Eksklusiv toppleilighet med panoramautsikt over Drammenselva | 2 balkonger, stor terrasse og parkeringsmulighet | 3 sov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3401,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 133
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 14623659,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1684672,
      "suggestion": 14250000,
      "salesCostSum": 357710,
      "municipalFees": 11917,
      "collectiveDebt": 15949,
      "collectiveAssets": 91096,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 15 949,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 356 620,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 357 710,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 623 659,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 636 559,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Eksklusiv toppleilighet med panoramautsikt over Drammenselva | 2 balkonger, stor terrasse og parkeringsmulighet | 3 sov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790535204"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.744402765989776,
        "lng": 10.190979896228418,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.744402765989776&lng=10.190979896228418&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3045",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønland 70 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 976,
        "sectionNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5914,
      "includesUnsafe": "Likefordeling alle, felleskostnad alle, grunnkostnad, likefordeling bolig, akonto fjernvarme: Enhet: 588/78 (254 - 78), akonto oppvarming vann: Enhet: 588/78 ( 255 - 78)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260130</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 110, bnr. 976, snr. 78 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trond Gladsø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 133,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje inneholder</p><p>- BRA: 138 kvm</p><p>- BRA-i: 138  kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 3401,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt Grønland 70C byr på et svært attraktivt og urbant bomiljø med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, restauranter, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Her bor man midt på populære Union Brygge - et moderne og levende område som kombinerer byliv, vannkant og rolige omgivelser på en særdeles god måte.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Meny Union Brygge, som ligger kun ca. 3 minutters gange fra boligen. I tillegg finnes flere andre dagligvarebutikker innen kort avstand, blant annet Rema 1000 Vinjesgate, Kiwi Øvre Storgate, Joker Konnerudgata og Spar Torget Vest. Torget Vest kjøpesenter ligger også i behagelig gangavstand og tilbyr et godt utvalg av butikker, apotek, caféer og servicetjenester.</p><br /><p>For deg som setter pris på gode matopplevelser, finnes et imponerende utvalg av restauranter, caféer og barer rett utenfor døren. Blant de nærmeste finner man populære steder som Centralen, That&#39;s Amore og Alsultan Restaurant, alle kun et steinkast unna. Langs elvepromenaden finner du også flere hyggelige spisesteder og møteplasser som Kafé Papirbredden, Becks Brasserie &amp; Bar, Anchas Bodega, Bragernes Brygge og flere trendy caféer og vinbarer. Området har et levende bymiljø året rundt, samtidig som det oppleves rolig og behagelig.</p><br /><p>Union Brygge og elvepromenaden byr på flotte rekreasjonsmuligheter med gang- og sykkelstier langs Drammenselva, parker, uteområder og hyggelige sitteplasser ved vannet. Her kan man nyte både morgenkaffen og kveldsturen i svært idylliske omgivelser. Den populære Ypsilon-broen gir enkel tilgang til Bragernes-siden med ytterligere shopping, restauranter og kulturtilbud.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er meget godt. Drammen stasjon ligger innen kort gangavstand og gir enkel forbindelse til Oslo, Gardermoen og resten av regionen via tog og buss. Dette gjør boligen ideell både for pendlere og for deg som ønsker en sentral og praktisk hverdag.</p><br /><p>For familier med barn finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet. Blant annet ligger Parktunet barnehage ca. 6 minutters gange unna, mens Sørbyløkka barnehage nås på omtrent 11 minutter til fots. Børresen ungdomsskole ligger ca. 9 minutter unna, og Norlights Montessoriskole Drammen AS omtrent 12 minutter fra boligen. Videregående skoler som Akademiet Drammen og Drammen videregående skole ligger også innen komfortabel gangavstand.</p><br /><p>Området byr dessuten på gode trenings- og fritidstilbud. Moov treningssenter ligger kun få minutter unna til fots, og det finnes flere treningssentre, idrettshaller og aktivitetstilbud i området. Bragernes torg kunstisbane, Drammensbadet, turnhallen og flotte turmuligheter langs elven gjør området attraktivt for både aktive voksne og barnefamilier.