Herskapelig arkitekttegnet villa med dobbelgarasje - Solrik og skjermet tomt - Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 883,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Trapperom, omkledningsrom, 2 soverom, bad<br />1. etasje: 141  kvm Vindfang, entré, dagligstue, stue, kjøkken, kontor/soverom, soverom, bad, grovkjøkken, vaskerom, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 64  kvm Garasje, teknisk rom, 2 bodrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 71  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 15273590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1873727,
      "suggestion": 14900000,
      "salesCostSum": 373590,
      "municipalFees": 36004,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 372 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 373 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Herskapelig arkitekttegnet villa med dobbelgarasje - Solrik og skjermet tomt - Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 27 690"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1373,
        "lng": 11.1761,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1373&lng=11.1761&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Allergotvegen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Vi gjennomfører kun med registrerte visningsdeltakere og etter påmelding eller avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 814,
        "municipalityNumber": 3209
      },
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 813,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Allergotvegen 15.<br /><br />En herskapelig og arkitekttegnet villa med gjennomført høy standard, beliggende på en skjermet og inngjerdet hage med svært gode solforhold og en skiferbelagt markterrasse. Boligen har et moderne og tidløst uttrykk med eksklusive materialvalg, lyse farger og en svært god og funksjonell planløsning. Eiendommen har en sentral, men samtidig rolig og barnevennlig beliggenhet med ca. 6 minutter gangavstand til sentrum.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Vannbåren varme i alle gulv i begge etasjer<br />- Engelsk peis i hovedstue<br />- Solrik inngjerdet hage<br />- Skiferbelagt markterrasse og luftebalkong <br />- Integrert dobbelgarasje<br />- Eksklusiv materialvalg <br />- Flott familiebolig <br />- Mye lagrinsplass med fem boder<br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet<br />- Gjennomtenkt planløsning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Flott enebolig over to plan som inneholder følgende:<br /><br />1.etasje: Vindfang, entré, stue, dagligstue, kjøkken, arbeidsrom/grovkjøkken, vaskerom, bad og to soverom.<br />2.etasje: Trappegang, to soverom, omkledningsrom og bad.<br /><br />Annet: <br />- Utgang fra stue til terrasse på 71 kvm.<br />- Utgang fra hovedsoverom til balkong på 4 kvm.<br />- Dobbelgarasje <br /><br />Loft:<br />- Gulvareal på lagringsloft over garasje på 39 kvm.<br />- Gulvareal på lagringsloft fra soverom på 19 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Allergotvegen 15 er en herskapelig og flott enebolig som byr på en praktisk planløsning og romslige rom. Her blir du tatt i mot av en velstelt innkjørsel bestående av belegningsstein og en unik detalj med kompass i granitt som gir et godt førsteinntrykk av eiendommen. Videre ønskes du velkommen av en lys og romslig entré som gir godt med plass til sko og yttertøy i integrerte skap. Entreen er flislagt og det er vannbåren varme i alle rom i begge etasjene i boligen. <br /><br />Videre kommer du inn i dagligstuen, som er benyttet som tv-stue. Her legger du fort merke til boligens unike detaljer som består av eksklusive løsninger og materialvalg. Lekkert fiskebensparkett gjennomgående i flere rom. Fra dagligstuen kommer du inn i boligens samlingspunkt med en stor stue. Integrerte bokhyller langs vegg gir et moderne og tidsriktig uttrykk til boligens standard. Den lyse og romslige stuen har rikelig med plass til en stor sofagruppe. Det er godt med vindusflater som gir et godt lysinnslipp i rommet og luftig atmosfære. Stuen er i tillegg utstyrt med en stilfull engelsk peis som ikke bare gir en lun varme på kalde dager, men som også tilfører en ekstra hygge og varme. Fra stuen har du også direkte utgang til en innbydende skifterbelagt terrasse, som leder videre til en herlig hage med rikelig boltreplass for både store og små. Hagen er inngjerdet som egner seg godt for de små eller firbeinte. <br /><br />Kjøkkenet er romslig med en stilfull spesialtilpasset kjøkkeninnredning fra Sivesind Exclusive med kjøkkenøy i malt heltre eik. Profilerte fronter som står i stil med husets sjarm og to vitrineskap som går i samme stil som resten av innredningen.  