Sentral & moderne 3-roms med solrike terrasser, utekjøkken og p-plass - Kjøkken fra 2019 - Gangavstand til sentrum & tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1694,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3251124,
      "taxValue": 909036,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 90252,
      "municipalFees": 1920,
      "collectiveDebt": 10872,
      "collectiveAssets": 5539,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 150 000,- (Prisantydning)<br />10 872,- (Andel av fellesgjeld)<br /><br />3 160 872,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />212,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />79 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 160 872,-))<br /><br />90 252,- (Omkostninger totalt)<br /><br />3 251 124,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "Sentral & moderne 3-roms med solrike terrasser, utekjøkken og p-plass - Kjøkken fra 2019 - Gangavstand til sentrum & tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 40 52 46"
      },
      {
        "mobile": "91 11 52 60"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43213971083292,
        "lng": 10.669405904387691,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43213971083292&lng=10.669405904387691&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1532",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klostergata 5D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningspåmelding! Kontakt megler før visning for avtale om tidspunkt eller meld deg på via linken \"visningspåmelding\". Salgsoppgaven kan lastes ned fra linken nedenfor. Visningen vil ikke bli avholdt dersom ingen har meldt seg på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1360,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7975
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Klostergata 5D<br />1532 Moss<br />1. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 2 bnr. 1360 snr. 11 orgnr. 913485637 i Moss kommune.<br /><br />Sameiebrøk: 1/14."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i Klostergata i Moss kommune.<br /><br />For veibeskrivelse - se kart i annonsen på finn.no eller ta kontakt med megler.<br /><br />Det vil bli skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Klostergata 5D!",
        "textUnsafe": "Velkommen til Klostergata 5D - en gjennomført og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Moss. Her bor du sentralt, samtidig som du får en lun og privat atmosfære med flotte uteplasser, moderne standard og nærhet til både byliv og rekreasjonsområder. I tillegg medfølger egen biloppstillingsplass, noe som er et stort pluss i en sentral beliggenhet som dette.<br /><br />Leiligheten har en tilbaketrukket plassering i sameiet som gir en lun og privat atmosfære, til tross for den svært sentrale beliggenheten. Boligen fremstår stilren og innbydende med en åpen stue- og kjøkkenløsning, moderne materialvalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det elegante kjøkkenet med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater danner et naturlig samlingspunkt i boligen, mens gasspeisen i stuen skaper en varm og hyggelig atmosfære året rundt. Synlige trebjelker og gjennomførte detaljer gir boligen særpreg og en lun karakter.<br /><br />Leiligheten byr også på svært gode uteområder med både skjermet terrasse og solrike oppholdsplasser som forlenger boligens sosiale soner i sommerhalvåret. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider, avslappende dager og fine sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Moss sentrum med et rikt utvalg av caféer, restauranter, shopping og kulturtilbud. Samtidig har du nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, badeplasser, Nesparken og vakre omgivelser langs Mossesundet. For pendlere er beliggenheten ideell, med kort vei til togstasjon og kun ca. 30 minutter til Oslo med Follobanen.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer moderne komfort, gjennomført stil og en svært sentral beliggenhet -perfekt for deg som ønsker et lettvint og urbant hjem med nærhet til både natur og byliv."
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter",
        "textUnsafe": "- Moderne kjøkken fra 2019<br />- To solrike terrasser<br />- Egen biloppstillingsplass<br />- Gasspeis i stue<br />- Gulvvarme på soverom<br />- Kort gangavstand til sentrum og tog<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Klostergata 5D ligger sentralt til med gangavstand til Moss sentrum, togstasjon, butikker, caféer og restauranter. I nærområdet finner du blant annet populære spisesteder som Dansken Vertshus, Koriander og Cocktail by Ragnur Madur, samt hyggelige caféer og et variert kulturtilbud i Møllebyen.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til både Amfi Moss, gågaten og Moss jernbanestasjon, hvor Follobanen gir ca. 30 minutters reisetid til Oslo. Det er også gode bussforbindelser fra sentrum.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med turterreng langs Mossesundet, små badeplasser og grønne friområder. I kort avstand ligger også populære Nesparken med turstier, plenområder, aktivitetstilbud og kanoutleie i Vansjø.<br /><br />Her bor du sentralt og urbant, samtidig som du har nærhet til natur, sjø og gode opplevelser året rundt."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 2006."
