Åsgårdstrand: Stor og tiltalende enebolig beliggende høyt og fritt med fantastisk sjøutsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 945,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 220,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 118  kvm Stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom, bad/wc, vaskerom, kjølerom<br />Underetasje: 102  kvm Vindfang, hall m/trapp, stue, 2 soverom, bad/wc, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Bod (utv)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1318899,
      "estateTax": 3696,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 21132,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />224 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />226 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />245 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 216 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 235 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Åsgårdstrand: Stor og tiltalende enebolig beliggende høyt og fritt med fantastisk sjøutsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3466,
        "lng": 10.4659,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3466&lng=10.4659&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3179",
      "postalName": "Åsgårdstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkeåsveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Dersom det ikke er noen påmeldt innen 3 timer før oppsatt visning, vil ikke visningen bli avholdt. \n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bakkeåsveien 13! <br /><br />En innholdsrik enebolig med en fantastisk beliggenhet i en rolig og sjarmerende gate i idylliske Åsgårdstrand. Her bor man høyt og fritt med panoramautsikt over Oslofjorden!  <br /><br />Boligen går over to etasjer med store og gode rom. I hovedetasjen i 2. etasje har en meget romslig stue med to peiser og god plass til flere soner, samt en spisestue med utgang til en overbygget balkong. Her finner du også en praktisk &#34;master suite&#34; med direkte adkomst til et stort, lekkert bad som ble pusset opp i 2023 og walk-in closet.<br /><br />1. etasje byr på to soverom, et bad, et stort kontor/hobbyrom med flere bruksmuligheter, samt en praktisk bod.<br /><br />Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig! <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bakkeåsveien 13! <br /><br />En innholdsrik enebolig med en fantastisk beliggenhet i en rolig og sjarmerende gate i idylliske Åsgårdstrand. Boligen ligger skjermet, høyt og fritt med praktfull sjøutsikt fra nærmest alle oppholdsrom. <br /><br />Fra den stenlagte gårdsplassen føres man opp til boligen via en flott trapp med varmekabler. Innbydende og hyggelig inngangsparti - allerede her kan man nyte den fantastiske utsikten over Oslofjorden!  Man kommer inn i en flislagt entre med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre har man en flott hall med flere møbleringsmuligheter og trapp opp til boligens hovedetasje. Stor og lys kjellerstue med flere bruksmuligheter -  også herfra kan man nyte sjøutsikten! Dersom man ønsker et ekstra soverom kan det være mulighet for å stelle i stand dette her. Videre har man bad med toalett, dusj og servant, to fine soverom, og to praktiske lagerrom i denne etasjen. <br /><br />Hovedetasjen er lagt til andre etasje for å maksimere utsikten og lysforholdene! En flott trapp fra første etasje leder opp til hjertet av boligen. Her møtes du av en lys og spennende stue i åpen løsning med kjøkkenet. Her har mange store og fine vindusflater hvor sjøutsikten over Oslofjorden kan nytes i alle retninger. Her har tre av vinduene blitt oppgradert med nanoteknologivinduer med påmontert elektrisk solskjerming i 2016. Fra stuen er det også utgang til en hyggelig, overbygget frokostbalkong som helt nylig er totalrenovert.  I stuen er det både en peis og ny vedovn, henholdsvis der det er naturlig plass for spiseplass og sittegruppe. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og  kjølerom. <br /><br />I hovedetasjen er det også praktisk vaskerom med utgang til hagen, og til og med her kan man nyte den flotte utsikten. Det er et stort og fint hovedsoverom med egen walk-in garderobe og nyoppusset bad med moderne og stilrene mosaikkfliser, en stor og åpen dusjsone, frittstående servant, vegghengt toalett og toalett.<br /><br />Fra hovedetasjen har man også utgang til uteplass som vender mot hagen i bakkant av boligen, her er det nye terrassebord fra 2020. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Åsgårdstrand. Her bor man høyt og fritt med helt fantastisk utsikt! Det er kort gåavstand til barnehage, barneskole, småbåthavn og flott strand. Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig. Langs den ene siden av eiendommen går det en kultursti opp til en flott utsiktspost med benker og bålplass. Her kan både store og små hygge seg året rundt. Herfra kan man også gå videre til Åsgårdstrand idrettsanlegg, et flott anlegg med to kunstgressbaner, sandvolleyballbane, to padelbaner, klatrevegg og basketballbane. I tillegg er det verdt å nevne at det er opparbeidet en flott klatrepark i skolegården til Åsgården skole. <br /><br />I Åsgårdstrand finner man Munchs hus, det eneste intakte hjemmet bevart etter kunstneren. Tilknyttet huset ligger en nydelig park og hage med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og Badeparken. Her er det mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende sommerlivet. Ved Badeparken finner du kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. I nærheten ligger også Åsgårdstrand hotell, kjent for sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden.