Astoria/Herstad - Enderekkehus med 4 soverom, egen garasje, solrike uteplasser og sentral beliggenhet på Nøtterøy

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6115,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 170,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 153,
      "descriptionUnsafe": "<b>Borettslagsleilighet i rekke</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm <br />1. etasje: 61  kvm <br />Underetasje: 59  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4547371,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1284764,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 556281,
      "collectiveAssets": 41582,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Astoria/Herstad - Enderekkehus med 4 soverom, egen garasje, solrike uteplasser og sentral beliggenhet på Nøtterøy",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 04 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2397,
        "lng": 10.4081,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2397&lng=10.4081&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røsselgata 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler - m: 977 04 200"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8223,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 8 223,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett (fellesavtale med Telenor), kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Lån: kr 756,-<br />- Felleskostnad: kr 7 467,-<br /><br />Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enderekkehus med bl.a. 4 soverom, stor stue, kjøkken/spisestue, to solrike terrasser, hvorav en med tilkomst til hage og markterrasse. To baderom og godt med lagringsplass i boder. Boligen har egen garasje i rekke. En innholdsrik, tiltalende og funksjonell bolig.<br />Eiendommen ligger godt tilbaketrukket og oppleves som rolig med fin utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen er det ca. 150 meter til nærmeste busstopp med hyppige avganger. Kort avstand til barneskole, barnehager, Steinerskolen og ungdomsskole. I nærområdet finner man også fine idrettshaller, idrettsanlegg, fine turområder, treningssenter, butikker mm. Ca. 2 km til Teie torg og ca. 4 km. til Tønsberg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og etablert nabolag på Nøtterøy mellom Astoria og Herstad. Her bor du med en fot i det landlige og den andre nær byens fasiliteter. Rekkehuset ligger tilbaketrukket i et stille område, omkranset av grønne fellesarealer og med umiddelbar nærhet til åpne jorder og turmuligheter.<br /><br />Daglige gjøremål løses enkelt. Herstadløkka barnehage og Labakken skole ligger begge i gangavstand, noe som forenkler morgenlogistikken. Nærmeste busstopp ligger ca. 150 meter fra eidnommen og gir gode forbindelser videre. For større innkjøp er det en kort kjøretur til Teie Torg, Borgheim og Vestskogen, som har et godt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Fritiden kan nytes i nærområdet. Rett utenfor døren starter turstier som egner seg for både gåturer og løpeturer i et landlig landskap. For de som ønsker et mer aktivt tilbud, finnes det flere treningssentre og idrettshaller på Nøtterøy, innen en kort sykkel- eller kjøretur. Tønsberg sentrum med sitt yrende byliv er kun en ti minutters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet i rekkehus over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Underetasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad, vaskerom og bod.<br />Hovedetasje BRA-i: Kjøkken og stue.<br />Loft BRA-i: Trapperom, bad, to soverom og alkove.<br /><br />Garasjeplass i felles garasjeanlegg BRA-e: 17 m².<br /><br />Sydvendt balkong på 10 m² med utgang fra kjøkkenet og nordvendt balkong på 10 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en platting på bakkeplan på ca. 30 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.09.1995, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt som er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer og diverse beplantning. Fellesområdene inkluderer garasjer, søppelrom og fellesbod. Beboerne har et felles ansvar for å holde disse ryddige. Den enkelte andelseier har ansvar for å holde sitt eget utomhusareal pent og i orden, inkludert stell av beplantning og gressklipping. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Borettslagsleilighet i rekkehus oppført i 1995. Yttervegger over grunnmur er utført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Taket er et saltak tekket med dobbeltkrum betongtakstein, og takkonstruksjonen består av prefabrikkerte A-takstoler i tre med forenklet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, samt malte takvinduer av tre med 2-lags glass fra 2025. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre fra 2025. Garasje:<br />Garasje i felles anlegg med yttervegger i bindingsverk kledd med trekledning og tak tekket med takstein. Garasjen har leddheisport i stål fra 2025."