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg oppført i 2006 med gulv mot grunn av betong. Yttervegger er oppført i betong/blokkonstruksjon med pusset fasade, samt deler i trekonstruksjon med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform tekket med takstein. Ventilasjon er basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk. Oppvarming skjer via elektrisitet og gasspeis.<br /><br />Bygget har normalt vedlikeholdsbehov ut fra alder og byggeår. Det er registrert enkelte forhold knyttet til terrasse, ventilasjon og utvendige konstruksjoner. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon. Det opplyses også om at deler av yttertaket midlertidig er tildekket med presenning som følge av tidligere lekkasje, hvor utbedringer er planlagt av sameiet. For øvrige detaljer vises det til vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />For ytterligere opplysninger vises til tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 2."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 38 kvm.<br /><br />1.Etasje: Entré, bad, bod/teknisk rom, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Det er utgang fra stue til sydvendt terrasse og utgang fra soverom 2 til østvendt terrasse med utekjøkken.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod med utvendig adkomst.<br /><br />Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt mellom 2,21 og 2,27 meter takhøyde."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;72 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  38 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Leiligheten selges umøblert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med moderne standard og et gjennomført uttrykk med lune fargevalg og gode materialvalg. Boligen har en åpen og sosial planløsning med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019, og boligen byr ellers på flislagt bad, gasspeis i stuen, downlights i flere rom og flotte uteplasser med gode solforhold.<br /><br />...<br /><br />Gang/entré<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med moderne fargevalg, stilrene overflater og en innbydende atmosfære. Det er god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Den praktiske planløsningen og de lyse gulvflatene bidrar til en luftig romfølelse allerede fra man kommer inn døren, samtidig som downlights og gjennomførte detaljer understreker boligens moderne preg.<br /><br />Baderom<br />Badet har flislagte overflater og en praktisk planløsning. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, speil med belysning og dusjhjørne med dører i glass. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vindusflate sørger for naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Eier opplyser også at det er usikkert om varmekabler på bad fungerer som forutsatt. Dersom det viser seg at disse ikke fungerer vil det ikke bli utbedret av eier.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og fremstår moderne og stilrent med slette fronter, benkeplate av laminat og god skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn og platetopp. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom med naturlig plass til spisegruppe. Kombinasjonen av mørke fronter, detaljer i tre og gjennomgående materialvalg gir kjøkkenet et elegant og moderne preg. <br /><br />Stue<br />Stuen fremstår lys, romslig og svært innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og luftig romfølelse med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Gasspeisen skaper en lun og hyggelig atmosfære, mens synlige trebjelker og moderne fargevalg gir rommet særpreg og karakter. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to gode og lune soverom med behagelige fargevalg og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Begge soverommene har behagelig gulvvarme. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og har praktiske oppbevaringsmuligheter samt direkte utgang til terrasse som gir en ekstra luftig og privat romfølelse. Begge rommene fremstår moderne og innbydende med gjennomgående stilrene overflater.<br /><br />Uteplasser<br />Boligen byr på flotte uteområder med flere terrasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den store sydvendte terrassen med utgang fra stuen har god plass til sittegrupper og spisebord, og byr på gode solforhold gjennom dagen. Fra det ene soverommet er det utgang til en skjermet østvendt terrasse med levegger og praktisk utekjøkken, som skaper en lun og privat atmosfære. Uteplassene fungerer som en naturlig forlengelse av boligen og gir svært gode bruksmuligheter gjennom deler av året.<br /><br />...<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulvflater belagt med laminat. Det er gulvvarme på begge soverom. <br />Vegger og himlinger i malte slette flater.<br />Innfelte downlights i entré, stue, kjøkken og soverom.<br /><br />TEKNISKE ANLEGG<br />- Vannrør av typen plastrør (rør-i-rør-system).<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Fordelerskap for vannrør med hovedstoppekran og varmtvannsbereder fra byggeår plassert i bod/teknisk rom.<br />- Gasspeis plassert i stue.<br />- Ventilasjon basert på tilluftsventiler i vindu/vegg kombinert med avtrekk i bad og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og gasspeis. Det er gulvvarme på begge soverom og badet, men det er usikkert om gulvvarmen på baderommet fungerer."
