Toppleilighet m/solrik 28 kvm balkong. Sentral beliggenhet i Heggedal sentrum. Gangavtand til tog/buss/butikker. Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10202,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><br /><b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 100  kvm Stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, entré, bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9344292,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9330932,
      "salesCostSum": 13360,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kostnader - opprinnelig avtale:<br />Kr 9 000 000 (Kjøpesum)<br />Kr 13 360 (Omkostninger)<br />Kr 40 932 (Tilvalg)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 054 292 (Totalpris opprinnelig avtale )<br /> <br />Kostnader - kontraktsposisjon: <br />Kr 290 000 (Prisantydning kontraktsposisjon)<br />Kr 0 (Transportgebyr)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 290 000 (Totalpris kontraktsposisjon)<br /> <br />Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon: <br />Kr 9 344 292<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Toppleilighet m/solrik 28 kvm balkong. Sentral beliggenhet i Heggedal sentrum. Gangavtand til tog/buss/butikker. Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 53 838"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7839,
        "lng": 10.427,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7839&lng=10.427&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Underlandsveien 18 C401"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.<br /><br />Erfaringsmessig vil månedlige fellesutgifter beløpe seg til ca. kr. 35- 40,- pr m2 BRA-i (ekskl. oppvarming og varmtvann, parkering og kabel-tv).<br /><br />Fellesutgiftene dekker normalt felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, drift av bl.a. heis og garasjeport, forretningsførsel/revisjon, trappevask, kommunale avgifter, kabel-tv (grunnpakke) og felles drift av bygningsmassen.<br /><br />Oppvarming og varmtvann er ikke medregnet i fellesutgiftene og estimeres i tillegg med ca. kr. 15-20 pr m2 BRAi/mnd. Disse utgiftene legges inn a konto i fellesutgiftene, og avregnes minimum en gang i året.<br /><br />Månedlige kostnader for drift og vedlikehold av parkering stipuleres til ca. kr. 200,- pr. plass.<br /><br />Budsjett for Eierseksjonssameie inklusive forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og legges frem på konstituerende sameiermøte.<br /><br />Selger vil stå ansvarlig for fellesutgiftene på evt. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kontraktsposisjon i Heggedal-Leiligheten selges som kontraktsposisjon. Bygget er under oppføring og forventes ferdigstilt vår/sommer 2027.<br />Leiligheten ligger i 4. etasje med balkong på 28 kvm. Planløsningen består av åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Boligen har 3 romslig soverom og det leveres vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Hvert hus får felles takterrasse, og det etableres et felleshus på ca. 60 kvm. Det er screens på to vinduer.<br /><br />Det medfølger garasjeplass. <br /><br />Prosjektet oppføres i kort avstand til Heggedal sentrum med få minutters gange til togstasjonen. Thon Eiendom utvikler totalt 118 leil i prosjektet. Det er lagt vekt på funksjonelle løsninger, kvalitet og komfort, med mål om å skape et trivelig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med beliggenhet like ved tog - stasjonen er det enkel vei til både Asker sentrum, Drammen og Oslo. Det er også kort vei til Heggedal sentrum, med butikker og serveringssteder. <br /><br />Denne beliggenheten er godt egnet for mindre leiligheter, så her vil det være mulighet for både førstegangskjøpere og aleneboere å kjøpe et godt hjem. <br /><br />De fire husene får felles gangvei som slynger seg mellom husene og legger til rette for tilfeldige møter i hverdagen. Det blir også felles takterrasse på hvert hus, og et felleshus hvor beboerne kan samles eller invitere venner. Leilighetene i første etasje har privat markterrasse. I 2. og 3. etasje er det balkonger, mens leilighetene i 4. etasje har egen takterrasse. <br /><br />Fasadene består av en kombinasjon av treverk og tegl, og vil få varme toner. De tar opp fargene på byggene som sto på tomten tidligere og underbygger det vi ønsker å skape - et varmt og inkluderende sted. Teglfargen heller mot rosa, ikke tradisjonell brun. Lys fuge på to bygg og en mørkere på to gjør at byggene fremstår litt ulike. <br /><br />Trefasader på toppene, samt på markterrassene vil bidra til å skape en lun stemning mellom husene på bakkeplan. Rekkverk på balkonger og terrasser vil få et uttrykk med tettere rekkverk i