Enebolig med stor tomt på 1,1 mål med svært sentral beliggenhet. Dobbelgarasje. 4 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1108,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 289,
      "primary": 155,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 225
    },
    "price": {
      "total": 5013340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1085991,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123340,
      "municipalFees": 21383,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 122 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 013 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 031 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med stor tomt på 1,1 mål med svært sentral beliggenhet. Dobbelgarasje. 4 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745211938"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.470317943099374,
        "lng": 10.922578559781916,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.470317943099374&lng=10.922578559781916&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7500",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Vigs gate 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere en flott eiendom beliggende i Stjørdal sentrum. Dette er en enebolig med stor tomt på 1,1 mål og ligger i et fint boligfelt i Stjørdal sentrum.</p><br /><p>Kvaliteter ved eiendommen:</p><p>- 4 soverom (mulighet for 5)</p><p>- Eldre hus, men velholdt</p><p>- Fantastisk hage og uteområde på baksiden</p><p>- Stor dobbelgarasje</p><p>- Uinnredet kjeller med god lagringsplass</p><br /><p>Velkommen til vising! Ta kontakt om du ønsker en privatvisning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med nærhet til en rekke fasiliteter i Stjørdal sentrum. Her finnes dagligvare, shoppingsenter med butikker, frisør, apotek og vinmonopol. Utenfor Torgkvartalet kan bykjernen by på flere kafeer og restauranter i Kjøpmannsgata. I nærheten finner du også treningssenter og et kulturhus som ble åpnet i 2015. Kulturhuset inneholder flere kinosaler, ungdomsklubb, kulturskole, kirke og bibliotek. For den aktive er det flere utfluktsmuligheter i nærheten man kan oppsøke som et utgangspunkt for mosjon og rekreasjon sommer som vinter.</p><br /><p>For barna er det også kommet flere parker i nærheten, både Blinkparken og Kimenparken, samtidig som det er godt med lekeplasser innen kort avstand. Dette området tilhører skolekretsen på Halsen barneskole og Stokkan ungdomsskole. Skoleveien er trygg og innen gangavstand fra boligen ved bruk av gang- og sykkelveg. Ole Vig vgs ligger også like ved.</p><br /><p>Stjørdal er godt tilknyttet offentlig transport. Hyppige tog- og bussavganger fra Stjørdal stasjon, kun ca. 5 minutter gange fra boligen. Trondheim Lufthavn Værnes ligger også bare noen minutter unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 289,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260109</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 99, bnr. 49 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Torstein Nordby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arne Prestmo&#39;s dødsbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1942</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 289,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 225,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 64,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 87 kvm</p><p>- BRA-i: 87 kvm</p><p><br />2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><p><br />Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><p><br />Frittstående garasje:</p><p>BRA-e: 64 kvm</p><p><br />Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>1.etasje: Entré, toalettrom, gang/trapperom, 2 stuer, kjøkken, spisestue.</p><p>2.etasje: Gang/trapperom, 4 soverom, bad, kott.</p><p>Kjelleretasje: Trapperom/gang, utvendig trapp, 3 boder, vaskekjeller.</p><p><br />Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>Frittstående garasje: Oppstillingplassser, bod.</p><p><br />Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>1.etasje: Terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1108,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1108,00 kvm.  Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Noe arealavvik trenger ikke utgjøre en mangel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig på 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein. Hovedkonstruksjonen i tre, kledd med stående trepanel utvendig. Valmet takkonstruksjon, tekket med betongstein. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Eiendommen har elektrisitet og vedfyring som oppvarmingskilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og biloppstillingsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 28.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmanns konklusjon:</p><p>Boligen framstod i den stand som kan forventes med tanke på alder. Det er påregnelig med tiltak for å få boligen opp til dagens standard. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.</p><br /><p>TG2:</p><p>Grunnmur / fundamenter:</p><p>Grunnmur er oppført i oppmurt teglstein. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Ved innredning av rom under terreng er det påregnelig med isolering samt utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren.</p><br /><p>Yttervegger / fasader:</p><p>Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Undergurten er isolert med pukk/stein, noe som gir begrenset varmeisolering. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Det vil være behov for isolering av undergurten med moderne stein eller glassull.</p><br /><p>Taktekking og beslag:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det må påregnes utbedringer av undertak og lekting. Noe fuktmerker ble avdekket på taktro ved pipegjennomføringen/ventilasjonshatter.</p><br /><p>Piper / ildsteder:</p><p>Teglsteinspipe fra byggeåret. Noe riss i pussen ble avdekket. Mangler heldekkende beslag på pipegjennomføring over taket. Eldre og utett sotluke registreres. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.</p><br /><p>Trapp:</p><p>Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Det registreres en del slitasje på trappen. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.</p><br /><p>VVS:</p><p>Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger.</p><br /><p>TG3:</p><p>Vinduer / dører:</p><p>Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påregnelig med utskifting av vinduer og dører i boligen.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000</p><br /><p>Takrenner og nedløp:</p><p>Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000</p><br /><p>Bad - 2.etasje:</p><p>Badet som er av elder dato vurderes å være moden for renovering. Anbefaler ikke videre bruk slik det står i dag.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900139, tinglyst 14.02.1916 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902628, tinglyst 02.09.1919 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 900367, tinglyst 16.11.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900369, tinglyst 16.11.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggegodkjenning, datert 18.08.1939 for eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger brukstillatelse for tilbygg, datert 24.01.1980. Følgende arbeid er anmerket som ikke fullført i brukstillatelsen:</p><ol><li>Utvendig kledning rundt inngangsparti uferdig</li><li>Montering av takrenner.</li><li>Montering av WC.</li></ol><br /><p>Det foreligger godkjenning for fasadeendring, datert 08.03.1971.</p><br /><p>Det foreligger byggegodkjenning for oppføring av garasje, datert 21.08.2001. Det foreligger ikke ferdigattest.  Byggesaken er trolig ikke korrekt avsluttet, og kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i orden. Kjøper overtar alt ansvar, konsekvenser og risiko forbundet med disse forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 085 991,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 343 965,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til sentrumsformål og er underlagt reguleringsplan &#34;stjørdal sentrum&#34;. Deler av eiendommen er også regulert som &#34;fortau&#34; ifølge reguleringsplanen, dette kan legge noen begrensninger på utnyttingen av eiendommen.</p><br /><p>BS6 Formål: På gateplan mot Stokmovegen skal det være publikumsrettet virksomhet. Utforming: Det tillates gesimshøyde inntil 13 m mot Ole Vigs gate. For bygg mot Torgvegen tillates gesimshøyde inntil 16 m. For bygg mot Ole Vigs gate tillates gesimshøyde inntil 18,5 m mot gårdsrom og tilbaketrukket minimum 4 m fra Ole Vigs gate. For bygg mot Stokmovegen tillates gesimshøyde inntil 13 m. Mot SGG3 og minimum 4 m tilbaketrukket fra Stokmovegen og Ole Vigs gate tillates gesimshøyde inntil 21,5 m. Det tillates ikke avkjørsel til eller fra Ole Vigs gate. Utnyttelsesgrad: For ny bebyggelse stilles krav om minimum 250 % BRA.</p><br /><p>Eiendommen ligger også i område for bla. &#34;Gul støysone iht T-1442&#34; iht kommuneplanen.</p><br /><p>Reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann fast avg: 7 145,-</p><p>Kloakk fast avg: 9 332,-</p><p>Feiing: 555,-</p><p>Renovasjon: 4 351,-</p><br /><p>Totalt per år: 21 383,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.</p><br /><p>Strøm/forsikring:</p><p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 122 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 031 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Tilleggskommentar:</p><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 15 600,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 5 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 3 990,00</p><p>Fotograf: 5 250,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 1 500,00</p><p>Servitutter pr. stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 9000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Byggegodkjenninger</p><p>Byggetegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart</p><p>Kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere en flott eiendom beliggende i Stjørdal sentrum. Dette er en enebolig med stor tomt på 1,1 mål og ligger i et fint boligfelt i Stjørdal sentrum.<br /><br />Kvaliteter ved eiendommen:<br />- 4 soverom (mulighet for 5)<br />- Eldre hus, men velholdt<br />- Fantastisk hage og uteområde på baksiden<br />- Stor dobbelgarasje<br />- Uinnredet kjeller med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til vising! Ta kontakt om du ønsker en privatvisning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "311260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e386c7f3-1049-4ad3-a9e2-828cffeef128",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stjørdal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e386c7f3-1049-4ad3-a9e2-828cffeef128",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120899",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120899/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120899",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere en flott eiendom beliggende i Stjørdal sentrum. Dette er en enebolig med stor tomt på 1,1 mål og ligger i et fint boligfelt i Stjørdal sentrum.<br /><br />Kvaliteter ved eiendommen:<br />- 4 soverom (mulighet for 5)<br />- Eldre hus, men velholdt<br />- Fantastisk hage og uteområde på baksiden<br />- Stor dobbelgarasje<br />- Uinnredet kjeller med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til vising! Ta kontakt om du ønsker en privatvisning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120899",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120899",
    "constructionYear": 1942,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463784627,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:39+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:39:38.922240340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}