</p><br /><p>For studenter og ansatte ved Universitetet i Sørøst-Norge er beliggenheten spesielt attraktiv, med Campus Drammen bare noen få minutters gange unna. I tillegg ligger Papirbredden kunnskapspark og flere større arbeidsplasser i umiddelbar nærhet, noe som gjør området svært populært blant både unge profesjonelle og etablerte boligkjøpere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 3401,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har flotte uteplasser med svært gode solforhold og fantastisk utsikt over Drammenselva, Ypsilon og byens skyline. Fra boligen er det adkomst til flere balkonger som fungerer som naturlige forlengelser av oppholdsrommene og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Uteområdene oppleves som private og skjermede samtidig som man bor midt i hjertet av byen. Her kan man nyte morgenkaffen med utsikt over elven eller lange sommerkvelder i rolige omgivelser. Sameiet har også pene og velholdte fellesarealer med umiddelbar nærhet til elvepromenaden, restauranter, caféer og øvrige servicetilbud på Union Brygge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygget med en moderne og stilren selveierleilighet beliggende i et attraktivt og arkitektonisk gjennomført boligkompleks på populære Union Brygge. Bygget har et moderne uttrykk med flate takflater, store vinduspartier og fasader oppført i kombinasjon av pussede overflater og andre vedlikeholdsvennlige materialer.</p><br /><p>Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med moderne materialvalg, store oppholdsrom og en åpen planløsning som gir en lys og luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den flotte utsikten mot Drammenselva, Ypsilon og bybildet.</p><br /><p>Bygget fremstår som godt vedlikeholdt med heisadkomst, fellesarealer og parkeringsanlegg i kjeller. Til leiligheten medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg samt ekstern bod med strøm. Eiendommen har også flotte utearealer og balkonger med gode solforhold og sentral beliggenhet ved elvepromenaden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av leirholdige masser.</li><li>Grunnmur oppført i betong.</li><li>Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong.</li><li>Vinduer med 2-lags glass.</li><li>Etasjeskille av betong/elementdekke.</li><li>Taket er flatt tekket med papp.</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Vannbåren gulv-varme.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen ønskes velkommen med et romslig og innbydende inngangsparti som gir et svært godt førsteinntrykk allerede ved ankomst. Entréen har rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy, sko og øvrige garderobeløsninger, noe som bidrar til en praktisk og ryddig hverdag.</p><br /><p>Rommet har en gjennomgående lys og luftig atmosfære, naturlig lysinnslipp og moderne overflater som harmonerer godt med resten av boligens stilrene uttrykk. Materialvalg og fargepalett er nøye sammensatt for å skape en elegant og tidløs helhet, samtidig som de gir en lun og behagelig følelse.</p><br /><p>Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike soner og gir en fin flyt videre inn mot oppholdsrommene. Det er også god fleksibilitet for ytterligere møblering eller tilpasning av oppbevaringsløsninger etter eget behov.</p><br /><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og innbydende med en moderne, åpen planløsning som gir stor fleksibilitet når det kommer til innredning og møblering. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrige møbleringsløsninger, noe som gjør rommet velegnet både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Den åpne løsningen skaper en luftig romfølelse og gir en naturlig flyt mellom stue og kjøkken.</p><br /><p>Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den flotte utsikten mot byen og Drammenselva. De gode lysforholdene bidrar til en behagelig atmosfære gjennom hele dagen og understreker den moderne karakteren i boligen.</p><br /><p>Materialvalgene fremstår som stilrene og tidløse med nøytrale fargetoner som gir et elegant uttrykk og samtidig gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Gulvene gir en solid og moderne base for innredningen, og kombinasjonen av åpne flater og gode siktlinjer gjør dette til et svært funksjonelt og attraktivt oppholdsrom.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt med stilren innredning fra HTH Kjøkken levert i 2013. Innredningen har glatte fronter som gir et tidløst og elegant uttrykk, kombinert med en eksklusiv granitt benkeplate med nedfelt utslagsvask som både er praktisk og slitesterk i daglig bruk.