avtrekket anbefales for å sørge for optimal ventilering, tilluft til rommet er like viktig for optimal ventilering.</p><br /><p>TG2 - Avløpsrør</p><p>Oppsummering av avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern av varierende alder. Avløpsrør i bi-inngang er noe mangelfullt festet. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Bygningen har utvendig offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige rør/ledninger er ikke tilgjengelig for inspeksjon/vurdering og vurdering er begrenset til alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige av eldre avløpsledninger.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av alder er økt risiko for lekkasjer eller tilstoppinger, som kan føre til vannskader og behov for omfattende reparasjoner. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av de utvendige vann- og avløpsledningene for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og alder er usikker. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller behov for kostbare reparasjoner eller utskiftninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>Oppsummering av vannledninger: Vannrør av kobber av varierende alder. Det er registrert noe irring og andre aldersrelaterte avvik. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Bygningen har utvendig offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige rør/ledninger er ikke tilgjengelig for inspeksjon/vurdering og vurdering begrenser seg til alder.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på de eldre vannrørene og eventuelt planlegge utskiftning. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på grunn av alder og slitasje på rørene. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg, i forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>TG2 - Varmtvannsbereder: Bi-inngang</p><p>Oppsummering av varmtvannsbereder: Liten vegghengt bereder i bi-inngang 1. etasje som er av eldre dato.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Berederen er ikke funksjonstestet, det anbefales å foreta en test/kontroll, ut ifra alder kan plutselige avvik oppstå.</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon</p><p>Oppsummering av ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering som normalt på byggetidspunktet, dette tilfredsstiller krav på byggetidspunktet, men gir TG 2. Det mangler ventiler i enkelte vinduer og vegger, dette reduserer kapasiteten på ventilering og kan føre til økt luftfuktighet og kondensering. Dette kan senke kvaliteten på inneklimaet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det og ventilasjon anbefales generelt oppgradert.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 1. etasje - Overflater</p><p>Oppsummering av overflater: Høydeforskjell fra sluk til topp tettesjikt i dør er tilfredsstillende. Det er jevnt fall rundt sluk, men enkelte områder med lite fall. Vindu er plassert i våtsone og har tegn til noe fuktpåvirkning. Gliper mellom baderomsplater flere steder i skjøter, plater av eldre dato er som regel ikke montert etter dagens krav og standarder. Det er registrert maur i sluk på befaringsdagen.</p><p>Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å undersøke monteringen av våtromsplatene nærmere og utbedre eventuelle feil eller mangler i henhold til gjeldende monteringsanvisninger og bransjekrav. Dersom platene ikke er korrekt montert, må de aktuelle områdene demonteres og bygges opp på nytt med riktig tetting, skjøtebehandling og overgangsløsninger. Dette sikrer en fuktsikker konstruksjon og reduserer risikoen for fremtidig fuktinntrengning, råteskader og muggvekst. Inntil full utbedring er utført, bør rommet brukes med varsomhet for å begrense fuktbelastningen på konstruksjonene. Det anbefales å montere dusjkabinett som midlertidig tiltak for å begrense overflater/vindu for fukt. Fallforhold anbefales utbedret ved renovering. Ytterligere undersøkelser av maur anbefales.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk med belegg som tettesjikt, belegg er av ukjent alder. Over halvparten av gjenværende brukstid er oppbrukt på sluk og baderomsplater, belegg ukjent alder. Det er skrudd gjennom baderomsplater nederst på vegg og tetting vil være mangelfull. Det er ikke tettet rundt gjennomføringer i vegg.</p><p>Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det monteres dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 1. etasje - Ventilasjon</p><p>Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. </p><p>Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft i dør for optimal ventilering.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er plastsluker med smøremembran som tettesjikt. Det er ikke synlig membran under klemringer, utførelse lar seg ikke tilstrekkelig påvise. Over halvparten av gjenværende brukstid er oppbrukt på tettesjikt. Det er ikke tettet/mansjetter rundt gjennomføringer til servant.