Toppleilighet over to plan fra 2022 med fantastisk takterrasse | parkeringskjeller | 3 soverom | 2 bad | IN ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1745,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 76,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Blokkleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 61  kvm <br />7. etasje: 90  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />7. etasje: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />8. etasje: 60  kvm Takterrasse<br />7. etasje: 16  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 9901090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 4950000,
      "collectiveAssets": 34518,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Toppleilighet over to plan fra 2022 med fantastisk takterrasse | parkeringskjeller | 3 soverom | 2 bad | IN ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 75 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2156,
        "lng": 9.5895,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2156&lng=9.5895&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3723",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Holtas veg 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "18.06.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-06-18",
        "iCalendarTo": "20260618T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260618T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5374,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 5879
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand.",
    "sharedCost": {
      "amount": 29817,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 29 817,- per måned. Dette inkluderer renter på fellesgjeld, kabel-TV og internett (Altibox) samt øvrige driftskostnader for borettslaget.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Felleskostnader: kr 9 118,-<br />Renter fellesgjeld: kr 20 172,-<br />Tilleggsytelser: Viken Fiber AS - Altibox: kr 527,-<br /><br />Kostnader til oppvarming og varmtvann kommer i tillegg til felleskostnadene og avregnes annenhver måned.<br /><br />Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 28.03.2042. Fra denne datoen vil felleskostnadene for denne boligen øke med ca. kr 12 274,- per måned for å dekke avdrag.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i rentenivå og andre faktorer som kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne energieffektive toppleiligheten på Falkum -nyoppført i 2022.<br /><br />Leiligheten gir deg høy grad av komfort med moderne og praktiske løsninger over to plan. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og innbydende sone, perfekt for både rolige kvelder og samvær med venner. Store vindusflater i kombinasjon med den gjennomgående planløsningen gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse gjennom hele dagen. Som et av boligens mest imponerende trekk, er den store takterrassen med nydelig utsikt og solrik beliggenhet.<br /><br />Bod og biloppstillingsplass i garasjekjeller - godt med lagringsplass.<br />Energieffektiv bolig med energiklasse B.<br />Vannbåren gulvvarme via fjernvarme som gir jevn og behagelig komfort.<br />Kabel-tv/internett inkl. i felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt plassert på Nordre Falkum, et etablert og rolig boligområde med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Herfra er det en kort spasertur til både dagligvarebutikker og apotek. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger også Lietorvet kun en spasertur unna.<br /><br />Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Falkum barnehage ligger bare et par minutter unna til fots, og Mæla ungdomsskole er også i gangavstand. Flere andre skoler for ulike trinn finnes i nærområdet, noe som forenkler logistikken for familier.<br /><br />For den aktive er det flere muligheter rett i nærheten. Lundedalen byr på fine turmuligheter og ballbane, og flere treningssentre er lett tilgjengelige. Kollektivforbindelsene er gode, med busstoppet Schneiders veg like ved. Herfra tar bussen deg raskt og enkelt rundt i Skien og omegn. Skien stasjon er også innen gang- og sykkelavstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet - 701<br />BRA - 151.1m2<br />BRA bod - 5.7m2 &#43; 5.3m2 &#43; 4.8m2 &#61; 15.8m2<br />P - rom - 139.2m2<br />Arealer er hentet fra opprinnelig byggeprosjekt.<br /><br />7. etasje<br />Entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom, gjestetoalett og hovedsoverom. Overbygd balkong med adkomst fra stue/kjøkken.<br />I denne etasjen disponeres også bodplass i felles gangareal.<br /><br />8. etasje<br />Loftstue, bad, to soverom og bod. Takterrasse på ca. 60 m2.<br /><br />Boligen disponerer også bod og parkeringsplass i felles garasjekjeller iflg. borettslagets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 744,80 m2. Tomten er opparbeidet med internveier og felles plenarealer rundt bebyggelsen.