</p><br /><p>Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og nedfelt platetopp, noe som bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og luftig atmosfære, perfekt både til hverdagsbruk og når man har gjester.</p><br /><p>Det er gode arbeidsflater og praktiske skap- og skuffeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass og effektiv utnyttelse av arealet. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon under matlagingen, og kjøkkenet fremstår som funksjonelt med god arbeidsflyt og gjennomtenkte løsninger.</p><br /><p>Store vindusflater og den åpne planløsningen bidrar til gode lysforhold og gir rommet en lys og innbydende atmosfære. Materialvalg og fargepalett harmonerer godt med resten av boligen og understreker leilighetens moderne og påkostede preg.</p><br /><br /><p><strong>Bad/våtrom</strong></p><p>Leiligheten har to delikate og funksjonelle bad som begge fremstår moderne med flislagte gulv og vegger i tidløse materialvalg. Badene har en gjennomført stil med god plassutnyttelse og løsninger som kombinerer komfort og funksjonalitet på en elegant måte.</p><br /><p>Hovedbadet er innredet med dusjnisje, stilren baderomsinnredning med speil samt innebygget Geberit-sisterne som gir et moderne uttrykk. Rommet oppleves lyst og innbydende med god belysning og balansert ventilasjon som sikrer et behagelig inneklima. Integrerte oppbevaringsløsninger i innredningen gir praktisk plass til oppbevaring av toalettsaker og håndklær, samtidig som planløsningen gir god bevegelighet i rommet.</p><br /><p>Det andre badet holder samme moderne standard og er innredet med badekar, baderomsinnredning med speil samt innebygget sisterne. Dette badet fungerer godt både som familie- og gjestebad, og gir ekstra komfort og fleksibilitet i hverdagen. Flislagte overflater og balansert ventilasjon bidrar til et stilrent og funksjonelt våtrom med behagelig atmosfære.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten et separat vaskerom med praktiske løsninger for vask og oppbevaring. Vaskerommet gir gode arbeidsflater og bidrar til en funksjonell hverdag med ekstra oppbevarings- og bruksareal.</p><br /><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har tre lyse og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter og fleksible bruksløsninger. </p><br /><p>Hovedsoverommet har en romslig utforming som gir god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Rommet oppleves luftig og funksjonelt med god plass til både oppbevaring og øvrig møblement etter behov.</p><br /><p>Soverom nummer to er noe mindre, men har en praktisk planløsning som gjør det godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her bidrar vindusflater til gode lysforhold og en hyggelig romfølelse. Rommets fleksible utforming gjør det enkelt å tilpasse ulike behov og bruksområder.</p><br /><p>Soverom nummer tre er i dag et oppholdsrom med sofa.</p><br /><p>Begge soverommene fremstår med moderne og tidløse overflater som harmonerer godt med resten av boligen og understreker leilighetens gjennomgående stilrene uttrykk.</p><br /><br /><p><strong>Balkong/terrasse</strong></p><p>Boligen har svært attraktive uteplasser bestående av to balkonger på ca. 7 m² samt en romslig terrasse på ca. 41 m², som til sammen gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Balkongene er oppført i betong med terrassebord og moderne glassrekkverk som gir et stilrent uttrykk samtidig som den flotte utsikten mot byen og Drammenselva ivaretas på en optimal måte.</p><br /><p>Den store terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og byr på svært gode solforhold og fleksible møbleringsmuligheter. Terrassen er belagt med fliser og har underliggende tettesjikt, noe som gir et vedlikeholdsvennlig og moderne uteområde. Her er det god plass til både loungegruppe, spisebord og øvrig utemøblement.</p><br /><p>Uteplassene oppleves som private og skjermede til tross for den sentrale beliggenheten, og gir gode rammer for å nyte både rolige morgener og lange sommerkvelder med utsikt over elven og bybildet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en komfortabel og moderne oppvarmingsløsning med vannbåren gulvvarme i øvrige oppholdsrom, noe som gir en jevn og behagelig varmefordeling gjennom hele boligen. På badene er det elektrisk gulvvarme som bidrar til ekstra komfort og en lun atmosfære.</p><br /><p>Leiligheten er også utstyrt med balansert ventilasjon som sørger for kontinuerlig tilførsel av frisk, filtrert luft og et godt inneklima året rundt. Ventilasjonssystemet bidrar samtidig til energieffektiv drift ved gjenvinning av varme fra inneluften.</p><br /><p>Tekniske installasjoner fremstår som moderne og funksjonelle med rør-i-rør-system for vannledninger og plastavløp fra byggeår. Det elektriske anlegget er skjult og sikringsskap er plassert i bod. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsanlegg via sameiet.