Oppgradert arkitekttegnet funkis m/utleie | Fantastisk terrasse på 165 kvm | 3 mål tomt. Nydelig panoramautsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3075,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 165,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 184
    },
    "price": {
      "total": 5953250,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 163250,
      "municipalFees": 28518,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />kr 144 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 953 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 973 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppgradert arkitekttegnet funkis m/utleie | Fantastisk terrasse på 165 kvm | 3 mål tomt. Nydelig panoramautsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791702335"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21860454923361,
        "lng": 9.567683622218173,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21860454923361&lng=9.567683622218173&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3726",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gulsetlia 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 205,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 209,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260042</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 205 i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Robin Stenbro</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ahmed Mohamed Sheikh og Anniken Danielsen Mandal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 209,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 184,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 165,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 138 kvm</p><p>- BRA-i: 138 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 25 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3075,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert, sentralt og barnevennlig boligområde på Gulset, vest for Skien sentrum.</p><p>Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Gulset er den største bydelen i Skien.</p><br /><p>Gulset grenser til marka med flotte turområder, hvor et populært utfartssted er Vestre Gulset. Herfra er det turstier til idylliske Åletjern med bade- og fiskemuligheter.</p><p>Vinterstid finner man også lysløype i området. Det er for øvrig kort vei til fotballbane og ballbinge, og det er ballplass ved barneskolen.</p><br /><p>Ellers har Gulset IF et vel av medlemmer, samt et sportslig tilbud innen fotball, håndball, ski og turn. Idrettsanlegget ligger i nærområdet, og det samme gjør den populære svømmehallen.</p><p>En liten biltur unna ligger Skien fritidspark - et stort og innholdsrikt badeland med velværeavdeling og treningssenter.</p><p>Her finnes også idrettshall, flerbrukshall og ishall. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Ibsenhuset anbefales.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Kiwi og Coop Xtra.</p><p>Ønsker du ytterligere servicetilbud har Gulset senteret et variert utvalg av butikker og helsetjenester. Det er også kort vei inn til Skien sentrum og Arkaden storsenter med et rikt servicetilbud.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Strømdal som ligger like i nærheten fra boligen.</p><p>Ved å benytte bil fra Gulset tar det ca. 6 min til Skien sentrum, 18 min til Porsgrunn, 25 min til Stathelle, 30 min til Larvik og 43 min til Sandefjord lufthavn.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Kollmyr barneskole og Gulset ungdomsskole.</p><p>Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3075,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to-plan oppført 1963. Nåværende eier kjøpte boligen 2020. Boligen er etablert på fjell/oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av 3-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. PLassbygget pulttak tekket med papp membran. Takrenner i lakkert stål Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulvflater. Malt slette flater, tapet og malt panel på veggflater. Malt panel, malt slette flater/gips og panel i himlinger. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Pipe i murt teglstein tilkoblet ildsted i stue. Innredet leilighet i kjeller med fliser på gulvflater, malt slette flater på veggflater. Malt gipsplater i himlinger.</p><br /><p>Oppgraderinger de senere år:</p><p>* Isolert krypkjeller med radonduk og sikring mot vanninntrenging</p><p>* Utført drenering rundt bolig</p><p>* Ny kloakkledning helt ut til offentlig nett Fasade og utvendig:</p><p>* Ca. 70 % av kledning byttet * Én vegg ved veranda foret ut med 5 cm</p><p>* Utvendig malt med selvrensende maling</p><p>* Nye ytterdører</p><p>* Nye vinduer i nesten hele boligen (2 eldre fra 2010 og 2013)</p><p>* Nye vinduer og beslag i kjeller Elektrisk og teknisk: * Ny belysning rundt hele huset </p><p>* Belysning og strømtilførsel til garasje</p><p>* Installasjon av ladestasjon for elbil</p><p>* Varmekabler i kjeller</p><p>* Rør-i-rør-system oppgradert/fornyet i hele boligen</p><p>* Ventilasjon i første etasje</p><p>* Radonvifte installert i kjellerleilighet</p><p>* 4 stk. avtrekksvifter i kryprom Innvendige oppgraderinger:</p><p>* Innvendig overflater malt * Spilevegg i første etasje</p><p>* Ny vedovn og fjerning av gammel peis</p><p>Tilleggsinformasjon: * Etablert helt ny leilighet i underetasje.</p><br /><p>Plassbygget pulttak tekket med pappmmembran antatt fra 2000 tallet. Pipe gjennomføring med beslag. Taktekking fremstår med jevn overflate og normal funksjon.