<br /><br />Fortsetter du opp bakken, kommer du til  gamle  Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet Rådhuset Trattoria, som serverer nydelig italiensk mat og arrangerer hyggelige konserter. I enden av Edvard Munchs gate finner du Kyststien, som slynger seg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardssenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, kjent for sine gravhauger, grønne lunger og majestetiske eiketrær. Her finner du også Midgardssenteret med museum og en stilfull Gildehall, inspirert av vikingenes langskip. Langs Kyststien ligger flere solrike badeplasser og flotte turstier. Borre Golfklubb ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Meny og søndagsåpne Joker. For et bredere servicetilbud finner du Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand, med blant annet klesbutikk, blomsterbutikk, apotek og Vinmonopol. Alternativt ligger Sjøsiden kjøpesenter midt i Horten sentrum, med kort vei til gågaten og øvrige butikker. Tønsberg sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig transport.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser via buss, med nærmeste holdeplass ved Åsgårdstrand, ca. 5 minutters gange fra boligen. Det tar omtrent 10 minutter å kjøre til Skoppum togstasjon, ca. 15 minutter til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og rundt 30 minutter til Sandefjord lufthavn.<br /><br />Velkommen til trivelige og idylliske Åsgårdstrand!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "En spennende og flott opparbeidet tomt beliggende høyt og fritt! Hagen er anlagt med plen, diverse prydbusker og beplantning, et praktisk drivhus og en utvendig bod/uthus. Her kan man flytte seg etter solen og nyte lange sommerdager med familie og venner på for eksempel den usjenerte og lune uteplassen som ligger i bakkant av boligen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med helt fantastik sjøutsikt! Her kan morgen - og formiddagssolen nytes. <br /><br />Ved inngangspartiet kan man også nyte morgensolen og fantastisk utsikt. Gårdsplassen er stenlagt, og det er lagt varmekabler i kjørefeltet. Den flotte trappen opp til inngangspartiet har også varmekabler. Uansett hvor man befinner seg på eiendommen kan man nyte den flotte sjøutsikten! <br /><br />Matrikkelkart fra Horten kommune ligger vedlagt. Denne viser sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er rikelig med parkering i en stor, frittliggende garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen, asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med følgende oppvarmingskilder: <br /><br />- Oppvarming med varmekabler og noe panelvoner.<br />- Vedovn og peis i stuen. <br />- Varmtvannsbereder på 270 l.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Åsgårdstrand, datert 11.12.2018 med planid: 3901 00398. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. <br /><br />I kommuneplanens arealdel 2022-2033 datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. <br /><br />Relaterte planer: <br />00209 Område syd for Åsgårdstrand handelssenter (19.3.1991)<br />00216 Løkka Åsgårdstrand (15.5.1991)<br />00228 Åsg. Kirke og Barnehage (13.9.1993)<br />00230 Strandlinjen nord for Åsgårdstrand (27.4.1994)<br />00232 Damåsen Nord (24.8.1994)<br />00237 G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995)<br />00254 Myrløkken, del av 119/9 og 119/66 (10.11.1997)<br />00286 Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66 (17.3.2003)<br />00320 Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg (18.9.2006)<br />00380 Ola Abrahamssons vei 17 og 19 (16.6.2014)<br />B0031 Åsgården Idrettsanlegg (26.1.1980)<br />B0047 Åsgårdstrand sentralområde (9.12.1983)<br />B0056 Nygaardløkke (20.6.1984)<br />B0067 Løkkeveien (18.6.1987)<br />B0071 Trygdeboliger, Nygaardsløkke (5.11.1987)<br />B0074 Åsgårdstrand hotell (24.9.1987)<br />B0076 Gamle skolen Åsgårdstrand (12.2.1987)"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3901/119/65:<br />26.10.1984 - Dokumentnr: 907416 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3901 Gnr:119 Bnr:1 <br />EIENDOMMEN OPPSTÅTT FØR 1930  <br />EIENDOMMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER  <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 66394 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0701 Gnr:119 Bnr:65 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 353184 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3801 Gnr:119 Bnr:65 <br /><br /><br />06.05.1986 - Dokumentnr: 3723 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3901 Gnr:119 Bnr:30 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3901 Gnr:119 Bnr:31 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3901 Gnr:119 Bnr:113 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3901 Gnr:119 Bnr:113 Snr:2 <br />BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Meglers kommentar: Rett for eiendommen med gnr. 119, bnr. 65 til å legge vann- og avløpsledninger over eiendommene med gnr. 119, bnr. 30 og 31, samt til å utføre vedlikehold og reparasjoner på disse ledningene.<br />Eiendommene 119/30 og 119/31 bekoster vedlikehold og reparasjoner av de ledningene som tilhører deres eiendommer.