Hel tomannsbolig o/4 etasjer med 2 boenheter. Flott utsikt, solrik tomt og dobbelgarasje. Rolig område ved marka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 897,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 258,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 214,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 30  kvm Gang, 3 kontorer, bad, rom benyttet som loftstue, og loftsrom. <br />2. etasje: 88  kvm Trapp, bod, bod/wc-rom, gang, stue, kjøkken, bad, rom med sluk bak bad, og ett soverom. <br />1. etasje: 96  kvm Entré, trappegang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm Dobbelgarasje m/ tilknyttet bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Balkong. <br />1. etasje: 45  kvm To verandaer. <br />"
    },
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1596179,
      "suggestion": 7690000,
      "municipalFees": 5386,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />199 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />200 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />218 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 190 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />8 208 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Hel tomannsbolig o/4 etasjer med 2 boenheter. Flott utsikt, solrik tomt og dobbelgarasje. Rolig område ved marka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 65 430"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.731,
        "lng": 10.1956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.731&lng=10.1956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3046",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Magnus Barfots gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en hel tomannsbolig i Magnus Barfots gate 4! <br />Eiendommen ligger solrikt til på toppen mellom Austad og Danvik, i et rolig og etablert område med kort vei til alle nødvendigheter. Bussholdeplass rett nede i veien, med hyppige avganger til sentrum. Nær marka, idrettsanlegg, skole og barnehage. Høyt og fint med flott utsikt ned mot fjorden og Lierdalen, skjermet hage og flere uteplasser, samt dobbeltgarasje med utebod er noe av det du får her. <br /><br />Dette er en innholdsrik bolig fordelt på fire etasjer, med to boenheter beliggende i 1. og 2.etasje &#43; loft og kjeller. Her er det er til sammen 3 soverom, 3 bad, flere kontorer og kjeller med store lagringsboder. Begge boenheter har både peis og varmepumpe. Boligen har variert standard med noe moderniseringsbehov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen i Magnus Barfots gate 4 ligger høyt og fint i terrenget på toppen mellom Danvik og Austad. Her har man flott utsikt retning Drammen, Lierdalen og fjorden. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til lekeplass, skole, barnehage, gode fritidsaktiviteter og bussen - som ligger rett nede i veien. I tillegg er det gangavstand til markainngangen med flotte turmuligheter hele året. Dette er et fint sted å bosette seg for de som ønsker å bo i et rolig nabolag med nærhet til det meste.<br /><br />Området byr på gode aktivitetsområder for barn og unge. God tilgjengelighet til lekeplass, fotballøkker og nye Brandengen flerbrukshall. Det er også kort vei til bowlinghall, klatresenter, Padel og flere treningssentre. Marienlyst Stadion, Drammenshallen, og Drammensbadet med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier. Kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både private og kommunale som for eksempel Bikkjestykket og Danvik barnehage.<br /><br />Den daglige handelen kan gjøres ved Kiwi Austad som ligger i avstand. Kort vei også til Extra. Ytterligere servicetilbud i sentrumskjernen.<br /><br />Kort gangavstand til bussholdeplass med buss nr. 15 og nr. 16. Her kommer man seg inn til Strømsø og Drammen Stasjon på ca. 10 minutter. Fra togstasjonen kan du enkelt ta toget til Oslo S på rett over en halvtime eller Gardermoen på rundt timen. Det er også kort vei ut til E18 som blant annet tar deg inn til hovedstaden på kun 40 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, trappegang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.<br />2. etasje: Trapp, bod, bod/wc-rom, gang, stue, kjøkken, bad, rom med sluk bak bad, og ett soverom. <br />Loft: Gang, 3 kontorer, bad, rom benyttet som loftstue, og loftsrom. Kaldt loft med adkomst via knedør (gangbart gulv). <br />Kjeller: Bodareal. <br /><br />Frittliggende terrasse/veranda på ca. 23 m².<br />Veranda utenfor stue i 1.etg på ca. 22 m².<br />Veranda på ca. 4 m², i 2. etg.<br /><br />Dobbelgarasje m/tilknyttet bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Noe skrånet tomt med asfaltert innkjøring og heller foran dobbeltgarasjen. Gruset gårdsplass. <br />Rundt huset er det hage med gressplen og diverse beplantning. Veranda utenfot stuen i 1. etasje, samt frittstående veranda på motsatt side av huset, som til sammen måler. ca 45 kvm. Det er også balkong på ca. 4 kvm i 2. etg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligen:<br /><br />1. etasje:<br />Stue og spisestue av god størrelse med plass til å innrede sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Rommet har både peisovn og  varmepumpe, og i enden er det utgang til veranda. Laminatgulv, og malte oveflater. Utgang til veranda. <br /><br />Kjøkken i eget rom, utstyrt med hvit, lett innredning, lys benkeplate i stein og backsplash med ekstra plate over kokesonen. Kjøkkenet har integrert platetopp, ventilator med kullfilter, mikro, stekeovn og oppvaskmaskin som alle medfølger. Plass til kjøleskap og fryser i hjørnet. <br /><br />Baderom med store lyse fliser på vegger og gulv, varmekabler, downlightsbelysning og elektrisk avtrekk. Utstyrt med mørk skuffeseksjon med doble servanter, speilskap, veggmontert wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet er ifølge eier pusset opp i nyere tid. Faglært rørlegger og elektriker, samt flisjobb utført av egeninnsats.