Bo flott med sjøen som nærmeste nabo - nyoppusset med god standard - gangavstand til "alt"!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1986,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2391090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 469227,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 61404,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 391 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 399 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Bo flott med sjøen som nærmeste nabo - nyoppusset med god standard - gangavstand til \"alt\"!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747868585"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1181041022906,
        "lng": 11.384028834799185,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1181041022906&lng=11.384028834799185&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1767",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kiellands gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "16.06.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-16",
        "iCalendarTo": "20260616T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260616T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 488,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6111,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, TV og internett, bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold m.m. Se borettslagets budsjett for fullstendig oversikt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260052</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 160, bnr. 488, andelsnr. 4 i LANGBRYGGA BORETTSLAG i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Joakim Knudsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1992</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 59,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 56,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 59,0 kvm<br />- BRA-i: 56,0 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1986,00 kvm</p><p>Tomtearealet er oppgitt for hele borettslagets eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Halden Boligbyggelag - HABO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på havnen i Halden. Leiligheten ligger i første rekke mot sjøen og flott utsikt fra stuen og terrassen. Området har nærhet til butikker, serveringssteder, skoler, barnehager og andre sentrumsfunksjoner. Kollektivtilbudet inkluderer bussholdeplasser og togstasjon innen kort gangavstand, med forbindelser til både sentrum og andre områder i Halden. Det er enkel tilgang til riksvei 21 og E6, som gir gode forbindelser til nærliggende byer og tettsteder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Halden er en sjarmerende by som byr på en flott kombinasjon av historie, natur og moderne fasiliteter. Området rundt eiendommen er preget av rolige omgivelser med en blanding av leiligheter og eneboliger. Det er et etablert og fredelig nabolag som passer godt for deg som ønsker et trygt og behagelig sted å bo.</p><br /><p>Området har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til kollektivknutepunkter som Halden bussterminal og Halden stasjon. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt både i byen og til andre steder i regionen. For deg som kjører bil, gir nærheten til riksvei 21 og E6 gode forbindelser til nærliggende byer og tettsteder.</p><br /><p>Nærområdet har også mye å by på for deg som trives utendørs. Det finnes flere parker og grøntområder i nærheten, hvor du kan ta en rolig spasertur eller nyte naturen. Stranda treningspark ligger innen gangavstand for deg som ønsker å holde deg aktiv i friluft.</p><br /><p>Parkering er tilgjengelig i området, noe som gjør det enkelt for både beboere og besøkende å finne plass til bilen. I tillegg er det flere ladestasjoner for elbil i nærheten, noe som gjør det praktisk for deg med elbil.</p><br /><p>Området har et godt utvalg av spisesteder og kafeer, Kokkekollektivet til Brygg og Bakst, alle bare noen få minutters gange unna. Dette gir deg muligheten til å utforske et variert utvalg av matopplevelser rett utenfor døren.</p><br /><p>Halden er kjent for sin rike historie, blant annet Fredriksten festning, som ligger innen kort avstand fra området. Festningen tilbyr både kulturelle opplevelser og flotte utsiktspunkter over byen og fjorden.</p><br /><p>Dette området kombinerer det beste av to verdener - en rolig atmosfære samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Det er et sted hvor du kan trives med både nærhet til byliv og naturens ro.