      },
      {
        "heading": "Forenklet vurdering av elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke komplette samsvarserklæringer for det elektriske anlegget fra byggeår eller senere arbeider. Tilstandsrapporten anbefaler derfor utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Eier opplyser også at det er usikkert om varmekabler på bad fungerer som forutsatt. Dersom det viser seg at disse ikke fungerer vil det ikke bli utbedret av eier."
      },
      {
        "heading": "Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold",
        "textUnsafe": "Komfyrvakt er ikke montert på kjøkken. Tilstandsrapporten anbefaler montering av hensyn til brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling i boligen. Leiligheten ligger nær terreng, og boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. Tilstandsrapporten anbefaler derfor radonmåling/kartlegging av radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår generelt som normalt vedlikeholdt ut fra alder og byggeår, men enkelte forhold må påregnes fulgt opp. Se tekst nedenfor og tilstandsrapport for nærmere informasjon.<br /><br />...<br /><br />TG2 - Vesentlige avvik<br /><br />Bad - helhetsvurdering:<br />Badet fra byggeår er gitt TG2 på bakgrunn av flere forhold. Det er registrert sprekk i flis, utilstrekkelig fall mot sluk og usikkerhet rundt membranens fremtidige funksjon på grunn av alder. Ventilasjonsløsningen fungerer ikke tilfredsstillende, og det ble observert kondens og misfarging i fuger som kan indikere økt fuktbelastning. Det er også usikkerhet rundt lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Det må påregnes videre overvåking og lokale utbedringer, og fremtidig totalrenovering må forventes på sikt.<br /><br />Teknisk rom - membran/ventilasjon/innredning:<br />Membran på teknisk rom er fra byggeår og har alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Rommet mangler ventilasjon, noe som kan gi økt fuktbelastning. Det er også registrert svelleskader i innredning.<br /><br />Kjøkken - vannrør og ventilasjon:<br />Rør-i-rør-systemet er ikke plugget mot varerør, noe som kan medføre følgeskader ved eventuell lekkasje. Det er registrert enkelte avvik ved ventilasjonsløsningen som anbefales undersøkt nærmere.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannsbereder er fra byggeår og vurderes å ha usikker gjenværende levetid. Det må forventes behov for reparasjon eller utskiftning ved alder- eller funksjonsrelaterte problemer.<br /><br />Gassanlegg:<br />Gassanlegget er fra byggeår, og tidspunkt for siste service er usikkert. Tilstandsrapporten anbefaler kontroll av fagperson med spesialkompetanse for å avklare dagens tilstand og eventuelt behov for tiltak.<br /><br />Ventilasjon i øvrige rom:<br />Det er registrert svertesopp/muggvekst i nedre del av vinduskarmer på begge soverom, noe som kan indikere utilstrekkelig ventilasjon. Det mangler også tilluftsventil i stue, som gir redusert luftutskiftning.<br /><br />Fasader:<br />Deler av fasaden har høy slitasje med behov for vedlikehold for å opprettholde beskyttelse av konstruksjon og overflater.<br /><br />Vinduer og terrassedører:<br />Terrassedør på soverom 2 subber mot karm/terskel og trenger justering. Det er også liten avstand mellom terrassedekke og vinduer/dører mot øst, noe som kan gi økt fuktbelastning og fare for fuktskader over tid. Videre er det registrert begynnende slitasje og utettheter ved terrassedør i stue som kan medføre vanninntrenging.<br /><br />Terrasse mot øst - konstruksjon/fundament:<br />Understøttelser står på lettklinkerblokker direkte mot grunn, og det er registrert skjevheter som kan føre til bevegelser og skjevheter i konstruksjonen over tid.<br /><br />Drenering og fuktsikring:<br />Det er registrert stedvis fall mot grunnmur, utettheter i grunnmursplast og mangelfull bortledning av takvann. Forholdene kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner over tid.<br /><br />...<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />Sørvendt terrasse:<br />Sørvendt terrasse er gitt TG3. Terrassen har omfattende vedlikeholds- og utbedringsbehov, og det må påregnes oppfølging av rekkverk og fundamentering. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon. Sjablongmessig kostnadsanslag for nødvendige tiltak er kr 50 000-100 000.