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har rett til å leie parkeringsplass i felles garasjekjeller. Selger betaler idag kr 1960 pr. mnd. inkl. ladepunkt. Det mulighet for å leie 2 parkeringsplasser.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten ekstern bod med strøm, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sykler og øvrige eiendeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 13.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>TG3</strong>:</p><br /><p>Det er ikke påvist TG3 i leiligheten.</p><br /><br /><p><strong>TG2</strong>:</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Lekkasjestopper er ikke montert.</p><p>TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og</p><p>avhendingslov.</p><br /><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder</strong></p><p>TGIU settes da anlegget ikke er vurdert</p><br /><p><strong>Fuktmåling bad 2</strong></p><p>TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 954698, tinglyst 05.11.2013 - Seksjonering</p><p>SNR: 78<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 132 / 10201<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912981, tinglyst 24.10.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 913870, tinglyst 24.10.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 20.06.2014</p><br /><p>Ferdigattest for fasadeendringer, ombygging, bruksendring kjerneboring og endring av bygningstekniske installasjoner er utstedt: 24.03.2025</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Boligen fremstår som på byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 684 672,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 738 686,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><br /><p>Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><br /><ul><li>Bevaring kulturmiljø</li><li>Blå/grønnstruktur - Nåværende</li><li>Flomfare</li><li>Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende</li><li>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur</li><li>Ras- og skredfare</li><li>Veg - Nåværende</li></ul><br /><br /><p>EIENDOMMEN LIGGER I ET REGULERT OMRÅDE</p><br /><p>PlanID: 3301 0602398</p><p>Plannavn: Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.04.2018)</p><br /><br /><p>PlanID: 3301 060258-1</p><p>Plannavn:  REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002)</p><p>Reguleringsformål: Annet kombinert formål</p><br /><p>PlanID: 3301 060258-1</p><p>Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002)</p><p>Reguleringsformål:  Felles avkjørsel</p><br /><p>PlanID: 3301 060261-1</p><p>Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR ØVRE SUND BRU MED TILSTØTENDE OMRÅDER (30.3.2004)</p><p>Reguleringsformål:  Annen veggrunn - tekniske anlegg</p><br /><p>PlanID: 3301 060261-1</p><p>Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR ØVRE SUND BRU MED TILSTØTENDE OMRÅDER (30.3.2004)</p><p>Reguleringsformål:  Gang-/sykkelvei </p><br /><br /><p>RELATERTE PLANER</p><br /><p>PlanID: 060215-7 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERING AV KVARTALET MELLOM KONNERUDVEGEN, MØLLEBAKKEN - 2. OG 3. STRØM TERRASSE OG KONNERUDVEIEN. (30.8.1955) </p><br /><p>PlanID: 060222-5 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERING AV FRIAREAL MED KLUBBHUS VED AUSTADKOLLEN. (22.7.1965) </p><br /><p>PlanID: 06023-6 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERING AV ØVRE EIKERVEI FRA STATIONGATEN TIL STOREMOEN. (24.9.1931) </p><br /><p>PlanID: 0602305 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): Detaljregulering for Gulliksrud boliggrend (23.2.2016) </p><br /><p>PlanID: 060231-6 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): NORASEL REGULERINGSPLAN (12.7.1974) </p><br /><p>PlanID: 060232-2 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR E-18 MED TILKNYTNINGSVEGER PÅ STREKNINGEN FAGERHEIM - SKOGER STASJON (19.9.1974) </p><br /><p>PlanID: 0602336 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): DETALJREGULERING FOR GULDLISTEN 35 OG 20 (GULSKOGEN SENTER) (20.2.2018) </p><br /><p>PlanID: 0602358 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): Områderegulering for Sundland (16.6.2015) </p><br /><p>PlanID: 0602361 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): Detaljregulering for planundergang Rødgata (16.6.2015) </p><br /><p>PlanID: 0602365 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): Detaljregulering for E134 Strømsåstunnelen (29.11.2016) </p><br /><p>PlanID: 060237-7 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR BIKKJESTYKKET - KJÆRJORDET. (6.10.1977) </p><br /><p>PlanID: 0602374 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017) </p><br /><p>PlanID: 060240-13 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE, PARSELL LANGES GATE - GRØNLAND (6.1.1982) </p><br /><p>PlanID: 060240-14 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR KONNERUDGATA MED GANG/SYKKELVEI. PARSELL PROF.SMITHS ALLE - THYGEBAKKEN (6.1.1982) </p><br /><p>PlanID: 060241-4 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR GULSKOGEN CELLULOSE, DRAMMEN KOMMUNE (4.8.1982) </p><br /><p>PlanID: 060242A-2 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BLEKTJERNVEIEN - 4. STRØM TERRASSE (29.11.1983) </p><br /><p>PlanID: 060247-4 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR OMLEGGING AV E 18, EIK - VESTFOLD GRENSE OG NSB I KOBBERVIKDALEN (31.3.1992) </p><br /><p>PlanID: 060248-10 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSENDRING AV GANG-/SYKKELVEG LANGS GUNDESØLINA (22.3.1994) </p><br /><p>PlanID: 060248-5 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR DOBBELTSPOR BRAKERØYA - DRAMMEN STASJON (22.6.1993) </p><br /><p>PlanID: 060248-7</p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGPLAN FYLLINGSOMRÅDE X3, KOBBERVIKDALEN (22.6.1993) </p><br /><p>PlanID: 060250-3 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR NY RV 11, BANGELØKKA - NEDRE EIKER GRENSE. (28.2.1995) </p><br /><p>PlanID: 060251-6A </p><p>Plannavn(vedtaksdato): TVERRVEI, FRA EIKERVEIENE TIL PROF. SMITHS ALLE (17.12.1996) </p><br /><p>PlanID: 060252-8 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR ARBOJORDET. (24.6.1997) </p><br /><p>PlanID: 060253-3 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): TVERRSLAG TIL NY E134, STRØMSÅSTUNNELEN. (23.9.1997) </p><br /><p>PlanID: 060255-10 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): Reguleringsplan Professor Smiths allé (FV 35), gang- og sykkelvei (26.9.2000) </p><br /><p>PlanID: 060256-5 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR NEDRE EIKERVEI 71, ARBOJORDET ØST (30.10.2001) </p><br /><p>PlanID: 060256-9 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR GULSKOGEN VEST (18.12.2001) </p><br /><p>PlanID: 060256-9_1 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): GULSKOGEN VEST - MINDRE VESENTLIG ENDRING (23.6.2005) </p><br /><p>PlanID: 060257-3 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR KREFTINGSGATE (28.5.2002) </p><br /><p>PlanID: 060257-9 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN NEDRE EIKERVEI, SYKKELANLEGG (24.9.2002)</p><br /><p>PlanID: 060258-1 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002) </p><br /><p>PlanID: 060259-3 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR KOBBERVIKDALEN SØR.&#39;DRÅPEN&#39; (27.5.2003) </p><br /><p>PlanID: 060259-5 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003) </p><br /><p>PlanID: 060261-1 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR ØVRE SUND BRU MED TILSTØTENDE OMRÅDER (30.3.2004) </p><br /><p>PlanID: 060261-8 E 18 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)</p><br /><p>PlanID:  060262-6 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR STRANDSONEN FRA DRAMMEN STASJON TIL GYLDENLØVE BRYGGE. (26.4.2005) </p><br /><p>PlanID: 060262-7 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR SKAMARKEN (26.4.2005) </p><br /><p>PlanID: 060263-2 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR GULSKOGEN SENTER OG GULDLISTEN (30.8.2005)</p><br /><p>PlanID: 060265-8 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): Reguleringsplan for Arbojordet (17.2.2009) </p><br /><p>PlanID: 060266-3 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): Reguleringsplan for Vintergata 19 (16.2.2010) </p><br /><p>PlanID: 20200012 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): Detaljregulering for Flisebekken 2 og midlertidig bruk av Grønland 13-23 (14.6.2021) </p><br /><p>PlanID: 20200006 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): Områderegulering for Kreftings gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21, 23 mfl. (13.5.2025) </p><br /><p>PlanID: 0602398 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018) </p><br /><p>PlanID: 0602198_3 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): Reguleringsendring Vinjesgate 2 (19.2.2013) </p><br /><p>PlanID: 20210005 </p><p>Plannavn(vedtaksdato): Detaljregulering for Grønland 85-87 (28.10.2025)</p><br /><br /><p>DET ER IGANGSATT PLANLEGGINGSARBEID PÅ ET OMRÅDE SOM INKLUDERER/ BERØER EIENDOMMEN</p><br /><p>PlanID: 3301 20250013</p><p>Plannavn:  Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>I alle tilknyttede borettslag har medlemmene i NBBO forkjøpsrett ved salg av andel i laget. Andre personer nevnt i vedtektene kan også ha forkjøpsrett ved salg av andeler i både frittstående og tilknyttede borettslag. Forkjøpsretten kan avklares på to måter:</p><br /><ul><li>Avklaring av forkjøpsrett etter at salget har funnet sted. Belastes kjøper kun i den utstrekning forkjøpsretten blir benyttet</li></ul><br /><ul><li>Forhåndsvarsel for avklaring av forkjøpsretten før boligen er solgt. Gebyr for forhåndsvarsling blir fakturert i oppgjøret sammen med eierskiftegebyret. En utlysing av forhåndsvarslet forkjøpsrett er gyldig i 3 måneder. Ved utgått forhåndsvarsling sendes fakturaen til bestiller av utlysingen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke styregodkjennelse i eierseksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 914,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Likefordeling alle, felleskostnad alle, grunnkostnad, likefordeling bolig, akonto fjernvarme: Enhet: 588/78 (254 - 78), akonto oppvarming vann: Enhet: 588/78 ( 255 - 78).