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er en fellestomt tilknyttet borettslaget og har et beregnet areal på 1985,2 kvadratmeter. Den er opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, gangsoner og felles uteområder. Terrenget rundt bygningen er hovedsakelig flatt og tilrettelagt for denne typen bebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplanen  Sentrumsplan  fra 2017 og reguleringsplan G-263  Området Langbrygga, Jernbanegata og rutebilstasjon  fra 1988. Det pågår også områderegulering for  Stasjonsområdet  (G-741).<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av et boligbygg med flere boenheter og har et beregnet areal på 1985,2 kvadratmeter. Bygningen er oppført i 1992.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1992 og er en del av et boligbygg med flere boenheter. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, hvor både sidehengslede og fastkarmmodeller er benyttet. Vinduene er nylig oppgradert i 2022 og 2023, og fungerer godt ved åpning og lukking. Balkongdøren er også i malt trekarm med 3-lags glass og ble fornyet i 2022.<br /><br />Hovedytterdøren er malt og brann- og lydklassifisert. Det er noe slitasje på den utvendige siden av døren, og terskelen har en mindre forskyvning fra karmsiden, men dette vurderes ikke som betydelige avvik.<br /><br />Etasjeskillerne er av betongdekke. Det er registrert planavvik på opptil 18 mm i enkelte områder, noe som ligger utenfor normale toleranser. Gulvflatene er kontrollert med krysslaser der det har vært mulig.<br /><br />Terrassen er konstruert med bjelkelag mot yttervegg, støttet av bærende stag, og terrassebordene er lagt med spalter for avrenning. Rekkverket er laget av tre med stående kledning og avrundet toppbord, som har fått overflatebehandling. Konstruksjonen er stabil og godt festet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Det er i tillegg en bod i fellesarealer.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en gjennomgående innvendig standard med materialvalg og løsninger som reflekterer både oppgraderinger og originale detaljer. Veggoverflatene er varierte, med fliser, spileplater, trefiberplater og malte plater eller tapet. Himlingene er i betong, noe som gir et solid preg. <br /><br />Det tekniske anlegget inkluderer mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, samt naturlig ventilasjon gjennom vindusspalter. Vann- og avløpsrør er en kombinasjon av eldre og nyere materialer, mens det elektriske anlegget har automatsikringer og jordfeilbryter. Boligen har også en benkebereder med lekkasjestopper plassert i kjøkkeninnredningen. Overflater og installasjoner er generelt i normal stand med enkelte bruksspor som kan forventes i en brukt bolig.<br /><br />Stue/kjøkken <br />Stue/kjøkken har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er over- og underskap, og innredningen er malt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Gulvet i kjøkkenområdet har laminat, kjøkkenplater er montert mellom benkeskapene, og himlingen er av malt betongdekke. Det er mekanisk avtrekk til avtrekkssystem for blokka.<br /><br />Bad <br />Badet har flislagte vegger, vinylbelegg på gulvet og malt betongdekke i himlingen. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er et vindu ved servant. Sluket er plassert under dusjkabinettet og har en løsning fra byggetiden med vinylbelegg som tettesjikt. Det er påført smøremembran i deler av våtsonene. Badet har mekanisk avtrekk til blokkens avtrekkssystem og tilluft fra tilstøtende rom via spalte under døren.<br /><br />Soverom <br />Soverommet har vegger med trefiberplater. Gulvet er belagt med laminat, og himlingen er av betongdekke.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Boligen har egen parkeringsplass på borettslagets tomt. Dette gir enkel tilgang og bekvemmelighet i hverdagen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Det er vannrør fra byggetiden med kobberrør på kjøkkenet, samt delvis rør i plast. På badet er det utenpåliggende vannrør. Stoppekran er plassert i kjøkkenskapet. Ved enkle tester er det normalt vanntrykk i boligens installasjoner, men trykket oppleves noe redusert sammenlignet med nyere anlegg. Det er ikke utført målinger av vanntrykket.<br /><br />Merknad: <br />- Stoppekranen er plassert i kjøkkenskapet. Den er delvis tilpasset området, og håndtaket/vrideren er forkortet. Det er mulig å vri håndtaket forbi stengt posisjon, noe som kan medføre feil bruk. Det er registrert noe nedsatt funksjonalitet ved bruk. - Det er utført arbeider på badet i 2025 med egeninnsats opplyst av eier. Det foreligger bildedokumentasjon fra arbeidene, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på at VVS-arbeider er utført av kvalifiserte håndverkere.