Innholdsrik og familievennlig halvpart tomannsbolig over 2 plan - Hyggelige uteplasser - 3 innganger - Stort potensial!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 943,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 209
    },
    "price": {
      "total": 7493500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1706345,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 203500,
      "municipalFees": 23336,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))</em><br />kr 182 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 203 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 493 500,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 513 400,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik og familievennlig halvpart tomannsbolig over 2 plan - Hyggelige uteplasser - 3 innganger - Stort potensial!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799356100"
      },
      {
        "mobile": "+4794053014"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.949309991823526,
        "lng": 10.93650630745337,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.949309991823526&lng=10.93650630745337&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0980",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brolandsveien 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Husk å melde deg/dere på visning. Velkommen til en hyggelig visning!",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 512,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Brolandsveien 12B, en stor og innholdsrik halvpart tomannsbolig på hele 216m2 BRA med mange muligheter og et stort potensial! Boligen byr på 3 innganger, 3 kjøkken og 3 bad. Det er behov for modernisering, så her kan du virkelig skape din drømmebolig!</p><br /><p>Beliggenheten er helt ypperlig i et rolig og barnevennlig nabolag på Gamle Stovner/Høybråten med kort vei til offentlig kommunikasjon, skole, marka og flere kjøpesenter.</p><br /><p>- Innholdsrik horisontaldelt halvpart tomannsbolig over 2 plan</p><p>- Hyggelig uteplass med terrasse, gressplen og balkong</p><p>- Hele 216 m2 BRA</p><p>- Svært familievennlig</p><p>- 3 innganger</p><p>- 3 bad</p><p>- 3 kjøkken</p><p>- Automatsikringer</p><p>- Peis</p><p>- Praktisk planløsning</p><p>- Biloppstillingsplasser</p><p>- Marka som nabo</p><p>- Rolig og barnevennlig nabolag</p><p>- Kort vei til skole, barnehage og kollektiv</p><p>- Stovner senter, Metro og Triaden i nærheten</p><p>- Muligheter for rask overtakelse          </p><p>- Skap din drømmebolig!</p><br /><p>Halvpart horisontaldelt tomannsbolig som går over to plan og inneholder:</p><br /><p>1.etasje: Entré, kjøkken, bad, stue med utgang til balkong, 2 soverom, innvendig bod og trapperom</p><p>Underetasje: 2 rom innredet som kjøkken, 2 rom innredet som bad, rom innredet som kjellerstue, alkove, rom innredet som soverom og 2 innredet rom.</p><br /><p>Boligen holder en nøktern standard og fremstår modeniseringsbehov på flere områder. Rommene i underetasjen er ikke er godkjent for varig opphold, det er sendt inn søknad om bruksendring av kjeller til bolig. Les mer under avsnitt &#34;Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;.</p><br /><p><strong>1.etasje</strong></p><p><strong> </strong></p><p>Entré</p><p>Velkommen hjem! Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Laminatgulv og malte veggoverflater. Fra entréen kommer du til det ene soverommet og gang som leder videre inn til de øvrige rommene i etasjen.</p><br /><p>Bad</p><p>Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er av god størrelse og har opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant med innredning, dusjnisje, badekar og toalett.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Her er det god lagringsplass til kjøkkenutstyr samt gode arbeidsflater. Praktisk kjøkkenøy gir ekstra oppbevaringsplass og fleksible bruksmuligheter. Laminatgulv og malte veggoverflater. Store vindusflater bidrar til en luftig romfølelse og godt med naturlig lys.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig og gjennomgående stue med gode lysforhold og utgang til overbygget balkong.</p><p>Det er god plass til å møblere i flere soner med spisegruppe, sofaseksjon og mediemøblement. Stuen har også peis som gir en lun og behagelig atmosfære.</p><p>Laminatgulv og malte veggoverflater. Her er det hyggelig å lande etter en travel hverdag!</p><br /><p>Balkong</p><p>Takoverbygget balkong med sydøstvendt beliggenhet. Balkongen har god plass til møblering og gir fine muligheter for å nyte både morgen- og formiddagssol.</p><br /><p>Soverom 1</p><p>Romslig hovedsoverom med god plass til møblering av dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Malte og tapetserte veggoverflater, og laminatgulv. Rommet vender mot rolige omgivelser, her sover du godt og uforstyrret!</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Det andre soverommet passer ypperlig som barnerom eller gjesterom. Laminatgulv, og malte og tapetserte veggoverflater. Rommets størrelse gir plass for dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning.</p><br /><p>Terrasse/hage</p><p>Hyggelig nordvestvendt hage med terrasse og gressplen. Her er det god plass til hagegruppe, grill og mulighet for lekeapparater til barna. Hagen har lite innsyn og gir fine muligheter for både avslapning og uteaktiviteter. Praktisk utvendig bod i hagen gir ekstra oppbevaringsplass. Hit er det hyggelig å invitere på hagefest!