JESSHEIM | Nyere & stor 1-roms fra 2018 | Toppleilighet m. balkong | Heis | Gangavstand til Jessheim sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3511,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 31
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 2666090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66090,
      "collectiveAssets": 8132,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 65 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 66 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 666 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 666 091,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "JESSHEIM | Nyere & stor 1-roms fra 2018 | Toppleilighet m. balkong | Heis | Gangavstand til Jessheim sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745067442"
      },
      {
        "mobile": "+4747383174"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.14357877717678,
        "lng": 11.159188588508782,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.14357877717678&lng=11.159188588508782&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2063",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odelsvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 248,
        "sectionNumber": 104,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2589,
      "includesUnsafe": "felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, renholddrift og vedlikehold mm. Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 2.157,-<br />Kabel-TV/bredbånd: 432,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 31,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260063</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 248, snr. 104 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Noman Afzal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Zeeshan Mohammad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 31,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 31,0 kvm<br /></p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det medfølger èn kjellerbod som er tinglyst som en tilleggsdel  i seksjoneringen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3511,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Odelsvegen 2 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Jessheim i Jessheim kommune, med kort avstand til både sentrum, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Området kombinerer et rolig og etablert boligmiljø med nærhet til bymessige fasiliteter, noe som gjør det attraktivt for både familier, pendlere og førstegangskjøpere. </p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Joker, som ligger i ca. 3-4 minutters fra boligen. For et bredere utvalg er Obs og Meny et godt valg.  Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Jessheim sentrum med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud.Ellers kan turen tas innover til Jessheim sentrum. Jessheim Storsenter er et av de største kjøpesentrene i regionen og tiltrekker seg besøkende fra hele Romerike. Her finner man butikker som klesbutikker, bakeri, skobutikker, frisører, elektronikk, jernvare, interiør, bohandel, blomsterforretning og mye mer. Ønskes det å dra ut og spise ute kan det velges mellom SUMO, Jungeltelegrafen, Castello Restaurant &amp; Bar, Mirabel Bowlers Restaurant &amp; Bar, samt andre kafeer og fastfoodkjeder. </p><p>Jessheim har de siste årene hatt sterk utvikling og fremstår i dag som en moderne småby med et godt kultur- og aktivitetstilbud. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Jessheim har et aktivt kulturliv med flere kulturelle arrangementer gjennom året. Jessheim Kulturhus er en viktig arena for konserter, teaterforestillinger og andre kulturarrangementer. I tillegg er byen kjent for sine mange idrettsklubber og muligheter for friluftsliv, med tilgang til flotte turområder som Nordbytjernet og Romeriksåsen. Jessheimbadet er et populært og moderne badeanlegg som åpnet dørene i 2020 og består av 25-meters basseng, aktivitetsbasseng, barnebasseng, stupetårn med 1 meter og 3 meter, badstuer, boblebad og kaldkult. Slik at dette kan være en fint sted å besøke med familien.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass befinner seg omtrent 300 meter unna leiligheten. Herfra kan buss 426 tas videre til Jessheim Stasjon. Jessheim stasjon er et kollektivt knutepunkt for både buss og tog, og kommer godt med for pendlere. . For øvrig tar det ca. 10 minutter med bil til Oslo lufthavn, slik at de som skal reise eller jobber her har relativt kort reisevei. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3511,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg over fem etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entrè:</p><p>Entréen oppleves som romslig og har god mulighet til å innredes med et større garderobeskap eller skyvedørsgarderobe. Dette gir mulighet for å oppbevare ytterjakker, sko og lignende.</p><br /><p>Bad:</p><p>Baderom fra byggeår med gulvvarme.  Dusjhjørne, klosett og servant med skuffløsninger under. Overskap med speil og hyller som passer godt til diverse toalettsaker. Opplegg til vaskemaskin. Over vaskemaskinen er det satt opp en vegghengt hylle til vaskeutstyr, håndklær og lignende.