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 11 918,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , ,- (polisenummer 86349861) </p><p>- Estimert årlig strømforbruk 10 300 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 15 949,-. Beløp pr. 24.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 91 096,-. Beløp pr. 24.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 15 949,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 356 620,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 636 559 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet termostat</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem og når? Årlig gjennomgang ved avlesning av forbruk. Utføres av Vito </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? </p><p>Svar: Nei </p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.) </strong></p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: Utføres årlig av Vito as</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Holde sluk på balkong åpne </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 5 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 750,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 9 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 195,00</p><p>Tilrettelegging: 15 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 17 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Løfting finn: 5 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grønland 70C - en eksklusiv og moderne selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Union Brygge. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og byr på en romslig og åpen planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fantastisk utsikt over Drammenselva, Ypsilon og byens skyline. <br /><br />Boligen inneholder lys entré, stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og granitt benkeplate, romslig stue, to delikate bad, tre gode soverom, walk-in closet samt eget vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten har svært attraktive uteplasser med to balkonger og en stor terrasse på ca. 41 m² med gode solforhold. Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og moderne materialvalg bidrar til høy bokomfort. Garasjeplass i kjeller og ekstern bod med strøm medfølger. <br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til restauranter, caféer, togstasjon og elvepromenaden."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8baf7fa9-eb0c-40d4-b0ab-1ed860817f64",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Union brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8baf7fa9-eb0c-40d4-b0ab-1ed860817f64",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107016",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107016/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107016",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grønland 70C - en eksklusiv og moderne selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Union Brygge. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og byr på en romslig og åpen planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fantastisk utsikt over Drammenselva, Ypsilon og byens skyline. <br /><br />Boligen inneholder lys entré, stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og granitt benkeplate, romslig stue, to delikate bad, tre gode soverom, walk-in closet samt eget vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten har svært attraktive uteplasser med to balkonger og en stor terrasse på ca. 41 m² med gode solforhold. Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og moderne materialvalg bidrar til høy bokomfort. Garasjeplass i kjeller og ekstern bod med strøm medfølger. <br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til restauranter, caféer, togstasjon og elvepromenaden.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107016",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107016",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463810594,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T06:12+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T06:12:38.082019360+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}