Dette lyse og pene kjøkkenet skaper en hyggelig atmosfære og er perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Benkeplaten er i heltre med oppvaskkum i Corian. Vifte med avtrekk ut og integrerte hvitevarer. Hvitevarene er nyere, oppvaskmaskin fra 2025, koketopp fra 2014, stekeovn fra 2022 og kjøleskap fra 2022. Fra kjøkkenet har du tilgang til arbeidsrom med ekstra skap- og benkeplass og et plassbygd kjølehjørne. Her er det også tilgang til sentralstøvsuger med sentral plassert på teknisk rom. Fra arbeidsrommet har du tilgang til et praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Det er totalt fire soverom i boligen med henholdsvis to soverom i hver etasje. Soverommene i første etasje vender ut mot hagen og benyttes i dag som kontor og gjesterom. Her får du god takhøyde og flotte klassiske detaljer som avrundet og buet vindu med hyggelig utsyn. De to øvrige soverommene i andre etasje er benyttet som gjesterom og hovedsoverom. Hovedsoverom har egen inngang til avkledningsrom, som tar deg videre inn til boligens bad. Godt egnet for morgen- og kveldsstell. Rommene er luftige, som gir et delikat preg og en innbydende atmosfære. Fra hovedsoverom har du direkte utgang til en balkong som er perfekt for å nyte morgenkaffen eller frisk luft i løpet av dagen. Balkongen gir en herlig forlengelse av rommet og tilfører en ekstra dimensjon av luksus.<br /><br />Boligen kan friste med to flislagte bad, praktisk plassert i hver sin etasje. Badet i første etasje er lyst og tiltalende med flott steinbelagt gulv og flislagte vegger. Innredningen består av servantskap i Corian, toalett og dusjkabinett. Badet i andre etasje er lyst og innbydende med alt du trenger til morgen- og kveldsstell. Her får du en romslig og elegant følelse. Innredning bestående av innredning i malt heltre eik, servantskap med dobbelt heldekkende servant, vegghengte underskap, høyskap, wc, bidet, badekar og dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør. Det er direkte adkomst fr bad til avkledningsrom og videre til hovedsoverom. <br /><br />Innvendige overflater består av:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegg: Trepanel, tapet og malte plater.<br />Tak: Malte plater og takpanel. <br /> <br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannbåren varme i alle gulv i rom.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat på loft. <br />- To boder og kaldloft i garasje.<br />- Hollandsk glasert takstein.<br />- Innvendige vannledninger i plast som rør-i-rør system. <br />- Stoppekran i teknisk rom.<br />- Fordelerskap er plassert på omkledningsrom og på vaskerom.<br />- Avløpsrør utført i PVC. <br />- Sentralstøvstuger med sentral på teknisk rom.<br />- Varmtvannstank på 300 liter på teknisk rom.<br />- Aggregat i kjølehjørnet er skiftet i 2016.<br />- To fordelerskap i tillegg til hovedsentral på vaskerom med jevnlig service og oppfølging.<br />- Automatsikringer og skjult anlegg. <br />- Downlights fra 2020 både utvendig og innvendig. <br />- Garasje med 2 stk enkle leddporter med elstyring. Motor på elport er skiftet i 2015.<br />  <br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av hollandsk glasert takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra takfot stående i stige. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløpsrør og takrenne av kobber.<br />Beslag av kobber.<br />Bunnbeslag på pipe.<br />Beslag, ventilasjonshetter osv bør på et generelt grunnlag ha jevnlig ettersyn. <br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er utvendig kledd med stående bordkledning og med murstein. Konstruksjonen fremstår med normal alder og utførelse sett opp mot byggeåret. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner med prefabrikerte takstoler.<br />Undertak av osb plater.<br />Kaldloft med sponplategulv, tilgang via lofstluke med nedfellbar stige i trappegang i 2 etasje.<br />Kneloft er besiktiget fra kneloftsdører.<br />Vindskier og toppbord er utført i malt treverk/bordkledning. Bygningsdelene er værutsatte og vil naturlig være gjenstand for slitasje og behov for jevnlig vedlikehold som maling og kontroll av eventuelle råte- eller fuktskader over tid. <br /><br />Vinduer: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre. Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik utover normal slitasje. <br /><br />Dører: Bygningen har fabrikkmalt 2-fløyet ytterdør samt 2 stk. malte 2-fløyede terrassedører og balkongdør i tre. Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring over tid vil kunne medføre slitasje, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling, justeringer og eventuell utskifting av enkelte komponenter. Det ble på befaringsdagen ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje og elde. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong fra 2025 på ca. 3,7 m² med utgang fra soverom. Balkongen har impregnerte gulvbord, glassrekkverk samt montert markise.<br /><br />Ved inngangspartiet er det oppført en platting på ca. 17 m² med betongheller.<br /><br />Fra stuen er det utgang til platting/terrasse på ca. 54,5 m² belagt med bruddskifer. Det er montert markise ved takoverbygg på terrassen.<br /><br />Det ble ikke registrert unormale avvik ved de utvendige oppholdsarealene utover forventet bruks- og overflateslitasje samt normal klimapåvirkning sett opp mot alder og utførelse. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn i 1 etasje.<br />Det er brukt laser måler for å måle ujevnheter i enkelte rom.  <br />Det ble ikke registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene utover hva som kan betegnes som normalt. Det gjøres oppmerksom på at dette er stikkprøvemåling og at ikke alle overflater nødvendigvis er undersøkt.<br /><br />1 Etasje:<br />I stue registreres høydeforskjell på ca 5 mm målt gjennom hele rommet.<br />På kjøkken registreres høydeforskjell på ca 10 mm målt gjennom hele rommet.<br /><br />Loftsetasje:<br />På hovedsoverom registreres høydeforskjell på ca 10 mm målt gjennom hele rommet.