NY PRIS! Stor, innholdsrik og sjarmerende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig | Sentralt i Molde | Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 844,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 175
    },
    "price": {
      "total": 3486350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 956710,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86350,
      "municipalFees": 24898,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 85 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 486 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 506 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! Stor, innholdsrik og sjarmerende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig | Sentralt i Molde | Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793005812"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.734692374419176,
        "lng": 7.144180757956715,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.734692374419176&lng=7.144180757956715&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6412",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pebakken 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.05.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-05-21",
        "iCalendarTo": "20260521T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260521T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 700,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Standard: </p><p>Boligen bærer preg av alder og generell slitasje, og det må påregnes behov for renovering. Det er kun utført begrensede oppgraderinger siden oppføring, hvor hovedtyngden av disse er utvendig. Flere bygningsdeler har nådd eller nærmer seg forventet levetid. Det vises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere beskrivelse og vurdering av boligens tilstand.</p><br /><p>BAD 1. ETASJE</p><p>Badet har flislagt gulv med varmekabler. Veggene er hovedsakelig utført med malt strietapet, med flislagte felt bak dusjkabinett og i våtsone ved servant. Himlingen er kledd med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og nedfelt servant, flere veggmonterte skap i tilsvarende utførelse, toalett samt dusjkabinett. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i himling med utløp over tak.</p><br /><p>VASKEROM</p><p>Vaskerommet har gulvbelegg, vegger kledd med plastplater og himling med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask samt enkelte hyller for oppbevaring. Gulvet fremstår som tilnærmet flatt, og ventilasjon skjer via naturlig lufting gjennom ventiler i yttervegg.</p><br /><p>BAD I KJELLER</p><p>Badet har vegger med malte, slette plater og himling kledd med folierte trefiberplater. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Rommet er innredet med enkel servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon ivaretas via elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>KJØKKEN I 1. ETASJE</p><p>Kjøkkenet har gulvbelegg, malt strietapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>KJØKKEN I KJELLER</p><p>Kjøkkenet har vinylgulv utformet i flismønster, malte slette overflater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalettrommet har gulvbelegg, vegger med malte, slette overflater og naturlig ventilasjon. Det er videre adkomst til bod under trappen fra rommet og rommet er innredet med toalett og enkel servant.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Romsdal Takst AS, datert 05.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Tekkingen er skiftet ut i 2005. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. <br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i enkelt pløyd plank (tømmerkonstruksjon) og fasaden er utvendig kledd med liggende bordkledning. Konstruksjonen ble utvendig isolert og det ble installert ny bordkledning i 2007. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som halv valmet tak med sperrekonstruksjon og undertak, lekter og tekking. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig fra boenheten og  tilstandsgrad settes ikke da det ikke er mulig å utføre inspeksjon av selve konstruksjonen. <br /><br />Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene i kjelleren er fra 2017, mens vinduene i 1. etasje er fra 2007. Unntaksvis er det eldre vinduer på bod i kjeller, bad i 1. etasje og vaskerom datert fra 1990. <br /><br />Dører: Boligen har fabrikkmalte ytterdører med isolerglass fra ca. 2007, samt en eldre enkel tredør med glass fra fellesgang og inn til boligen. I tillegg er boligen utstyrt med balkongdør med 2-lags glass fra ca. 2014. <br /><br />Merknad: <br />Det er registrert enkelte mindre sår og slitasje, men disse vurderes som normal bruksslitasje og har ingen betydning for vurdert tilstandsgrad. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en sørvendt veranda på cirka 6 m² som er overbygd. Verandaen er oppført i treverk og har terrassebord og rekkverk med vertikale spiler. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Pipen er oppført i teglstein, og det er installert vedovn i stuen i 1.etasje. Pipen ble renovert i 2005 ved montering av røykrør i pipeløpet. <br /><br />Rom Under Terreng: Rommene i kjelleren ligger delvis under terreng. Ytterveggene består av åpne murkonstruksjoner, og hulltaking er derfor ikke mulig. Det er imidlertid utført fuktsøk på de tilgjengelige åpne konstruksjonene. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har blitt redrenert rundt 1991. Arbeid med drenering ble gjennomført med ny drenerende masser og utvendig fuktsperre. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold i kjelleren. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundament og grunnmur i sparesteinsmur og betong. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i et forholdsvis flatt terreng, med en svak helning mot sør. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp som er avsluttet over terreng medfører økt vannbelastning mot grunnmuren i området.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens:<br />Økt vannbelastning kan føre til fuktpåvirkning av grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, og over tid øke risikoen for fuktinntrenging og skader i kjeller eller fundament.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å lede takvannet bort fra bygningen, for eksempel ved tilkobling til drenssystem, etablering av utkast med tilstrekkelig avstand fra grunnmuren, eller annen egnet løsning som reduserer vannbelastningen.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet på badet i 1. etasje samt vinduet på bod i kjeller er fra 1990, og bærer preg av slitasje som følge av alder og etterslepende vedlikehold. Tilstandsgrad 2 gjelder disse to vinduene. Øvrige vinduer fra 2014 og 2017 fremstår i god stand, uten tegn til slitasje utover normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Vinduene fra ca. 1990 har passert en betydelig del av forventet levetid og fremstår med alderstypisk slitasje. Dette kan over tid medføre redusert tetthet, svekket isolasjonsevne og økt risiko for videre vedlikeholdsbehov. Forholdet vurderes ikke som akutt, men synliggjør økt risiko for fremtidige avvik.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av de eldre vinduene, med særlig fokus på tetthet, overflatebehandling og funksjon. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og slitasje. De nyere vinduene vurderes å ha normal standard og krever kun ordinært vedlikehold.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene fremstår med generell slitasje og fremstår som modne for oppgradering.<br /><br />Årsak:<br />Slitasjen vurderes å skyldes alder og normal bruk over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slitasjen har i hovedsak estetisk betydning og påvirker boligens helhetsinntrykk. Funksjonelt vurderes overflatene i hovedsak å være brukbare, men videre forringelse må påregnes over tid.<br /><br />Tiltak:<br />For å oppnå et jevnere og mer tidsmessig helhetsinntrykk bør det påregnes oppussing eller utskifting av overflater på sikt, spesielt i kjellerarealer.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert forhøyde fuktverdier i gulvet som følge av fuktgjennomtrengning i gulvet, noe som kan indikere svakheter i dreneringen. Boligen er oppført i 1930, og det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen. Dette medfører risiko for kapillært oppsug, hvor fukt trekkes opp i mur- og betongkonstruksjoner. Fuktsøk utført ved befaring viste utslag på forhøyede fuktverdier flere steder, men ingen direkte tegn til skader.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdet er typisk for eldre kjellerkonstruksjoner uten fuktsperre i grunn. Det er ikke registrert skader ved befaringen, og med åpne murkonstruksjoner vil fukt i stor grad kunne tørke ut naturlig. Likevel kan vedvarende fuktbelastning over tid føre til saltutslag, nedbrytning av materialer og påvirkning av inneklima. Det er oppforet tregulv på enkelte rom i kjelleren, og ved fuktsøk ble det ikke avdekt forhøyde fuktverdier på befaringstidspunktet. <br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på fuktforholdene og sikre gode ventilasjonsforhold i kjelleren. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte av dørene har redusert funksjon ved at de kommer i konflikt med karmen under åpning og lukking. Dette skyldes normalt mindre bevegelser i bygningen over tid, som setninger eller endringer i fukt- og temperaturforhold. Det er også noe sår og merker utover normal bruksslitasje på flere av dørene, dette gjelder spesielt dørene i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens:<br />Redusert funksjon kan føre til økt slitasje på dørblad, hengsler og karm over tid. Sår og merker har i hovedsak estetisk betydning og påvirker ikke funksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Justering av hengsler og eventuelt karm kan utføres for å bedre funksjonen. Løpende utskifting av dørene vil være naturlig på grunn av alder på sikt.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Det presiseres at malte slette plater ikke er godkjent som vanntett sjikt i henhold til dagens forskrifter. I dette tilfellet er dette benyttet som veggmateriale på hele badet, inkludert i våtsoner der det stilles særskilte krav til vanntetthet. Det er ikke registret skader som følge av materialvalget på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Bruk av malte plater som ikke er godkjent som tettesjikt i våtsoner kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner over tid, ettersom materialet ikke tilfredsstiller dagens krav til vanntetthet. Selv om det ikke er påvist skader per befaringsdato, kan forholdet gi økt risiko for fremtidige fuktrelaterte skader. <br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på forholdet og følge med på eventuelle tegn til fuktpåvirkning. Ved oppgradering eller ombygging av badet bør vegger i våtsoner etableres med godkjente våtromssystemer i henhold til gjeldende forskrifter.