<br /><br />...<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt<br /><br />Teknisk rom - gulvoverflater:<br />Gulvflater på teknisk rom var delvis skjult av lagrede gjenstander ved befaring, og full inspeksjon kunne derfor ikke gjennomføres. Eventuelle skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Innvendige gulvflater i leiligheten:<br />Deler av boligen var fylt med lagrede gjenstander på befaringstidspunktet, og fullverdig inspeksjon av gulv- og veggoverflater kunne derfor ikke utføres. Eventuelle skjulte skader eller avvik kan ikke utelukkes.<br /><br />Innvendig stakeluke:<br />Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten, og full kontroll av stakemuligheter for avløpssystemet er ikke utført.<br /><br />...<br /><br />Andre viktige forhold:<br />- Sameiet arbeider med planlagte utbedringer av yttertaket. Midlertidige tiltak er utført i påvente av planlagt rehabilitering.<br />- Det foreligger ikke komplette samsvarserklæringer for det elektriske anlegget, og det anbefales utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Det er ikke fremlagt byggetegninger eller ferdigattest, og samsvar mellom dagens bruk og offentlig godkjenning er derfor ikke undersøkt.<br />- Boligen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Videre undersøkelser anbefales for å avklare eventuell risiko."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skal foregå på anviste plasser på sameiets fellesområde. Parkering er kun for sameiets beboere, det er kun tillatt å benytte én plass pr. seksjon Det er viktig at adkomst til parkeringen ikke blokkeres for eventuelle utrykningskjøretøy.<br /><br />Sameiet har el-bil lading tilrettelagt. Det er etablert infrastruktur for 4 plasser. Per 31.12.2025 er 3 plasser i bruk. Det må påregnes kostnader i forbindelse med bruk av ladeplasser.<br /><br />Styret opplyser i årsinnkallingen at det jobbes med presisering av regler for parkering, for å sikre at alle leiligheter har én parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1.694 kvm, Eierform: Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Eiet tomt tilhørende Sameiet Eplehaven, bestående av totalt 14 seksjoner. Tomten er opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, plenarealer og beplantning.<br /><br />Det er i tilstandsrapporten registrert enkelte forhold knyttet til terreng og drenering. Terrenget har stedvis fall mot grunnmur, og det er registrert utettheter i grunnmursplast samt mangelfull bortledning av takvann enkelte steder. Forholdene kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner over tid, og videre overvåking samt lokale utbedringer må påregnes av sameiet ved behov.<br /><br />Eiendommen ligger også innenfor et aktsomhetsområde for overvann ifølge tilgjengelige kartdata. Tilstandsrapporten anbefaler videre undersøkelser for å avklare eventuell reell risiko.<br /><br />Deler av bebyggelsen 7B/7C ligger på kommunal grunn. Moss kommune (MKEiendom), har stilt seg positive til å avgi grunn. Det kan medføre økte kostnader for hver enkelt seksjon ved et eventuelt oppkjøp av denne tomtebiten."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig adkomst. Privat gårdsplass.<br />Offentlig vannforsyning, privat stikkledning.<br />Eiendommen er tilkoplet offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av stikkledninger ut til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Kommuneplan:<br />Id: KP_3002<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 24.03.2021<br /><br />Reguleringsplan:<br />ID: 307<br />Navn: Klostergata - Ryggevegen RV 119 del 1 og 2<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 01.11.2005<br /><br />Id: 161<br />Navn: Skarmyra. Området mellom Byfogd Sandbergs Gate, Klostergata<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 24.04.1984"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Ingen odel."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste servitutter og heftelser",
        "textUnsafe": "20.01.2014: 2014/52735-1/200  Seksjonering  <br />opprettet seksjoner:<br />snr: 11<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 1/14"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 24.09.2013. To av seksjonene i sameiet (boden/uthuset) er ikke godkjent til bruk som bolig."
