Innholdsrik og oppgradert enebolig med solrike uteområder, 3 bad, solcelleanlegg og 2 garasjer i attraktive Vågsbygd

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 872,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "openArea": 43,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 214,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 157  kvm Stue m/trapp, kjøkken, gang, bad, bad/vaskerom, tv-stue og 4 soverom<br />Underetasje: 57  kvm Bad/vaskerom, garderobe, gang, hall m/trapp, soverom og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 28  kvm Garasje<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 14  kvm Utestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7166140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1523908,
      "estateTax": 5989,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176140,
      "municipalFees": 14667,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />174 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />176 140 (Omkostninger totalt)<br />193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik og oppgradert enebolig med solrike uteområder, 3 bad, solcelleanlegg og 2 garasjer i attraktive Vågsbygd",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 49 882"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1241,
        "lng": 7.9496,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1241&lng=7.9496&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4621",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kronmarka 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 364,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kronmarka 1 - en innholdsrik og flott oppgradert enebolig med svært attraktiv beliggenhet i populære Vågsbygd. Her får man en romslig bolig på ca. 270 kvm med gode løsninger, solrike uteområder og kort vei til alt familien trenger i hverdagen.<br /><br />Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene med blant annet nyere tilbygg, skiftet kledning og vinduer, samt tre bad hvorav ett er nytt i 2024. Drenering ble utført i 2014 og varmepumpe installert i 2024. Eiendommen har også solcelleanlegg, to garasjer og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Uteområdene er pent opparbeidet med solrik hage, pergola og hyggelig utestue som gir flotte soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, butikker, buss og flotte turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Vågsbygd sentrum et område som er spesielt populært blant barnefamilier, etablerere og godt voksne. Her bor man i et rolig og trygt nabolag med godt naboskap, samtidig som man har kort vei til det meste av servicetilbud og fasiliteter.<br /><br />Fra boligen er det kun få minutters gange til AMFI Vågsbygd med et bredt utvalg av butikker, caféer, dagligvare og servicetilbud. Rema 1000 og Kiwi ligger også innen kort gangavstand. Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt med busstopp like ved boligen og hyppige avganger til Kristiansand sentrum og øvrige bydeler.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell med gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området byr på trygge skoleveier og gode oppvekstvilkår.<br /><br />Området har også flotte muligheter for fritid og rekreasjon. Det er kort vei til både balløkker, idrettsanlegg og fine turmuligheter i skog og mark. Her kan man enkelt kombinere en aktiv hverdag med nærheten til naturen.<br /><br />Kristiansand sentrum nås på ca. 10 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />174 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />176 140 (Omkostninger totalt)<br />193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 157 kvm: Stue m/trapp, kjøkken, gang, bad, bad/vaskerom, tv-stue og 4 soverom<br />BRA-b 14 kvm: Utestue<br />TBA 43 kvm: Terrasse <br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 57 kvm: Bad/vaskerom, garderobe, gang, hall m/trapp, soverom og bod<br />BRA-e 28 kvm: Garasje<br /><br />Garasje: Følger med 2 garasjer.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er flere endringer i romløsningene i underetasjen. Godkjente tegninger viser 2 soverom, kjellerstue, gang, trapperom, og 2 boder. Det er her flere endringer.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er av eldre dato og har fliser på gulv og vegger, og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, toalett og innredning med vask. Det er ventil i taket for ventilasjon.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Bad/vaskerom fra 2017. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malte slette plater i taket. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad/vaskerom underetasje:<br />Bad/vaskerom fra 2017. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malte slette plater i taket. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, betong og fliser.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br />De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Deler av de innvendige eldre vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Deler av de eldste avløpsrørene er av støpejern. Deler av de innvendige avløpsrørene er av plast.<br />- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i garasjen.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />-Utvendig &gt; Taktekking<br />-Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />-Utvendig &gt; Vinduer<br />-Utvendig &gt; Verandadør til hagestue<br />-Utvendig &gt; Hagestue<br />-Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />-Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />-Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />-Innvendig &gt; Krypkjeller<br />-Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - kobber<br />-Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />-Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />-Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />-Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og solrik tomt på ca. 872 kvm med gode uteområder for hele familien. Eiendommen er beplantet med plen, busker og trær som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Asfaltert gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter i tillegg til to garasjer. Tomten byr på flere fine oppholdsplasser med gode solforhold og god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedovn i stue. Det er montert varmepumpe i 2024. Tre bad med varmekabler hvor to er fra nyere dato. <br />Det er også montert solcelle på taket i 2025. Noe som bidrar til reduserte utgifter på strøm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med 2 garasjer, samt biloppstillingsplass på tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 13.12.1961 for bolig. <br />Tillatelse om tilbygg som er datert og godkjent 27.04.1994 - Gjelder utstikk(kjøkken), fasade øst.<br />Ferdigattest datert 30.05.2018 gjelder for tilbygg. Gjelder garasje med tilhørende bygg over.<br /><br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig\n\nFølger reguleringsplan KRONMARKA (plan-ID 38), som regulerer området til åpen, villamessig bebyggelse.. 02.10.1953\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024   2035 (PlanID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. Arealformålet for eiendommen er Bebyggelse og anlegg - nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor gul sone for støy og gul sone for luftkvalitet, samt aktsomhetsområde for kvikkleire (mulig marin leire), i henhold til kommuneplanens temakart.",
    "externalAdId": "1411.261096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kronmarka 1 - en innholdsrik og flott oppgradert enebolig med svært attraktiv beliggenhet i populære Vågsbygd. Her får man en romslig bolig på ca. 270 kvm med gode løsninger, solrike uteområder og kort vei til alt familien trenger i hverdagen.<br /><br />Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene med blant annet nyere tilbygg, skiftet kledning og vinduer, samt tre bad hvorav ett er nytt i 2024. Drenering ble utført i 2014 og varmepumpe installert i 2024. Eiendommen har også solcelleanlegg, to garasjer og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Uteområdene er pent opparbeidet med solrik hage, pergola og hyggelig utestue som gir flotte soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, butikker, buss og flotte turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1411260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5633904e-46f9-46a7-9eef-46b4068d8951",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vågsbygd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260136&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kronmarka 1 - en innholdsrik og flott oppgradert enebolig med svært attraktiv beliggenhet i populære Vågsbygd. Her får man en romslig bolig på ca. 270 kvm med gode løsninger, solrike uteområder og kort vei til alt familien trenger i hverdagen.<br /><br />Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene med blant annet nyere tilbygg, skiftet kledning og vinduer, samt tre bad hvorav ett er nytt i 2024. Drenering ble utført i 2014 og varmepumpe installert i 2024. Eiendommen har også solcelleanlegg, to garasjer og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Uteområdene er pent opparbeidet med solrik hage, pergola og hyggelig utestue som gir flotte soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, butikker, buss og flotte turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5633904e-46f9-46a7-9eef-46b4068d8951",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5633904e-46f9-46a7-9eef-46b4068d8951&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463926226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:15+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:16:26.659888402+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}