<br /><br />Det er to soverom i leiligheten i 1. etasje. <br /><br />2. etasje:<br />Leiligheten i 2. etasje har romslig stue med store vinduer og flott utsikt. Stuen har lyst gulv og lysmalte vegger og tak, og er utstyrt med både varmepumpe og peisosv. God plass til møblering. Utgang til balkong. <br /><br />Separat kjøkken med pen innredning som ifølge eier er fra 2011. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og fliser mellom benk og overskap. Utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin som medfølger. Det er ventilator med mekanisk avtrekk, og plass til kjøleskap i egen nisje. <br /><br />Badet har våtromsplater på veggene og vinylgulv med underliggende varmekabler. Langs veggen er det skuffeseksjon med doble servanter, og stort speil over. Videre har badet dusjkabinett, vegghengt wc og skap på veggen. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet er ifølge eier pusset opp i 2014. <br /><br />Det er 1 soveorm tilknyttet leiligheten i 2.etg.<br /><br />Loft:<br />Loftet består av 3 kontorer, bad, rom benyttet som stue og loftsrom. Adkomst til kaldt loft via knedør.<br />Loftsetasjen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. <br /><br />Badet er innredet med vegghengt servantskap og overskap, speil, gulvmontert wc og badekar. Rommet har slette malte overflater og vinylbelegg på gulvet med underliggende varmekabler. Naturlig ventilasjon. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen består av 6 boder med god lagringsplass. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Veggkonstruksjon: Det er registrert omfattende råteskader i bordkledningen, som innebærer at treverket har mistet sin beskyttende funksjon mot vær og vind. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Kledningen er montert tett mot beslag. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Det er ikke registrert synlig luftespalte i kledningens nedkant. Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Det er registrert svertesopp på kledningen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. <br />- Takkonstruksjon/loft: Overbygget tak har omfattende skader og bør rives for så å bygge opp ny. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. <br />- Vinduer: Det er registrert sprekk og manglende glassruter. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet (det er skummet, en ingen dekklist som skydder). Enkelte av vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Byggeskum er synlig og ubeskyttet utvendig. Det er registrert mindre, fuktskade i vinduskarmen i den øverste etasjen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. <br />- Rom under terreng: Ventileringen i rommet er begrenset. Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det er registrert svelling i materialene, og råteskadet panel. Forholdet kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. <br />- Bad loft - ventilasjon: Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Taktekking: Det er registrert at det er spikret gjennom undertaket. Rundt disse spikrene er det registrert fuktmerket. Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.<br />- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Det er registrert noen deformasjoner/skader i elementer. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført.  Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert svertesopp på deler av undertaket/taktroen. Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen. Deler av loftet er en lukket konstruksjon. Viktige forhold som ventilasjon, dampsperre og tilstand på treverk kunne derfor ikke kontrolleres.<br />- Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. <br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.<br />- Innvendige trapper: Trapper er elder og knirker. <br />- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.<br />- Bad loft - overflater vegger og himling: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er et vindu og dør innenfor en våt sone i rommet.<br />- Bad loft - overflater gulv:  Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />- Bad loft - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />- Bad 2.etg - Overflater vegger og himling: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. <br />- Bad 2.etg - overflater gulv: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />- Bad 2.etg - ventilasjon: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.<br />- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er registrert svertesopp på fuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet.<br />- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er registrert svertesopp på fuger.  Det er noe muligheter for vannansamlinger på gulvet da det ikke er montert dusjdører.<br />- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller uavhengig kontroll, det er derfor usikkerhet rundt utførelsen. <br />- Bad 1.etg - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert sprekker i fliser rundt klosettet, noe som kan indikere at vegghengt klosett ikke er installert med korrekt forsterkning i bakkant. <br />- Kjøkken 1.etg - avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. <br />- Vannledninger: Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.