MODERNE OG SMAKFULL 3-ROMS HJØRNELEILIGHET. Stor terrasse, grøntareal samt egen innglasset balkong. Garasjeplass. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1883,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "primary": 71,
      "openArea": 13,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4895460,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1222158,
      "suggestion": 4775000,
      "salesCostSum": 120460,
      "municipalFees": 12090,
      "collectiveAssets": 21947,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 775 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 119 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 895 460,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 906 960,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "MODERNE OG SMAKFULL 3-ROMS HJØRNELEILIGHET. Stor terrasse, grøntareal samt egen innglasset balkong. Garasjeplass. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790544196"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.416431349395886,
        "lng": 10.476823916763175,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.416431349395886&lng=10.476823916763175&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7047",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bonesvegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 334,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 324,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 295,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2922,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader<br />- Kontigent Realsameiet: 220,-<br />- Felleskostnad driftsdel: 1 576,-<br /><br />Tilleggsytelser<br />- Fastbeløp måling og avregning energi: 187,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 169,-<br />- Parkering: 220,-<br /><br />Måler<br />- 1274 Varmtvann Sameiet Strindalia 2: 1274/30 A konto varmtvann (280 - 30): 550,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal<br />1. Etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, bod og innglasset terrasse.<br /><br />Eksternt bruksareal<br />Kjelleretasje: Bod. <br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entrè (7,2m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Kontrollpanel waterguard. Porttelefon. Brannvarsler.<br /><br />Bad (5,9m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på synlig sisterne. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate i med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg. <br /><br />Stue/kjøkken (34,8m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Utstyr/diverse: Radiator. Brannvarsler. Utgang til markterrasse og innglasset terrasse.<br />Kjøkkeninnredningen: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminert med nedfelt platetopp og kantlimt oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk over kokesonen. <br /><br />Soverom 1 (12,6m²): <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Soverom 2 (7,3m²):<br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Utstyr: Fordelerskap vannledninger.<br /><br />Bod (3,7m²):<br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Utstyr: Sikringsskap. Uttak fiber.<br /><br />Innglasset terrasse (8,1m2):<br />Støpt betongplate på mark som er belagt med klikkheller i tre. Vegger i glass/aluminium og trepanel. Støpt himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet<br />Fjernvarme - Oppvarming via radiator<br /><br />Ventilasjon:<br />- Balansert<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseie tomt"
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Bruksrett til parkeringsplass i felles p-kjeller. Det er montert lader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID:<br />- r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017)<br />Regulert til blant annet boligbebyggelse-blokkbebyggelse og utforming.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 31.01.2024."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en boligblokk som er oppført i 2023. Bygget er på totalt seks etasjer over underetasje og kjeller, hvor leiligheten ligger på bakkeplan. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein og trepanel. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis.<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmålingen er foretatt av takstmann.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a:<br />- Bod er noe utvidet mot entre. Dette ikke er et søknadspliktig tiltak<br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.<br /><br />Regnskap 2023 for Realsameiet Strindalia Fellesarealer og Parkering<br />- Sum driftsinntekter kr 733 673,- <br />- Sum driftskostnader kr -402 290,-<br />- Disponible midler kr 666 636,-<br />- Årsresultat kr 350 448,-<br /><br />Regnskap 2025 for Sameiet Strindalia 2<br />- Sum driftsinntekter kr 1 984 827,-<br />- Sum driftskostnader kr -1 734 657,-<br />- Disp. midler kr 1 812 383,-<br />- Årsresultat kr 338 969,-<br /><br />Dyrehold:<br />Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område og eiendom."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 21 947,-<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 222 158,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 888 633,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger egenerklæring:<br /><br />Våtrom, tak og fasade<br />Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />Eiendommen og omgivelsene<br />Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?<br />- Ja. JM Norge AS har tatt ut søksmål mot seksjonseierne i Strindalia 1 og Strindalia 2, fordi Realsameiene motsetter seg å tilby salg av gjenværende p-plasser (ca 20 stk) til nye seksjonseiere i neste felt (BB4) som skal bygges ut i Strindaliaprosjektet. Vi har levert fullmakt til styret som innebærer at advokat Heidi Nergård representerer oss (seksjonseiere) i saken. Vi har e-poster med informasjon som blir overlevert til ny(e) eier(e).<br /><br />Generelt<br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 27.08.20</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 27.08.20</strong><br />Rett til bruk av felles lekeplass<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 26.10.20</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelser om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner<br />Gjelder også for senere fradelte parseller fra denne eiendom<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 03.12.20</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 03.12.20</strong><br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 03.12.20</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 03.12.20</strong><br />Rett til bruk av felles lekeplass.<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 05.10.21</strong><br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 05.10.21</strong><br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 03.12.20</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 05.10.21</strong><br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34260034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>MODERNE OG SMAKFULL 3-ROMS HJØRNELEILIGHET.</b><br /><ul><li>Romslig og god planløsning på 76 m², som er lettstelt og praktisk<br /></li><li>Flott stue- og kjøkkenløsning på ca. 35 m². God plass til spisestue<br /></li><li>Endebeliggenhet gir god følelse av lys og luft<br /></li><li>Lang solgang - Sørvendt markterrasse og vestvendt innglasset balkong<br /></li><li>Balansert ventilasjon og fjernvarme gir god varme og atmosfære<br /></li><li>Hvitt, stilrent kjøkken med takhøye skap og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Kjøl- og fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin<br /></li><li>Delikat, flislagt bad. Behagelig gulvvarme. Downlights i himling<br /></li><li>Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad<br /></li><li>To store soverom på 12,6 m² og 7,3 m²<br /></li><li>En innvendig bod samt en bod i kjeller. Felles sykkelbod, smørebod og vaskehall<br /></li><li>Heis ned til fast garasjeplass med el-bil lader<br /></li><li>Nært buss og butikk, og kort vei til Estenstadmarka</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acd65725-e211-44a9-8be2-5cd0bcd84b5b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Strindalia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260034?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260034?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/acd65725-e211-44a9-8be2-5cd0bcd84b5b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>MODERNE OG SMAKFULL 3-ROMS HJØRNELEILIGHET.</b><br /><ul><li>Romslig og god planløsning på 76 m², som er lettstelt og praktisk<br /></li><li>Flott stue- og kjøkkenløsning på ca. 35 m². God plass til spisestue<br /></li><li>Endebeliggenhet gir god følelse av lys og luft<br /></li><li>Lang solgang - Sørvendt markterrasse og vestvendt innglasset balkong<br /></li><li>Balansert ventilasjon og fjernvarme gir god varme og atmosfære<br /></li><li>Hvitt, stilrent kjøkken med takhøye skap og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Kjøl- og fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin<br /></li><li>Delikat, flislagt bad. Behagelig gulvvarme. Downlights i himling<br /></li><li>Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad<br /></li><li>To store soverom på 12,6 m² og 7,3 m²<br /></li><li>En innvendig bod samt en bod i kjeller. Felles sykkelbod, smørebod og vaskehall<br /></li><li>Heis ned til fast garasjeplass med el-bil lader<br /></li><li>Nært buss og butikk, og kort vei til Estenstadmarka</li></ul>",
    "numberOfFloors": 6,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260034?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260034?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464004896,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:00+02:00",
    "ownerId": 507106594,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:00:57.377151461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:507106594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}