Velholdt enebolig beliggende på Nesset. Nydelig sjøutsikt og masse sol. Skole og barnehage like i nærheten. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 801,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 214
    },
    "price": {
      "total": 6755840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1622475,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 165840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 164 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 165 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 755 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 772 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt enebolig beliggende på Nesset. Nydelig sjøutsikt og masse sol. Skole og barnehage like i nærheten. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797976167"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.7423448630536,
        "lng": 11.25047190219202,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.7423448630536&lng=11.25047190219202&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7607",
      "postalName": "Levanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vårtunvegen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 5037
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vårtunvegen 23! <br /><br />Flott og praktisk enebolig med nydelig beliggenhet på Vårtun, ca. 3 km fra Levanger sentrum. Eiendommen har svært gode sol- og utsiktsforhold, med sol til langt utover sene solrike sommerkvelder. Boligen ligger i et etablert familievennlig boligfelt med kort avstand til barne- og ungdomsskole og barnehage. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- 3 gode soverom og flere stuer<br />- Separat bad og vaskerom<br />- Gode sol- og utsiktsforhold<br />- Praktisk og fin beliggenhet med korte avstander til barnehage og barneskole<br />- Beliggende innerst i blindveg uten gjennomgangstrafikk<br />- Garasje med elbillader<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: <br />Loft: Loftstue, gang, bod<br />1.Etasje: Kjøkken, toalettrom, stue, gang, entré<br />Underetasje: Vaskerom, bad 2, soverom, soverom 2,<br />soverom 3, kjellerstue, gang, bod<br /><br />BRA-e: Sportsbod, garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Loft.<br />Gulv- Parkett, laminat.<br />Vegger- Folierte plater, panelplater.<br />Himling- Folierte plater, MDF panel.<br /><br />1.etg.<br />Gulv- Parkett, laminat, flis.<br />Vegger- Panelplater, våtromsplater, tapet, spilepanel.<br />Himling- Folierte plater, MDF panel.<br /><br />Underetasje.<br />Gulv- Parkett, flis,<br />Vegger- Panelplater, malt strie, malt overflate, flis, folierte plater.<br />Himling- Folierte plater.<br /><br />Vaskerom opplyses være fra byggeår. Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, åpen dusj med glass-dører, fordelingsskap vann samt hovedstoppkrane<br />og vannmåler. Det er sluk av plast type med fall til denne, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, ingen tilluftsmulighet.<br /><br />Bad opplyses være fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling.<br />Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og dobbel heldekkende servant i innredning samt et badekar. Det er to sluker av plast type med fall til disse, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, ingen tilluftsmulighet.<br /><br />Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer<br /><br />Toalettrom.<br />Innredet med et vegghengt wc og håndvask.<br />Avtrekk via ventilasjonsanlegget, ingen tilluftsmulighet.<br /><br />Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.<br /><br />Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert i bod loft."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen, dett er en &#96;&#96;Splittpumpe&#96;&#96; med to innerdeler og en utedel. Det er også vedfyring i boligen. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Skrående tomt beplantet med plen, prydbusker og bed."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen beliggende innerst i blindveg i et etablert boligfelt på Nesset i Levanger Kommune. 3,4 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Man har vårtun oppvekstsenter med barnehage og barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet og kun ca. 2,3 km til Nesset barneskole. Her finner man også fritidsanlegg og oppkjørte skiløyper på vinterhalvåret. Eiendommen har svært gode sol- og utsiktsforhold."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje på 46 kvm  fra 2017. Det er etablert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht reguleringsplanen. Id: L2005016, Vårtun. <br /><br />Utsnitt av Regulerings plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 05.03.2009.<br />Selger har nylig søkt om ferdigattest for garasje og støttemur. Denne vil bli fremlagt for kjøper før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i 1 1/2 etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av bindingsverk og er kledd med liggende kledning. Taket er et pulttak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. <br /><br />Garasjen har støpte gulv.<br />Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning.<br />Taket er et pulttak tekket med profilerte plater av metall.<br />Leddport av metall med portåpner.<br />Vinduer av tre med isolerglass.<br />Dør av metall.<br />Renner, nedløp og beslag av metall.<br />iht. vedlagt takstrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er pliktig medlemskap i velforening."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. <br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 622 475,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 489 898,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. <br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />På badet i dusjsonen finner vi noen flekker med svartsopp som vi ikke får bort nederst på silikon i overgangen<br />mellom gulv og vegg.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Trio bygg<br />Beskrivelse av arbeidet: Festet grunnmurspapp utendørs.fikset lås på verandadører.<br /><br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2009<br />Firmanavn: Grande entreprenør m/underleverandører<br />Beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort da huset ble satt opp.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />- Ja<br />Har hatt kort periode med litt dårlig trekk i pipa ved førstegangs oppfyring. Har rådført oss med Brann/feiervesen.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />Firmanavn: Elman<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs lagt ut til nybygd garasje.<br /><br />Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Det er saltutslag nederst på søyla midt i garasjen.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />-  Ja<br />Faglært arbeid:<br />- Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: Enor<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytting til led spotter i alle rom.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2011<br />Firmanavn: Halvorsen maskin<br />Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av støttemur på hele<br />eiendommen.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 27.08.08</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51260075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vårtunvegen 23! <br /><br />Flott og praktisk enebolig med nydelig beliggenhet på Vårtun, ca. 3 km fra Levanger sentrum. Eiendommen har svært gode sol- og utsiktsforhold, med sol til langt utover sene solrike sommerkvelder. Boligen ligger i et etablert familievennlig boligfelt med kort avstand til barne-  ungdomsskole og barnehage. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- 3 gode soverom og flere stuer<br />- Separat bad, vaskerom og gjeste-wc<br />- Gode sol- og utsiktsforhold<br />- Praktisk og fin beliggenhet med korte avstander til barnehage og barneskole<br />- Beliggende innerst i blindveg uten gjennomgangstrafikk<br />- Garasje med el-billader<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "51260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a03c4d4a-2869-46dd-9fd0-eaa2ba56e0c3",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Nesheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51260075?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51260075?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a03c4d4a-2869-46dd-9fd0-eaa2ba56e0c3/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vårtunvegen 23! <br /><br />Flott og praktisk enebolig med nydelig beliggenhet på Vårtun, ca. 3 km fra Levanger sentrum. Eiendommen har svært gode sol- og utsiktsforhold, med sol til langt utover sene solrike sommerkvelder. Boligen ligger i et etablert familievennlig boligfelt med kort avstand til barne-  ungdomsskole og barnehage. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- 3 gode soverom og flere stuer<br />- Separat bad, vaskerom og gjeste-wc<br />- Gode sol- og utsiktsforhold<br />- Praktisk og fin beliggenhet med korte avstander til barnehage og barneskole<br />- Beliggende innerst i blindveg uten gjennomgangstrafikk<br />- Garasje med el-billader<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51260075?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51260075?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463841573,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:00+02:00",
    "ownerId": 931038622,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:00:53.863862735+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:931038622",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}