Naturskjønn og solrik eiendom med pent opparbeidet tomt og strandlinje på Foldøy! Stort lagerbygg og serveringslokale!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12047,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 812,
      "openArea": 134,
      "usableAreaE": 556,
      "usableAreaI": 256,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Gang m/ trapp, toalettrom, stue og 4 soverom.<br />1. etasje: 120  kvm Gang m/ trapp, vaskerom, bad, stue og åpen stue / kjøkken løsning.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 85  kvm <br /><br /><b>Garasje / lager</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 282  kvm Garasje / lager.<br />Underetasje: 274  kvm Lager på 170 kvm. vedbod på 34 kvm. og traktor garasje på 70 kvm.<br /><br /><b>Kiosk</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Kiosk m/ bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 607891,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "municipalFees": 5622,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />107 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />108 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />126 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 398 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />4 416 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Naturskjønn og solrik eiendom med pent opparbeidet tomt og strandlinje på Foldøy! Stort lagerbygg og serveringslokale!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 85 526"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3387,
        "lng": 5.9741,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3387&lng=5.9741&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4198",
      "postalName": "Foldøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Generalvegen 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 120,
        "municipalityNumber": 1134
      },
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 121,
        "municipalityNumber": 1134
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Generalvegen 84 - Presentert av Eiendomsmegler Norge v/ Mathias Engrønningen!<br /><br />Her får du en stor naturskjønn tomt på ca. 12 mål med egen strandlinje! Tomten består av to bruksnummer, hvor den ene består av vakre svaberg, gode fiskemuligheter, sandstrand og båtplass med brygge. <br />Hoveddelen byr på en enebolig, lagerbygg / garasje og en tidligere kiosk, samt en herlig opparbeidet hage med vakker beplantning, gressplen og flere lune plasser man kan nyte solfylte sommerdager.<br /><br />Her har du sol fra tidlig om morgenen om sent på kvelden, og alltid noe en kan finne på. Lagerbygget er på hele 556 m2 som fordeler seg på to plan. Her er det kun fantasiene som setter begrensinger for hva det kan benyttes til.<br /><br />Dette er en en eiendom som virkelig må oppleves!<br /><br />Ta kontakt i dag for å avtale"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på vakre Foldøy i Ryfylke, like utenfor Jelsa. Den har en fin beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser med gode solforhold og nærhet til sjøen. Herlige turområder i umiddelbar nærhet!<br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er boplikt i Suldal kommune, slik at eiendommen både kan nyttes som primær- og sekundærbolig.<br /><br />Foldøy er en meget populær øy som byr på fantastisk natur året rundt. Det flere herlige turområder og en rekke strender på øyen. Ellers kan øyen skilte med et rikt fugleliv og røtter tilbake til vikingtiden med Bautasteiner som står igjen som minner etter en svunnet tid. <br /><br />Jelsa er nærmeste tettsted hvor en finner butikk, post i butikk, og ikke minst svært hjelpsomme medarbeidere som gjerne sender varer over til øyen med hurtigbåten, om det skulle være behov.<br />Barnehage og skole finnes også på Jelsa, hvor det går daglig båt og buss til dette formålet.<br /><br />Til og fra øyen kommer man seg med daglige hurtigbåt- og bilferje-avganger. Med andre ord er det enkelt å komme seg til å fra øyen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />1. etasje: Gang m/ trapp, vaskerom, bad, stue og åpen stue / kjøkken løsning.<br />2. etasje: Gang m/ trapp, toalettrom, stue og 4 soverom.<br /><br />Kiosk:<br />1. etasje: Kiosk m/ bod.<br /><br />Garasje / lager:<br />1. etasje: Garasje / lager.<br />Underetasje: Lager på 170 kvm. vedbod på 34 kvm. og traktor garasje på 70 kvm.<br /><br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger på eneboligen eller driftsbygning/lager i kommunens arkiv, trolig grunnet eiendommens alder. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. <br /><br />Det foreligger tillatelse til bygging av pergola/kjølerom datert 03.07.1996. Bygget fremstår i dag som en kiosk / serveringssted og avviker fra godkjente byggetegninger.<br /><br />Det foreligger en bruksendring på driftsbygning til lagerbygg, med tillatelse til lagring av båter, herunder utleie av dette til andre båteiere. <br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det registreres stedvis slittasje / bruksmerker i overflater, manglende lister, &#34;bom&#34; i gulvfliser i gang og store tegn etter borebiller. Oppgraderinger av eiendommen må påberegnes.<br /><br />Boligen er opprinnelig fra ca. 1850 og er oppført med ringmur. Yttervegger er utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak belagt med takstein. Ytterdører i malt utførelse, vinduer / balkongdører med 2-lags glass. Takrenner og nedløprsrør i plast. Innvendig er gulv i hovedsak belagt med parkett, fliser og belegg. Vegger er hovedsaklig panel. Himling er i hovedsak belagt med panel. Profilerte / slette innerdører. Oppvarming med luft til luft varmepumpe, vedovn, elektrisk gulvvarme på vaskerom bad og gang 1 etg. Selger opplyser om at det i tiden etter har vært flere modifikasjoner og oppgraderinger i ettertid, men selger har ikke gjort slike endringer selv og har heller ikke detaljer om disse.<br />Se mer om byggemåte og tilstand under punktet &#34;Takst og Tilstand&#34;.<br /><br />Her kommer du inn i en lys og romslig entré/gang med god plass til å henge fra seg. Ved gangen er det vaskerom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Rommet har også en praktisk bi-inngang som er kjekk og ha på værharde dager. Badet har også tilkomst fra gangen. Det ble pusset opp i 2018 og fremstår moderne og tidløst med flislagte vegger og gulv. Det inneholder servant med underskap, vegghengt toalett, badekar og dusjsone med innfellbare glassdører. <br /><br />Videre kommer man inn til stor stue med kjøkken i en delvis åpen løsning. Her er det hyggelig peis og en vedovn som varmer godt. Stuen er av god størrelse og kan enkelt møbleres i flere soner med sosial sone og spisebord. Kjøkkenet er utført med malte profilerte fronter i tre. Det inneholder frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Her er det godt med både skap- og benkeplass slik at man kan kokkelere med godt arbeidsrom. Spisestuen får naturlig plass ved kjøkkenet. Rommet har gode vindusflater slik at man får godt med naturlig lysinnslipp og en herlig romfølelse.<br /><br />Ved spisestuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt boligens øst og sørside. Den er på hele 85kvm så man kan enkelt møblere etter eget ønske og behov. Den perfekte plassen til å invitere familie og venner til hyggelig sammenkomster på fine sommerdager. Hagen er vakkert opparbeidet med gressplen og beplanting, samt et drivhus man kan kose seg i.<br /><br />Ellers er det også tilkomst til en ekstra stue fra spisestuen. Denne er også av en slik størrelse at man kan bruke den til hva enn må skulle ønske. Enten det er tv-rom, kontor, treningsrom eller hobbyrom.<br /><br />Går man opp i boligens andre etasje finner man 4 gode soverom, toalettrom med vegghengt toalett og servant med underskap, samt en hyggelig loftstue. Fra hovedsoverommet er det også utgang til en kjekk nordvest-vendt balkong på 3 kvm.<br /><br />Kiosken inneholder et hyggelig serveringsrom med bardisk, lagringsbod og en hyggelig terrasse. Her kan man invitere mange til hyggelige selskap!<br /><br />Lagerbygget er på hele 556 m2 som fordeler seg på to plan. Her er det kun fantasiene som setter begrensinger for hva det kan benyttes til.<br /><br />Dette er en eiendom som passer like godt for den kreative som de som ønsker et avslappende og naturskjønt hjem. Det er ikke boplikt i Suldal kommune, så eiendommen kan også nyttes som feriested. <br />Her er det kun fantasien som setter grenser!<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger av boligen. Megler har således ikke kunnet kontrollere lovligheten av dagens bruk. Les mer om dette under &#34;Innhold&#34;.<br /><br />Film av eiendommen: https://youtu.be/K-blDgMoqzw<br />360-visning fra drone: https://millsmedia.no/boligfoto360/generalvege84/"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For å komme seg til Foldøy kan man ta hurtigbåt fra Stavanger sentrum. Reisetid er ca. 1,5 time med hurtigbåt. Alternativt kan man ta bilferje fra Judaberg eller Jelsa/Nedstrand. Reisetiden varier noe etter antall stopp i rutetabellen. Kun ca. 15 minutters gange eller få minutter i bil fra kaien til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Både i lagerbygningen og gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor og attraktiv tomt bestående av to bruksnummer, som til sammen utgjør ca. 12 000 kvm. Her får man et stort område ved sjøen, med egen strandlinje, brygge og flotte svaberg. Her kan en fange krabber, fiske og badet fra egne berg. Bli heller ikke overrasket om det viser seg en spekkhogger eller to!