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på ca. 7 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen. Dette er mindre enn anbefalt minimumsfall på 25 mm. Forholdet vurderes å skyldes mangelfull oppbygging av fall ved renovering av badet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommet vurderes å fungere med dette avviket, men redusert fall kan medføre noe dårligere avrenning mot sluk og fare for mindre vannansamlinger på gulvet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anses ikke som et akutt behov for utbedring siden rommet fungerer som forutsatt. Ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet anbefales det å etablere tilfredsstillende fallforhold i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsaken til manglende tilluftsventilering er at terskelen ikke ble skiftet ut med en flat variant da badet ble renovert, slik dagens anbefalinger tilsier.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ingen tilluft gir utilstrekkelig ventilering av badet, noe som kan føre til forhøyet fuktbelastning i rommet. Dette øker risikoen for svelleskader på dørblad og øvrige bygningsdeler, samt generelt dårligere inneklima over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilluft til rommet, for eksempel ved luftespalte ved dørterskelen.<br /><br />1.etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert skader på kjøkkeninnredningen som går utover normal bruksslitasje. Dette gjelder hovedsakelig merker og sår på dørfronter. Det er også skader i himlingen rundt taklampen.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende funksjoner kan påvirke brukervennlighet og opplevd standard, men det er ikke registrert forhold som tilsier umiddelbar funksjonssvikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å påregne oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen på sikt. Tiltak kan vurderes ut fra behov og ønsket standard. Det må påregnes tiltak med strømmen inn til huset når kjøkkenet skal oppgraderes.<br /><br />Kjeller - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er satt tilstandsgrad 2 på kjøkkenet på bakgrunn av alder, og skader på en dørfront og hengsle. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Slitasjen har i hovedsak estetisk betydning, men kan over tid medføre redusert funksjon i hengsler, skuffer og overflater. Eldre kjøkkeninnredning har også begrenset gjenværende levetid sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Tiltak<br />Det anses ikke som behov for umiddelbare tiltak. Oppgradering eller utskifting bør påregnes på sikt som følge av alder og tilstand.<br /><br />Kjeller - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det mangler to knapper på ventilatoren.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør knappene kjøpes inn og monteres, slik at det blir enklere å bruke ventilatoren.<br /><br />1.etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Det er i tillegg registrert surklende lyd fra sisternen.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende mekanisk ventilasjon kan gi redusert luftutskifting og økt risiko for fukt- og luktproblematikk over tid. Surklende lyd fra sisternen kan indikere slitasje eller feil i mekanismen, noe som kan føre til redusert funksjon eller unødvendig vannforbruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Sisteren bør kontrolleres og eventuelt justeres eller repareres.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør av denne alderen vurderes å være nær eller ha overskredet forventet teknisk levetid. Avviket er knyttet til alder og begrenset gjenværende brukstid, og tilstandsgrad 2 er gitt for å synliggjøre økt risiko for slitasje og fremtidige lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Vannledninger i kobber med plastkappe har en forventet teknisk levetid på 50-70 år (SINTEF/Byggforsk). Når mer enn halvparten av denne levetiden er passert, øker risikoen for tæring, lekkasjer og svekket funksjon, selv om det ikke er registrert konkrete skader i dag. En eventuell lekkasje kan gi fukt- og vannskader skjult i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men bør sees i sammenheng med oppgradering av våtrom/kjøkken.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsledninger er av eldre årgang, og har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Over tid vil slike rør påvirkes av naturlig aldring og normal bruk.<br /><br />På bakgrunn av alder og forventet gjenværende levetid er det gitt tilstandsgrad 2, for å synliggjøre økt risiko for slitasje og fremtidige avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Alder på avløpsledningene innebærer noe økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. Forholdet vurderes som en naturlig del av bygningens aldring, og det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av avløpssystemet, og å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje eller redusert kapasitet. Utskifting må påregnes på sikt som en del av normalt vedlikehold og bør sees i sammenheng med oppgradering av våtrom og kjøkken.