Moderne 4-roms fra 2021 | Herlig balkong | Garasjeplass | Vv./fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6637,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "primary": 76,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5843850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1462115,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143850,
      "collectiveAssets": 5065,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 142 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 843 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms fra 2021 | Herlig balkong | Garasjeplass | Vv./fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798898262"
      },
      {
        "mobile": "+4793026538"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917446476333815,
        "lng": 10.955753510054116,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917446476333815&lng=10.955753510054116&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjarne Haugens gate 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 781,
        "sectionNumber": 224,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5227,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader 3 140<br />Avsetning vedlikeholdsfond 157<br />Fjernvarme 1 291<br />Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 419<br />Garasje 220 <br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger<br />gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden<br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/Gang</strong><br /> Entré og gang har enstavsparkett på gulv, slette malte veggflater og himlinger utført med malte betongelementer og gips. Det er montert slette innerdører, og døren mellom entré og stue har glassfelt som gir godt lysinnslipp.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br /> Stuen har moderne og vedlikeholdsvennlige overflater med enstavsparkett på gulv, slette malte vegger og himlinger med malte betongelementer og gips. Stuen har åpen løsning mot kjøkken og utgang til sydvestvendt balkong.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br /> Kjøkkenet er innredet med slette fronter, laminat benkeplate og kitchenwall-plater over benk. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har balansert ventilasjon og vannstoppesystem. Det er registrert en mindre sprekk i silikonering mellom benkeplate og veggplater.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br /> Soverommene har enstavsparkett på gulv, slette malte veggflater og himlinger med malte betongelementer og gips, tilsvarende øvrige oppholdsrom i boligen.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong><br /> Badet har flislagte gulv og vegger, samt malt himling med spotbelysning. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme og det er målt fall mot sluk. Badet har plastsluk med synlig membran under klemring. Innredningen består av servant med skap, veggmontert toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dør. Det er registrert begynnende svelleskade på baderomsinnredningen.</p><p><br />Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:<br /><br /><strong>Sammendrag selgers egenerklæring</strong><br /> Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li> April 2026: Kjøkkenlys (LED-list) hadde en periode treg oppstart når man slo på lys ved hjelp av dimmer. Forholdet ble reklamert til JM, som sendte elektrikere fra Strømmen EL for å undersøke forholdet. Elektriker byttet dimmer og driver. Forhold utbedret. </li><li> Elektriker byttet dimmer og driver knyttet til kjøkkenlys.  Arbeidet ble utført av faglært hos Strømmen EL og dokumentasjon foreligger.</li><li> I regi av sameiet er det installert vannmålere i vannfordelerskap.  Arbeidet ble utført av EcoGuard Norge AS.</li><li> Mars 2026: Opplevde støy/ulyd med elektrisk avtrekksventil i baderom. Forholdet reklamert til JM, som sendte fagkyndig som byttet til en ny avtrekksventil. Forhold utbedret. </li><li> Byttet avtrekksventil i baderom.  Arbeidet ble utført av faglært hos Solheim og Larsen Klima AS og dokumentasjon foreligger.</li><li> Har vært observert rotter i sameiet. Satt ut feller, samt utført bekjempelsestiltak fra sameiets side. </li><li> Det er installert vannmålere i samtlige boliger i sameiet. Per i dag beregnes kostnadene til fjernvarme ut fra boligens areal (kvm). Det er foreløpig uklart når sameiet vil ta vannmålerne i bruk, men når dette skjer, vil kostnadene til fjernvarme bli fordelt etter faktisk forbruk. </li><li> April 2022: Det oppsto lekkasje fra radiatorene i leiligheten, noe som førte til at vann samlet seg under parkett. Som følge av dette svulmet parketten opp. Forholdet ble reklamert til JM, og rørleggere kom deretter for å utbedre lekkasjen. All parkett i leiligheten måtte rives opp og erstattes. Gjennomført tørkeprosess. Ny 1-stavs parkett ble lagt i juni 2022. Ikke vært et problem siden. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert 15.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:<br />ingen</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning.<br /> Det er påvist skader på innredning, herunder begynnende svelleskade på baderomsinnredningen. Lokal utbedring må utføres.