Hovenga - Flott og vesentlig oppgradert enebolig - 3 soverom, 2 bad - Stor hage - Gode solforhold - Innredet kjeller!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 488,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 149
    },
    "price": {
      "total": 4807250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 690355,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 117250,
      "municipalFees": 19440,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 117 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 117 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 807 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 826 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hovenga - Flott og vesentlig oppgradert enebolig - 3 soverom, 2 bad - Stor hage - Gode solforhold - Innredet kjeller!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798482676"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.14611452429659,
        "lng": 9.666264109346724,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.14611452429659&lng=9.666264109346724&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3913",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slottsbrugata 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning! Selger er i boligen fra kl. 13-19-00\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 377,
        "titleNumber": 78,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 171,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260082</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 377, bnr. 78 i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Marius Lundeberg Enger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Petter S Wickmann og Sara Habibollahzadeh</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1943</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 171,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 149,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1.Etasje Entré, kjøkken, stue, toalettrom, kontor </p><p>2.Etasje Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 </p><p>Kjeller Gang, kjellerstue, vaskerom/bad, bod</p><br /><p>Garasje med overbygget inngangsareal BRA 22 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 488,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fin beliggenhet på Hovenga i Porsgrunn. Dette er et attraktivt boligområde som ligger sentrumsnært og med enkel tilgang til matbutikker, skoler, barnehager, kollektivtrafikk og ellers det man trenger i hverdagen. Hovenga er et barnevennlig boligområde, med flere barnehager og skoler i nærheten. Kjølnes idrettspark kan tilby ett bredt utvalg av aktiviteter. Her er det kunstgressbaner og gressbaner for fotball, friidrettsbane og skatepark utendørs, samt håndballbane, svømmehall og tennisbaner innendørs. På Kjølnes ligger også Porsgrunn videregående, Universitetet i Sørøst-Norge og Fagskolen Vestfold og Telemark.</p><p>Det er flere, flotte turområder i nærmiljøet, med blant annet Valleråsen og Borgeåsen. Videre er det ca. 10 minutter med bil til Jarseng, som vinterstid byr på et flott skianlegg med preparerte løyper og lysløype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 488,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er etablert på løsmasser med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk tekket utvendig med ståend trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet plassbygget takverk tekket med krum glasert teglstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av laminat, parkett og fliser på gulvflater. Malt slette flater, MDF panel og malt panel på veggflater. Malt panel, MDF panel og malt slette flater i himlinger. Bad med fliser og belegg på gulvflater. Fliser og våtromsplater på veggflater. Pipe i murt teglstein tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder entre, kjøkken, stue, toalettrom og kontor rom i 1.etasje. 3 soverom, gang og bad i 2.etasje. Kjellerstue, gang, vaskerom/bad og bod i kjeller. Se for øvrig beskrivelse i rapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår godt oppgradert i senere tid, og innehar blant annet 3 gode soverom, 2 bad med gulvvarme, romslig stue, kjøkken med nyere hvitevarer og 2 innredde rom i kjeller.</p><p>Stor og solrik terrasse ut fra stuen.</p><p>Det er parkering i garasje, med elektrisk portåpner og montert elbil lader?</p><br /><p>1.Etasje Entré, kjøkken, stue, toalettrom, kontor </p><p>2.Etasje Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 </p><p>Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom/bad, bod. Adkomst til kjeller via trapp til hoveddel eller så er det egen utgangsdør. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår godt oppgradert i senere tid, og innehar blant annet 3 gode soverom, 2 bad med gulvvarme, romslig stue, kjøkken med nyere hvitevarer og 2 innredde rom i kjeller. Stor og solrik terrasse ut fra stuen med god plass .</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Meget pent og nytt kjøkken fra 2025. Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt med glatte fronter, laminat benkeplate og benkebeslag i kompositt. Innredningen virker generelt godt stand og nylig skiftet 2025</p><br /><p>Stue:</p><p>Flott og nyoppusset stue i moderne stil. Det er ny vedovn i stue. Videre er det utgang til deilige uteplasser og hage.</p><br /><p>Bad 2 etasje: </p><p>Flott flislagt bad i 2 etasje. Badet er fra ca. 2015. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett, badekar og baderoms innredning med servant.