</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p><em>Rommene i underetasjen er ikke er godkjent for varig opphold, det er sendt inn søknad om bruksendring av kjeller til bolig. Les mer under avsnitt &#34;Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;. Det forekommer avvik i dagens plantegning fra originale godkjente byggetegninger. Les mer under avsnitt &#34;Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;. Rommene under blir beskrevet  slik de fremstår i dag, ikke hva de er godkjent som. </em></p><br /><p><strong>Del 1:</strong></p><p>Kjøkken</p><p>Praktisk kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålvask, ettgreps blandebatteri, stekeovn samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flislagt gulv og malte veggoverflater. Det er god plass til spisegruppe, og fra kjøkkenet er det videre adkomst til soverom, bad og trapperom. Inngangsdøren er plassert i tilknytning til rommet og gir en praktisk planløsning.</p><br /><p>Rom innredet som soverom</p><p>Soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Flislagt gulv og malte veggoverflater. Rommet har en rekke bruksmuligheter, alt etter behov!</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad med servant, speil med overbelysning, dusj og toalett. Badet er lett tilgjengelig fra kjøkkenet.</p><br /><p>Trapperom</p><p>Romslig trapperom med flere bruksmuligheter. Herfra er det adkomst til 1. etasje, samtidig som området kan benyttes til eksempelvis oppbevaring, kontorplass eller annet etter behov. Et praktisk rom som gir boligen ekstra fleksibilitet.</p><br /><p><strong>Del 2:</strong></p><p>Rom innredet som kjellerstue</p><p>Lys og luftig kjellerstue med peis som skaper en lun atmosfære. Stuen har god størrelse med plass til både sofagruppe, spisebord og mediemøblement, noe som gir fleksible innredningsmuligheter.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate, samt fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålvask og ettgreps blandebatteri, samt hvitevarer som kjøl-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her er inngangsdøren til delen.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad med flislagte gulv- og veggflater samt hvitmalt, slett tak. Badet er utstyrt med toalett, servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk baderomsvifte.</p><br /><p>Rom innredet som alkove</p><p>Praktisk alkove med plass til seng, nattbord og annet ønskelig møblement.</p><p>Videre fra alkoven er det innvendig bod/garderoberom.</p><br /><p>Bod/garderoberom</p><p>Innvendig bod med god plass til oppbevaring av klær og diverse. Kan også brukes som walk-in-closet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert 16.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Utvendig</p><p>Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er observert noen nedbøyninger i takkonstruksjonen. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål og plast. TG er satt på bakgrunn av alder og observasjoner fra balkong og bakkenivå. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Loftet er ikke besiktiget da tilkomst skjer via naboleilighet.</p><p>Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer med 2-lags glass fra 78, 79, 90 og 1994. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 og 2018. PVC vinduer med 2-lags glass fra 2024.</p><p>Bygningen har malte hovedytterdører mot underetasje og mot 2. etasje. Døren som går mot underetasjen er av nyere årgang. Hovedytterdør mot 2 etasje har kun normal bruksslitasje. Malt hovedytterdør mot underetasje. Balkong oppført i treverk. Balkognen er fundamentert med trebjelkelag på steinmasser. Det er lagt terrassebord over bjelkelaget. Rekkverk i treverk. Balkongen er takoverbygget. Balkongen er strukturell sikker og det er normal bruksslitasje på overflater. Terrasse oppført i treverk fundamentert på trebjelkelag orientert mot nord-vest. Det er lagt terrassebord over bjelkelaget. Rekkverk i treverk. Balkong oppført i betong og stål orientert mot syd-øst. Det er lagt plastheller over dekket. Rekkverk i treverk. Balkongen er takoverbygget. Malt og beiset tretrapp opp til inngangsparti i 2. etasje.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Innvendig i 2. etasje er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Den delen av underetasjen som går mot syd-øst har flis, parkett og laminat på gulv. Panelte veggflater. Betongelementer i taket. Del av underetasjen som går mot nord-vest har overflater av malte plater på vegger. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Gulvet er flislagt. Betongdekke utgjør etasjeskiller mellom etasjene. Gulvet er ikke åpnet, og oppbyggingen er derfor ikke verifisert ved visuell kontroll; Vår beskrivelse av konstruksjonens oppbygging må derfor betraktes som antakelser. Det er foretatt målinger av høydeforskjeller i gulvene ved stikkprøver, men disse representerer ikke nødvendigvis gulvets høyeste og laveste punkt. Det er registrert en høydeforskjell på 33 mm i en del av underetasjen mot nordvest, målt fra entré mot bod. I 2. etasje er det målt 38 mm på tvers av stuen, samt 20 mm fra entré mot kjøkken.</p><p>Gitt de observerte høydeforskjellene, anbefaler vi å gjennomføre ytterligere undersøkelser av tilstanden på etasjeskillerne. Vesentlige høydeforskjeller kan indikere behov for tiltak, herunder muligheten for å flytesparkle gulvet i forbindelse med oppussing. Det ikke er satt tilstandsgrad (TG) på bygningsdelen, informasjonen er gitt for å belyse at kostnaden for å pusse opp overflatene kan bli høyere dersom man må rette opp gulvet.</p><p>Boligen har elementpipe. Peis ovn er installert i stuen. Pipen er ikke funksjonstestet. Feieluken er lokalisert på bad i underetasjen.