bunn, og mindre tett oppover. På denne måten blir de private uteplassene delvis dekket og delvis åpne. <br /><br />101 av 118 leiligheter i prosjektet får lys fra to fasaderetninger, og alle leiligheter vil fremstå lyse og varme, med beige toner i interiøret og varme fasader utenfor. <br /><br />Uteområdene får et hagepreg med gangveier, og det blir møteplasser for både opphold og lek mellom byggene. Den eksisterende bekken danner sentrum for et samlingssted, med en hyggelig bro. <br /><br />Utenfor felleshuset blir det en terrasse med muligheter for samvær, grilling og dyrking av grønnsaker. Syd for felleshuset er det et stort uteområde av rik gråsumpskog. For å verne skogbunnen blir det gangbro med oppholdssteder her.<br /><br />All bilparkering skjer i kjelleretasjen, og her er det også boder og stor sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kostnader - opprinnelig avtale:<br />Kr 9 000 000 (Kjøpesum)<br />Kr 13 360 (Omkostninger)<br />Kr 40 932 (Tilvalg)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 054 292 (Totalpris opprinnelig avtale )<br /> <br />Kostnader - kontraktsposisjon: <br />Kr 290 000 (Prisantydning kontraktsposisjon)<br />Kr 0 (Transportgebyr)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 290 000 (Totalpris kontraktsposisjon)<br /> <br />Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon: <br />Kr 9 344 292<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, 2 bad, 3 soverom og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten etableres som en felles eiet tomt under Sameiet Heggedal Hage. Tomten vil være fellesareal i sameiet. Tomten blir hyggelig opparbeidet med beplantning, prydbusker, lekeapparater og internveier / turveier. Se utomhusplan. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen kan avvike noe fra<br />faktisk leveranse. Selger tar forbehold om tomtens endelige størrelse inntil sammenføyning er ferdig, samt evt. avtale med Sporveiene er ferdig og oppmåling er gjennomført. Det vil være en allmenn tilgjengelig gangvei gjennom tomten, til Heggedal Stasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme leveres i entré, stue og kjøkken. Det leveres termostatstyrt elektrisk gulvvarme på baderom og eventuelt vaskerom. Gulvvarmen kan reguleres, men reguleringen påvirkes av blant annet utetemperatur.<br /><br />Vannbåren gulvvarme og varmt vann er basert på bergvarme (energisentral med brønnpark). Energisentral leveres av en profesjonell og anerkjent totalleverandør. Utbygger inngår avtale på vegne av sameiet. Leverandør skal både levere, eie og drifte anlegget etter innflytting, samt stå for salg av energi til beboere. Pris skal være markedsmessig og utbygger skal evaluere flere leverandører for å finne den tryggeste og gunstigste avtale for sameiet. Leverandør anses som eier av anlegget ila bindingstid (normal bindingstid er 20 år, avvik kan forekomme). Etter det kan sameiet forlenge avtalen eller kjøpe ut anlegget.<br /><br />Forbruket av varmt tappevann og vannbåren gulvvarme måles mot forbruk i hver leilighet og faktureres direkte til eier.<br /><br />På soverom vil det bli etablert stikk ved vindu der kjøper kan komplementere med panelovn etter innflytting."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bærekonstruksjon i betong og stål. Yttervegger i hovedsak i isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Kledd utvendig hovedsakelig med tegl og tre. Yttertak er isolert og tekket. Endelig farge på de ulike fasadeelementene er ikke valgt og kan avvike noe fra illustrasjonene.<br /><br />Balkonger leveres med betongdekke. Detaljprosjektering kan avdekke behov for trykkimpregnerte terrassebord på noen balkonger. Terrasser på terreng og takterrasser leveres med trykkimpregnerte terrassebord.<br /><br />Balkonger vil få rekkverk i glass som er delvis foliert for å gi en fin skjerming. Noen balkonger mot Underlandsveien får rekkverk med høyere glassfelt enn de øvrige balkongene for å oppfylle støykravet.<br /><br />På enkelte balkonger vil det være skillevegg mot nabo i glass (enten opalglass eller samme som rekkverk).<br /><br />På enkelte terrasser vil det bli spilevegg i tre, se salgstegning.<br /><br />Endelig utforming/materialvalg avgjøres av selger (ref. pkt. om Utomhus).<br /><br />Det leveres smale glassbaldakiner over balkong- og terrassedører der det ikke er noen balkonger i etasjen over.<br /><br />Det leveres utelampe med innvendig bryter, samt dobbel stikkontakt, på utvendig vegg på balkonger og terrasser.<br /><br />Balkonger anses som en utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Det samme vil gjelde drypp fra overliggende balkong og rekkverk. Himling på balkong er betong eller utvendig montert lydplate.