<br />På soverom registreres høydeforskjell på ca 10 mm målt gjennom hele rommet. <br /><br />Pipe og ildsted: 2 stk elementpipe som er innvendig pusset og malt.<br />Engelsk peis i stue og kjøkkenpeis på kjøkken. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ikke gjennomført en tilstandsvurdering av byggegrunnen. Dette innebærer at eventuelle grunnforhold, som kan ha betydning for stabilitet og bæreevne, ikke er kartlagt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur. Denne konstruksjonstypen har normalt ikke tradisjonell drenering langs grunnmur på samme måte som bygg med kjellervegger, da konstruksjonen ligger direkte på komprimerte masser med kapillærbrytende lag under platen.<br />Eventuelle drenerende tiltak er i hovedsak knyttet til bortledning av overflatevann og håndtering av fukt i grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur av lettklinkerblokker fundamentert med såleblokker. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Overflatevann skal ledes raskest mulig bort fra bygningen for å unngå unødig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og eventuelle drenerende tiltak.<br />Anbefalt fall på terrenget er minimum 1:50 i en avstand på inntil 3 meter fra grunnmuren. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det registreres fuktmerker og misfarging på OSB-plater rundt rørgjennomføring. Forholdet tyder på at konstruksjonen tidligere eller på befaringstidspunktet har vært utsatt for fuktpåvirkning/lekkasje. Det kunne på befaringstidspunktet ikke fastslås om forholdet skyldes kondens, tidligere lekkasje eller aktiv fuktinntrengning.<br /><br />Selger opplyser at forholdet var tilnærmet likt da de overtok boligen i 2012, uten kjennskap til senere utvikling eller utførte tiltak i området.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fuktpåvirkning over tid kan medføre oppsvelling i platematerialer, redusert materialstyrke samt økt risiko for sopp- og råteskader dersom årsaken ikke utbedres. Videre undersøkelser og oppfølging anbefales for å avklare skadeårsak og omfang.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er plassert under dusjkabinett og har derfor begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, kontroll og rengjøring. Dette kan vanskeliggjøre jevnlig vedlikehold og oppfølging av slukets tilstand over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens:<br />Begrenset tilgang til sluket kan medføre at rengjøring og kontroll ikke utføres tilfredsstillende, noe som over tid kan øke risikoen for tilstopping, redusert avrenning og eventuelle fuktproblemer.<br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2 etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er montert vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Løsningen og materialvalget vurderes som lite egnet for den aktuelle fuktbelastningen som det kan være i våtsonen.<br /><br />Det registreres sprekk/riss i fuge og mindre åpning i overgang ved utvendig hjørne på flislagt vegg. Forholdet vurderes å være relatert til bevegelser, aldring eller naturlig slitasje i fugemasser og overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det ble ikke registrert noe fuktskader, svelling eller lignende på befaringsdagen.<br />Det bør vurderes løsning med sprutvegg eller lignende for å skille vindu fra sprutsonen.<br /><br />Konsekvens sprekker og riss i fuge:<br />Åpninger og sprekker i fuger kan medføre at fukt trenger inn bak flisene over tid, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom forholdet ikke vedlikeholdes eller utbedres.<br /><br />2 etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på installasjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre installasjoner.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. <br /><br />Varmesentral<br />Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på installasjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre installasjoner.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />1 Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner og installasjoner.<br /><br />Rommet grenser mot yttervegg på to sider. På den veggen hvor hulltaking eventuelt kunne vært mulig er det montert plassbygget garderobeskap med bakvegg. På vegg ved dør er det innredning samt plassert fordelerskap for vanninstallasjoner. Undertegnede har derfor ikke foretatt hulltaking grunnet fare for skade på konstruksjoner og tekniske installasjoner.<br /><br />Det er gjennomført fuktsøk med fuktindikator av typen Protimeter MMS3 på våtrommet og tilstøtende konstruksjoner. Undersøkelsen viste ingen indikasjoner på forhøyet fukt eller andre avvik. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er registrert et forhold med avvik.<br />De påviste manglene fremgår nærmere beskrevet under posten konstruksjoner. Forholdene kan ha betydning for personsikkerhet og videre bruk, og bør vurderes utbedret. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i alle rom i begge etasjer. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. <br /><br />Engelsk peis i stue og lukket peis på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området har variert bebyggelse, med hovedsakelig eneboliger, noe rekkehus, leiligheter og annen bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drømmer du om et rolig og barnevennlig hjem med kort vei til sentrum? Allergotvegen 15 på Jessheim er det perfekte valget for deg! Dette attraktive boligområdet består hovedsakelig av eneboliger og småhus, og tilbyr trygge omgivelser uten gjennomfartstrafikk   ideelt for barnefamilier. Med gode lys- og solforhold kan du nyte lange, solfylte dager. <br /><br />Jessheim sentrum byr på et rikt utvalg av servicetilbud, inkludert mange spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus og et bredt spekter av shoppingmuligheter. Boligen ligger i gangavstand til både barneskole, ungdomsskole, barnehager og Jessheim videregående skole, som er Akershus  største med over 1300 elever. Som medlem av velforeningen får du nøkkel til bommen, som gir deg en praktisk snarvei til sentrum. <br /><br />Jessheim Storsenter og sentrumsgatene har over 150 butikker og restauranter, med alt fra klesforretninger til helse- og velværetilbud. Storgata er kjent for sine populære spisesteder, kafeer og barer. Om sommeren våkner byen til liv under Jessheimdagene, med konserter, boder og aktiviteter for hele familien. Ullensaker Kulturhus, med sine tre kinosaler, tilbyr et variert kulturprogram året rundt. <br /><br />Jessheim stasjon har hyppige togavganger til Oslo, med en reisetid på ca. 37 minutter. Parkering er prioritert for pendlere, noe som gjør hverdagen enklere for deg som jobber i hovedstaden. <br /><br />Jessheimmarka, med sine mange stier og variert terreng, ligger like ved. Her kan du nyte flotte tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Nordbytjernet, en oase i byen, tilbyr badeplasser, volleyballbaner og muligheter for skøyter og aking om vinteren. Romeriksåsen, kun 25 minutter unna, byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. <br /><br />Allergotvegen 15 er mer enn bare et hjem   det er en livsstil! Med sin perfekte beliggenhet og nærhet til både byliv og natur, er dette stedet for deg som ønsker det beste av begge verdener. Velkommen til ditt nye drømmehjem på Jessheim!"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat tomt som er pent opparbeidet. Rikelig beplantet med gressplen, hekkplanter og trær. Belegningsstein i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje som også består av teknisk rom og to boder. Flere parkeringsplasser i egen innkjørsel og tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lucie Tran"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\nEiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, og arealet er avsatt til \"boligbebyggelse, nåværende\", vedtatt: 17.06.2026.  \nKommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no)\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\nFor reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "302.265612",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Allergotvegen 15.<br /><br />En herskapelig og arkitekttegnet villa med gjennomført høy standard, beliggende på en skjermet og inngjerdet hage med svært gode solforhold og en skiferbelagt markterrasse. Boligen har et moderne og tidløst uttrykk med eksklusive materialvalg, lyse farger og en svært god og funksjonell planløsning. Eiendommen har en sentral, men samtidig rolig og barnevennlig beliggenhet med ca. 6 minutter gangavstand til sentrum.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Vannbåren varme i alle gulv i begge etasjer<br />- Engelsk peis i hovedstue<br />- Solrik inngjerdet hage<br />- Skiferbelagt markterrasse og luftebalkong <br />- Integrert dobbelgarasje<br />- Eksklusiv materialvalg <br />- Flott familiebolig <br />- Mye lagrinsplass med fem boder<br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet<br />- Gjennomtenkt planløsning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4d6859cb-5925-4452-ad49-c01edc3a70d5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260159?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260159?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4d6859cb-5925-4452-ad49-c01edc3a70d5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260159?https://dnbeiendom.no/bolig/302260159?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Allergotvegen 15.<br /><br />En herskapelig og arkitekttegnet villa med gjennomført høy standard, beliggende på en skjermet og inngjerdet hage med svært gode solforhold og en skiferbelagt markterrasse. Boligen har et moderne og tidløst uttrykk med eksklusive materialvalg, lyse farger og en svært god og funksjonell planløsning. Eiendommen har en sentral, men samtidig rolig og barnevennlig beliggenhet med ca. 6 minutter gangavstand til sentrum.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Vannbåren varme i alle gulv i begge etasjer<br />- Engelsk peis i hovedstue<br />- Solrik inngjerdet hage<br />- Skiferbelagt markterrasse og luftebalkong <br />- Integrert dobbelgarasje<br />- Eksklusiv materialvalg <br />- Flott familiebolig <br />- Mye lagrinsplass med fem boder<br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet<br />- Gjennomtenkt planløsning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260159?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463779734,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-31T16:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-31T16:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-31T16:49:03.092804230+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}