</p><p>Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Fra bod i hybel som går mot syd-øst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Boligen har malt tretrappm mellom 1. og 2. etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Dette gjelder delen av underetasjen som går mot syd-øst.</p><p>Det er svært fuktig i hybelen og vinduene i stuen er råteskadet. Samt vinduet på bad i 2. etasje som er fra 1978 er råteskader og det var synlig mugg i ruta på befaringsdagen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Vinduer med råteskader må erstattes med nye.</li><li>Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Det bør også vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen i hybelen, da høy fuktighet kan føre til ytterligere skader og dårlig inneklima.</li></ul><p><strong>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Hovedytterdør underetasje</p><p>Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.</p><p>Nedre del av dørkarmen på utvendig dør mot hybel er råteskadet. Årsaken til avviket er at boligen er svært fuktig (dette blir ytterligere nevnt under punktet &#34;ventilasjon&#34;). Damp fra kjøkken og bad kondenserer på den kalde dørkarmen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Døren(e) står foran utskiftning.</li><li>Døren og karmen bør skiftes ut for å hindre videre råteskader og redusere risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. Det bør også vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen i boligen, slik at kondensproblematikken reduseres og nye skader forebygges. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til ytterligere skade på dør og omkringliggende konstruksjon, samt økt fare for mugg- og soppdannelse.</li></ul><p><strong>Kostnadsestimat: kr under 20 000 ,-</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Balkong 2. etasje</p><p>Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.</p><p>Konstruksjonene har skjevheter.</p><p>Rekkverket er råteskadet, og det er festet en glassfiberplate over rekkverket uten lufting. Dette har ført til at vann samler seg mellom glassfiberplaten og rekkverket. Konstruksjonen har skjevheter, som kan skyldes setningsskader.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Råteskadet trekledning må skiftes ut.</li><li>Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.</li><li>Råteskadet rekkverk bør skiftes ut, og glassfiberplaten bør fjernes eller monteres med tilstrekkelig lufting for å hindre oppsamling av vann. Skjevheter i konstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle setningsskader, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for ytterligere råteskader, redusert bæreevne og forverring av konstruksjonens tilstand. Kostnadsestimatet gjelder å utføre ytterligere undersøkelser samt utbedre skade på rekkverk.</li></ul><p><strong>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - Del av underetasje syd-øst</p><p>Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.</p><p>Da underetasjen ikke er designet for å ha innredede boligrom, så er det fuktskader på overflatene; mugg flere steder og råteskadet panel. Fuktskade på parkett i stue. Bom i gulvflis på kjøkken og vaskerom. Årsaken til skadene er høy luftfuktighet over tid. Store deler av etasjen ligger under terreng, uten fuktsikring på ytterveggene og uten fuktsikring i gulv mot grunn; dette gjør at vann trenger inn igjennom veggene.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Overflater med fuktskader, mugg og råte må fjernes. Bakenforliggende konstruksjoner bør åpnes og kontrolleres for ytterligere skader, og nødvendige utbedringer må gjennomføres. Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring på yttervegger og gulv mot grunn for å hindre fremtidige fuktskader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for helseskadelige forhold, videre utvikling av råte og mugg, samt ytterligere skade på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder å fjerne alt av treverk på gulv og vegger. Dersom man gjør dette, for så å bruke de samme materialene igjen (treverk) vil skadene oppstå på nytt. I et bygg som dette egner det seg ikke å fore ut vegger og kle de igjen med treverk. Parkett er ikke en god løsning da vann trenger inn gulvet som går mot grunn grunnet manglende fuktsikring. Man burde ta en vurdering på om delen av bygningen egner seg til boligrom. Arbeider utført med egeninnsats uten at eier er faglært, kan medføre ufagmessig utførelse, som vil påvirke funksjon og levetid på bygningsdelen negativt.</li></ul><p><strong>Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000</strong></p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.</p><p>Ved hulltaking er det påvist 21% fukt i utforet trevegg i kjeller. Det er også utført fuktsøk på gulv med fullt utslag. Underetasjen er utført uten drenering i vegger og gulv.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.</li><li>Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fukt- og råteskadene, samt årsaken til disse. Det anbefales å fjerne alt organisk materiale i berørte områder og sørge for god utlufting av kjelleren. Manglende drenering i vegger og gulv øker risikoen for ytterligere fuktskader og forringelse av konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygget. Kostnadsestimatet gjelder å fjerne alt av treverk i underetasjen samt utføre ytterligere undersøkelser av skadene. Man må ta en vurdering på om det er fornuftig å innrede kjelleren på nytt da forrige ombygging har fått avslag på byggesøknad og ingen ferdigattest foreligger. Vi anbefaler å bruke kjelleren til den bruken som er byggemeldt og godkjent av kommunen, altså som boder, vaskerom og kjellerstue.