<br /><br />I byggets 1. etasje finner du den trivelige kaffebaren Caffè Vero, som har showroom for maskiner og utstyr, og kaffe både i pose og i kopp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten er gjennomført oppgradert med nøye utvalgte kvaliteter og eksklusive valg som gir et stilrent og moderne uttrykk. Med et skarpt øye for detaljer er det lagt vekt på design og funksjonalitet i hele hjemmet, fra smakfulle løsninger på kjøkken og bad til innredninger hvor estetikk og praktiske behov møtes. Gjennomgående eikeparkett i alle oppholdsrom skaper en helhetlig og varm atmosfære.<br />Hovedetasjen har en gjennomtenkt planløsning med en sosial sone, og en adskilt, privat del med hovedsoverom og bad.<br />Med energiklasse B er dette en energieffektiv bolig. Oppvarmingen er basert på fjernvarme og et vannbårent system som fordeler varmen i boligen. Fasaden har en moderne trekledning som gir et varmt og organisk uttrykk. Det er montert solskjerming med screens.<br /><br />En romslig entré ønsker velkommen inn. Trappen i eik fører opp til leilighetens andre etasje. Skyvedørsgarderoben i gangen gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entreen er det direkte tilgang til leilighetens sosiale sone, samt et praktisk gjestetoalett.<br /><br />Det praktiske gjestetoalett har flislagt gulv og moderne innredning og er i tilknytning til entreen.<br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial planløsning der stue og kjøkken er samlet i ett stort, gjennomgående rom. Den åpne løsningen gir god plass til både en stor sofagruppe og en egen spisesone. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys til spiseplassen og stuen. Her kan utsikten kan nytes fra flere steder i oppholdsrommet.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygd balkong med god plass til en sittegruppe. Balkongen er en fin forlengelse av stuen på varme dager. Glassrekkverket på balkongen sikrer en uhindret utsikt over nærområdet, og den overbygde balkongen gir ly for vær og vind.<br /><br />Kjøkkenet har en stor kjøkkenøy som fungerer som et naturlig samlingspunkt og gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkeninnredningen har slette, mørkegrønne fronter og godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer, hvor stekeovn fra Electrolux er montert i en ergonomisk og praktisk arbeidshøyde. Kjøkkenøya gir en fin avgrensning mot stuen og er ideell for både matlaging og sosiale sammenkomster.<br /><br />Hovedsoverommet er romslig og har store vinduer som gir godt med lys. En stor vindusåpning mot balkongen skaper en flytende overgang mellom inne og ute. Soverommet har god plass til en dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet kan enkelt innredes for å skape en personlig og avslappende sone.<br />Tilliggende soverommet er det helfliset bad utstyrt med en bred servantinnredning med doble skuffer. Badet har vegghengt toalett og en romslig dusjnisje med innfellbare glassdører.<br /><br />Loftsetasjen inneholder en ekstra stue, to soverom, bad og bod. Herfra er det utgang til den imponerende takterrassen. Loftstuen gir ekstra fleksibilitet og kan fungere som TV-stue, kontor eller lekerom.<br /><br />Det er to soverom i øvre etasje med en lun og koselig atmosfære.<br />Leilighetens andre bad ligger i loftsetasjen og er utstyrt med dusj, servant og toalett.<br /><br />Den private takterrassen på hele 60 kvadratmeter er en sjelden kvalitet. Her er det rikelig med plass til å skape flere sosiale soner for både spising og avslapning. Takterrassen er en usjenert og privat uteplass med vidstrakt utsikt. Uteplassen har gode solforhold og en fantastisk utsikt mot solnedgangen. Takterrassen er delvis overbygd, noe som gir fleksibilitet i bruken. Pergolaen gir mulighet for solskjerming og skaper en definert sone på den store terrassen.<br /><br />Det er ikke innhentet boligsalgsrapport ifbm. salget.<br /><br />INFORMASJON OM BORETTSLAGET<br />Saker under arbeid og planlegging iht. generalforsamling avholdt 22.04.2026.<br /><br />Styret for borettslaget vil i det kommende året se nærmere på muligheten for å endret borettslagets eiendomsgrenser. Eiendomsgrensene i Lindemanshjørnet borettslag er etablert med utgangspunkt i andre prinsipper enn i Lindemansparken borettslag. Saken er tatt opp med Grenland Boligbyggelag i løpet av 2025, som har gitt tilslutning til at vi går videre med saken.<br /><br />Sommeren 2025 oppsto en situasjon hvor beboere rapporterte om ulyder og lukt i heisen i Hans Holtas veg 17 etterfulgt av en ukontrollert heisstans noen dager senere. Forholdet ble innrapportert som reklamasjon til Seltor og Schindler. Til tross for dette mottok borettslaget to fakturaer for utført arbeid på heisen på til sammen ca. kr. 46.000,-. Borettslagets styre har ikke godkjent fakturaene, og saken er fortsatt uavklart ved utgangen av 2025.