<br /></p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 81,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 76,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Leilighet</strong><br /> 4. etasje:<br /> BRA 81 m²</p><ul><li>BRA-i 76 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og garderobe</li><li>BRA-e 5 m²: Bod i fellesareal</li><li>TBA 11 m²: Balkong</li></ul><p>Det foreligger ikke gulvareal (GUA) eller areal med lav takhøyde (ALH) oppgitt i tilstandsrapporten.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system av plast. Rørene er besiktiget i rørfordelerskap, og rørfordelerskapet har synlig avrenning til gulv med vanntett gulv og sluk. Det bemerkes at varerør ved vanninntak på kjøkken ikke er ført helt opp til koblingspunktet, noe som kan gi redusert lekkasjesikring dersom lekkasje skulle oppstå. Det ble imidlertid ikke registrert tegn til lekkasje på befaringsdagen, og kjøkkenet er utstyrt med vannstoppesystem.</p><p>Innvendige avløpsrør er av plast. Kun synlige deler av anlegget er kontrollert.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor avtrekk skjer fra bad og kjøkken, mens tilluft tilføres oppholdsrom.</p><p>Varmtvann leveres via byggets felles varme- og varmtvannsanlegg. Varmtvannstank er plassert i fellesareal og vedlikeholdes av sameiet.</p><p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på badet.</p><p>Elektrisk anlegg er utført med automatsikringer. Det er foretatt en visuell kontroll av anlegget uten at det ble registrert noen åpenbare avvik.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6637,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende elbillader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Lørenskog med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler, barnehager, marka og flere kjøpesentre. Området byr på gode servicetilbud, hyggelige uteområder og gode forbindelser til både Oslo og Lillestrøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er innført eiendomsskatt på boliger og fritidseiendommer i Lørenskog kommune fra og med 2026. Skattesatsen for 2026 er satt til 1 promille av skattegrunnlaget, med et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet. Eiendomsskatten beregnes med utgangspunkt i Skatteetatens boligverdi (formuesgrunnlag), hvor 70 % av boligverdien legges til grunn før fradrag og skattesats beregnes. </p><p><br />Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert som eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger selv foreta en forholdsmessig fordeling av eiendomsskatten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 227,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Felleskostnader 3 140<br />Avsetning vedlikeholdsfond 157<br />Fjernvarme 1 291<br />Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 419<br />Garasje 220 <br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger<br />gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden<br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.<br /></p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige med polisenummer 93581766. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 462 115,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 848 459,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Sameiet består av 237 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 38/8533.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:Overgang til inviduelle målere for forbuk av varmtvann og fyring.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 11.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 11.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 5 065,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde i regnskapsåret 2025 inntekter på kr 8 484 555,-, utgifter på kr 8 194 322,- og et årsresultat på kr 365 233,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 93581766</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Boligblokk med næringsdel - Bjarne Haugens gate 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, Gamleveien 91, 93, 95, Løkentunet 2, 4, 6 og 8&#34;, datert 09.02.2023. Følger vedlagt.</p><p><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for leiligheten, datert 01.07.2018. Følger vedlagt.</p><p>Godkjente byggetegninger er undersøkt og kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.</p><p><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for fasaden (Hus 6), datert 08.08.2018.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning iht. plannummer 2013-4 , datert 08.08.2013 fra Lørenskog kommune. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>&#39;Eiendommen er regulert etter &#34;Skårer syd&#34;, vedtatt 25.06.2014.</p><ul><li>Delareal: 6 884 kvm er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: B3.</li><li>Delareal: 200 kvm er avsatt til fortau. Feltnavn: o_Fortau.</li><li>Delareal: 536 kvm. Bestemmelsesområde: Utforming.</li><li>Delareal: 109 kvm er avsatt til gang-/sykkelveg. Feltnavn: o_Gang/sykkelveg</li><li>Delareal: 15 kvm er avsatt til gatetun. Feltnavn: o_Gatetun.</li></ul><p><br />Utdrag fra reguleringsplan:</p><ul><li>Utnyttelsesgrad - Max %-BYA i felt B3 &#61; 51%.</li></ul><p><br />Eiendommen er iht. kommuneplan avsatt til:</p><ul><li>Sentrumsformål - nåværende. Delareal: 6 997 kvm.