</li></ul><p><strong>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Enkelte av innvendige dører har betydelige skader.</p><p>Innvendige dører mot begge bad i underetasjen er fuktskadet. Det er en del slitasje på øvrige dører.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.</li><li>Fuktskadede dører mot begge bad i underetasjen bør skiftes ut for å hindre videre skade og sikre tilfredsstillende funksjon. Slitte dører bør vurderes utbedret eller skiftet etter behov. Konsekvensen av å ikke utbedre fuktskadede dører er økt risiko for ytterligere skade, redusert funksjon og mulig spredning av fukt til tilstøtende konstruksjoner.</li></ul><p><strong>Kostnadsestimat: kr under 20 000</strong></p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Ventilasjonen i underetasjen har funksjonssvikt; dette er synlig da det er flere bygningsdeler som har fukt og råteskader innvendig i denne etasjen samt mugg.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</li><li>Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i underetasjen for å sikre god luftutskifting og redusere fuktbelastning. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt risiko for fuktskader, råte og muggdannelse, noe som kan gi helsemessige utfordringer og skade bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder å utbedre ventilasjon i underetasjen.</li></ul><p><strong>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.</p><p>Viser til punktet &#34;rom under terreng&#34;. Det er påvist 21% fukt i treverk i underetasjen, samt høye fuktverdier i gulv mot grunn.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng, noe som kan føre til skader på bygningsmaterialer og redusert levetid for konstruksjonen. Bruken av boligens underetasje er avgjørende i forhold til om tiltak på drenering er nødvendig.</li></ul><p><strong>Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Rommet er utført uten membran i gulv og vegger, dette er en av årsakene til at denne delen av underetasjen er preget av fuktskader, da damp fra badet trekker ut i øvrige deler av etasjen.</p><p>Sluket er ufagmessig utført; ingen tegn til membran, man ser direkte på betong.</p><p>Rommet bærer preg av fuktskader i form av løse flis, mugg på alle overflater. Rommet er såpas fuktig at det er rust på vaskemaskinen.</p><p>Avtrekssvifte er defekt.</p><p>Rommet vurderes med TG3 da det er ufagmessig utført. Arbeider utført med egeninnsats uten at eier er faglært, kan medføre ufagmessig utførelse, som vil påvirke funksjon og levetid på bygningsdelen negativt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li><li>Badet må totalrenoveres (dersom man får godkjent rommet til bruk for varig opphold), inkludert etablering av forskriftsmessig membran og korrekt utførelse av sluk, for å sikre at rommet tåler normal bruk og for å hindre videre fukt- og råteskader. Manglende membran og ufagmessig sluk gir stor risiko for vanninntrenging, fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt skade på bygningsdeler og inventar. Det anbefales at badet ikke benyttes før nødvendige utbedringer er gjennomført, da videre bruk kan forverre skadene og medføre helserisiko. Arbeider utført med egeninnsats uten at eier er faglært, kan medføre ufagmessig utførelse, som vil påvirke funksjon og levetid på bygningsdelen negativt.</li></ul><p><strong>Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er gitt tilstandsgrad 3 på grunn av manglende membran og generelt ufagmessig utførelse. - Manglende membran i gulv og vegger - Kun naturlig avtrekk - Manglende fall mot sluk - Svartesopp observert på overflater ved døren.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</li><li>Våtrommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, fall mot sluk og ventilasjon. Manglende membran og fall mot sluk medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og muggdannelse, noe som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen og dårlig inneklima. Svartesopp på overflater indikerer allerede fuktproblemer, og tiltak bør iverksettes snarest for å hindre videre skadeutvikling. Før man utfører tiltaket anbefaler vi på det sterkeste og få rommet godkjent til varig opphold først. Arbeider utført med egeninnsats uten at eier er faglært, kan medføre ufagmessig utførelse, som vil påvirke funksjon og levetid på bygningsdelen negativt.</li></ul><p><strong>Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Rommet er utført uten membran. Man ser direkte inn på baksiden av flisene ved hulltaking.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.</li><li>Det bør etableres forskriftsmessig membran i våtrommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende membran medfører betydelig risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader, råte og muggutvikling, samt redusert levetid på bygningsdelene.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken 2 &gt; Overflater og innredning</p><p>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</p><p>Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.</p><p>Kjøkkenet er fuagmessig utført:</p><p>Benkeplaten er lappet sammen.</p><p>Innredningen mangler sokkel.</p><p>Skapfront over vv-tank er løs.</p><p>Avløpsrør er festet med teip og det er svelling på innredningen rundt røret (tegn på lekkasje).</p><p>Vasken er løs og er ikke tilstrekkerlig festet.</p><p>Ingen vannstopper eller komfyrvakt. - Svelleskader på innredning.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.