<br />Vedlikehold og reparasjoner av øvrige deler av anlegget påhviler eieren av 119/65.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 119/1 i Horten kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.06.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998, som trolig er årsaken til manglende ferdigattest her.<br /> <br />Byggemeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens romfordeling/bruk: <br />Underetasje:<br />Det foreligger flere avvik fra opprinnelig godkjent rominndeling. Området som i byggemeldte tegninger var vist som en kombinasjon av boder og rom definert som  disp , er nå omdisponert til én bod samt ett rom. Badet er flyttet fra opprinnelig plassering. Soverommet mot sør er utvidet i forhold til byggemeldte tegninger. Entréen er også gjort større enn opprinnelig vist. Videre er veggen mellom det nordlige soverommet og kontoret flyttet, slik at soverommet er økt i størrelse.<br /><br />1. etasje:<br />Vegg mellom kjøkken og spisestue/stue er fjernet. Dette gir nå en åpen stue- og kjøkkenløsning i stedet for adskilte rom som vist i de godkjente tegningene.<br /><br />Fasadeendringer:<br />Det er etablert hjørnevinduer i 1. etasje, både på sørøst-hjørnet og sør-hjørnet av bygget. Dette avviker fra opprinnelig godkjent fasadeutforming.<br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1987. Boligen er oppført i en etasje samt underetasje og loft. <br />Frittliggende garasje oppført i tre på støpt betong.<br />Frittliggende redskapsbod oppført i tre.<br /><br />Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1.<br />etasje/hovedetasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende<br />soverom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold<br />vedrørende fukt påvist. Rommet ble renovert i 2023<br />(dokumentert med fakturaer m.v.)<br /><br />Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/wc i<br />underetasje (unntatt hulltaking i vegg). Ingen unormale forhold<br />vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1987/byggeår. Skjulte<br />konstruksjoner slik som eventuelt tettesjikt (membran)<br />bak/under fliser har passert anbefalt brukstid.<br />Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og<br />sikre trygg bruk.<br /><br />Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom i 1.<br />etasje (unntatt hulltaking i vegg). Ingen unormale forhold<br />vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1987/byggeår. Skjulte<br />konstruksjoner slik som eventuelt tettesjikt (membran) under<br />fliser har passert anbefalt brukstid.<br />Vaskerommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og<br />sikre trygg bruk.<br /><br />Selger opplyser bla.a. om følgende:<br />- har vært lekkasje fra veranda og ned til underliggende stue<br />både under tidligere eieres eietid og under nåværende eiers<br />eietid. Konstruksjonen ble åpnet, tørket og utbedret i 2025<br />(dokumentert med beskrivelse av arbeider datert 07.06.2025<br />samt faktura). Tettesjikt/membran ble også skiftet.<br />- kilrenne på tak må utstyres med varmekabler for å hindre<br />isdannelser om vinteren.<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1987<br />UTVENDIG <br />Takkonstruksjon i tre. Dels saltak og dels valmet tak. Bordtak som<br />undertak. Taket er tekket med glasert teglstein.<br />Takrenner/beslag i stål.<br />Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende<br />kledning.<br />Vinduer og ytterdører i tre.<br />Veranda i tre.<br />Terrasseplatting i tre.<br />Utvendig trapp i tre (fra vaskerom).<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvoverflater for det meste med fliser, parkett, laminat og støpt<br />betong. Veggoverflater med tapet/malt strie, pusset/malt mur.<br />Platede/malte tak og takplater.<br />Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen.<br />Elementpipe. Åpen peis/grue. Sotluke. Dobbeltløpet elementpipe.<br />Peisovn fra 2022. Sotluke.<br />Innvendig trapp i tre.<br />Innvendige dører i tre.<br />Arealer Gå til side<br />VÅTROM Gå til side<br />Bad/wc underetasje:<br />Fliser på gulv og vegg. Malt tak.<br />Inneholdende toalett, innredning med servant, dusj/vegger.<br />Plastsluk.<br />Ventilering via vifte i vegg, ventil i tak samt luftespalte i dør.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Fliser på gulv. Malt strie på veggene. Platet/malt tak.<br />Inneholdende skyllekar, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk.<br />Ventilering via ventil i tak og luftespalte i dør og vindu.<br /><br />Bad/wc 1. etasje:<br />Belegg på gulv. Fliser på veggene. Platet/malt tak.<br />Inneholdende vegghengt toalett, bidet, servant, dusj/vegger.<br />Slukrenne.<br />Ventilering via vifte i vegg, ventil i tak og luftespalte i dør.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Benkeplate dels med fliser og<br />dels i stein/marmor med nedfelt benkebeslag og to kummer.<br />Integrerte hvitevarer.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />SPESIALROM <br />Plassbygd kjølerom. Panelte vegger og tak. Belegg på betonggulv.<br />Kjøleaggregat.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger dels i kobber og dels i plast (rør i rør).<br />Stoppekran er lokalisert i bod i underetasje.<br />Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist i bod i<br />underetasje.<br />Ventilering via ventiler i vegg og tak i noen rom samt luftespalte i<br />enkelte vinduer.<br />Oppvarming med varmekabler og noe panelvoner.<br />Varmtvannsbereder på 270 l.