Romslig enebolig med familievennlig planløsning | 3 bad | Garasje | Terrasse & balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 524,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "primary": 219,
      "openArea": 72,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 219
    },
    "price": {
      "total": 5638850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1332738,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138850,
      "municipalFees": 16891,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 638 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 658 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig enebolig med familievennlig planløsning | 3 bad | Garasje | Terrasse & balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798447866"
      },
      {
        "mobile": "+4796729062"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.83544180348103,
        "lng": 11.127964940877456,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.83544180348103&lng=11.127964940877456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljeveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "31.05.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-05-31",
        "iCalendarTo": "20260531T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260531T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 279,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Loftrom</strong></p><p>Rom benyttet som loftstue</p><p>Loftsrom med mange potensial. Fra rommet er det utgang til veranda, hvor man kan nyte rolige omgivelser og utsyn over eiendommen.</p><br /><p>Rom benyttet som soverom</p><p>Hyggelig rom i loftsetasjen som i dag benyttes som soverom. Rommet har en lun atmosfære med skråhimling og gode muligheter for innredning og lagring. Vinduer sørger for naturlig lysinnslipp.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p>Stue</p><p>Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til både sofagruppe og sosialt samvær. Peisovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det adkomst til balkong.</p><br /><p>Spisestue</p><p>Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og gir en naturlig samlingsplass for måltider og hyggelige sammenkomster. Her er det god plass til spisebord og øvrig møblement.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Innredning fra ukjent årstall. Oppgradert med nye kjøkkenfronter i 2017 opplyst av selger. Glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap som drives av separat aggregat plassert i kneloft. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Tapetserte veggflater. Panelbord i himling.</p><br /><p>Bad</p><p>Baderom vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Innfelt speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerom vurdert til å være fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket utslagsvask med armatur. Gulvstående høyskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarmet med elektrisk stråleovn.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom i hovedetasjen med plass til seng og garderobeløsning. Rommet har en behagelig størrelse og egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller kontor etter behov.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p>Entré</p><p>Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir en praktisk adkomst til boligens underetasje og videre til de øvrige rommene.</p><br /><p>Rom benyttet som tv stue (opprinnelig trimrom)</p><p>Romslig rom som i dag benyttes som tv-stue. Et rom med mange bruksmuligheter, perfekt for oppbevaring og lagring.</p><br /><p>Soverom 1</p><p>Soverom med plass til seng og oppbevaring. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Hyggelig soverom med fleksible bruksmuligheter og plass til ønsket møblering.</p><br /><p>Garderobe</p><p>Praktisk garderoberom med gode oppbevaringsmuligheter for klær, sko og sesongutstyr.</p><br /><p>Bad 1 </p><p>Baderom oppgradert i 2017 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Plassbygget servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med overlys. Gulvstående høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne (vurdert under avsnitt om &#34;tekniske anlegg&#34;).</p><br /><p>Bad 2</p><p>Baderom oppgradert i 2017 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.</p><br /><p>Innvendige boder</p><p>Boligen har to innvendige boder som gir gode lagringsmuligheter og ekstra oppbevaringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Enebolig beliggende på Flateby, Enebakk kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet delvis asfaltert gårdsplass, garasje med ladestasjon for elbil på husvegg, terrasse, plenarealer og diverse beplantning. Bolig oppført i 1988. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner og betong/murkonstruksjoner. Ytterkledning av stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen har profilert entrédør fra byggeår med glassfelt. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår og 1992. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, ildsted plassert i stue, og varmepumpe plassert i trappeløp.</p><br /><p>Loftsetasje: Rom benyttet som soverom og rom benyttet som loftstue</p><p>1. etasje: Bad, vaskerom, soverom, stue, spisestue og kjøkken.</p><p>Underetasje: Entré, gang, to bad, rom benyttet som tv-stue, to soverom, garderobe og to innvendige boder, samt tilliggende garasje.</p><p>Adkomst til terrasse fra vaskerom og innglasset balkong.</p><p>Adkomst til innglasset balkong fra stue.</p><p>Adkomst til veranda fra rom benyttet som loftstue.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Bad 1 underetasje</strong></p><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger</p><p>Det vurderes at det ikke er benyttet tilfredsstillende vanntett sjikt på våtrommets gulvflate grunnet observasjoner gjort i sluk. Det er ikke benyttet tettesjikt/slukmansjett i sluk. Rommet tilfredsstiller derfor ikke krav til fukt-og lekkasjesikkerhet. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av tilfredsstillende tettesjikt. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000</p><br /><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk</p><p>Det er ikke etablert tettesjikt/slukmansjett i sluk. Se forøvrig punkt &#34;Vanntett sjikt/membran&#34;</p><br /><p>Vannrør</p><p>Drypplekkasje er observert på synlige vannrør/endeplugger i fordelerskap. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Konsekvens er at forholdet bør utbedres for å unngå fuktbelastning og eventuelle følgeskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000</p><br /><p><strong>Bad 1.etasje </strong></p><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger</p><p>Det er gjort oppgraderinger på våtrommet, men det foreligger ingen dokumentasjon eller sikre opplysninger på hva disse arbeidene omfatter. Sluket er fra byggeår og tettesjiktet vurderes derfor til å være fra byggeår, det registreres i tillegg en jordingskabel som kommer ut over sluket, et eventuelt nytt tettesjikt over originalt underliggende tettesjikt vil derfor ha utettheter rundt denne gjennomføringen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for oppgradering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000</p><br /><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk</p><p>Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Det kan heller ikke verifiseres tettesjikt som er klemt med klemring i sluk. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. Se forøvrig punkt &#34;Vanntett sjikt/membran&#34;.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Helhetsvurdering</p><p>Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er derfor risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsake skader. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Grunnet plassering av innredning er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Vannrør, avløpsrør og sluk (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelene erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Sluk under innredning er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. Det registreres ingen avtrekk fra avtrekksventil i himling når kjøkkenventilator er påskrudd, det vurderes derfor at ventilasjonen er frakoblet eller defekt. Konsekvens er at dette fører til lavere luftutskifting. Tilluftsspalte ved innerdør eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. På grunn av våtrommets utforming og bruk (mot yttervegger og tilliggende bad) er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.</p><br /><p>Oppsummert</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Bad 2 underetasje</strong></p><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger</p><p>Det vurderes at det ikke er benyttet tilfredsstillende vanntett sjikt på våtrommets gulvflate grunnet observasjoner gjort i sluk. Det er ikke benyttet tettesjikt/slukmansjett i sluk. Rommet tilfredsstiller derfor ikke krav til fukt-og lekkasjesikkerhet. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av tilfredsstillende tettesjikt. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000</p><br /><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk</p><p>Det er ikke etablert tettesjikt/slukmansjett i sluk. Se forøvrig punkt &#34;Vanntett sjikt/membran&#34;.</p><br /><p><strong>Loft - innredet - Loftetasje</strong></p><p>Konstruksjonsoppbygging</p><p>TG2 gjelder: Etasjens skråtak og kneloft er hovedsakelig en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. Det var begrenset tilkomst for inspeksjon i det ene kneloftet (med to dører) grunnet store deler løsøre. Konsekvens er at det ikke kan utelukkes skjulte avvik/skader grunnet begrenset inspeksjonsmulighet. Forholdet bør undersøkes videre når forholdene ligger til rette for det. TG3 gjelder: Det er gjort observasjoner av konstruksjonsoppbygningen i ett kneloft. Disse observasjonene tyder på feil ved oppbygningen basert på at det registreres sopp/muggdannelser og kondens/fukt på vegg mellom boligdel og kneloft. Det registreres dampsperre på baksiden av veggen (i kneloft), utenfor vindsperreplate, og det registreres skader som vurderes å være oppstått som følge av dette. Vurderingen baseres på de delene av konstruksjonen som lot seg visuelt kontrollere. Konsekvens av forholdet er høy risiko for andre skjulte fuktskader i skjulte deler av konstruksjonen. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang av skader, og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og lokale utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader </strong></p><p>Synlige skjevheter eller deformasjoner</p><p>Omfattende konstruksjonsmessige skjevheter, deformasjoner og skader observeres. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet er vurdert til å kunne sees i sammenheng med utglidning på støttemur på sydvestvendt side av huset (baksiden). Gangsti/terrasse på baksiden av huset er festet i huset og i forstøtningsmur av jernbanesviller, dette er vurdert til å være årsaken (press fra jernbanesviller), som igjen skyldes setningsskader/jordtrykk. Konsekvensen er at strakstiltak må påregnes for å stoppe videre negativ utvikling. Foreslått strakstiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse gjennomfører ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og lokale utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører </strong></p><p>Ytterdører og omramming</p><p>TG2 gjelder: Det registreres følgende avvik på entrédør, terrassedør ved vaskerom og loftetasje: Dørene viser noe tegn til slitasje og har nådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Konsekvens er at døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. TG3 gjelder: Det registreres følgende avvik på terrassedør ved innglasset balkong: Døren har betydelig slitasje, og det er registrert skader. Konsekvens er at dørens levetid vurderes som passert. