2-roms rekkehusleilighet i etablert og rolig område | Klausulert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 1068597,
      "suggestion": 694901,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 355000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "694 901,- (Prisantydning)<br />355 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 049 901,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 068 597,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms rekkehusleilighet i etablert og rolig område | Klausulert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 27 71 03"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.19692318223777,
        "lng": 10.93496616582873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.19692318223777&lng=10.93496616582873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1673",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svenskeberget 74"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 264,
        "apartmentNumber": "26",
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5111,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, kabel tv, vedlikehold, snømåking/gressklipping, forretningsførsel, revisjon, drift av borettslaget"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Bolig forbeholdt alders-/uføretrygdede, funksjonshemmede eller vanskeligstilte personer hjemmehørende i Fredrikstad Kommune. <br />Kjøper skal godkjennes av Fredrikstad kommune.<br /><br />Rekkehusleilighet beliggende på Svenskeberget / Fuglevik sentralt på Nordre Kråkerøy. Boligen er oppført på flat og skrånende tomt med pent opparbeidet uteområde. Her bor du landlig og idyllisk i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, men likevel sentralt med gang- og sykkelavstand til forretninger på Kråkerøy og Fredrikstad sentrum.<br /><br />Trivelig stue med store vinduer som slipper inn naturlig lys og direkte adkomst til trivelig uteplass.<br />Kjøkken fra byggeår med innredning med malte profilerte fronter. Plass for frittstående hvitevarer.<br />Romslig soverom med god plass for dobbeltseng og garderobeskap.<br />Gulvene har i hovedsak belegg og veggflatene er malt i lyse farger.<br />Bad har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Innredet med servant, wc og dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Boligen holder en forholdsvis enkel standard, og det må påregnes noe oppussing og modernisering."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligområdet:<br />Svenskeberget er et veletablert boligområde beliggende på Kråkerøy i Fredrikstad - få kilometer fra Fredrikstad sentrum. Boligen har en fin beliggenhet på feltet, skjermet og rolig i en blindvei. Området består av totalt 105 boliger fordelt på enebolig- og rekkehusbebyggelse. Boligene er oppført i samme stil og tidsperiode og kan ved første øyekast se ut til å befolkes av ett borettslag. Det er imidlertid hele fem lag som utgjør dette flotte boligområdet: Svenskeberget borettslag, Smertudammen, Fuglevik syd, Fuglevik vest og Fuglevik øst borettslag. På Svenskeberget er det et godt og stabilt bomiljø med lite fraflytting, og varierte boliger i ulike typer og størrelse gjør at det blir en fin blanding av barnefamilier, godt etablerte voksne og eldre. Her kan barn leke og utfolde seg i trygge omgivelser i et godt nærmiljø med både lekeplasser og friområder<br /><br />Nærområdet:<br />Fra Svenskeberget er veien kort gjennom skogen til Smertudammen som er et populært sted for små eller store utflukter. Her kan du også følge stien over til Ulvedalen hvor Rødsmyra barneskole ligger. Området er også å anbefale for sykkelturer eller en god løpetur hvor du kan følge skogen helt ut til Enhuskilen. Kråkerøy og nærheten til Hvaler byr også på mange og flotte muligheter for bade- og båtliv og forøvrig er det gode tilbud innenfor idrett- og fritidsaktiviteter. Kråkerøy ungdomsskole er den lokale ungdomsskolen med Blomsterøyhallen og Kråkerøy fotballbaner beliggende like ved. Fra Kråkerøyveien kan du ta Timekspressen til Oslo via Fredrikstad og andre veien til Hvaler. Fra Svenskeberget går det forøvrig gangsti via Skogveien ned til Kråkerøyveien med Nøkledypet båthavn og Isegran og videre til Glommen Brygge med diverse forretninger som Coop, frisør og blomsterbutikk og med Kiwi, treningssenter og bensinstasjon beliggende like ved. Fra Smertu/Kråkerøy kan du ta byfergen gratis til Gamlebyen, sentrum og Gressvik. Det er også på Kråkerøy Værstetorvet kjøpesenter, Høgskolen i Østfold og Fredrikstad stadion ligger, like ved gangbrua over til sentrum. Fra Kråkerøyveien kan man benytte Bjølstadtunnelen for rask adkomst hit og videre over den nye Værstebrua til byen. I dette nye området ligger også Helsehuset med legesenter og apotek og forretninger som Rema og Europris."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Rekkehusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i rekkehus bygget i 1987. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag, gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget)<br />For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i U. etasje og inneholder:<br />Felles trappegang, entré, bad, bod, soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til uteplass.<br />Det medfølger utvendig lagringsbod."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 64 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Underetasje:<br />- BRA: 59 m²- består av:<br />- BRA-i: 59 m²- består av: Entré, bad, 2 boder, soverom, kjøkken, og stue<br />- TBA: 6 m²- består av: Terasseplatting<br />- BRA-e: 5 m²- består av: Utebod<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen  er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.<br /><br />TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br /><br />TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.<br /><br />TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport:<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; bad &gt; Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En<br />samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.<br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).<br /><br />Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres grønske og etterslep av vedlikehold.<br />Innvendig &gt; Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er sterk lukt av tobakk i boligen.