</li></ul><p>Boligbebyggelse - nåværende. Delareal: 210 kvm.<br /><br />Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, fortau, gang-/sykkelveg og gatetun iht. reguleringsplan med ID Skårer syd - 2014003 datert 25.06.2014.</p><p><br />Kommuneplaner: Id 2022003</p><p>Navn: Kommuneplan</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 15.03.2023</p><p>Areal bruk: Sentrumsformål</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1501774, tgl. 13.12.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 224<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 76 / 17066<br /></p><p>Beskrivelse: Seksjoneringen </p><br /><p>Dnr. 55261, tgl. 16.01.2025 - Reseksjonering</p><p>SNR: 224<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 76 / 17096<br /></p><p>Beskrivelse: Seksjonering</p><br /><p>Dnr. 736102, tgl. 06.07.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gjelder avfallsanlegg i sameiet for drift</p><br /><p>Dnr. 736136, tgl. 06.07.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2024366, tgl. 23.01.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til utføring av bygningsmessige arbeider<br />Bestemmelse om adkomst over/under bakken<br />Bestemmelse om grøntanlegg, sammenføying og tilknytning av bygningsmasse og anleggelse av kulverter<br />Rett til å ha stående anleggsmaskiner, utstyr, brakker, gjerder og skilt m.v. på eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bestemmelse om rett til utføring av bygningsmessige arbeider - Bestemmelse om adkomst over/under bakken - Bestemmelse om grøntanlegg, sammenføying og tilknytning av bygningsmasse og anleggelse av kulverter</p><br /><p>Dnr. 1051512, tgl. 20.07.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />Rett til adkomst<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 410597, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: Kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 181093, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: Kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 142 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 843 850</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 600.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 115 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260065</p><p>Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Duy Vidar Tang har gleden av å presentere Bjarne Haugens gate 23 - en moderne og stilren 4-roms selveierleilighet fra 2021 med attraktiv beliggenhet på Lørenskog. Her bor du med kort vei til butikker, kollektivtransport, marka og flere servicetilbud.<br /><br />Leiligheten holder en moderne standard med gjennomgående gode materialvalg og en arealeffektiv planløsning. Her får du en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, tre gode soverom, delikat bad med vannbåren gulvvarme og balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold. Det medfølger også bod i fellesareal og garasjeplass med elbillader.<br /><br />Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og tilstandsrapporten viser ingen TG3-avvik.<br /><br />Kort fortalt:<br />Moderne 4-roms fra 2021<br />Sydvestvendt balkong på ca. 11 kvm<br />Garasjeplass med elbillader<br />Ingen TG3-avvik<br />Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />Tre gode soverom<br />Attraktiv og sentral beliggenhet<br />A-konto varmtvann og fyring"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260065",
    "localAreaName": "Lørenskog / Triaden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c729102c-c0d9-443c-baa8-14a6bab58c95",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260065/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260065/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260065?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Duy Vidar Tang har gleden av å presentere Bjarne Haugens gate 23 - en moderne og stilren 4-roms selveierleilighet fra 2021 med attraktiv beliggenhet på Lørenskog. Her bor du med kort vei til butikker, kollektivtransport, marka og flere servicetilbud.<br /><br />Leiligheten holder en moderne standard med gjennomgående gode materialvalg og en arealeffektiv planløsning. Her får du en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, tre gode soverom, delikat bad med vannbåren gulvvarme og balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold. Det medfølger også bod i fellesareal og garasjeplass med elbillader.<br /><br />Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og tilstandsrapporten viser ingen TG3-avvik.<br /><br />Kort fortalt:<br />Moderne 4-roms fra 2021<br />Sydvestvendt balkong på ca. 11 kvm<br />Garasjeplass med elbillader<br />Ingen TG3-avvik<br />Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />Tre gode soverom<br />Attraktiv og sentral beliggenhet<br />A-konto varmtvann og fyring",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260065?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260065/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463780404,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:46+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:46:33.769226647+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}