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av dør. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Balkonger - Veranda med adkomst via loftstue </strong></p><p>Membraner og vanntett sjikt</p><p>Verandaen danner i praksis et flatt tak for underliggende rom (innglasset balkong som er delvis innredet). Det er ukjent om det er etablert tettesjikt. Det kan ikke verifiseres tegn til tettesjikt på verandaen, noe som medfører høy fuktrisiko for underliggende og omliggende konstruksjoner. Konsekvensene ved oppfukting av konstruksjoner kan bli store, blant annet fordi det kan ta lang tid før eventuelle fuktskader oppdages, og utbedringer kan medføre større tiltak. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, slik at nødvendige utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000</p><br /><p><strong>Utvendig trapp - Utvendig trapp av trekonstruksjoner </strong></p><p>Utvendig trapp</p><p>Trappen viser tydelige tegn til høy slitasje, elde og skader. Konsekvens er at bygningsdelen har nådd en tilstand der funksjonstiden vurderes å være passert. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for riving av trapp. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Utvendig trapp - Utvendig trapp av betongkonstruksjoner og lettklinkerblokker </strong></p><p>Utvendig trapp</p><p>Trappen viser tydelige tegn til høy slitasje, elde og skader. Konsekvens er at bygningsdelen har nådd en tilstand der funksjonstiden vurderes å være passert. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Forstøtningsmur - Forstøtningsmur av jernbanesviller </strong></p><p>Tilstand</p><p>Betydelige skjevheter/deformasjoner og utglidning observeres på forstøtningsmur. Konsekvens er at forholdet skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men tyder på underliggende feil. Det vurderes at forstøtningsmuren ikke oppfyller sin tiltenkte funksjon, noe som peker på behov for strakstiltak. Det registreres i tillegg skader/deformasjoner på boligens yttervegg som er vurdert til å ha sammenheng med denne forstøtningsmuren. Se forøvrig punkt &#34; Yttervegger ink fasader - synlige skjevheter eller deformasjoner&#34;. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Bad 1 underetasje</strong></p><p>Lekkasjesikkerhet</p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Avløp (inkl. sluk)</p><p>Det er benyttet fugemasse i skjøter på avløpsrør. Ufagmessig utførelse. Konsekvens kan være at det er andre skjulte feil og mangler, samt utettheter med påfølgende lekkasjer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av fagkyndig rørlegger.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Blandebatteri ved servant er ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført</p><p>På grunn av våtrommets utforming og bruk (plassert mot yttervegger og tilliggende bad) er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. TG2 settes for å belyse risiko for fuktskader grunnet manglende tettesjikt i sluk.</p><br /><p>Fagmessig utførelse</p><p>Arbeidene på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører betydelig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><br /><p><strong>Bad 1.etasje </strong></p><p>Overflater gulv</p><p>Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.</p><br /><p>Vannrør</p><p>Vannrør (og tilhørende komponenter) har en tilstand som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Avløp (inkl. sluk)</p><p>Deler av avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Fagmessig utførelse</p><p>Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><br /><p><strong>Bad 2 underetasje</strong></p><p>Overflater himling</p><p>Det observeres muggsopp (fuktskader) i himlingen. Høy fuktbelastning som følge av utilstrekkelig ventilasjon vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at det iverksettes lokal utbedring av forholdene for å hindre videre skadeutvikling. Denne opplysningen må ses i sammenheng med punkt om ventilasjon.</p><br /><p>Lekkasjesikkerhet</p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><br /><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført</p><p>Det ble gjort forsøk på fuktmåling/hulltaking fra tilliggende rom, men grunnet murkonstruksjoner bak utlektet vegg var det ikke mulig å foreta fuktmåling i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. TG2 settes for å belyse risiko for fuktskader grunnet manglende tettesjikt i sluk.</p><br /><p>Fagmessig utførelse</p><p>Arbeidene på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører betydelig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Vannrør</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Det vurderes at deler av avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg </strong></p><p>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</p><p>Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Fordelerskap og fordelerstammer</p><p>Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet på bad i 1.etasje. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er montering av sprutsikring.</p><br /><p>Innvendig stoppekran</p><p>Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert bakfrem i inspeksjonsluke på bad 1 i underetasjen). Konsekvens er at dette kan medføre utfordringer ved behov for akutt vannavstenging. Foreslått tiltak er å forbedre tilkomstmuligheten ved at det utføres lokale tiltak.</p><br /><p>Innvendig stakeluke</p><p>Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.