</p><br /><p>Stue &amp; kjøkken:</p><p>Lys og praktisk romløsning innredet med kjøkkeninnredning, spisestue, dobbeltseng og plassbygde hylle- og skapløsninger. Tre-stavs parkettgulv og malte vegger.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Fra stuen er det utgang til en solfylt balkong på ca. 6 kvm. Det kan møbleres med loungegruppe, grill, potteplanter etc. Tilgang til utvendig stikkkontakt for øvrig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bad:</p><p>Badet er fra byggeår. Fliser på vegger. Slette overflater i himlingen. Fliser på gulv. Sluket er i plast. Skap med glatte fronter. Servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke</p><p>foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Alder på innredning: Fra byggeåret.- Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Tilluft via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 6 m².</p><br /><p>Dører:</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><p>Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap i entré.</p><br /><p>Avløpsrør: </p><p>Synlige avløpsrør er i plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Radiatorer</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringer av automatsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Radiator. Gulvvarme på bad.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>Følgende punkter har fått TG2:</p><p>TG2 - Dører</p><p>Inngangsdøren subber i gulv ved åpning. Forholdet kan medføre redusert funksjon ved bruk av døren samt økt slitasje på dørblad, terskel og beslag. Videre kan det indikere skjevheter eller bevegelser i dørkonstruksjonen som kan føre til behov for justering eller utbedring. For mer informasjon, se s. 7 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Bad - Overflater vegger og himling</p><p>Det er synlig krakkelering i fliser. Krakkelering er små sprekker i flisens glasur, og på bad skyldes det som regel temperatur- og fuktvariasjoner eller spenninger mellom underlaget og flisen. For mer informasjon, se s. 7-8 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Bad - Overflater gulv</p><p>Det er registrert svertesopp på fuger.</p><p>Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dnr. 1476477, tgl. 30.10.2018 - Seksjonering<br />SNR: 67<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 385 / 39909<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 7262, tgl. 26.06.2003 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om veg m.m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 851811, tgl. 12.10.2012 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om teknisk infrastruktur<br />Bestemmelse om felles utearealer<br />Gjelder senere utskilte parseller<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 973669, tgl. 03.07.2018 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om adkomst gjennom garasjeanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 1321655, tgl. 26.09.2018 - Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 1440622, tgl. 22.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Adkomstrett gjennom garasjeanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 1440643, tgl. 22.10.2018 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om rett til å benytte avfallssug<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 1440665, tgl. 22.10.2018 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om rett til midlertidig bruk til del av areal til byggegrop<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 10029, tgl. 27.08.2001 - Utbyggingsavtale<br />Rettighetshaver ROMSAAS AS<br />Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom<br />Ullensaker kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 957625, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Omnummerering ved kommuneendring</p><p><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 231815, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Omnummerering ved kommuneendring<br /></p><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat til offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Hovedbygning byggemeldt 2016 har midlertidig bruksattest, datert 12.11.2018.</p><p>Garasje byggemeldt. Tilbygg byggemeldt. Har ikke ferdigattest.</p><br /><br /><p>I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det følgende arbeider må utføres: </p><br /><ul><li>Pluggkjøring, kloring, trykktest og vannprøve, samt innsending av som bygget tegninger og sosi-fil som viser kummer med egenskapsdata, ledninger med egenskapsdata m.m, jf måleprossedyre&#43; VA-norm </li><li>Veganlegget blir ikke overtatt før all bebyggelse er ferdigstilt, dvs blokkene Q4 og Q5</li><li>Arbeidet med oppføring av blokk Q4 og Q5 skal sikres med byggegjerder både i uteoppholdsarealer og parkeringskjeller, slik at sikkerheten for beboerne i Ql-3 og øvrige naboer blir ivaretatt.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br /><p>Det er benyttet formuesverdikalkulator for å gi en pekepinne på formuesverdien. Det tas forbehold om at beløpet kan avvike fra det kalkulatoren viser til. Iflg. formueskalkulatoren er beløpet for primærbolig ca kr.<strong> 677.357,- </strong>og for sekundærbolig er det ca. <strong>2.709.428-. </strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert bolig i reguleringsplan for  Felt B3 Odelsvegen nord  m/best. vedtatt 01.11.2010.