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan, med en familievennlig planløsning og gode uteplasser. Boligen har gjennomgått flere viktige oppgraderinger de siste årene, med blant annet nytt tak og nye takvinduer i regi av borettslaget, samt et nyere kjøkken. Samtidig er det deler av boligen fra byggeåret som har et oppgraderingsbehov, noe som gir en god mulighet til å sette sitt eget preg.<br /><br />Entré:<br />Inngangen i underetasjen har et praktisk vindfang med flislagt gulv, og her er også sikringsskapet plassert. Videre inn kommer du til en hall med parkett på gulvet og trapp som leder opp til hovedetasjen og loftet. Fra hallen er det tilgang til etasjens øvrige rom.<br /><br />Soverom i underetasjen:<br />Denne etasjen har to soverom, som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har parkett på gulvet og er adskilt fra de sosiale sonene i etasjen over.<br /><br />Bad og vaskerom i underetasjen:<br />Badet er fra byggeåret og innredet med badekar, servant og toalett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vegg i vegg ligger et separat og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og en 200-liters varmtvannsbereder. Også dette rommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Stue:<br />I første etasje ligger stuen, som er boligens sosiale samlingsplass. Rommet har plass til en sofagruppe og er delvis åpent mot kjøkkenet, noe som skaper en god romflyt. Det er satt inn peisovn som gir god varme og hyggelig inneklima. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er oppgradert i nyere tid med en stilren innredning med malte, glatte fronter og laminatbenkeplate. Av hvitevarer er det integrert stekeovn og induksjonstopp. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Balkonger:<br />Boligen har to balkonger i første etasje. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt balkong, og fra stuen er det utgang til en nordvendt. Dette gir fleksible uteplasser for ulike tider på dagen. Balkongene har et vedlikeholdsbehov.<br /><br />Loft:<br />Trappen leder videre opp til loftsetasjen, som rommer to soverom, en alkove og et bad. De nye takvinduene fra 2025 gir godt med dagslys til etasjen.<br /><br />Soverom på loft:<br />De to soverommene på loftet har en lun atmosfære under skråtaket. Rommene har parkett på gulvet og er godt egnet som hovedsoverom, barnerom eller kontor. I tilknytning til trapperommet er det også en praktisk alkove som kan brukes til oppbevaring eller en liten arbeidsplass.<br /><br />Bad på loft:<br />Badet på loftet ble oppgradert i 2010 og har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant i baderomsinnredning. Elektriske varmekabler i gulvet gir god komfort, og et takvindu slipper inn naturlig lys.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i de fleste rom. Keramiske fliser i vindfang. Vinylbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Hovedsakelig malte plater.<br />Himling: Hovedsakelig malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Bod i underetasje. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassedekket på begge balkonger fremstår generelt slitt, med synlige tegn på slitasje etter lang tids bruk, samt påbegynnende råte i rekkverket på balkongen mot nord. Det er tydelige skjevheter i plattingen. TG 3 settes på bygningsdelen på grunn av råte i rekkverket.<br /><br />- Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran i gulvet ved kontroll i sluk. Det er også registrert bom i fliser samt sprekker i enkelte fliser. På grunn av nevnte forhold samt strengere forskriftskrav må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegget er ikke lagt med oppkant mot veggene, og det er ikke utført tette rørgjennomføringer i henhold til gjeldende forskriftskrav. På grunn av disse forholdene, samt strengere forskriftskrav i dag, må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll, og det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at enkelte vinduer kan ha punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand, og det er registrert normal slitasje samt enkelte merker og lokale skader. Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt &#34;bom&#34; i flisene i vindfang.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | TG 2 settes på grunn av synlig slitasje som følge av alder og lang brukstid.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje, med skade på platetoppen og løse fliser på veggene. Det er også registrert fuktmerker på enkelte fronter, noe som indikerer påvirkning over tid. Innredningen har redusert visuell kvalitet og funksjon.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje og redusert effekt.<br /><br />- Loft Bad - Overflater vegger og himling | Det ble registrert sprekk i en flis ved dør. Fliser og membran er fra 2010, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppgradering eller utskifting. Våtrommet har dermed passert 50 % av forventet teknisk levetid for både tettesjikt og overflater. Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller fuktavvik ved befaring. Det vurderes likevel som økt risiko for funksjonssvikt i tettesjikt og overganger, som følge av alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av utlevd levetid for tettesjikt og overflatekledning, samt fravær av oppdaterte løsninger i tråd med dagens standard.