Meget innbydende enebolig på Krana. Flott opparbeidet hage, koselige uteområder. Kort vei til sentrum. Båtfeste.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 855,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm 3 soverom, bod og kontor<br />1. etasje: 64  kvm Vindfang, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm <br />1. etasje: 19  kvm <br /><br /><b>Redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 615631,
      "estateTax": 6547,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 16067,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />74 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />93 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 083 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Meget innbydende enebolig på Krana. Flott opparbeidet hage, koselige uteområder. Kort vei til sentrum. Båtfeste.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 12 950"
      },
      {
        "mobile": "478 79 301"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7268,
        "lng": 9.2284,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7268&lng=9.2284&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kranveien 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 993,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kranveien 45! <br /><br />En enebolig med sjarm fra ca. 1880, senere utvidet med tilbygg, og oppgradert de senere årene slik at boligen fremstår lys og tiltalende. <br /><br />Innvendig er overflater, kjøkken og elektrisk anlegg betydelig fornyet, noe som gir en god kombinasjon av gammelt preg og nyere standard. Boligen har en hyggelig planløsning med lyse stuer i åpen løsning mot kjøkken og fin utsikt til hage og fjord. I tillegg er det praktiske rom som bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter i kjeller. Flere soverom og solrik terrasse gir gode bokvaliteter både inne og ute.<br /><br />Boligen ligger sentralt til i Kranveien med kort vei til Urheia, VGS og andre fasiliteter. Det er båtfeste kort vei unna.<br /><br />Eiendomsmegler Norge v/ Andrè Jæger Walderhaug ønsker deg hjertelig velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med kort avstand til Risør sentrum og Risør videregående skole. Det er gangavstand til Urheia, et av byens mest populære og flotte friområder. Videre ligger Sagjordet en kort rusletur unna. Begge områdene byr på gode turmuligheter, fine badeplasser og flotte friluftsopplevelser.<br />Risør er kjent for sitt historiske sentrum og regnes som en av Europas best bevarte trehusbyer, med et variert tilbud av kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loftsetasje med gang, tre gode soverom og et praktisk garderoberom, hvor det fra ett av soverommene er utgang til en romslig og solrik terrasse.<br /><br />Hovedetasje med entré/trapperom som leder inn til lyse og trivelige oppholdsrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Videre inneholder etasjen bad, eget toalettrom og separat vaskerom.<br /><br />Kjeller med flere praktiske rom som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Lovlighet<br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med opprinnelse fra ca. 1880, oppført i trekonstruksjon og senere utvidet med tilbygg i mur fra 1972. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, og fremstår i dag som lys, moderne og innbydende.<br /><br />Innvendig er store deler av boligen oppgradert med nye overflater, gulv og vegger, nytt elektrisk anlegg samt spotbelysning. Kjøkkenet er nyere og fremstår tidsriktig, med lyse profilerte fronter og integrerte hvitevarer.<br /><br />Fra entré/trapperom åpner boligen seg opp mot stue og kjøkken i en åpen og hyggelig løsning. Her får du lyse og trivelige oppholdsrom med fin utsikt mot hagen og Kranfjorden.<br /><br />Bad, toalettrom og vaskerom ligger i tilbygget fra 1972 og ble oppgradert i 2019. Rommene fremstår funksjonelle og praktiske, med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med badekar og innredning, mens toalettrommet har vegghengt toalett. Vaskerom med opplegg og varmtvannsbereder fra 2019 er plassert i kjeller.<br /><br />I boligens andre etasje finner du gang, tre gode soverom og et praktisk garderoberom. Fra ett av soverommene er det utgang til en stor, solrik terrasse med fin utsikt.<br /><br />I kjelleren er det i tillegg gode og praktiske oppbevaringsrom."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig og lettstelt tomt med asfaltert innkjørsel, gjerde, plen og noe naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan: Krana vest, sist revidert: 18.10.2005, godkjent til område for boliger med tilhørende anlegg og annen veggrunn. Eiendommen ligger i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse- nåværende. <br /><br />Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2019001<br />Navn Arealdel av kommuneplanen<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 29.11.2019<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4201/dokumenter/687/Planbestemmelser.pdf<br />Delarealer Delareal 855 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2025001<br />Navn Kommuneplanen 2025<br />Status Planforslag<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1986003<br />Navn Kranveien - Del av Fv. 86<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.09.1986<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4201/dokumenter/1715/Regbest.pdf<br />Delarealer Delareal 280 m<br />Formål Boliger<br />Delareal 22 m<br />Formål Kjørevei<br /><br />Id 2005002<br />Navn Krana vest<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 01.03.2005<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4201/dokumenter/81/Regbest.pdf<br />Delarealer Delareal 3 m<br />Formål Kjørevei<br />Delareal 44 m<br />Formål Annen veigrunn<br />Eiendommen ligger under reguleringsplan: <br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.26140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kranveien 45! <br /><br />En enebolig med sjarm fra ca. 1880, senere utvidet med tilbygg, og oppgradert de senere årene slik at boligen fremstår lys og tiltalende. <br /><br />Innvendig er overflater, kjøkken og elektrisk anlegg betydelig fornyet, noe som gir en god kombinasjon av gammelt preg og nyere standard. Boligen har en hyggelig planløsning med lyse stuer i åpen løsning mot kjøkken og fin utsikt til hage og fjord. I tillegg er det praktiske rom som bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter i kjeller. Flere soverom og solrik terrasse gir gode bokvaliteter både inne og ute.<br /><br />Boligen ligger sentralt til i Kranveien med kort vei til Urheia, VGS og andre fasiliteter. Det er båtfeste kort vei unna.<br /><br />Eiendomsmegler Norge v/ Andrè Jæger Walderhaug ønsker deg hjertelig velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=7abed8e4-dd3d-4fcb-adde-f9ceb9df0dd2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krana / Risør",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/7abed8e4-dd3d-4fcb-adde-f9ceb9df0dd2?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7abed8e4-dd3d-4fcb-adde-f9ceb9df0dd2",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7abed8e4-dd3d-4fcb-adde-f9ceb9df0dd2/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kranveien 45! <br /><br />En enebolig med sjarm fra ca. 1880, senere utvidet med tilbygg, og oppgradert de senere årene slik at boligen fremstår lys og tiltalende. <br /><br />Innvendig er overflater, kjøkken og elektrisk anlegg betydelig fornyet, noe som gir en god kombinasjon av gammelt preg og nyere standard. Boligen har en hyggelig planløsning med lyse stuer i åpen løsning mot kjøkken og fin utsikt til hage og fjord. I tillegg er det praktiske rom som bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter i kjeller. Flere soverom og solrik terrasse gir gode bokvaliteter både inne og ute.<br /><br />Boligen ligger sentralt til i Kranveien med kort vei til Urheia, VGS og andre fasiliteter. Det er båtfeste kort vei unna.<br /><br />Eiendomsmegler Norge v/ Andrè Jæger Walderhaug ønsker deg hjertelig velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7abed8e4-dd3d-4fcb-adde-f9ceb9df0dd2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7abed8e4-dd3d-4fcb-adde-f9ceb9df0dd2",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463821532,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:07+02:00",
    "ownerId": 788516573,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:08:43.169171789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:788516573",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}