<br /><br />Det leveres felles takterrasser iht. etasjeplaner. Det leveres plantekasser på felles takterrasser, samt spilevegger i tre mellom privat og felles takterrasse.<br /><br />Uteareal vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig i forhold til årstid og utbygging av området i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Selger (1) har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne ferdigstilles før det totale prosjektet kan ferdigstilles. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest.<br /><br />Selger har besluttet å igangsette prosjektet og byggestart er våren 2025.<br /><br />Estimert ferdigstillelse/innflytting er i perioden 1. mars - 31. August 2027.<br /><br />Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.<br /><br />Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Senest 10 uker før det nye overtakelsestidspunktet skal selger gi kjøper skriftlig melding om det nye overtakelsestidspunktet.<br /><br />Selger tar forbehold om at det i dag er en uvanlig og svært uforutsigbar markedssituasjon. Det skyldes blant annet krigen i Ukraina og et generelt utfordrende marked med renter og prisvekst. Både transport, materialleveranse, arbeidskraft, entreprenørkontrakter, o.l. kan bli påvirket av situasjonen og føre til at den forventede ferdigstillelsen blir forskjøvet, og det vil være en viss usikkerhet også etter at igangsettelse eventuelt er besluttet. Selger tar forbehold om å stå fritt til å forskyve fremdriften i prosjektet som følge av slike forhold. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende noen krav mot selger på grunn av en slik forskyvning av fremdrift. Dette gjelder ikke angivelse av endelig dato for overtagelse som i henhold til kontrakten skal fastsettes senest 10 uker før ferdigstillelse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leilighetene kan leies ut, jfr Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt  Kontraktsposisjon  og  Betalingsbetingelser . <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. <br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til bolig/forretning/kontor/industri og landbruksformål.",
    "externalAdId": "1110.261207",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kontraktsposisjon i Heggedal-Leiligheten selges som kontraktsposisjon. Bygget er under oppføring og forventes ferdigstilt vår/sommer 2027.<br />Leiligheten ligger i 4. etasje med balkong på 28 kvm. Planløsningen består av åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Boligen har 3 romslig soverom og det leveres vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Hvert hus får felles takterrasse, og det etableres et felleshus på ca. 60 kvm. Det er screens på to vinduer.<br /><br />Det medfølger garasjeplass. <br /><br />Prosjektet oppføres i kort avstand til Heggedal sentrum med få minutters gange til togstasjonen. Thon Eiendom utvikler totalt 118 leil i prosjektet. Det er lagt vekt på funksjonelle løsninger, kvalitet og komfort, med mål om å skape et trivelig bomiljø."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1110260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=978270aa-e8d0-4107-a20b-13622686f50f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt i Heggedal Hage",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1110260088&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kontraktsposisjon i Heggedal-Leiligheten selges som kontraktsposisjon. Bygget er under oppføring og forventes ferdigstilt vår/sommer 2027.<br />Leiligheten ligger i 4. etasje med balkong på 28 kvm. Planløsningen består av åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Boligen har 3 romslig soverom og det leveres vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Hvert hus får felles takterrasse, og det etableres et felleshus på ca. 60 kvm. Det er screens på to vinduer.<br /><br />Det medfølger garasjeplass. <br /><br />Prosjektet oppføres i kort avstand til Heggedal sentrum med få minutters gange til togstasjonen. Thon Eiendom utvikler totalt 118 leil i prosjektet. Det er lagt vekt på funksjonelle løsninger, kvalitet og komfort, med mål om å skape et trivelig bomiljø.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=978270aa-e8d0-4107-a20b-13622686f50f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=978270aa-e8d0-4107-a20b-13622686f50f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464002381,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:39+02:00",
    "ownerId": 1870289891,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:39:43.480774052+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1870289891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}