</p><p>Ytterveggene er utført med stående bordkledning, antatt montert på bindingsverks konstruksjon i 10 cm tykkelse. Konstruksjonen antatt isolert med 10 cm isolasjon i hulrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasjen inneholder entrè, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 4 soverom. </p><p>Hybelleilighet i underetasjen som inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entrè</p><p>Boligen har enkel, takoverbygd adkomst til en romslig entrè med slette veggflater og garderobeløsning. Entrèen gir et godt førsteinntrykk av boligen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Lekkert og velutstyrt kjøkken med slette fronter. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkplass og ligger i delvis åpen løsning mot stuen.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig og elegant stue med stor takhøyde, som ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har gode vindusflater i flere retninger med fantastisk utsikt, samt utgangsdør til terrasse på hele 165 kvm med flotte solforhold.</p><p>Stuen har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. I tillegg er stuen utstyrt med peisovn.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet i hoveddelen ligger i nærhet av soverom og har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg, montert dusjkabinett og gulvstående toalett.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Praktisk vaskerom i hoveddelen med arbeidsbenk, utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hoveddelen har totalt 4 gode soverom. Alle rommene er av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsning med tilhørende møblement.</p><br /><p>Hybel i underetasjen etablert i 2025:</p><p>Stue/kjøkken</p><p>Romslig og lys stue som ligger i tilknytning til kjøkken.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Flott, flislagt bad etablert i 2025. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg, vegghengt toalett, montert dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverom</p><p>Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i hovedsak oppvarmet med varmepumpe og varmekabler i gang og bad, supplert med peisovn i stue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i eget gårdsrom og garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 05.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Takkonstruksjon/loft</p><br /><p>TG0:</p><p>Terrengforhold</p><br /><p>TG1:</p><p>Taktekking</p><p>Nedløp og beslag</p><p>Veggkonstruksjon </p><p>Vinduer</p><p>Dører</p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Pipe og ildsted </p><p>Overflater</p><p>Rom under terreng</p><p>Krypkjeller</p><p>Innvendige trapper</p><p>Innvendige dører</p><p>Bad 1. etg: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Bad 1 etg: Ventilasjon</p><p>Bad 1. etg: Tilliggende konstruksjoner</p><p>Vaskerom: Overflater vegger og himling</p><p>Vaskerom: Sluk, membran og tettsjikt</p><p>Vaskerom: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Bad hybel: Overflater vegger og himling</p><p>Bad hybel: Overflater gulv</p><p>Bad hybel: Sluk, membran og tettsjikt</p><p>Bad hybel: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Bad hybel: Ventilasjon</p><p>Bad hybel: Tilliggende konstruksjoner</p><p>Kjøkken hoveddel: Avtrekk</p><p>Stue/kjøkken hybel: Overflater og innredning</p><p>Avtrekk kjøkken hybel</p><p>Vannledninger</p><p>Varmtvannstank</p><p>Avløpsrør</p><p>Ventilajson</p><p>Grunnmur og funamenter</p><p>Fuktsikring og drenering</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Bad hovedetasje: Overflater vegger og himling</p><p>Bad hovedetasje: Overflater gulv</p><p>Bad hovedetasje: Sluk, membran og tettsjikt. </p><p>Vaskerom: Overflater gulv</p><p>Vaskerom: Ventilasjon</p><br /><p>Se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2380, tinglyst 21.02.2005 - Målebrev</p><p>&#34;VEGGRUNN&#34; GNR. 502, BNR. 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5205, tinglyst 19.04.2005 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp og har direkte adkomst fra kommunal veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 3/12-63</p><p>Det foreligger også bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (kjeller), datert 24/11-25.</p><br /><p>Byggetegninger stemmer overens med dagens bruk </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan på eiendommen. Det er kommuneplanens arealdel som gjelder, formål: Boligbebyggelse - Nåværende</p><br /><p>En liten del på 86 kvm tilhører reguleringsplan for Dalsbottenlia og har annen veigrunn som formål.</p><br /><p>Utnyttelsesgraden må søkes om i hvert enkelt tilfelle, da utnyttelsesgraden varierer fra område til område.</p><p>Kontakt megler for å få utlevert kommuneplanen.</p><p>Eier kjenner ikke til planer i området som vil påvirke eiendommen</p><br /><p>Kulturvernminne: Det er et fredet område på tomten. Se kart med grenser og hensynsoner vedlagt i salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 30 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 15 000,- &#43; nettleie, Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 28 518,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 8 708,- (polisenummer 4953869) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 30 000 kWh. Dette inkluderer forbruk med lading av el-bil. Uten bruk at El-billader er forbruket på 22 000 Kwh pa.