<br /><br />Styret for borettslaget har i 2025 diskutert hvordan borettslaget skal forholde seg til fremtidige vedlikeholdsbehov og hvilke prinsipper borettslaget skal legge til grunn for fastsetting av størrelsen på slike avsetninger. Spørsmålet om i hvilken grad dagens andelseiere skal belastes for dette, sett i forhold til nye fremtidige andelseiere, har vært en sentral del av denne diskusjonen. Styret vil fortsette diskusjonen, med sikte på å få fastslått noen konkrete prinsipper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme via fjernvarme som gir jevn og behagelig komfort, og med energiklasse B er dette en energieffektiv bolig. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Lindemannshjørnet borettslag er et moderne boligkompleks med enkel adkomst til garasjeanlegg.<br />Ihht. borettslagets vedtekter medfølger bod og parkeringsplass i byggets felles parkeringskjeller.<br />Gjesteparkering skjer på oppmerkede parkeringsfelt på gnr. 300 bnr. 5283."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg boligblokk/tomannsboliger/enebolig for gbnr 300/5374, Hans Holtas veg 17, 19 a,b,c,d,e,f og 21, datert 05.09.2022. Ferdigattesten erstatter midlertidig brukstillatelse, datert 16.03.2022.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.10.2019."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt B1, i henhold til detaljregulering for Lekelandstomta (plan-ID 2013005), vedtatt 02.10.2014.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 2035 (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdet Bybåndet, som blant annet stiller krav til parkering. For parkering på egen tomt er det et krav om maksimalt 2 bilparkeringsplasser per boenhet.<br /><br />Reguleringsplanen stiller krav om at ny bebyggelse skal knyttes til fjernvarmeanlegg. Det er også bestemmelser om at bebyggelsen skal ta hensyn til kulturminnevernplanens hensynssone for  Nordre Falkums  karakter, og at utforming av balkonger og terrasser mot Nordre Gravlund skal skjerme for innsyn.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140 Frisikt i henhold til reguleringsplanen. Sonen gjelder krysset ved KV1/KV2, og innebærer at det skal være fri sikt i en høyde av minimum 0,5 meter over bakken.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.2667",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne energieffektive toppleiligheten på Falkum -nyoppført i 2022.<br /><br />Leiligheten gir deg høy grad av komfort med moderne og praktiske løsninger over to plan. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og innbydende sone, perfekt for både rolige kvelder og samvær med venner. Store vindusflater i kombinasjon med den gjennomgående planløsningen gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse gjennom hele dagen. Som et av boligens mest imponerende trekk, er den store takterrassen med nydelig utsikt og solrik beliggenhet.<br /><br />Bod og biloppstillingsplass i garasjekjeller - godt med lagringsplass.<br />Energieffektiv bolig med energiklasse B.<br />Vannbåren gulvvarme via fjernvarme som gir jevn og behagelig komfort.<br />Kabel-tv/internett inkl. i felleskostnader."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2843260171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=ca288188-f725-496f-84f5-5657e07b9fc4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Falkum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/ca288188-f725-496f-84f5-5657e07b9fc4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ca288188-f725-496f-84f5-5657e07b9fc4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne energieffektive toppleiligheten på Falkum -nyoppført i 2022.<br /><br />Leiligheten gir deg høy grad av komfort med moderne og praktiske løsninger over to plan. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og innbydende sone, perfekt for både rolige kvelder og samvær med venner. Store vindusflater i kombinasjon med den gjennomgående planløsningen gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse gjennom hele dagen. Som et av boligens mest imponerende trekk, er den store takterrassen med nydelig utsikt og solrik beliggenhet.<br /><br />Bod og biloppstillingsplass i garasjekjeller - godt med lagringsplass.<br />Energieffektiv bolig med energiklasse B.<br />Vannbåren gulvvarme via fjernvarme som gir jevn og behagelig komfort.<br />Kabel-tv/internett inkl. i felleskostnader.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ca288188-f725-496f-84f5-5657e07b9fc4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ca288188-f725-496f-84f5-5657e07b9fc4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "LINDEMANSHJØRNET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "928 330 168"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464008728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-12T13:37+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-12T13:37:28.412485707+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}