Nyere selveierleilighet med fantastisk utsikt mot skjærgården

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1476,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Entré, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 705793,
      "estateTax": 7726,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 15487,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />118 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />119 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 869 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyere selveierleilighet med fantastisk utsikt mot skjærgården",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 39 579"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0243,
        "lng": 11.0369,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0243&lng=11.0369&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Under Kollen 1C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 249,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1457,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring av bygget, brannalarm, heis, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold.<br />Felleskostnadene blir betalt 2 ganger i året (januar og juli)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Under Kollen 1C er en moderne selveierleilighet fra 2023, attraktivt beliggende i 2. etasje i første rekke mot skjærgården på vakre Skjærhalden. <br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og byr på god takhøyde, rikelig med lys og en effektiv planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, med utgang til en flott veranda med glassrekkverk   perfekt for å nyte utsikten. Boligen inneholder entré, bad, separat vaskerom, soverom og stue med kjøkken. I tillegg medfølger ekstern bod på ca. 5 kvm. <br /><br />En lettstelt og innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet ved sjøen.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder gang/entré, bad, vaskerom, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.<br />I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Under Kollen 1C er en moderne og innholdsrik leilighet fra 2023. Leiligheten er beliggende i 2.etg og har et internt bruksareal på 62 m². <br /><br />Adkomst via eget inngangsparti med tilhørende uteplass. Boligen har en innbydende entrè med mulighet til å henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Kjøkkenet har en moderne innredning med lyse, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i åpen løsning med spisestuen, noe som gir en sosial og funksjonell sone.<br /><br />Badet har flislagte gulv- og vegger med delikate og moderne fargevalg. Rommet er innredet med vegghengt klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjvegger.  Det er elektrisk gulvvarme, noe som gir god komfort.<br /><br />Vaskerommet har flislagt gulv og er innredet med benkeplate. Det er plass til oppbevaringsskap e.l., samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet ligger i direkte tilknytning til entré.<br /><br />Soverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement etter ønske.<br /><br />Stuen er utformet med sosial tilknytning til både kjøkken og veranda. Store vindusflater gir en naturlig ro med flott utsikt mot en av Norges vakreste skjærgårder. En skyvedør gir en naturlig forlengelse av stuen mot en solrik syd-østvendt veranda. Stuen har flere innredningsmuligheter, og har en flott utforming med god takhøyde i store deler av rommet, som gir en god romfølelse.<br /><br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter på vaskerom, samt ekstern bod på ca. 5 kvm.  <br /><br />Innvendige overflater:<br />Tak: Malte plater<br />Vegger: Fliser på bad, øvrige rom med malte plater.<br />Gulv: Fliser på bad, vaskerom og entré. Øvrige rom med parkett.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Balansert ventilasjon<br />- Fordelerskap<br />- Sikringsskap m/automatsikringer<br />- Vann- og avløpsrør av type plast, rør-i-rør.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags glass. prod. 2023.<br /><br />- Vinduer ut mot fellesareal i bakkant har ikke åpne- og lukkefunksjon. <br /><br />Dører: Malt hovedytterdør. Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2023. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydøstvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 5 m². Rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til 1,02 m. Bjelkelag med forankring til bygningskroppen.<br />Nordvestvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 8 m² ved inngangsparti. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. <br /><br />TG2<br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det ble registrert motfall utenfor dusjsone på ca. 2 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre motfallet utenfor dusjsonen for å sikre korrekt avrenning mot sluk.<br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun plasmafilter montert på ventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />TGIU<br />2. etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Varmtvannstank<br />Ukjent varmtvannberedning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom og entré."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Under Kollen 1C   en sjelden mulighet midt i hjertet av Skjærhalden!<br />Her bor du med en av Hvalers mest attraktive beliggenheter, rett ved brygga og med kort gangavstand til alt Skjærhalden har å by på. Leiligheten ligger komfortabelt til med heis helt fra bakkeplan, og fra balkongen kan du nyte utsikten og det livlige folkelivet langs bryggekanten   en perfekt ramme for gode sommerdager.<br /><br />På inngangssiden finner du en lun og hyggelig uteplass, ideell for rolige morgenstunder eller en kopp kaffe i sola.<br />Skjærhalden er kommunesenteret på Hvaler og byr på et rikt tilbud av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her har du ferskfiskutsalg, vinmonopol, dagligvare og flere populære restauranter og kafeer kun få minutter fra døren. Sommerhalvåret preges av et yrende liv med båttrafikk, arrangementer og høy aktivitet.<br /><br />For deg som setter pris på sjøliv, ligger båthavnen bare et steinkast unna, med mulighet for båtplass gjennom Skjærhalden båtforening. Området byr også på flotte badeplasser, badstue, gallerier og sjarmerende nisjebutikker   alt med på å skape den helt unike skjærgårdsfølelsen.<br />Her ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag   midt i Hvalers kanskje beste utgangspunkt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er relativt flat med asfaltert adkomst, samt stenlagte fellesarealer ved seksjonenes inngangsparti. For øvrig naturtomt med fjell."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger informerer om at det kan leies parkeringsplass for ca. kr 1.500,- pr.mnd. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019 2031, vedtatt 20.06.2019, samt kommunedelplan Skjærhalden 2024 2036, vedtatt 14.11.2024. Området er i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg, kombinert bebyggelse- og anleggsformål samt friområde/park. Det gjelder bestemmelser knyttet til blant annet byggegrenser, utnyttelse og volum.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø (H570), noe som kan medføre særskilte krav ved endringer eller utvikling av eiendommen.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplanene  Skjærhalden sentrum  (vedtatt 15.12.1980),  Skjærhallen (Strandveien/Nordre havn)  (vedtatt 12.02.1992) og  Skjærhalden  (vedtatt 27.04.2005), med reguleringsformål som blant annet forretning, industri, kjørevei og park. Dette innebærer at området består av en kombinasjon av sentrums-, nærings-, trafikk- og grøntarealer",
    "externalAdId": "203.263500",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Under Kollen 1C er en moderne selveierleilighet fra 2023, attraktivt beliggende i 2. etasje i første rekke mot skjærgården på vakre Skjærhalden. <br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og byr på god takhøyde, rikelig med lys og en effektiv planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, med utgang til en flott veranda med glassrekkverk   perfekt for å nyte utsikten. Boligen inneholder entré, bad, separat vaskerom, soverom og stue med kjøkken. I tillegg medfølger ekstern bod på ca. 5 kvm. <br /><br />En lettstelt og innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet ved sjøen.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260226",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8f07d43d-7cbb-482a-b30e-1f1ebc9d34f6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjærhalden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260226?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260226?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8f07d43d-7cbb-482a-b30e-1f1ebc9d34f6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260226?https://dnbeiendom.no/bolig/203260226?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Under Kollen 1C er en moderne selveierleilighet fra 2023, attraktivt beliggende i 2. etasje i første rekke mot skjærgården på vakre Skjærhalden. <br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og byr på god takhøyde, rikelig med lys og en effektiv planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, med utgang til en flott veranda med glassrekkverk   perfekt for å nyte utsikten. Boligen inneholder entré, bad, separat vaskerom, soverom og stue med kjøkken. I tillegg medfølger ekstern bod på ca. 5 kvm. <br /><br />En lettstelt og innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet ved sjøen.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260226?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464003906,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:04:02.439696598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}