<br />- Varmesentral: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.  Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12   15 år for luft-til-luft).<br />- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br />- Grunnmur og fundamenter: Riss/sprekk er stedvis påvist på grunnmur uten at det indikerer større skadekonsekvenser. Skrå sprekker er observert i grunnmuren.<br />- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Innvendige overflater.<br />- Pipe og ildsted. <br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1.etg. <br />- Elektrisk anlegg. <br /> <br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Det er avvik i rømningsveier.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og pipeløp med ildsted.<br />Varmepumpe. <br />Varmekabler i samtlige våtrom.<br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Tilsyn Drammensregionens brannvesen IKS:<br />Feiierseksjonen gjennomførte tilsyn den 22.06.2023. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik.<br />Følgende anmerkninger ble konstatert:<br />1. Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr - manlger røykvarslere i 1. og 2. etasje. <br />2. Det ble avdekket at loft blir benyttet som leilighet uten tilfredsstillende rømningsveier. <br />Siste feiing ble gjennomført 26.01.2026 - Kommentar: lite sot."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Generell beskrivelse av boligen:<br />Utvendig:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br />Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.<br />Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. Taktekkingen er av ukjent dato. Undertaket er ukjent. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. <br />Loftet er et kaldt loft med adkomst via knedør. Det er gangbart gulv på loftet.<br />Vinduer med isolerglass, fra 1994, 2014, 2019 og 2024.  Enkelte vinduer har enkle glass og eldre. <br />Ytterdører i tre. Terrasse- og verandadør med isolerglass. <br />Frittliggende terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 23 m².<br />Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 22 m².<br />Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 4 m², i 2. etg.<br /><br />Innvendig:<br />Gulv: Laminat, fliser og malt betong. Fliser og vinylbelegg på bad. <br />Vegger: Malte overflater og panel. Fliser på bad. <br />Himling: Malte overflater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Varmepumper (luft-til-luft) er montert. <br />En varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 300 liter, produsert i 1998. En varmtvannsbereder, av ukjent kapasitet og alder, men fremstår eldre enn 98. <br />Sikringer av jordfeilautomater, automatsikringer og jordfeilbrytere."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. \nOmrådet ligger innenfor flomfare, og ras- og skredfare ifølge kommunens temakart/kommuneplanens arealdel.",
    "externalAdId": "1600.26334",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en hel tomannsbolig i Magnus Barfots gate 4! <br />Eiendommen ligger solrikt til på toppen mellom Austad og Danvik, i et rolig og etablert område med kort vei til alle nødvendigheter. Bussholdeplass rett nede i veien, med hyppige avganger til sentrum. Nær marka, idrettsanlegg, skole og barnehage. Høyt og fint med flott utsikt ned mot fjorden og Lierdalen, skjermet hage og flere uteplasser, samt dobbeltgarasje med utebod er noe av det du får her. <br /><br />Dette er en innholdsrik bolig fordelt på fire etasjer, med to boenheter beliggende i 1. og 2.etasje &#43; loft og kjeller. Her er det er til sammen 3 soverom, 3 bad, flere kontorer og kjeller med store lagringsboder. Begge boenheter har både peis og varmepumpe. Boligen har variert standard med noe moderniseringsbehov."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1600260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=ac2b7731-fed7-4bf1-98b0-97ae63646163",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Danvik | Austad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/ac2b7731-fed7-4bf1-98b0-97ae63646163",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=ac2b7731-fed7-4bf1-98b0-97ae63646163",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260067",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en hel tomannsbolig i Magnus Barfots gate 4! <br />Eiendommen ligger solrikt til på toppen mellom Austad og Danvik, i et rolig og etablert område med kort vei til alle nødvendigheter. Bussholdeplass rett nede i veien, med hyppige avganger til sentrum. Nær marka, idrettsanlegg, skole og barnehage. Høyt og fint med flott utsikt ned mot fjorden og Lierdalen, skjermet hage og flere uteplasser, samt dobbeltgarasje med utebod er noe av det du får her. <br /><br />Dette er en innholdsrik bolig fordelt på fire etasjer, med to boenheter beliggende i 1. og 2.etasje &#43; loft og kjeller. Her er det er til sammen 3 soverom, 3 bad, flere kontorer og kjeller med store lagringsboder. Begge boenheter har både peis og varmepumpe. Boligen har variert standard med noe moderniseringsbehov.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260067",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=ac2b7731-fed7-4bf1-98b0-97ae63646163",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463847296,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T14:31+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T14:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T14:32:29.636299166+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}