<br />Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er<br />utstyrt med automatsikringer.<br />Røykvarslere. Håndslukkeapparat.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Det er ukjent byggegrunn.<br />Drenering trolig med grunnmurplast/drensrør.<br />Grunnmur av Lecablokker.<br />Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker enller tilsvarende.<br />Skrånende tomt.<br />Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via<br />private stikkledninger.<br /><br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men<br />det er avvik fra disse.<br />Mulig avvik mellom faktisk planløsning og innsendte<br />plantegninger ved at et rom i underetasje er byggemeldt som<br />disponibelt rom. Rommet er innredet og brukes som bad/wc.<br />Usikkerheten knyttes til om et disponibelt rom i 1988 ble<br />karakterisert som et S-rom (tilleggsdel) eller P-rom<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking <br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig &gt; Overflater <br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Innvendig &gt; Radon <br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer <br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning - 2<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling<br />- Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Kjølerom &gt; Teknisk anlegg <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Rekkverk bør monteres for å utbedre avviket. Manglende rekkverk<br />medfører økt risiko for fall og personskade ved bruk av trappen.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Generell <br />Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Skjulte konstruksjoner slik som eventuelt tettesjikt (membran)<br />bak/under fliser har passert anbefalt brukstid.<br />Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter<br />standardens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre trygg<br />bruk, da manglende oppgradering medfører økt risiko for fuktskader og<br />lekkasjer som kan skade omkringliggende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Skjulte konstruksjoner slik som eventuelt tettesjikt (membran)<br />bak/under fliser har passert anbefalt brukstid.<br />Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter<br />standardens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre trygg<br />bruk, da manglende oppgradering medfører økt risiko for fuktskader og<br />lekkasjer som kan skade omkringliggende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen registrerte TGIU"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Åsgårdstrand har gode bussforbindelser med 01-bussen som tar deg direkte til både Horten, Tønsberg og Sandefjord. Skoppum stasjon ligger rundt 10 minutter unna med bil, og herfra tar toget til Oslo S ca en time."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264958",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bakkeåsveien 13! <br /><br />En innholdsrik enebolig med en fantastisk beliggenhet i en rolig og sjarmerende gate i idylliske Åsgårdstrand. Her bor man høyt og fritt med panoramautsikt over Oslofjorden!  <br /><br />Boligen går over to etasjer med store og gode rom. I hovedetasjen i 2. etasje har en meget romslig stue med to peiser og god plass til flere soner, samt en spisestue med utgang til en overbygget balkong. Her finner du også en praktisk &#34;master suite&#34; med direkte adkomst til et stort, lekkert bad som ble pusset opp i 2023 og walk-in closet.<br /><br />1. etasje byr på to soverom, et bad, et stort kontor/hobbyrom med flere bruksmuligheter, samt en praktisk bod.<br /><br />Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig! <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0204/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=54acb65a-310e-494c-af44-0f2c53725a5e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsgårdstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/54acb65a-310e-494c-af44-0f2c53725a5e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/54acb65a-310e-494c-af44-0f2c53725a5e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/54acb65a-310e-494c-af44-0f2c53725a5e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bakkeåsveien 13! <br /><br />En innholdsrik enebolig med en fantastisk beliggenhet i en rolig og sjarmerende gate i idylliske Åsgårdstrand. Her bor man høyt og fritt med panoramautsikt over Oslofjorden!  <br /><br />Boligen går over to etasjer med store og gode rom. I hovedetasjen i 2. etasje har en meget romslig stue med to peiser og god plass til flere soner, samt en spisestue med utgang til en overbygget balkong. Her finner du også en praktisk &#34;master suite&#34; med direkte adkomst til et stort, lekkert bad som ble pusset opp i 2023 og walk-in closet.<br /><br />1. etasje byr på to soverom, et bad, et stort kontor/hobbyrom med flere bruksmuligheter, samt en praktisk bod.<br /><br />Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig! <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/54acb65a-310e-494c-af44-0f2c53725a5e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/54acb65a-310e-494c-af44-0f2c53725a5e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463802006,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T20:27+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T20:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T20:28:12.753983592+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}