</p><br /><p>Bad kjeller: </p><p>Flott og nyere bad/vaskerom. Renovert i 2021 av fagfolk (Rørlegger Sivertsen).  Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskinog baderoms innredning med servant</p><br /><p>Soverom:</p><p>Det er idag 3 soverom i boligen idag. Alle i 2 etasje.</p><br /><p>Kjellerstue:</p><p>Praktisk rom i kjelleren som passer utmerket som kjellerstue for ungene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming</p><p>Vedovn og varmepumpe i stue</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje, samt biloppstillingsplasser på grådsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: Taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon, vinduer, terrasser, utvendig trapper, etasjeskille, rom under terreng, drenering, Våtrom 2 etasje. </p><p>TG3: Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 400759, tinglyst 31.07.1940 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Best. om vedlikehold<br />Gammel servitutt der det omtales plikt til å delta i vedlikehold av vannledning og at selgeren(den gang) kunne tilkoble vannledninger til øvrige tomter. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><ul><li>Garasje: 11.04.1986</li><li>Riving av bærevegg: 04.11.2024</li></ul><br /><p>Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger på boligen fra byggeår. Det er da usikkert om det er gjort søknadspliktige arbeider på boligen etter byggeår og kjøper bærer selv risiko for dette.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 690 355,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 761 419,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. </p><p>I kommuneplanen er område avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Gul sone iht. T-1442, Rød sone iht. T-1442.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2024-2036.</p><br /><p>Kulturminne: Nei</p><p>Sefrakregistrert: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 440,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 20 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 117 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 826 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 62 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 990,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Markedspakke: Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 23 900,00</p><p>Visninger/overtakelse kr 3500 pr stk: 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Slottsbrugata 31 - En meget lekker enebolig på Hovenga. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Fin og solid enebolig på Hovenga i Porsgrunn<br />- Boligen er vesentlig oppusset siste årene<br />- Barnevennlig beliggenhet med kort avstand til idrettsanlegg og skoler. <br />- Stor hage og flotte uteplasser med masse sol.  <br /><br />Oppgraderinger:<br /><br />- Nytt vann og avløpsrør til grunnmur 2026.<br />- Ny kjøkkeninnredning 2025.<br />- Oppgradert overflater 1.etasje 2025.<br />- Etablert varmepumpe og ny vedovn i stue 2024.<br />- Bad 2.etasje 2015 <br />- Bad i kjeller 2021 <br />- Nytt elektrisk i stue, gang og kjøkken. 2024<br />- To nye vinduer og ny balkongdør. 2024<br />- Etablert ny drenskum 2026<br />- Nye overflater 1 etasje med listefri løsning og nytt gulv 2024<br />- Plejdsystem på downlights i stue, kjøkken og gang 2024<br />- Utført piperahabilitering i 2024<br />- Ny vedovn fra Rais Nexo 2024<br />- Etterisolering av loft<br />- Nymalte soverom, kontor og toalett.<br />- Kledning og tak 1986<br />- Nyoppusset entré i 2026."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "103260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7daf01f0-40d6-4b77-8ef8-18450f5f0fb2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7daf01f0-40d6-4b77-8ef8-18450f5f0fb2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102344",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102344/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102344",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Slottsbrugata 31 - En meget lekker enebolig på Hovenga. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Fin og solid enebolig på Hovenga i Porsgrunn<br />- Boligen er vesentlig oppusset siste årene<br />- Barnevennlig beliggenhet med kort avstand til idrettsanlegg og skoler. <br />- Stor hage og flotte uteplasser med masse sol.  <br /><br />Oppgraderinger:<br /><br />- Nytt vann og avløpsrør til grunnmur 2026.<br />- Ny kjøkkeninnredning 2025.<br />- Oppgradert overflater 1.etasje 2025.<br />- Etablert varmepumpe og ny vedovn i stue 2024.<br />- Bad 2.etasje 2015 <br />- Bad i kjeller 2021 <br />- Nytt elektrisk i stue, gang og kjøkken. 2024<br />- To nye vinduer og ny balkongdør. 2024<br />- Etablert ny drenskum 2026<br />- Nye overflater 1 etasje med listefri løsning og nytt gulv 2024<br />- Plejdsystem på downlights i stue, kjøkken og gang 2024<br />- Utført piperahabilitering i 2024<br />- Ny vedovn fra Rais Nexo 2024<br />- Etterisolering av loft<br />- Nymalte soverom, kontor og toalett.<br />- Kledning og tak 1986<br />- Nyoppusset entré i 2026.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102344",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102344",
    "constructionYear": 1943,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463784349,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:39+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:39:17.503672907+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}