</li><li>Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig.</li><li>Det bør foretas fullstendig utbedring eller utskifting av kjøkkeninnredning og benkeplate, inkludert korrekt montering av vask og avløpsrør, samt sikring av skapfronter og sokkel. Det anbefales å installere komfyrvakt og automatisk vannstopper for å redusere risiko for brann og vannskader. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader på innredning og konstruksjon, samt økt risiko for lekkasjer, fuktskader og brann. Arbeider utført med egeninnsats uten at eier er faglært, kan medføre ufagmessig utførelse, som vil påvirke funksjon og levetid på bygningsdelen negativt.</li></ul><p><strong>Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Rommet vurderes med tilstandsgrad 3 grunnet:</p><p>Høye fuktverdier i vegg ved hulltaking (cirka 18%).</p><p>Sprukne gulv og veggfliser.</p><p>Ingen form for avtrekk.</p><p>Badekar uten avlufting/inspeksjonsmulighet.</p><p>Sluk er noe ufagmessig utført.</p><p>Vindu i treverk med råteskade.</p><p>Løse flis på gulv og vegger, samt sprekker i flisfuger.</p><p>Misfarging på silikonfuger.</p><p>Stående vann rundt rørgjennomføring til toalett (tyder på en lekkasje fra toalettet).</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</li><li>Badet bør totalrenoveres for å utbedre alle påviste avvik, inkludert høye fuktverdier, sprukne og løse fliser, manglende avtrekk, ufagmessig utført sluk, råteskade i vindu, samt misfarging og sprekker i fuger. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det betydelig risiko for videre fuktskader, råte, soppdannelse og forringelse av konstruksjonen, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Manglende inspeksjonsmulighet på badekar og utilstrekkelig ventilasjon kan også føre til skjulte skader og dårlig inneklima.</li></ul><p><strong>Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>Taktekkingen er fra byggeår og har oppbrukt mesteparten av sin forventede brukstid.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</li><li>Taktekkingen bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Nedbøyninger i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</li><li>Stigetrinn og plattform for feier må monteres.</li><li>Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</li><li>Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</li><li>Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt montere snøfangere der dette anses nødvendig for å ivareta sikkerhet. Det anbefales å etablere et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå oppfukting og påfølgende risiko for råteskader i yttervegg og grunnmur. Vurder utskifting av takrenner, nedløp og beslag, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.</p><p>Årsaken til avviket er settningsskader. Deler av muroverflaten er ujevn (buler).</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Lokal utbedring må utføres.</li><li>Sprekker i murte/pussede fasader bør utbedres for å hindre videre sprekkdannelse og redusere risiko for vanninntrenging, som over tid kan føre til fuktskader og frostsprengning i konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer TG 2</p><p>Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</p><p>Det forekommer misfarging i nedre karm på enkelte vinduer. Dette skyldes i hovedsak lav isolasjonsevne, hvilket medfører kondensdannelse av fuktig luft på glasset. Over halvparten av forventet brukstid på pakningene til glassene er passert.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.</li><li>Det bør vurderes utskifting av punkterte eller sprukne glassruter for å hindre ytterligere fuktskader og redusert isolasjonsevne. Misfarging i nedre karm skyldes kondens, og det anbefales å bedre ventilasjonen i rommet for å redusere risiko for råte og forringelse av treverket. Pakningene har passert mesteparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for lekkasjer og ytterligere skader.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Platting 2. etasje</p><p>Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.</p><p>Terrassen er fundamentert direkte på grunn uten matte eller grus under. Dette gjør at bjelkelaget trekker til seg vann og senker levetiden på konstruksjonen. Det er en del slitasje på terrassebordene og lite lufting av konstruksjonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</li><li>Det bør etableres drenerende sjikt, som matte eller grus, under terrassen for å hindre at bjelkelaget trekker til seg vann. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Konstruksjonene har skjevheter.</p><p>Det er påvist skjevheter i konstruksjonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Lokal utbedring må utføres.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - Del av underetasje mot nord -vest</p><p>Det er påvist ufagmessig utførelse av overflatene i denne delen av underetasjen; flisene er ufagmessig utført. Kantforskjell, bom i flis og ujevn flislegging.</p><p>Det er også påvist sprekker i murpuss.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Overflatene bør utbedres eller legges på nytt for å sikre fagmessig utførelse, og sprekker i murpuss bør repareres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå videre skader på konstruksjonen, redusert levetid på overflatene og økt risiko for fuktinntrengning. Arbeider utført med egeninnsats uten at eier er faglært, kan medføre ufagmessig utførelse, som vil påvirke funksjon og levetid på bygningsdelen negativt.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.</p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><p>Det er påvist sprekker i murpuss.