</p><br /><p>Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</p><p>Det er registrert symptomer på at det mekaniske ventilasjonsaggregatet ikke gir tilstrekkelig effekt (ingen/lite avtrekk fra vaskerom). Det er i tillegg usikkert om ventilasjonsaggregatet er tilkoblet/i bruk. Det registreres mekaniske avtrekksvifter på samtlige bad som ikke er tilkoblet dette ventilasjonsaggregatet. Konsekvensen er muligheten for underliggende feil med anlegget. God ventilasjon er viktig for et godt innemiljø og for å motvirke potensialet for fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utskifting, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelige.</p><br /><p><strong>Andre rom - 1.etasje </strong></p><p>Overflate vegg</p><p>Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. Det observeres tegn til riss/sprekker i veggflater på soverom. Eksakt årsak er ukjent, men er vurdert til å kunne skyldes manglende sparkelremse i skjøter. Forholdet er vurdert til å være av estetisk karakter, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Overflatebehandling/oppgraderinger bør påregnes. Det er benyttet veggplater som vurderes å kunne være baderomspanel i deler av stue (ser ut som fliser). Det er en usikkerhet rundt hvordan type veggplater som er benyttet, og oppbyggingen rundt disse platene. Konsekvens er feil oppbygning/materialvalg. Baderomsplater skal ikke monteres med dampsperre i henhold til leggeanvisning, da dette gjør at man får to tette sjikt som kan forårsake skader grunnet fukt/kondensproblematikk. Foreslått tiltak er videre undersøkelser slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Overflate gulv</p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer noe preg av slitasje og enkelte sprekker. Sprekker i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><br /><p>Innerdører</p><p>Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje, eksempelvis ved vaskerom. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Rom under terreng - Underetasje </strong></p><p>Overflate vegg</p><p>Tapet har stedvis manglende vedheft, samt at det enkelte steder mangler tapet, eksempelvis ved garderobeskap på soverom 2. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Overflate gulv</p><p>TG1 gjelder: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik.</p><br /><p>TG2 gjelder: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Innerdører</p><p>Enkelte innerdører bærer noe preg av slitasje, samt at belistning rundt enkelte dører bærer preg av ufagmessig utførelse. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Kontroll i lukkede konstruksjoner</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 66,9 prosent, ved 12,9 celsius med duggpunkt på 6,9 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.</p><br /><p>Annet</p><p>Boder er å anse som boder og må ses i denne sammenheng. Det gjøres oppmerksom på at det var en del løsøre i bodene på befaringstidspunktet, skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Det er foretatt en vurdering av boder og det er registrert malingsflass/sprekker i betonggulv, samt noe slitasje/avskallinger på gulv-, vegg- og himlingsflater. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det eventuelt er behov for inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p><strong>Loft - innredet - Loftetasje</strong></p><p>Overflate vegg</p><p>Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Overflate gulv</p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje, og har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen</strong></p><p>Skorsteiner inne i boligen</p><p>Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). TG2 gjelder: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.</p><br /><p>Ildsteder</p><p>Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</strong></p><p>Loftetasje</p><p>I rom benyttet som loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15mm. I rom benyttet som soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Underetasje</p><p>I rom benyttet som tv-stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 6 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i soverom 1. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader </strong></p><p>Overflatebehandling</p><p>Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.)</p><p>Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Lufting av ytterkledning</p><p>Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen. Konsekvens er at forholdet kan redusere veggkonstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet. Løsningen er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden, men erfaring viser likevel at den gir økt risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Gnagersikring</p><p>Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører </strong></p><p>Vinduer og omramming</p><p>Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p>Helhetsvurdering</p><p>Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Yttertaket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Misfarging observeres i undertaket ved verandaen, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde, manglende vedlikehold og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte knekte takstein ved takopplett. Konsekvens er at dette kan medføre redusert tetthet for tekkingen. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og fraviker fra bestemmelsene i NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ettermontering. 10 000 - 50 000,-</p><br /><p>Oppsummert</p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p><strong>Balkonger - Veranda med adkomst via loftstue </strong></p><p>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer</p><p>Overflatematerialer på verandaen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p><strong>Terrasse / platting - Terrasse med adkomst via vaskerom og innglasset balkong </strong></p><p>Helhetsvurdering</p><p>Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Store deler av terrassen lot seg ikke undersøke på forsvarlig måte grunnet kunstgress over større deler av terrassen. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Det registreres noe råteskader på rekkverket/levegger. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet konstruksjonsoppbyggingen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.</p><br /><p>Oppsummert</p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p><strong>Grunnmur, fundament </strong></p><p>Grunnmur og fundament</p><p>Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>Helhetsvurdering</p><p>Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist i sin helhet. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen</p><br /><p>Oppsummert</p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmur - Forstøtningsmurer av betongblokker </strong></p><p>Tilstand</p><p>Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmurer. Konsekvens er at dette skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men kan tyde på feil med utførelsen. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Stikkledninger og tanker </strong></p><p>Utvendige vannledninger</p><p>Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Utvendige avløpsledninger</p><p>Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Andre byggverk - Tilliggende garasje </strong></p><p>Helhetsvurdering</p><p>Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasader har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av konstruksjonen. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet ovenpåliggende terrasse. Konsekvens er at taket/tettesjiktet kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Bygningsdelen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere. Det registreres skjevheter på veggkonstruksjon. Det måles ca. 3,5 cm forskjell på 2 meter på yttervegg mot nordvest. Veggkonstruksjonen er ute av lodd. Eksakt årsak er ikke kjent, men setninger/jordtrykk kan ikke utelukkes. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skader, feil eller mangler som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak når bygget er tømt.</p><br /><p>Oppsummert</p><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Når kjøpte du boligen? </p><ul><li>2017</li></ul><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. </p><ul><li>9år</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2017</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><ul><li>Ble bygget 2 bad i 1.etasje. den var uinredet, men hadde wc, vask og sluk. </li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>ASAP RØR SERVICE.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid </li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2017 </li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><ul><li>Ble satt varmepumpe</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>Power</li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 250,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 219,0 m²</li><li>BRA-e: 17,0 m²</li><li>BRA-b: 14,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet. Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette under rapportens avsnitt om vurdering av lovlighetsforhold. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.</p><p>Iht tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><p>Peis, varmepumpe samt varmekabler diverse steder.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad 1 i underetasje og bad i 1. etasje. Hovedstoppekran er plassert på bad 1 i underetasjen. Vanninntaksrør i kobber. Varmtvannsbereder på 287L (fra 2017) plassert på bad 1 i underetasjen. Varmepumpe fra 2017 i trappeløp. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kaldloft. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Fastmonterte garderobeskap og integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>524,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasjen samt på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Området er kjent for rolige omgivelser, nærhet til natur og gode oppvekstvilkår. Her bor man med kort vei til både skoler, barnehager, daglige servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>Flateby er et populært tettsted nord i Enebakk kommune, omkranset av skogsområder, marka og nærheten til Øyeren. Stedet byr på et godt lokalmiljø med et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. </p><br /><p>For barnefamilier er det kort vei til både Hauglia skole og Stranden skole, samt flere barnehager i området, blant annet Østmarkskollen FUS barnehage og Nylende barnehage BA.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved blant annet REMA 1000 ENEBAKK og KIWI Ytre Enebakk. I tillegg finnes servicetilbud, butikker og øvrige fasiliteter i nærområdet.</p><br /><p>Området byr på flotte muligheter for friluftsliv året rundt med nærhet til skog og turterreng. Det er også kort vei til badeplasser ved Øyeren, blant annet Flateby bruk Badeplass og Bermerud Badeplass. For den turglade finnes fine turområder og rekreasjonsmuligheter i nærliggende markaområder.</p><br /><p>Det er gode pendlermuligheter mot blant annet Lillestrøm, Ski og Oslo via fylkesveinettet og kollektivtransport. Området passer godt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til natur, samtidig som man har nødvendige servicetilbud innen kort avstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Enebakk kommune har ikke innført eiendomsskatt på bolig og fritidseiendom per 2025/2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 891,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Avløp Kr.pr.år: 11361,- </p><p>Renovasjon 1 X 140 liter restavfall Kr.pr.år: 5152,- </p><p>Feiing Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 378,-</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, vann og kabel TV/internett. Denne listen er ikke fullkommen.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert månedlig strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 3.500,- pr mnd.