</p><br /><p>Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til:&#39; kombinert bebyggelse og anleggsformål- nåværende. Sikringssone-Andre sikringssoner vedtatt 17.06.2025.</p><br /><p>Grenser inntil reguleringsplan for:  Jessheim vest- Romsaas  vedtatt 26.10.1998., mindre vesentlig endring av  Romsaas Felt B4  vedtatt 22.08.2017. og  Gardermovegen 36  vedtatt 12.11.2019.</p><br /><p>Støyforhold: Eiendommen er berørt av vegstøy. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<ul><li>Leiligheten er tilknyttet Romsaas Grønt Sameie, og består av 116 boligseksjoner fordelt på 5 bygg (Q1,2,3,4,5), hvor Q1 og 2, Q4 og 5 har felles innganger, Q3 har separat inngang. Under blokkene er det etablert en garasjekjeller som inneholder bl.a. teknisk rom, trapp- og heisoppganger, boder og parkeringsarealer. Det er heis fra hvert bygg ned i garasjekjelleren.</li><li>Sameiet er sameier i Romsaas Grønt Sameie som drifter og vedlikeholder felles grøntarealer på området Romsaas. Sameiet er eier iht % andel og betaler sin andel av årlige driftskostnader til Romsaas Grønt Sameie (tinglyst avtale med Ullensaker Kommune).</li><li>Sameiets e-post: quadraturen&#64;borimail.no</li><li>Dugnad må påregnes.</li><li>Dyrehold er ikke tillatt.</li></ul><br /><p>Sameiets økonomi:</p><p>Regnskapsført driftsinntekter for 2025 var kr 3.930.185,-</p><p>Regnskapsført driftskostnader for 2025 var kr 3.822.100,-</p><p>Regnskapsført finansposter for 2025 var kr 14.497,-</p><p>Regnskapsført resultat for 2025 var kr 122.497,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 589,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, renholddrift og vedlikehold mm. Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 2.157,-<br />Kabel-TV/bredbånd: 432,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom KLP skadeforsikring AS, kr ,- (polisenummer 116831163) pr. år.</p><p>-  Fjernvarme vil belastes etter BRA dersom ikke annet er avtalt. Dersom det er installert fjernavleste målere er det mulig å avregne den enkelte bruksenhet mot avlesning av individuelle målere. Det vil i så fall innkreves et akontobeløp som avregnes en til to ganger årlig. Seksjonseier betaler avregningskostnader.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 15.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 132,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 65 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 666 091 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån pt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 42 175 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 875,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 200,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>H Finn: 11 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Noman Afzal v/PrivatMegleren Kvartal ønsker deg velkommen til Odelsvegen 2!<br /><br />Her presenteres en praktisk og arealeffektiv 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Jessheim. Boligen passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller investorer som ønsker en bolig med sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten er fra 2018, fremstår som moderne og gir deg en god planløsning. Planløsningen er funksjonell med gode muligheter for smart utnyttelse av arealet. Oppholdsrommet har plass til både sofa, spiseplass og soveområde, samtidig som store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert område med kort vei til Jessheim sentrum, Jessheim Storsenter, kollektivtransport, butikker, caféer og servicetilbud. Det er også enkel tilgang til E6 og Gardermoen, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad9d92b6-387a-445e-9f94-5eb8a279695b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad9d92b6-387a-445e-9f94-5eb8a279695b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120124",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120124/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120124",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Noman Afzal v/PrivatMegleren Kvartal ønsker deg velkommen til Odelsvegen 2!<br /><br />Her presenteres en praktisk og arealeffektiv 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Jessheim. Boligen passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller investorer som ønsker en bolig med sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten er fra 2018, fremstår som moderne og gir deg en god planløsning. Planløsningen er funksjonell med gode muligheter for smart utnyttelse av arealet. Oppholdsrommet har plass til både sofa, spiseplass og soveområde, samtidig som store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert område med kort vei til Jessheim sentrum, Jessheim Storsenter, kollektivtransport, butikker, caféer og servicetilbud. Det er også enkel tilgang til E6 og Gardermoen, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120124",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120124",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463809542,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:09+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:10:22.479993399+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}