<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuen.<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Det er registrert feil oppbygging av vegg i kjeller. Det er montert dampsperre på innsiden av ytterveggen, direkte mot isolasjon. Fukt som trekkes inn<br />gjennom muren fra grunnen, vil kunne stenges inne av dampsperren. Dampsprerren er mot varm side.<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert svelling i nedrekant av døren. Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l.<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Ingen hvitevarer medfølger.<br />Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt. Pent opparbeidede fellesområder med gressplen og beplantning. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser samt garasjeplasser som leies ut etter intern venteliste.<br />Administreres av styret."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Smertudammen Borettslag, org. nr. 947382454<br />Borettslaget består av 35 andelsleiligheter.<br /><br />Bare alderstrygdede, uføretrygdede, funksjonshemmede eller vanskeligstilte personer hjemmehørende i Fredrikstad Kommune kan eie andelene nr. 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 og 27 i borettslaget. Kjøper skal godkjennes av Fredrikstad kommune.<br /><br />Ved omsetning av overnevnte andeler gjelder særlige prisbestemmelser.<br /><br />Borettslaget gjennomførte utskiftning av en del vinduer og dører i 2015 og skiftet tak og malte utvendige fasader på boligene i 2019.<br /><br />Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 2 123 436,-. Driftskostnader 2024 var til sammen kr 1 012 859. Netto finansinntekter/kostnader var kr 823.697,-<br />Resultat 2024 var kr  189 161,- og ble foreslått overført til reduksjon tap.<br />Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2024 kr 986 756,- og viser borettslagets likviditet."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Borettslaget kan fastsette regler og retningslinjer for dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.<br />Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "5 111,- pr Mnd<br />Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, kabel tv, vedlikehold, snømåking/gressklipping, forretningsførsel, revisjon, drift av borettslaget<br /><br />Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr. 358.410,- pr. 02.03.26<br />Andel felles formue: kr. 23.081,- pr. 31.12.25<br /><br />Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.<br />Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 1 felles lån med følgende betingelser pr. 02.03.26<br />OBOS Boligkreditt AS, annuitetslån, rest saldo kr 14.315.056,-, flytende rente pt 5,19%, innfrielsesdato 30.08.2048.<br /><br />Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse datert 26.02.1987"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser og opplyste pris er iht. utregnet maksimalpris. Jfr. vedtekter. Kjøper må være innforstått med at samme regler gjelder når boligen skal evt. skal selges, altså prisen boligen maksimalt kan omsettes for blir beregnet - og boligen vil ikke bli solgt etter markedsverdi.<br />Evt. oppgraderinger/påkost man gjør med/i leiligheten vil således ikke bli hensyntatt."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av:<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035. Formål: Hensyn friluftsliv, H530-KFO, Bebyggelse og anlegg, Friområde<br />Reguleringsplan: 130 Fuglevik Vest III. Formål: Høyspenningsanlegg, Konsentrert småhusbebyggelse, Offentlig bebyggelse, Kjørevei, Gangvei, Offentlig friområde<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet  15.05.26 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.<br /><br />Copyright <br />OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder / Eiendomsmegler André Søland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026001601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Rekkehusleilighet beliggende på Svenskeberget / Fuglevik sentralt på Nordre Kråkerøy. Landlig og idyllisk i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, samtidig sentralt med gang- og sykkelavstand til forretninger på Kråkerøy og Fredrikstad sentrum. Fine turområder i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Boligen ligger i underetasje og har en praktisk planløsning med felles trappegang, entré, Entré, bad, to boder, soverom, kjøkken, og stue med utgang til uteplass. Utvendig lagringsbod.</p><br /><p>Boligen forbeholdt alders-/uføretrygdede, funksjonshemmede eller vanskeligstilte personer hjemmehørende i Fredrikstad Kommune.</p><br /><p>Kjøper skal godkjennes av Fredrikstad kommune.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260016",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3092577/esuryuygin",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy - Svenskeberget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3092577",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092577",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092577/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Rekkehusleilighet beliggende på Svenskeberget / Fuglevik sentralt på Nordre Kråkerøy. Landlig og idyllisk i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, samtidig sentralt med gang- og sykkelavstand til forretninger på Kråkerøy og Fredrikstad sentrum. Fine turområder i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Boligen ligger i underetasje og har en praktisk planløsning med felles trappegang, entré, Entré, bad, to boder, soverom, kjøkken, og stue med utgang til uteplass. Utvendig lagringsbod.</p><br /><p>Boligen forbeholdt alders-/uføretrygdede, funksjonshemmede eller vanskeligstilte personer hjemmehørende i Fredrikstad Kommune.</p><br /><p>Kjøper skal godkjennes av Fredrikstad kommune.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092577/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092577",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smertudammen Borettslag",
      "organisationNumber": "947382454"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463883581,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:13+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:13:38.842092619+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}