</p><br /><p>Vann: Ca. kr. 3.500,- to ganger i året, fra Flateby vannverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 332 738,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 330 950,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 14.09.87 som omhandler nybygg.</p><br /><p>Er det samsvar mellom faktisk bruk og romklassifiseringen som fremkommer på byggetegninger:</p><p>Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av arealer. Dette gjelder loftetasje og rom benyttet som tv-stue. Forholdet kan tyde på at det er gjort en bruksendringer av deler av boligens arealer. Slike bruksendringer er i mange tilfeller søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at bruksendringer har nødvendig godkjenning hos kommunen, og vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. Forholdet må undersøkes videre. Det er registrert utbygning/nye deler av boligen som ikke fremkommer på byggetegningene. Dette gjelder innglasset balkong. Det er derfor ikke samsvar mellom fremlagte byggetegninger og dagens arealer. Forholdet kan tyde på at det er gjort en utbygging som mangler nødvendig godkjenning hos kommunen (mulig ulovlig utbygning), eller at fremlagte tegninger ikke er de siste tegningene som gjelder for boligen. Forholdet må undersøkes videre.</p><br /><p>Er det avdekket boder, oppbevaringsrom, tekniske rom, disponible rom, og lignende tilleggsarealer som i dag brukes som et rom for varig opphold:</p><p>Ja. Trimrom brukes i dag som tv-stue, og loftetasje er ifølge fremlagte plantegninger godkjent som ett stort rom (loftrom). Rommene benyttes i dag som rom for varig opphold. Endring av tilleggsarealer til et rom for varig opphold er en søknadspliktig bruksendring. Det er ikke dokumentert at bruksendringene er byggemeldt og godkjent, og vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. Det gjøres oppmerksom på at slike bruksendringer i de fleste tilfeller utløser nye byggtekniske krav til for eksempel dagslys, utsyn og rømningsvei. Det er ikke tatt stilling til om dagens krav er oppfylt, eller om bruksendringen vil kunne godkjennes av kommunen. Forholdet må undersøkes videre.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at rom på loft og tv stue i kjeller ble byggemeldt som loftrom og trimrom, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester er vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Område er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. </p><p> - https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/924/0229343_bestemmelser1.pdf   </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? Nei </p><br /><p>Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? Ja</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 678194, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 117484, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 17177, tgl. 27.11.1987 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 137 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 658 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke Hus: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Tilrettelegging Hus: kr. 16 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 66 525.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 152 425 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260095</p><p>Ansvarlig megler: Ali Hashmi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Seljeveien 20 presentert av Ali Hashmi!<br /><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan med flott beliggenhet på Flateby i Enebakk kommune. Eiendommen ligger i rolige og etablerte omgivelser med nærhet til natur, skoler, barnehager og daglige servicetilbud.<br /><br />Boligen ble oppført i 1988 og har en innholdsrik planløsning med romslig stue, tre bad, tre soverom og gode lagringsmuligheter. Uteområdet er opparbeidet med terrasse, plenarealer, beplantning og delvis asfaltert gårdsplass. Garasje med lademulighet.<br /><br />Kvaliteter:<br />Romslig enebolig over tre plan<br />Familievennlig og fleksibel planløsning<br />Tre gode soverom <br />Tre bad og vaskerom<br />Terrasse, veranda og balkong<br />Garasje med lademulighet<br />Innvendige boder<br />Varmepumpe og peisovn<br />Rolig og etablert boligområde på Flateby<br /><br />Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "75260095",
    "localAreaName": "Velkommen til Flateby!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78997813-07e3-4dd4-9cd0-13d7d062f2a6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260095/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260095/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260095",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Seljeveien 20 presentert av Ali Hashmi!<br /><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan med flott beliggenhet på Flateby i Enebakk kommune. Eiendommen ligger i rolige og etablerte omgivelser med nærhet til natur, skoler, barnehager og daglige servicetilbud.<br /><br />Boligen ble oppført i 1988 og har en innholdsrik planløsning med romslig stue, tre bad, tre soverom og gode lagringsmuligheter. Uteområdet er opparbeidet med terrasse, plenarealer, beplantning og delvis asfaltert gårdsplass. Garasje med lademulighet.<br /><br />Kvaliteter:<br />Romslig enebolig over tre plan<br />Familievennlig og fleksibel planløsning<br />Tre gode soverom <br />Tre bad og vaskerom<br />Terrasse, veranda og balkong<br />Garasje med lademulighet<br />Innvendige boder<br />Varmepumpe og peisovn<br />Rolig og etablert boligområde på Flateby<br /><br />Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260095?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260095/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463793142,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:37+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:37:39.432895483+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}