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må foretas lokal utbedring.</li><li>Det bør foretas utbedring av sprekker i murpuss for å hindre videre forringelse av pipa og redusere risiko for brannspredning eller inntrenging av fukt. Ildfast plate bør monteres under sotluke/feieluke for å ivareta brannsikkerheten og unngå fare for antennelse av brennbart materiale.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</li><li>Det anbefales å få utført en kontroll av vannledningene av fagperson, samt vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Arbeider utført med egeninnsats uten at eier er faglært, kan medføre ufagmessig utførelse, som vil påvirke funksjon og levetid på bygningsdelen negativt.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det kan oppstå lekkasjer eller andre skader på kort varsel. Arbeider utført med egeninnsats uten at eier er faglært, kan medføre ufagmessig utførelse, som vil påvirke funksjon og levetid på bygningsdelen negativt.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</li><li>Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</li><li>Det bør etableres tilfredsstillende avrenning og el-tilkobling etter gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje og elektriske feil som kan føre til brann eller personskade.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Lokal utbedring må utføres.</li><li>Skrårissene bør overvåkes og eventuelt utbedres dersom de utvikler seg, for å unngå ytterligere setningsskader og redusert stabilitet i grunnmuren.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Ytterligere undersøkelser anbefales.</li><li>Det bør etableres tilfredsstillende fall fra bygningen og ut mot terrenget for å lede overflatevann bort fra grunnmuren. Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Røranlegg har behov for vedlikeholdt. Ved fortsatt bruk risikerer man lekkasjer og skader på tilliggende bygningsdeler som følge av lekkasjene.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Avløpsanlegget må sjekkes.</li><li>Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vannog avløpsledninger, samt vurdere utskifting på grunn av høy alder og passert forventet brukstid. Konsekvensen av ikke å utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner ved plutselige rørbrudd.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</p><p>Kjøkkenet har generelt mye slitasje.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.</li><li>For å oppnå TG1 bør slitasje på fronter og benkeplate utbedres. Dersom dette ikke gjøres, vil det være økt risiko for ytterligere forringelse av kjøkkenets funksjon og estetikk, samt mulig redusert levetid på innredningen.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Monteringen av ventilatoren er ufagmessig utført. Utblåsningsrøret er festet direkte i himling og er synlig.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør utføres fagmessig montering av ventilatoren og utblåsningsrøret, slik at røret skjules og festes korrekt. Mangelfull montering kan føre til redusert funksjon, økt slitasje og risiko for lekkasjer eller skader på himlingen.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist 18% fukt i vegg bak badekar.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.</li><li>Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer av fuktproblemet, da forhøyet fuktkvote kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og utvikling av sopp eller råte. Manglende utbedring kan føre til forverring av skadene og redusert levetid på bygningsdelen.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU (ikke undersøkt):</strong></p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Loftet er ikke besiktiget da tilkomst skjer via naboleilighet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Betongdekke utgjør etasjeskiller mellom etasjene. Gulvet er ikke åpnet, og oppbyggingen er derfor ikke verifisert ved visuell kontroll; Vår beskrivelse av konstruksjonens oppbygging må derfor betraktes som antakelser.</p><p>Det er foretatt målinger av høydeforskjeller i gulvene ved stikkprøver, men disse representerer ikke nødvendigvis gulvets høyeste og laveste punkt.</p><p>Det er registrert en høydeforskjell på 33 mm i en del av underetasjen mot nordvest, målt fra entré mot bod. I 2. etasje er det målt 38 mm på tvers av stuen, samt 20 mm fra entré mot kjøkken.</p><p>Gitt de observerte høydeforskjellene, anbefaler vi å gjennomføre ytterligere undersøkelser av tilstanden på etasjeskillerne. Vesentlige høydeforskjeller kan indikere behov for tiltak, herunder muligheten for å flytesparkle gulvet i forbindelse med oppussing. Det ikke er satt tilstandsgrad (TG) på bygningsdelen, informasjonen er gitt for å belyse at kostnaden for å pusse opp overflatene kan bli høyere dersom man må rette opp gulvet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p>Det er installert luft til luft varmepumpe i underetasjen. Varmepumpen var frakoblet på befaringsdagen og er ikke funksjonstestet. Det er ikke opplyst om årgang eller siste service på varmepumpen.</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. </p><p>Bodd fra overtakelse i 2022 frem til desember 2024. Har leid ut hele hus i 2025. </p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Ja, 2023. Andre eier av tomannsbolig over meg hadde vannlekkasje og kom i taket på badet 1. etasje og i kjelleretasjen. Forsikringssak og fikset. </p><br /><p>Ja, 2024. Det var lekkasje i kjeller som følge av kulde og ingen varme var på i kjelleren. Vindu var åpent flere dager når det var minusgrader ute og da sprakk rør i underetasjen. Utført av faglært Martinsen &amp; Brodahl AS og Late bygg AS. </p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><p>Ja, 2024. Større vindu i kjelleretasjen i et rom, utført av faglært Late bygg AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><p>Ja.