<br /><br />- Loft Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt &#34;bom&#34;. Dette indikerer at flisene ikke har full vedheft, noe som kan øke risikoen for løse fliser eller skade ved belastning over tid, og er grunnlag for TG 2 i henhold til NS 3600.<br /><br />- Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ingen dokumentasjon eller annen bekreftelse på at det er etablert membran i gulvet, og utførelsen er ukjent. På bakgrunn av manglende informasjon vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 2 (TG2).<br /><br />- Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det ble registrert krakelering i servanten samt generell aldersslitasje på sanitærutstyret.<br /><br />- Loft Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra våtrommet, kun naturlig ventilasjon via vindu. Dette er ikke i samsvar med dagens forskriftskrav, jf. TEK17 § 13-13, som stiller krav om mekanisk avtrekk fra våtrom. Forholdet vurderes som et avvik fra gjeldende standard, og det er derfor satt tilstandsgrad 2 (TG2).<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, vaskerom grenser mot baderom der det er flisebelagte vegger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i loftsetasjen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er utført radonmåling 22.04.2024 med resultat 63 Bq/m³ i soverom i 1. etasje og 30 Bq/m³ i stue i 2. etasje. Verdiene er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er utstyrt med strømkabel som muliggjør installasjon av ladeboks (maks 10A), der kostnader for installasjon, vedlikehold og strøm dekkes av andelseier. Borettslaget disponerer også utendørs parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for boligen.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for nybygg av garasjeanlegg datert 18.12.1995.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at platting på bakkeplan på ca. 30 m² er byggemeldt.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.09.1995. Rekkverket på begge balkongene har lavere høyde enn kravene på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 219,  Bakken Gbnr. 13/4 m.fl. , vedtatt 21.02.1990. <br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 198,  Røsselgata-Astoriaveien , vedtatt 23.03.1988.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Ved eventuell motstrid mellom kommuneplanen og eldre reguleringsplaner (vedtatt før 31.01.2018), vil kommuneplanen ha forrang.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad  middels til lav  for radon. Det gjøres oppmerksom på at målinger er eneste måte å få visshet om radonkonsentrasjoner i inneluften. Se www.dsa.no for mer informasjon.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26340",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enderekkehus med bl.a. 4 soverom, stor stue, kjøkken/spisestue, to solrike terrasser, hvorav en med tilkomst til hage og markterrasse. To baderom og godt med lagringsplass i boder. Boligen har egen garasje i rekke. En innholdsrik, tiltalende og funksjonell bolig.<br />Eiendommen ligger godt tilbaketrukket og oppleves som rolig med fin utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen er det ca. 150 meter til nærmeste busstopp med hyppige avganger. Kort avstand til barneskole, barnehager, Steinerskolen og ungdomsskole. I nærområdet finner man også fine idrettshaller, idrettsanlegg, fine turområder, treningssenter, butikker mm. Ca. 2 km til Teie torg og ca. 4 km. til Tønsberg."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2871260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4ae37ccd-8222-4ac5-a194-8049d38af231",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4ae37ccd-8222-4ac5-a194-8049d38af231",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ae37ccd-8222-4ac5-a194-8049d38af231?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Enderekkehus med bl.a. 4 soverom, stor stue, kjøkken/spisestue, to solrike terrasser, hvorav en med tilkomst til hage og markterrasse. To baderom og godt med lagringsplass i boder. Boligen har egen garasje i rekke. En innholdsrik, tiltalende og funksjonell bolig.<br />Eiendommen ligger godt tilbaketrukket og oppleves som rolig med fin utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen er det ca. 150 meter til nærmeste busstopp med hyppige avganger. Kort avstand til barneskole, barnehager, Steinerskolen og ungdomsskole. I nærområdet finner man også fine idrettshaller, idrettsanlegg, fine turområder, treningssenter, butikker mm. Ca. 2 km til Teie torg og ca. 4 km. til Tønsberg.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ae37ccd-8222-4ac5-a194-8049d38af231?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ae37ccd-8222-4ac5-a194-8049d38af231?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1995,
    "housingCooperative": {
      "name": "Røsselgata Borettslag",
      "organisationNumber": "974422387"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463782568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-04T09:36+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-04T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-04T09:36:57.770667250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}