Lys, luftig 2-roms toppleilighet med flott peis. Nærmeste nabo med Torshovparken og Torshovdalen. Vinduer fra 2021.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6992,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "primary": 51,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5112651,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1407531,
      "suggestion": 4770000,
      "salesCostSum": 126000,
      "collectiveDebt": 216651,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 770 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 216 651,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 650,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 112 651,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 125 651,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, luftig 2-roms toppleilighet med flott peis. Nærmeste nabo med Torshovparken og Torshovdalen. Vinduer fra 2021.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798151192"
      },
      {
        "mobile": "+4747163245"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.935743752687046,
        "lng": 10.77537473860935,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.935743752687046&lng=10.77537473860935&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0479",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordkappgata 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 141,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4544,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, bredbånd og a.konto varmtvann."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 4. etasje (toppleilighet), bestående av entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 5 kvm samt en romslig innvendig bod. Leiligheten har utsikt mot Torshovparken og har kort vei til blant annet Torshovdalen, Torshov Kirkepark og Haarklous plass. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med gangavstand til alt man trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning. Lunt og luftig kjøkken med praktiske løsninger samt godt med både skap- og benkeplass. Kjøkken fra 2012 (iht. tidligere prospekt) med benkeplate i heltre. Av hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Nylig blitt installert ny komfyrvakt, godkjent av elektriker.<br /><br />Leiligheten har store vindusflater fra 2021 som slipper inn mye naturlig lys (vinduer fra flere kanter). Stuen kan enkelt innredes med både stor sofaseksjon og hyggelig spiseplass. I tillegg er stuen innredet med moderne peis som skaper en behagelig varme.<br /><br />Baderom<br />Pent baderom fra 2009 med fliser på vegger og slette overflater i himlingen. Badet er utstyrt med skap med glatte fronter, speil over servanten, klosett, romslig dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen som står på badet i dag medfølger salget.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte:<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Vinduer med isolerglass, produsert i 2021.<br />- Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking.<br /><br />To av vinduene (nærmest klesskap på soverom og borteste vinduet i stuen) har fått oppgraderte, forsterkede skinner i løpet av det siste året.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Dører:<br />- Døren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Baderom:<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />- Det er skruehull i veggen som ikke er tettet.<br />- Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />- Det er registrert svelling i baderomsinnredningen, og mindre hakk i servanten.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Toppleilighet beliggende i 4. etasje, bestående av entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 5 kvm (BRA-e).<br /><br />Totalt bruksareal: 59,0 kvm<br />- BRA-i: 51,0 kvm<br />- BRA-e: 8,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Sikringer av jordfeilautomater.<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber.<br />- Hovedstoppekran: Soppekraner er lokalisert i kjøkken og over himling på badet.<br />- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventil i et soverom og spalteventiler i vinduer for øvrig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.<br /><br />Medfølger ikke salget:<br />- Taklampe i stue, stringhylle og Frame-TV.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>6992,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.<br /><br />Priser 2026:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år<br />- El-bil: 1300 kroner for ett år<br />- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har utsikt mot Torshovparken og har kort vei til blant annet Torshovdalen, Torshov Kirkepark og Haarklous plass. Idylliske Torshovparken har både sandvolleyballbane og basketballbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet.<br /><br />Nærområdet bugner av koselige kafeer, spennende restauranter og gode shoppingmuligheter. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer, bare for å nevne noe av det du kan finne like ved leiligheten. Videre er det kort vei til Sandaker Senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg.<br /><br />Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Sæveruds plass som ligger rett utenfor eiendommen, ca. 7 min til trikken på Sandaker eller Sinsenterrassen, og det tar ca. 10 min å gå til T-banestasjon på Sinsen, der korteste vei er gjennom hyggelige Torshovdalen.<br /><br />For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Det finnes flere utdanningsinstitusjoner i fnærheten som Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2025 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2026 er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 4 544,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, bredbånd og a.konto varmtvann.<br /><br />Herav:<br />- Renter lån 8398.72.54222: kr. 100,-<br />- Felleskostnader drift: kr. 2.364,-<br />- Avdrag lån 8398.72.54222: kr. 47,-<br />- Renter IN-lån: kr. 999,-<br />- Avdrag IN-lån: kr. 670,-<br />- A.konto varmtvann: kr. 364,-<br /><br />Måling av varmtvann. Felleskostnadene inkl. á konto beløp for varmtvann.<br /><br />Det blir opplyst fra styret at det ikke foreligger planer om å øke felleskostnadene. Det vil imidlertid bli foretatt en kapitalinnkreving når portprosjektet er ferdigstilt, på om lag 2-3.000,- kroner per seksjon.