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og, kommer i tillegg</p><p>Tv/Internett fra Telenor: 938,- pr mnd. Det ligger også fiberkabel fra Altibox inn til boligen.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 144 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 18 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 973 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>2020</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><ul><li> Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</li><li> Det som har med rør og kloakk er utført av faglærte. Membran utført av egeninnsats med veiledning fra faglært. Det foreligger bilder som dokumentasjon hvis ønskelig.</li><li>RS Elektro, Rørlegger Sivertsen, Sanderød Rør AS, Eltera.</li></ul><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><ul><li>Det ble fornyet i 2020 og 2025</li><li> Søkt om godkjent leilighet til Skien kommune</li></ul><br /><p> Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><ul><li> Ja, kun av faglært</li><li> Tilkobling og legging av rør er utført av faglært. Det er lagt rør i rør og nye sluker.</li><li>Rørlegger Sivertsen, Sanderød Rør AS og Gashi Rørservice.</li></ul><br /><p> Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li> Oppgradert det elektriske anlegget, ute og inne</li><li> RS Elektro, Elektro 4, Eltera</li></ul><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja</p><br /><p> Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>ja  Kontrollert av de RS Elektro og Eltera og dokumentasjon er sendt til Lede. Alt er godkjent</li></ul><br /><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</li><li> Det foreligger domumentasjon av arbeid i form av bilder fra start til slutt hvis ønskelig.</li></ul><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, godkjent leilighet</p><br /><p>Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, godkjent av Skien kommune </p><br /><p>Er det foretatt radonmåling? Ja, Tiltak utført. Radonduk i kjeller. Satt inn vifter i krypkjellere. Oppholdsrom/leilighet i kjeller har fått radonvifte. Hovedetasje har fått montert FlexIT fans. Foretatt egen radonmåling med eget instrument og verdiene viser at de er innenfor kravene etter tiltakene. Ingen ekstern måling etter utførte tiltak. </p><br /><p>Radonmåling i 2025. Kjeller målt til 115 og hovedetasjen målt til 105</p><br /><p>Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Godkjent leilighet i underetasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 22 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Visninger &#43; overtagelse pr. stk: 2 500,00</p><p>Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 5 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse 3500,- pr halvår (VALGFRITT) : 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; tillegg og utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i et etablert, sentralt og barnevennlig boligområde på Gulset, vest for Skien sentrum.<br />Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Gulset er den største bydelen i Skien.<br /><br />Boligen inneholder: Hovedetasje:  entrè, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 4 soverom.<br />Hybelleilighet i underetasjen som inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.<br /><br />Oppgraderinger: <br />- Radonduk og sikring mot vanninntrenging i krypkjeller.<br />- Ny drenering<br />- Ny kloakk utvendig<br />- Mesteparten av kledning skiftet<br />- Utvendig malt med selvrensende maling.<br />- Nye ytterdører<br />- Nye vinduer, med unntak av 2 stk fra 2010 og 2013<br />- Nye vinduer og beslag i kjeller<br />- Ny utebelysning.<br />- El-billader<br />- Varmekabler i kjeller<br />- Rør-i-rør i hele boligen<br />- Ventilasjon i hovedetasjen.<br />- Radonvifte<br />- Ny vedovn<br />- Etablert helt ny leilighet i underetasjen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=17a7cc6f-f0e4-46f3-b206-747008b64e25",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=17a7cc6f-f0e4-46f3-b206-747008b64e25",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/72987",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/72987/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/72987",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert, sentralt og barnevennlig boligområde på Gulset, vest for Skien sentrum.<br />Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Gulset er den største bydelen i Skien.<br /><br />Boligen inneholder: Hovedetasje:  entrè, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 4 soverom.<br />Hybelleilighet i underetasjen som inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.<br /><br />Oppgraderinger: <br />- Radonduk og sikring mot vanninntrenging i krypkjeller.<br />- Ny drenering<br />- Ny kloakk utvendig<br />- Mesteparten av kledning skiftet<br />- Utvendig malt med selvrensende maling.<br />- Nye ytterdører<br />- Nye vinduer, med unntak av 2 stk fra 2010 og 2013<br />- Nye vinduer og beslag i kjeller<br />- Ny utebelysning.<br />- El-billader<br />- Varmekabler i kjeller<br />- Rør-i-rør i hele boligen<br />- Ventilasjon i hovedetasjen.<br />- Radonvifte<br />- Ny vedovn<br />- Etablert helt ny leilighet i underetasjen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/72987",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/72987",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463874048,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T06:00+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T06:01:08.166701718+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}