<br /><br />Hoveddelen, hvor boligen, lagerbygget og kiosken er plassert er det flott opparbeidet med vakker beplantning, gressplen og flere lune plasser man kan nyte solfylte sommerdager.<br /><br />Tomten er ikke nøyaktig oppmålt av megler eller takstmann. Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Det opplyses i eiendomskartet at grensene til bnr. 120 har en nøyaktighet på 10-13cm, mens grensene til bnr. 121 har en nøyaktighet på 13-36 cm. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Suldal kommune. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det foreligger en dom som gir gnr. 110 bnr. 109 bruksrett for deler av arealet til gnr. 110 bnr. 121 slik at faktisk disponibelt areal avviker fra eiendommens totale areal jf. dagbok. nr. 317921 tinglyst 11.04.2016. Se kart over nevnte areal vedlagt salgsoppgave. Kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område i kommuneplanen avsatt til LNFR. <br /><br />I følge reguleringsplan for Foldøy med planid 940208 er eiendommen regulert til landbruksområde og annet trafikkområde. <br /><br />Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. <br /><br />Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommer i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.<br /><br />Kjøper oppfordres til å se plankart og reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Løken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262928",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Generalvegen 84 - Presentert av Eiendomsmegler Norge v/ Mathias Engrønningen!<br /><br />Her får du en stor naturskjønn tomt på ca. 12 mål med egen strandlinje! Tomten består av to bruksnummer, hvor den ene består av vakre svaberg, gode fiskemuligheter, sandstrand og båtplass med brygge. <br />Hoveddelen byr på en enebolig, lagerbygg / garasje og en tidligere kiosk, samt en herlig opparbeidet hage med vakker beplantning, gressplen og flere lune plasser man kan nyte solfylte sommerdager.<br /><br />Her har du sol fra tidlig om morgenen om sent på kvelden, og alltid noe en kan finne på. Lagerbygget er på hele 556 m2 som fordeler seg på to plan. Her er det kun fantasiene som setter begrensinger for hva det kan benyttes til.<br /><br />Dette er en en eiendom som virkelig må oppleves!<br /><br />Ta kontakt i dag for å avtale"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20250232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=a86a10b3-fa4e-4bc7-a3fd-066f9a604599",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/a86a10b3-fa4e-4bc7-a3fd-066f9a604599?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a86a10b3-fa4e-4bc7-a3fd-066f9a604599",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a86a10b3-fa4e-4bc7-a3fd-066f9a604599/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      },
      {
        "uri": "https://youtu.be/K-blDgMoqzw",
        "title": "Film av eiendommen"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Generalvegen 84 - Presentert av Eiendomsmegler Norge v/ Mathias Engrønningen!<br /><br />Her får du en stor naturskjønn tomt på ca. 12 mål med egen strandlinje! Tomten består av to bruksnummer, hvor den ene består av vakre svaberg, gode fiskemuligheter, sandstrand og båtplass med brygge. <br />Hoveddelen byr på en enebolig, lagerbygg / garasje og en tidligere kiosk, samt en herlig opparbeidet hage med vakker beplantning, gressplen og flere lune plasser man kan nyte solfylte sommerdager.<br /><br />Her har du sol fra tidlig om morgenen om sent på kvelden, og alltid noe en kan finne på. Lagerbygget er på hele 556 m2 som fordeler seg på to plan. Her er det kun fantasiene som setter begrensinger for hva det kan benyttes til.<br /><br />Dette er en en eiendom som virkelig må oppleves!<br /><br />Ta kontakt i dag for å avtale",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a86a10b3-fa4e-4bc7-a3fd-066f9a604599",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a86a10b3-fa4e-4bc7-a3fd-066f9a604599",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463912402,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-06T12:22+02:00",
    "ownerId": 612950624,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-06T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-06T12:23:06.429979437+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:612950624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}