</p><p>Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>TG2 - Innvendige overflater og dører</p><p>Oppsummering: Det er registrert at flere innvendige dører tar i karm og/eller terskel, og enkelte dører fremstår som stramme eller skjeve i lukking. Dette indikerer behov for justering av hengsler, karm eller dørblad. Slike forhold oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i bygget over tid, herunder setninger, temperatur- og fuktvariasjoner, samt normal slitasje. Det er også observert generell slitasje på dørflater, spesielt på utsatte områder som kanter, håndtakssoner og nedre del av dørblad. Innvendige overflater i boligen fremstår med generelle avvik og bruksslitasje, herunder merker, riss, ujevnheter og slitasje i overflater. Dette vurderes som aldersrelatert og normalt for en bolig av tilsvarende alder, bruk og standard. Avvikene har i hovedsak estetisk betydning. I kjeller er det registrert at isopor er montert synlig på overflater uten innkledning. Uinnkledd isopor er sårbart for mekanisk skade. Løsningen gir også redusert brannteknisk beskyttelse sammenlignet med innkledde konstruksjoner, og kan medføre begrenset funksjonalitet og estetisk kvalitet. Skjulte forhold bak isolasjonen kan ikke vurderes uten inngrep. Samlet vurderes forholdene å være typiske alders- og bruksrelaterte avvik, med behov for justering, vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer. Forholdene gir ikke indikasjon på akutt eller alvorlig skade, men bør følges opp for å opprettholde tilfredsstillende funksjon, brukskvalitet og sikkerhet over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å justere innvendige dører som tar i karm og/eller terskel, herunder justering av hengsler, karm eller dørblad, for å gjenopprette normal funksjon og brukskvalitet. Overflater på dører med slitasje bør vedlikeholdes eller punktvis utbedres der dette er ønskelig av estetiske hensyn. Innvendige overflater med generelle bruksspor vurderes å ha behov for ordinært vedlikehold. Eventuelle kosmetiske utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, uten at dette er konstruksjonsmessig påkrevd. I kjeller anbefales det å innkle uinnkledd isopor med egnet brannteknisk tilfredsstillende materiale for å gi bedre mekanisk beskyttelse og forbedret brannsikkerhet. Ved eventuell innkledning bør det tas hensyn til fuktforhold og en utførelse som ikke hindrer nødvendig uttørking.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Time kommune informerer om at det foreligger ingen innflytningsløyve, brukstillatelse eller ferdigattest i deres arkiv for denne eiendommen. Boligen er bygd før bygningsloven av 1965 da en fikk en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger på 1.etasje og 2.etasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger på loft. Det gjøres også oppmerksom på at en garasje er omgjort til redskapsbod/verksted. </p><br /><p>Eventuell fremtidig bruksendring av rommene påhviler kjøper, herunder ansvaret for å få godkjent bruken og de økonomiske konsekvensene det kan medføre å få godkjent bruken av rommene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 811 198,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 244 791,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdi er kalkulert ved brukt av skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN</p><p>Navn: Plan 0098.00 Arne Garborgs veg frå jernbanen til Kong Haakons veg </p><p>Formål: Bolig, vei, friområde</p><p>Vedtaksdato: 18.04.1989. </p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta </p><p>Periode: 2018 - 2030</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap til strømforbruk, eller strømkostnad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 969,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring </p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 707 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p> Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 23 524,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tegninger </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260068",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Amtmann Aarrestads gate 1! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Svært innholdsrik og velholdt tomannsbolig med flere muligheter <br />- Betongdekke mellom 1. og 2 etasje<br />- Flott beliggenhet på Rosseland med kort avstand til de fleste fasiliteter <br />- Garasje og gode lagringsmuligheter <br />- Flere utesoner <br /><br />Innhold: <br />1.etasje: Entré, gang, bod, matbod, bi inngang, bod 2, gang 2, stue, soverom 1, kjøkken, soverom 2, bad/vaskerom og soverom 3.<br />2.etasje: Gang, stue/spisestue, soverom 1, kjøkken, soverom 2, bad og soverom 3.<br />Loft: Gang, soverom 1, toalettrom og soverom 2."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c461f5dd-772b-44a4-a190-b7b73e9b9713",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c461f5dd-772b-44a4-a190-b7b73e9b9713",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109870",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109870/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109870",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Amtmann Aarrestads gate 1! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Svært innholdsrik og velholdt tomannsbolig med flere muligheter <br />- Betongdekke mellom 1. og 2 etasje<br />- Flott beliggenhet på Rosseland med kort avstand til de fleste fasiliteter <br />- Garasje og gode lagringsmuligheter <br />- Flere utesoner <br /><br />Innhold: <br />1.etasje: Entré, gang, bod, matbod, bi inngang, bod 2, gang 2, stue, soverom 1, kjøkken, soverom 2, bad/vaskerom og soverom 3.<br />2.etasje: Gang, stue/spisestue, soverom 1, kjøkken, soverom 2, bad og soverom 3.<br />Loft: Gang, soverom 1, toalettrom og soverom 2.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109870",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109870",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463775505,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:03+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:04:15.542569588+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}