<br /><br />Tiltak: <br />- Stoppekranen bør utbedres eller skiftes for å sikre korrekt funksjon og forhindre feil bruk. Dagens løsning med forkortet håndtak og mulighet for å vri forbi stengt posisjon kan føre til feil betjening og økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. - Manglende dokumentasjon på bruk av kvalifiserte håndverkere ved arbeider på vanninstallasjoner gir usikkerhet rundt fagmessig utførelse og fremtidig oppfølging av anlegget. Det anbefales fremlagt dokumentasjon dersom dette foreligger. TG 2 gis på grunn av registrert avvik ved stoppekranens funksjon, samt manglende dokumentasjon på bruk av kvalifiserte håndverkere ved nyere arbeider på vanninstallasjoner.<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Det er avløpsrør i plast. Avløpslufting vurderes å være felles for blokken. Det er ved enkle tester normale avreninger i avløp. VVS anlegget er kun visuelt kontrollert for feil og eventuelle utettheter.<br /><br />Merknad: <br />- Avløpsrørene er fra byggetiden (1992) og har dermed oppnådd en høy alder. Dette medfører økt risiko for slitasje og potensielle fremtidige lekkasjer eller funksjonssvikt sammenlignet med nyere rørinstallasjoner. - Det er registrert oppgraderinger uten dokumentert bruk av rørlegger.<br /><br />Tiltak: <br />- Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av avløpsanlegget som følge av alder. - Manglende dokumentasjon på utførte oppgraderinger medfører usikkerhet rundt fagmessig utførelse og fremtidig oppfølging av anlegget. Det anbefales fremlagt dokumentasjon dersom dette foreligger. TG 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon på bruk av kvalifiserte håndverkere ved nyere arbeider på avløpsinstallasjoner.<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Det er en benkebereder plassert i hjørneskapet til kjøkkeninnredningen, stående på gulvet. Det er montert lekkasjestopper/waterguard i området. Det er begrenset tilgang til berederen, og datering er ikke påvist. Men eier opplyser at denne er skiftet i 2025, i regi av borettslaget.<br /><br />Merknad: <br />- Det er ikke etablert brutt avløp fra sikkerhetsventilen på berederen. Spillvannet er ført til avløpet ved servanten via plastslange.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør etableres brutt avløp fra sikkerhetsventilen på berederen for å sikre at eventuelle lekkasjer oppdages og ikke fører til skjulte vannskader. Manglende brutt avløp medfører risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner og kan føre til uoppdagede lekkasjer. Tg2 på mangel av brutt avløp fra bereder.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er av betongdekke. Planavvik er kontrollert med krysslaser. Det er utført stikkprøvekontroller grunnet møblering, og ikke alle flater er kontrollert. Kontrollene er gjennomført der det var tilgjengelig gulvflate.<br /><br />Merknad: <br />- Største avvik målt på 2 meter er 15 mm, og opptil 18 mm på kontrollerte hele rom.<br /><br />Tiltak: <br />- Det anbefales å vurdere utbedring av planavvik dersom det oppleves som sjenerende eller gir bruksbegrensninger. - Større avvik kan medføre ujevn slitasje, redusert komfort og utfordringer ved fremtidig oppussing eller legging av nytt gulvbelegg. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det er mistanke om underliggende konstruksjonsskader. TG 2 gis på grunn av målte planavvik på opptil 15 mm over 2 meter og opptil 18 mm gjennom kontrollerte rom, som er utover hva som vurderes som normale toleranser.<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Det er flislagte vegger og malt betongdekke i himlingen. Overflatene fremstår i nyere stand, uten påviste større sprekker eller sår. Det er vindu i rommet ved servant.<br /><br />Merknad: <br />- Det registreres enkelte utførelsesmessige ujevnheter og begrenset finish i overganger mellom gulvbelegg og flislagte vegger. Det registreres stedvis synlig flislim og mindre ujevne avslutninger i overgangssonene. - Det er vindu i våtsone ved servant. Belistning og tilhørende materialer er utført i treverk, som er mindre egnet for fuktbelastede soner.<br /><br />Tiltak: <br />- Utførelsesmessige svakheter i overgangene kan gi økt risiko for smussansamling, fuktbelastning og slitasje i materialovergangene over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av overgangssonene. - Vindu og trebaserte materialer i våtsone vil være mer utsatt for fuktbelastning over tid. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales for å redusere risiko for fuktrelaterte skader. TG 2 gis på grunn av utførelsesmessige svakheter i overgangssoner samt vindu med trebaserte materialer i våtsone.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt. Det er kontrollert lokalt fall i dusjsonen, som er normalt i henhold til forskrift ved oppføring. Det er for øvrig mindre ledefall mot sluk, med lokale områder hvor det er noe motfall. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er kontrollert. Det er ikke slukrist til sluket, men det er kontrollert ca. 40 mm høydeforskjell mellom topp belegg ved sluket og topp belegg ved dør. I tillegg er belegget ført ca. 20 mm opp mot terskel, og med dette vurderes lekkasjesikringen som ivaretatt. Selve belegget er fra 2025, og fremstår helt, uten større sår eller merker. Det er opplyst at belegget er ført opp bak flis.<br /><br />Merknad: <br />- Det er lokale områder med begrenset fall og noe motfall på gulvet utenfor dusjsonen.<br /><br />Tiltak: <br />- Begrenset fall og lokale områder med motfall kan medføre at vann blir stående på gulvet utenfor dusjsonen. Jevnlig rengjøring og tilsyn anbefales. TG 2 gis på grunn av lokale områder med begrenset fall og motfall på gulvet.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk er plassert under dusjkabinett, og slukløsningen er fra byggetiden. Tilgangen til sluket er noe begrenset, men det fremgår at belegget føres og klemmes i sluket. Det er vinylbelegg som fungerer som tettesjikt mot gulv. Eier opplyser at det er påført smøremembran i deler av våtsonene ved dusj og servant, og det foreligger bilder som viser deler av utførelsen. Arbeidet er utført som egeninnsats.<br /><br />Merknad: <br />- Basert på fremvist dokumentasjon og visuelle observasjoner er det påført smøremembran i deler av våtsonene, men løsningen ved enkelte overganger og gjennomføringer fremstår ikke fagmessig utført. - Via fremvist dokumentasjon og visuelle observasjoner kan det ikke bekreftes at det er benyttet typegodkjente mansjetter ved rørgjennomføringer i våtsonene. - Produktdokumentasjon for benyttet membransystem er ikke fremlagt, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på påført membranmengde eller kontroll av sjikttykkelse. - Det registreres åpninger og mangelfull tetting rundt rørgjennomføring ved servant, hvor overgang mellom belegg, flis og gjennomføring ikke er tilfredsstillende avsluttet. - Det registreres mangelfulle overganger og avslutninger ved vindu i våtsone, og det kan ikke bekreftes at overgang mellom tettesjikt og vinduskonstruksjon er utført med tilfredsstillende fuktsikring.<br /><br />Tiltak: <br />- Manglende dokumentasjon på mansjetter og membranoppbygning medfører usikkerhet rundt utførelsen av tettesjiktet ved gjennomføringer og våtsoner. - Mangelfulle overganger og gjennomføringer kan gi økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner over tid. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales. - Det kan ikke bekreftes tilfredsstillende tetting og overgang mellom tettesjikt og vinduskonstruksjon i våtsone. Området vil være mer utsatt for fuktbelastning ved normal bruk av rommet, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. TG 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon på membranoppbygning og mansjettløsninger, samt usikker utførelse ved overganger, gjennomføringer og vindu i våtsone.<br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende og kan sies opp årlig innen 01. desember med virkning fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 903326, tinglyst 13.07.1964 - Elektriske kraftlinjer</p><p>m/transformatorkiosk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 19.02.1993</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 469 227,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 876 907,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>S-PLAN - Sentrumsplan</p><ul><li><strong>Plantype:</strong> Kommunedelplan</li><li><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan</li><li><strong>Ikrafttredelse:</strong> 09.03.2017</li><li><strong>Bestemmelser:</strong><br />https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</li></ul><p>Delarealer</p><ul><li><strong>Delareal:</strong> 1 985 m²</li><li>Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende</li></ul><br /><p>Kommunedelplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>S-plan - Sentrumsplan</p><ul><li><strong>Plantype:</strong> Kommunedelplan</li><li><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan</li><li><strong>Ikrafttredelse:</strong> 09.03.2017</li><li><strong>Bestemmelser:</strong><br />https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</li></ul><p>Delarealer</p><ul><li><strong>Delareal:</strong> 1 886 m²</li><li>Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende</li><li><strong>Delareal:</strong> 1 985 m²</li><li>KP Hensynssone: H-390</li><li>KP Fare: Annen fare</li><li><strong>Delareal:</strong> 98 m²</li><li>Arealbruk: Blå/grønnstruktur, nåværende</li></ul><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>G-263 - Området Langbrygga, Jernbanegata og rutebilstasjon</p><ul><li><strong>Plantype:</strong> Eldre reguleringsplan</li><li><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan</li><li><strong>Ikrafttredelse:</strong> 18.02.1988</li><li><strong>Bestemmelser:</strong><br />https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/60/G-263.pdf</li></ul><p>Delarealer</p><ul><li><strong>Delareal:</strong> 144 m²</li><li>Formål: Kjørevei</li><li><strong>Delareal:</strong> 784 m²</li><li>Formål: Bolig / Forretning / Kontor</li><li>Feltnavn: S1</li><li><strong>Delareal:</strong> 1 057 m²</li><li>Formål: Bolig / Forretning / Kontor</li><li>Feltnavn: BF3</li><li><strong>Delareal:</strong> 777 m²</li><li>Formål: Bevaringsområde</li></ul><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>G-741 - Stasjonsområdet</p><ul><li><strong>Status:</strong> Planlegging igangsatt</li><li><strong>Plantype:</strong> Områderegulering</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Boligen har en gjennomsnittlig strømkostnad på 10 500 kroner per år. Strømavtalen er tilknyttet Norgespris.<br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 111,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, TV og internett, bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold m.m. Se borettslagets budsjett for fullstendig oversikt.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 81564200) er inkludert i felleskostnadene</p><p>- Estimert årlig strømforbruk kr 10 500,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 27.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 61 404,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 399 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har for tiden ikke felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  <br />  Ja<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  <br />  Ja<br /><br />- Har du bodd i boligen siste 12 mnd?  <br />  Ja<br /><br />- Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?  <br />  Ja: Pant i bolig<br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 550,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 10 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 5 053,75</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på havnen i Halden. Leiligheten ligger i første rekke mot sjøen og flott utsikt fra stuen og terrassen. Området har nærhet til butikker, serveringssteder, skoler, barnehager og andre sentrumsfunksjoner. Kollektivtilbudet inkluderer bussholdeplasser og togstasjon innen kort gangavstand, med forbindelser til både sentrum og andre områder i Halden. Det er enkel tilgang til riksvei 21 og E6, som gir gode forbindelser til nærliggende byer og tettsteder.<br /><br />Leiligheten er pusset opp og har god standard. Flott bad med tidsriktig innredning og fliser.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Super beliggenhet ved brygga<br />-God, oppusset standard<br />-Gangavstand alle byens fasiliteter<br />-Parkeringsplass<br />-Veranda med utsikt mot sjøen<br />-Kollektivtransport få minutters gange unna<br /><br />Innhold: Entré, åpen stue/kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Bod i fellesareal."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "147260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1159e5a5-8cd8-493b-894c-2d555de319a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1159e5a5-8cd8-493b-894c-2d555de319a0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116555",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116555/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116555",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på havnen i Halden. Leiligheten ligger i første rekke mot sjøen og flott utsikt fra stuen og terrassen. Området har nærhet til butikker, serveringssteder, skoler, barnehager og andre sentrumsfunksjoner. Kollektivtilbudet inkluderer bussholdeplasser og togstasjon innen kort gangavstand, med forbindelser til både sentrum og andre områder i Halden. Det er enkel tilgang til riksvei 21 og E6, som gir gode forbindelser til nærliggende byer og tettsteder.<br /><br />Leiligheten er pusset opp og har god standard. Flott bad med tidsriktig innredning og fliser.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Super beliggenhet ved brygga<br />-God, oppusset standard<br />-Gangavstand alle byens fasiliteter<br />-Parkeringsplass<br />-Veranda med utsikt mot sjøen<br />-Kollektivtransport få minutters gange unna<br /><br />Innhold: Entré, åpen stue/kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Bod i fellesareal.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116555",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116555",
    "constructionYear": 1992,
    "housingCooperative": {
      "name": "LANGBRYGGA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "961545129"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463779549,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T15:29+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T15:29:32.611790313+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}