</p><br /><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? </p><p>Ja. Sett litt fukt i bunn av pipeløpet.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, 2024. Utbedret el anlegg i underetasjen, utført av faglært BRB Elektro AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>19. Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Ja. Sett et par ganger bare få sølvkre på badet.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><p>Søker om bruksendring av kjeller til varig opphold hos kommunen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 216,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 209,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Horisontaldelt tomannsbolig</p><p>Underetasje (rommene er ikke godkjent for varig opphold):</p><p>BRA 106 m²</p><p>- BRA-i 106 m²: Kjellerstue, 2 kjøkken, entré, 2 bad og 4 boder</p><p>- TBA 10 m²: Balkong</p><br /><p>1.etasje:</p><p>BRA 110 m²</p><p>- BRA-i 103 m²: Entré, bad, bod/gang, stue, kjøkken og 2 soverom</p><p>- BRA-e 7 m²: Utvendig bod</p><p>- TBA 67 m²: Balkong</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg med automatsikringer.</p><br /><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? </p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p><strong>Spørsmål til eier </strong></p><p>2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.</p><ul><li>1958</li></ul><br /><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?</p><ul><li>Ukjent</li></ul><br /><p>4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider</p><p>på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</p><ul><li>Ja</li><li>Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent</li></ul><br /><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? </p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? </p><ul><li>Ukjent</li></ul><br /><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? </p><ul><li>Ukjent</li></ul><br /><p><strong>Generelt om anlegget</strong></p><p>8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank </p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? </p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p><strong>Inntak og sikringsskap</strong></p><p>10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? </p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? </p><ul><li>Ja. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med peisovn, luft til luft varmepumpe og varmekabler i enkelte bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger</p><p>nnvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Det er innvendig avløpsrør av plast. Kun synlig deler av avløpsrør er besiktiget og vurdert.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. </p><p>2. etasje har ventilasjon via ventiler i vegger og i vinduer.</p><br /><p>Varmesentral</p><p>Det er installert luft til luft varmepumpe i underetasjen.</p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>943,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplasser på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sokner til:</p><ul><li>Haugenstua skole (1-10.kl), 18 minutters gange (3 min med bil).</li></ul><br /><p>For øvrig ligger både Høybråten skole, Stasjonsfjellet ungdomsskole samt Stovner Videregående skole alle i gangavstand fra boligen.</p><br /><p>Barnehager i nærheten:</p><ul><li>Starveien barnehage, 13 minutters gange (2 min bil).</li><li>Haugenstua Skoles barnehage, 18 minutters gange (3 min med bil) .</li><li>Stovnerfaret barnehage , 18 minutters gange (5 min med bil).</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Gamle Stovner/Høybråten. Eiendommen er tilbaketrukket og ligger i en stille boligområde. I tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Kiwi eller OBS Haugenstua. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.</p><br /><p>I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.</p><br /><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Lørenskog, som ligger ca. 11 minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Fjellstuveien (Linje 64, 67 og 120).</p><br /><p>Med bil tar det ca. 5 min til Stovner, 12 min til Økern, 18 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er beregnet til: kr 0 ,-</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 336,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, forsikring m.m. Denne listen er ikke fullkommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 706 345,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 825 381,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1960 som omhandler nybygg tomannsbolig. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Kjelleren ble opprinnelig bygget som fellesareal for boenhetene i tomannsboligen, og bruksendring utenfor boenhetene er også søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-3.</p><br /><p>Sak 197902295 gjelder oppføring av tilbygg til tomannsboligen. Denne saken ble henlagt etter byggetillatelsen. Det ble ikke gitt brukstillatelse eller ferdigattest, som skal bekrefte at tiltaket er bygget slik det er søkt om. Det ble ved ferdigbesiktigelse av saken vist til noen mangler, som det ikke ser ut til at ble fulgt opp og saken ble dermed henlagt.