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun registrert veggventiler på noen rom, og mangler blant annet på soverommene i 1.etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende ventilering kan føre til redusert luftskifte i rommet, med risiko for dårlig inneklima, økt fuktbelastning, kondens på overflater og redusert bokomfort. Forholdet kan også påvirke søvnkvalitet og generell brukskvalitet av rommet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere lufteventil i yttervegg eller annen dokumentert løsning for tilstrekkelig lufttilførsel i rommet, i henhold til relevante anvisninger. Tiltaket vurderes som nødvendig for å lukke avviket og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Selv om det kan luftes via vinduet er ikke dette en god nok løsning.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en del sprekker og slitasje i murpuss flere steder på grunnmurene og spesielt på vestsiden ved tilbygget. Sprekker og slitasje i murpuss vurderes å være relatert til alder, normal værpåvirkning samt mindre bevegelser i konstruksjonen over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Skadet og sprukket murpuss kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i muren. Over tid kan dette føre til videre nedbrytning av puss og underliggende murverk dersom vedlikehold uteblir.<br /><br />Tiltak<br />Det anbefales vedlikeholdsmessige tiltak, herunder reparasjon av sprekker og skadet puss samt ny overflatebehandling. Vedrørende de større sprekkene på vestsiden så må det påregnes noe mer omfattende arbeid.<br /><br />TG3<br />1.etasje - Vaskerom  - Generell<br />Det er ukjent hvilket referansenivå vaskerommet er oppført etter, men ut fra rommets generelle utførelse og standard vurderes det som sannsynlig at dette er fra før 1997.<br /><br />Vaskerommet har gulvbelegg, vegger kledd med plastplater og himling med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask samt enkelte hyller for oppbevaring. Gulvet fremstår som tilnærmet flatt, og ventilasjon skjer via naturlig lufting gjennom ventiler i yttervegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre årgang, og tettesjikt, sluk og rørinstallasjoner vurderes å være av eldre utførelse. Disse komponentene har passert forventet teknisk levetid, og det foreligger ikke dokumentasjon på senere oppgradering. Det ble ikke observert synlige skader ved befaringen, men tilstanden på tettesjikt og installasjoner kan ikke verifiseres. På bakgrunn av alder, avvik fra dagens krav og begrenset gjenværende brukstid er våtrommet gitt tilstandsgrad TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Vaskerommet kan benyttes slik det fremstår i dag. Rommet oppfyller imidlertid ikke dagens tekniske krav til våtrom, og løsninger knyttet til alder og tettesjikt innebærer økt risiko for skjulte avvik. Tilstandsgraden reflekterer at våtrommet har begrenset gjenværende brukstid og er modent for oppgradering for å redusere risiko for fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Oppgradering av vaskerommet bør påregnes dersom rommet skal tilpasses dagens forskriftskrav. Dette innebærer etablering av tilfredsstillende tettesjikt og våtromsløsninger i henhold til gjeldende standarder. Tiltak anbefales for å sikre langsiktig funksjon og forebygge uforutsette fuktskader. <br /><br />Kostnadsestimatet er et forsiktig anslag basert på etablering av et enkelt og nøkternt vaskerom. Det presiseres at det alltid vil være mulig å pådra seg høyere kostnader, avhengig av valg av materialer, løsninger og utførelse.<br /><br />1.etasje - Bad  - Generell<br />Det er ukjent hvilket referansenivå badet er oppført etter, men ut fra rommets generelle utførelse og standard vurderes det som sannsynlig at dette er fra før 1997.<br /><br />Badet har flislagt gulv med varmekabler. Veggene er hovedsakelig utført med malt strietapet, med flislagte felt bak dusjkabinett og i våtsone ved servant. Himlingen er kledd med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og nedfelt servant, flere veggmonterte skap i tilsvarende utførelse, toalett samt dusjkabinett. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i himling med utløp over tak. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppgradering av tettesjikt, og det er ukjent om det finnes gulvbelegg eller annen membranløsning under flisene. På grunn av dusjkabinettets plassering var sluket ikke tilgjengelig for kontroll ved befaringen. Innredningen fremstår som slitt, med manglende skapdør og registrerte skader i benkeplaten. Flisene bak dusjkabinettet har stedvis løsnet av ukjent årsak. Videre er det registrert skader i himlingen rundt taklampe samt drypplekkasje fra dusjhode.<br /><br />På bakgrunn av samlet avviksnivå, manglende dokumentasjon og at tettesjiktet vurderes å ha passert forventet teknisk levetid, gis badet samlet tilstandsgrad 3.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon på tettesjikt, kombinert med høy alder og registrerte skader, medfører betydelig usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand. Det foreligger økt risiko for skjulte lekkasjer, fuktskader og svekkelser i underliggende konstruksjoner. Registrerte overflateskader, løse fliser og lekkasje fra sanitærutstyr øker sannsynligheten for videre skadeutvikling dersom forholdene ikke utbedres.