<br /><br />Det foretas avregning en gang pr. år. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1441750</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 1 407 531,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 5 630 124,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI, orgnr. 993 370 541<br />- Sameiet består av 188 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.<br />- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 83987163103, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 23.04.2026: 6.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 60.0104<br />Saldo per 23.04.2026: kr. 31.472.590,-<br />Andel av saldo: kr. 197.042,-<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.03.2041) <br /><br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente.<br /><br />Lånenummer: 83987201463, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 23.04.2026: 6.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 61.0069149<br />Saldo per 23.04.2026: kr. 9.362.318<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 30.06.2041)<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet<br /><br />Lånenummer: 83987254222, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 23.04.2026: 6.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 75<br />Saldo per 23.04.2026: kr. 3.872.924,-<br />Andel av saldo: kr. 19.610,-<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.12.2044)<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet<br /><br />Overnevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2024 med noter. 2024 ga et overskudd kr. 660.951,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er som hovedregel tillatt med husdyr i seksjonene. Dyrehold skal ikke være til ulempe for andre beboere, og ved påvist gjentakende mislighold kan styret kreve husdyret permanent bortvist fra eiendommen. Det er båndtvang i bakgården.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 650,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 125 651,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1931 vedrørende våningshus.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger originale byggetegninger datert 1931. Det er registrert avvik fra disse, ved at badet er utvidet og kjøkkenet er flyttet fra det som i dag er soverommet, slik at det er etablert et innbygget soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Eiendommen er oppført på byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.<br /><br />Erklæring tinglyst datert 23.05.2008 vedrørende seksjonering.<br /><br />Sameiebrøk: 51/10225<br /><br />Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av utvendige farger etc, kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan for slike forhold fastsette en samlet plan for bygningen eller deler av den. Oppsetting av parabolantenne eller annen antenne på fasade, tak eller balkong er ikke tillatt uten styrets samtykke.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.<br /><br />Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.<br /><br />Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Nordkappgata 32<br />224/119/0/141 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Daniel Eraker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260244<br />Ansvarlig megler: Ole Anders Teslo<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 1%<br />- Markedspakke: 23.000,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Grunnpakke: 8.000,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Oppgjørsgebyr: 6.500,-<br />- Tilrettelegging: 10.000,-<br />- Visning/overtagelse: 2.500,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordkappgata 32 presenteres av Mekleriet ved Ole Anders Teslo. Perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Leiligheten byr på flere flotte kvaliteter samt Torshovparken og Torshovdalen rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Toppleilighet<br />- Hyggelig peis i stue<br />- Romslig innvendig bod<br />- Kort vei til Torshovdalen<br />- Lun og luftig planløsning<br />- Utsikt mot Torshovparken<br />- IN-ordning på ett av lånene<br />- Nyoppusset oppgang i 2026<br />- Praktisk delvis åpen kjøkkenløsning<br />- Store vindusflater fra 2021 med mye lys<br />- Gode oppbevaringsmuligheter, to boder<br />- Buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet<br />- 30-bussen går rett utenfor døren omtrent<br />- Her er det mangfoldige muligheter for fritidsaktiviteter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260244",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/430fc656-1e6a-4526-9062-d6f3d2cb97ff/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/430fc656-1e6a-4526-9062-d6f3d2cb97ff/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/430fc656-1e6a-4526-9062-d6f3d2cb97ff",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/430fc656-1e6a-4526-9062-d6f3d2cb97ff",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordkappgata 32 presenteres av Mekleriet ved Ole Anders Teslo. Perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Leiligheten byr på flere flotte kvaliteter samt Torshovparken og Torshovdalen rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Toppleilighet<br />- Hyggelig peis i stue<br />- Romslig innvendig bod<br />- Kort vei til Torshovdalen<br />- Lun og luftig planløsning<br />- Utsikt mot Torshovparken<br />- IN-ordning på ett av lånene<br />- Nyoppusset oppgang i 2026<br />- Praktisk delvis åpen kjøkkenløsning<br />- Store vindusflater fra 2021 med mye lys<br />- Gode oppbevaringsmuligheter, to boder<br />- Buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet<br />- 30-bussen går rett utenfor døren omtrent<br />- Her er det mangfoldige muligheter for fritidsaktiviteter",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2618/ac0cb01f-100c-58fe-9eef-ec740004b81d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/430fc656-1e6a-4526-9062-d6f3d2cb97ff",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463928543,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:44+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:45:23.432202594+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}