</p><br /><p>Det er avvik fra originale godkjente byggetegninger, det er sendt inn søknad om bruksendring av kjeller til bolig samt fasadeendring. Se mer info på plan og bygg knyttet til disse forholdene eller konferer megler.</p><br /><p>For øvrig er det også avvik i 1.etasje der bad og soverom er slått sammen til et større bad samt at tidligere bod er gjort om til kjøkken og bad.</p><br /><p>Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i.</p><br /><p>Endelig godkjenning av tiltakene i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 2016-2030.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.</p><br /><p>Oslo kommune skriver om revisjonen: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><br /><p>Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.</p><br /><p>Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Brolandsveien 13 - påbygg</p><p>Saksnummer: 202514766</p><p>Mottatt sak: 22.10.2025</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202514766&amp;wfl&#61;N&amp;Dateparam&#61;04/27/2026&amp;sti&#61;</p><br /><p>Brolandsveien 15 - påbygg og oppdeling av bolig</p><p>Saksnummer: 202518226</p><p>Mottatt sak: 24.10.2025</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202518226</p><br /><p>Brolandsveien 16 - ulovlig bruksendring og tilbygg</p><p>Saksnummer: 202505634</p><p>Mottatt sak: 09.09.2025</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202505634</p><br /><p><strong>XXXX legge inn pågående byggesak i boligen??</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 68587, tgl. 05.11.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9406, tgl. 16.07.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 8647, tgl. 25.07.1956 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4356, tgl. 09.04.1957 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 14440, tgl. 01.11.1963 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 923549, tgl. 31.10.1977 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 102 BNR 884<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 34926, tgl. 16.07.1992 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 182 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr. 19 900,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 513 400</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 63 900 inkl. mva)</p><br /><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Henvendelse til finansinstitusjon: kr. 1 000,00,-</p><p>Tilstandsrapport med målsatte plantegninger: kr. 18 000,00,-</p><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 84 026.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 186 486 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260049</p><p>Ansvarlig megler: Camilla Therese Schrøder</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260049",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Brolandsveien 12B, en stor og innholdsrik halvpart tomannsbolig på hele 216m2 BRA med mange muligheter og et stort potensial! Boligen byr på 3 innganger, 3 kjøkken og 3 bad. Det er behov for modernisering, så her kan du virkelig skape din drømmebolig!<br /><br />Beliggenheten er helt ypperlig i et rolig og barnevennlig nabolag på Gamle Stovner/Høybråten med kort vei til offentlig kommunikasjon, skole, marka og flere kjøpesenter. <br /><br />- Innholdsrik horisontaldelt halvpart tomannsbolig over 2 plan<br />- Hyggelig uteplass med terrasse, gressplen og balkong<br />- Hele 216 m2 BRA<br />- Svært familievennlig<br />- 3 innganger<br />- 3 bad<br />- 3 kjøkken<br />- Automatsikringer<br />- Peis<br />- Praktisk planløsning<br />- Biloppstillingsplasser<br />- Marka som nabo<br />- Rolig og barnevennlig nabolag<br />- Kort vei til skole, barnehage og kollektiv<br />- Stovner senter, Metro og Triaden i nærheten<br />- Muligheter for rask overtakelse           <br />- Skap din drømmebolig!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "75260049",
    "localAreaName": "Gamle Stovner / Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc4ba4e1-19b4-448a-8a2d-d0c26f2fb4a2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260049/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260049/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260049?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Brolandsveien 12B, en stor og innholdsrik halvpart tomannsbolig på hele 216m2 BRA med mange muligheter og et stort potensial! Boligen byr på 3 innganger, 3 kjøkken og 3 bad. Det er behov for modernisering, så her kan du virkelig skape din drømmebolig!<br /><br />Beliggenheten er helt ypperlig i et rolig og barnevennlig nabolag på Gamle Stovner/Høybråten med kort vei til offentlig kommunikasjon, skole, marka og flere kjøpesenter. <br /><br />- Innholdsrik horisontaldelt halvpart tomannsbolig over 2 plan<br />- Hyggelig uteplass med terrasse, gressplen og balkong<br />- Hele 216 m2 BRA<br />- Svært familievennlig<br />- 3 innganger<br />- 3 bad<br />- 3 kjøkken<br />- Automatsikringer<br />- Peis<br />- Praktisk planløsning<br />- Biloppstillingsplasser<br />- Marka som nabo<br />- Rolig og barnevennlig nabolag<br />- Kort vei til skole, barnehage og kollektiv<br />- Stovner senter, Metro og Triaden i nærheten<br />- Muligheter for rask overtakelse           <br />- Skap din drømmebolig!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260049?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260049/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464013249,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:04+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:04:31.607582882+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}