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales en full teknisk oppgradering av badet. Dette bør omfatte kontroll og utskifting av tettesjikt, kontroll av slukløsning, utbedring av overflater, utskifting eller rehabilitering av innredning samt reparasjon av lekkasjer og øvrige registrerte skader. På grunn av badets alder og samlede tilstand må det påregnes omfattende rehabilitering for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og sikkerhet.<br /><br />Kostnadsestimatet er et forsiktig anslag basert på etablering av et enkelt og funksjonelt bad. Det presiseres at kostnadene kan bli både lavere og høyere, avhengig av valg av materialer, løsninger og utførelse.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er utført som halv valmet tak med sperrekonstruksjon og undertak, lekter og tekking. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig fra boenheten og  tilstandsgrad settes ikke da det ikke er mulig å utføre inspeksjon av selve konstruksjonen. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei <br />Spørsmål til eier<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1930 Det er ukjent når anlegget har blitt totalrehabilitert. Anlegget som betjener kjelleren fremstår ble renovert i 2016.<br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja <br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæringer er lastet opp i boligmappa.no<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei <br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei <br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei <br />8. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja <br />Generelt om anlegget<br />9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei <br />10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei <br />Inntak og sikringsskap<br />11. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei <br />12. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja <br />13. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei <br />Generell kommentar: På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av det elektriske anlegget i forbindelse med omsetning av bolig. I henhold til opplysninger fra selger er det ikke kjent forhold ved anlegget som tilsier vesentlige avvik. Det er heller ikke observert forhold som gir indikasjoner på vesentlige avvik, basert på den forenklede visuelle kontrollen som utføres ved tilstandsrapport nivå 1, i tråd med kravene i Forskrift til avhendingsloven.<br /><br />Radon<br />Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Årsak:<br />Manglende radonsperre skyldes byggeteknisk praksis på oppføringstidspunktet og regnes som normalt for boliger av denne alderen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Konsekvens:<br />Det kan ikke utelukkes forekomst av radon uten måling, men risiko anses som lav basert på beliggenhet og bygningstype.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og det er krav til radonmåling ved utleie.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 175,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 175,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 90 m²</p><p>- BRA-i 90 m²: Vaskerom, kjøkken, 2 soverom, stue, bod, toalettrom og bad.</p><p>- TBA 6 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 85 m²</p><p>- BRA-i 85 m²: Stue, kjøkken, gang, entré, 2 boder, 2 soverom og bad.</p><br /><p>Vi opplyser om at underetasje ikke er godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Åpenbare ulovligheter: Kommentar:</p><p>Brannskillene mellom boenheten og fellesarealene fremstår som mangelfulle. Døren fra fellesarealet inn til boligen er en ordinær dør uten dokumentert brannklassifisering, og oppfyller dermed ikke nødvendigvis gjeldende krav til brannmotstand mellom separate bruksenheter. Tilsvarende forhold er registrert i kjeller, hvor døren fra bodarealet heller ikke har påvist tilfredsstillende brannklassifisering. Det er videre ikke etablert egne brannskiller i samsvar med gjeldende krav, noe som kan medføre redusert personsikkerhet og økt risiko for brann- og røykspredning mellom enhetene. Nødvendige avklaringer, videre undersøkelser og eventuelle utbedringer må påregnes, og ansvaret for dette overtas av kjøper.</p><br /><p>Det ble i 2021 søkt om etablering av egen boenhet i kjelleren, men tiltaket ble ikke godkjent av Molde kommune. Eventuell bruk av kjelleren som selvstendig boenhet skjer på eget ansvar, og det anbefales å avklare forholdet nærmere med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer og automatsikringer. Sikringsskapene er plassert i trappeoppgangen i inngangen ved den andre boenheten. Man må fysisk ut av boligen for å komme til sikringsskapet. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsene. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedovn i 1. etasje og varmekabler på badet i kjelleren. Øvrig oppvarming er med panelovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i boden lengst øst i kjelleren. Synlige avløpsrør er i plastmateriale og støpejern. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. </p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. </p><br /><p>Varmtvannstanker: Til boligen er det installert to varmtvannstanker. En tank på ca. 115 liter fra 2010 betjener kjelleretasjen, mens en tank på ca. 200 liter av ukjent alder betjener 1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>844,00 m², eiet</p><br /><p>Felles tomt for seksjonseiere. Tomten er opparbeidet med boligbebyggelse og et pent uteområde bestående av plen, beplantning og ulike busker og trær.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Sameierne disponerer hver to biloppstillingsplasser til bruk for personbiler eller biler på størrelse med personbiler. Den enkelte sameier kan ved utleie gi leietaker rett til å disponere sine biloppstillingsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Siste dato for tilsyn: 09.01.2023. Siste dato for feiing: 07.06.2021. Ingen avvik registrert.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 1996 og frem til 2002.</p><br /><p>-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Badet i hovedetasjen er nedslite og må totalrenoverast. (Vart bygd av forrige eier cirka 1990.) Badet i kjellaretasjen er av enklere slag, men i grei stand etter at det vart oppgradert i 2021.</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2021.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Dusjhjørne på badet i hovedetasjen vart bytta ut med dusjkabinett høsten 2021 pga lekkasje. Rørleggeren konstaterte at membran mangla eller var ødelagt. Dusjkabinett vart installert for å avhjelpe situasjonen på kort sikt, men badet er ikke i god stand, I kjelleren vart et defekt dusjkabinett bytta ut med et nytt dusjbadekar på same tid. Her vart det lagt ny membran og nye fliser før dusjbadekaret vart installert. Dette badet er derfor i bedre stand, men er av en relativt enkel standard.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Hellwig Rør, Molde. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2007.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Alle vinduene i hovedetasjen bortsett fra det vesle på badet og det vesle på vaskerommet bak kjøkkenet vart skifta i 2007. Samtidig vart inngangsdøra i hovedetasjen skifta. All bordkledning vart då også skifta (inkludert sanering av eternitt på vestveggen, og veggene vart isolerte så langt det var praktisk mulig. (I tillegg til de gamle tømmerveggene.)</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Bygg-Kompetanse AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2010.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Vannlekkasje i veggen mellom trappeoppgang til andreetasje/loft og mi leilighet blei reparert. (Forsikringssak.)</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Lokalt firma. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Nytt arbeid i 2005.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Gammalt taksteintak vart bytta ut med metallpanner cirka år 2005. Arbeidet vart utført av ei gruppe tømrer (fagfolk) som gjorde det til inntekt for den religiøse sekta si.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Gruppe av tømrer. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Kjelleren har litt dårlig ventilasjon, slik at viss det ikke blir lufta skikkelig, kan inneklimaet bli rått.</p><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. I vaskerommet, ja. Noe fuktutslag i veggene der.</p><p>Er det utført arbeid med drenering? Ja. Nytt arbeid i 30&#43;.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Forrige eier opplyste at det vart drenert rundt grunnmuren i 1991.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2016.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Ny kurs lagt i kjelleren og alle sikringene i den etasjen vart bytta til automatsikringer. Hvilket firma utførte jobben? Holm elektro AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Det var en mindre lekkasje inne i en vegg mellom mi leilighet og trappeoppgangen til loftet for flere år siden. Årsaka viste seg å være at to rør av ulike materiale (som ikke burde ha vært koplet sammen) hadde reagert med hverandre og tært på hverandre.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2005.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det vart sett inn rørinnsatser i begge pipene cirka 2005.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Enkelte sprekkdannelsar i den gamle grunnmuren. </p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?  Ja. Stålrørinnsatsar vart montert i begge pipene cirka 2005 på grunn av mistanke om at de gamle pipene ikke heldt naudsynt kvalitet. Vedovn vart skifta ut cirka år 2000.</p><br /><p>-Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Hovedetasjen har brukstillatelse, men kjelleren er ikke godkjent som bolig per i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er gangavstand til Sellanrå skole og Barnas Hus barnehage. Det er også gangavstand til Molde videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt til på vestsiden av Molde sentrum. Det er gangavstand til sentrum med handel, serveringssteder, kulturtilbud og Aker Stadion. Høgskolen i Molde og kunstgressbanen på Cecilienfryd ligger i nærområdet, og det er tilgang til kollektivtransport fra sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 24 899,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at sameiet har plikt til å dekke fellesutgifter.</p><br /><p>Fellesutgifter omfatter bl.a. forsikring, kostnader i forbindelse med drift og vedlikehold av fellesarealer, gårdsplass, anlegg og bygninger. Dersom sameiet mottar en regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Vi opplyser om at eier p.t betaler en større andel av felles utgifter da han ikke bor selv i boligen. Dersom man skal bo på eiendommen selv fordeles kostnader iht. sameiebrøk. På denne seksjonen er brøken 55/100</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 956 710,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 826 839,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Pebakken 5.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det må påregnes dugnadsarbeid ifbm. fellesarealene. Dersom sameiet mottar en regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Sameierne plikter å holde fellesareal, herunder hage, ryddet. På vinterstid plikter sameierne å sørge for å holde gårdsplass/biloppstillingsplass fri for snø så langt det er nødvendig.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke felles gjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger arkivkort datert 09.05.1997 . Arkivkort er i noen tilfeller den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en eventuell ferdigattestering av eiendommen. I noen tilfeller legges disse dokumenttypene ved helt frem til 80-90-tallet. Arkivkortet viser også generell saksgang i byggesaken med f.eks. dato for diverse tillatelser, samt innregistrerte datoer for eventuelle mangler og henleggelse.</p><br /><p>Selger har opplyst om at det i 2022 ble søkt om å få godkjent egen bruksenhet i kjeller, men tiltaket ble ikke godkjent av Molde kommune. Rommene i kjeller er derfor ikke godkjent til varig opphold. Eventuell bruk av kjelleren som selvstendig boenhet skjer på eget ansvar, og det anbefales å avklare forholdet nærmere med kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko og evt. ulovlighetsoppfølging av kommunen.</p><br /><p>Det foreligger vedtak og tegninger for fasadeendring datert 01.08.2002. Vedtaket omfatter vinduer/skifting og taktekking.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 0793 og 0700 iht. reguleringsplan for Molde kommune, datert 10.11.1994 og 29.03.2001 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 06.10.2016. </p><p>Delareal 844 m KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass </p><p>Delareal 569 m KPHensynsonenavnS_290_1 KPStøy Andre støysoner </p><p>Delareal 844 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><p>Id: K202501 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 </p><p>Status: Planlegging igangsatt </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 4389, tgl. 16.05.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50 / 100<br /></p><br /><p>Dnr. 664366, tgl. 16.08.2012 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 85 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 506 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 14 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 200,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 3 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 95 900 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260006</p><p>Ansvarlig megler: Anders Sæternes</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pebakken 5 - presentert av Anders Sæternes i EIE eiendomsmegling. Eiendommen ligger sentralt til i Molde, med kort avstand til alle sentrumsfasiliteter. Her får du en stor og innholdsrik halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med oppussingsbehov innvendig, men hvor det utvendig er gjort flere oppgraderinger i perioden 2007-2010, inkludert utskifting av vinduer, ny bordkledning og ny ytterdør. <br /><br />For deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape noe unikt, er dette en sjelden mulighet til å sikre deg en romslig bolig med stort utviklings- og forbedringspotensial.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "21260006",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8daa525a-1fc0-4782-9c3c-69236cd072dd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260006/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260006/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260006?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pebakken 5 - presentert av Anders Sæternes i EIE eiendomsmegling. Eiendommen ligger sentralt til i Molde, med kort avstand til alle sentrumsfasiliteter. Her får du en stor og innholdsrik halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med oppussingsbehov innvendig, men hvor det utvendig er gjort flere oppgraderinger i perioden 2007-2010, inkludert utskifting av vinduer, ny bordkledning og ny ytterdør. <br /><br />For deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape noe unikt, er dette en sjelden mulighet til å sikre deg en romslig bolig med stort utviklings- og forbedringspotensial.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260006?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260006/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463865559,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:26+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:26:28.433937875+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}