      },
      {
        "heading": "Sameiet Eplehaven",
        "textUnsafe": "Sameiet består av 14 seksjoner. Sameiets sammensetning (antall seksjoner og ansvar for fellesutgifter) kan bli endret dersom disse to av seksjonene ikke blir godkjent til boligformål (de to bodene i frittstående bygg på tomten).<br /><br />Sameiet har lån på opprinnelig kr. 400.000 og som løper frem til 2033. <br />Fellesgjeld er per 31.12.2025: kr. 10.872.<br />Andel fellesformue: kr. 5.539.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at posten gjeld ikke bare omfatter langsiktig fellesgjeld, men også kortsiktig gjeld, evt. kapitalisert verdi av festeavgift, forskuddsbetalte fellesutgifter, m.m.<br /><br />- Det er tillatt med dyrehold.<br />- Styret skal informeres om eiendomsoverdragelser.<br />- Det er ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.<br />- Sameiets felleskostnader fordeles ut i fra seksjonenes areal etter vedtektene. Dette avviker fra tinglyst seksjoneringsbegjæring."
      },
      {
        "heading": "Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026",
        "textUnsafe": "I 2025 har styret jobbet med følgende:<br />- Lekkasje i taket på 5D: Først med antatt lekkasje rundt pipe. To firmaer hadde befaring og konstaterte at taket var av dårlig kvalitet og bør legges om i helhet. Det vil bli en stor økonomisk utfordring for sameiet og styreleder opplyser at felleskostnadene nå er økt i forbindelse med dette. Det er skiftet presenning på halvdelen av taket, der det er lekkasje. Utarbeidet sparingsplan. Målet er å ta første del i 2026 og andre del i 2027/2028.<br /><br />Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:<br />- Første del av takskifte: Utarbeide plan for skifte av dør og takvinduer i 5C. Styret er i kontakt med Riksantikvaren vedr. skifte/utbedre inngangsdøren."
      },
      {
        "heading": "Eierseksjoner",
        "textUnsafe": "Boligen er seksjonert, og forholdet mellom seksjonseierne reguleres av lov om eierseksjoner. Det innebærer bl.a. felles ansvar for vedlikehold av utvendige arealer og bygningsdeler, så som vegger, tak, egne vann/avløpsledninger, garasjer etc. Det samme gjelder for innvendige, felles tekniske installasjoner som tilførselsledninger for strøm til off. koblingspunkt etc."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "3 150 000,- / Fellesutgifter: 7 975,- pr. mnd<br /><br />A konto felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter (foruten eiendomsskatt), snørydding, strøm fellesarealer, gass, bygningsforsikring, forretningsførsel, godtgjørelse til styret, avsetning til vedlikehold og nedbetaling av lån.<br /><br />Selger opplyser at felleskostnadene for tiden er høyere enn normalt grunnet oppsparing til planlagt takrehabilitering i sameiet.<br /><br />Sameiet består i dag av 14 seksjoner. Sameiets sammensetning (antall seksjoner og ansvar for fellesutgifter) kan bli endret dersom seksjon nr. 2 og 3 (i boden/uthuset) ikke blir godkjent til boligformål. I praksis vil dette kunne medføre at sameiets fellesutgifter vil måtte fordeles på færre seksjoner dertil eventuelt økning i fellesgjeld og de månedlige fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport utført av Anticimex AS v/Magnus Langvik<br />Takstdato 30.03.2026"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Fremtind Forsikring AS<br />Polisenummer: 11715256/21"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "- Formuesverdi som primærbolig: kr. 909.036, gjelder år 2024.<br />- Formuesverdi som sekundærbolig: kr. 3.636.145, gjelder år 2024.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring og Boligkjøperpakken",
        "textUnsafe": "Guttulsrød Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Guttulsrød Eiendomsmegling.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /> <br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /> <br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 1.920 pr. år.<br /><br />Kommunale avgifter er eiendomsskatt og faktureres direkte til seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av Sameiet Eplehaven og eier må rette seg etter sameievedtekter, husordensegler og evt. andre vedtak som blir fattet på sameiemøter. Lov om eierseksjoner regulerer forholdet mellom sameiet og eier, og mellom sameierne for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Våtrom<br />1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Svar: Ja<br />Beskriv feilen og omfanget: Nye dusjdører montert av snekker sept/okt 25.<br /><br />2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Svar: Ja<br />2.1.1. Navn på arbeid<br />Svar: Nytt arbeid<br />2.1.2. Årstall <br />Svar: 2025<br />2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?<br />Svar: Faglært<br />2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />Svar: Bytte av dusjdører<br />2.1.5. Hvilket firma utførte jobben? <br />Svar: VBS Våler Byggservice AS<br />2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Svar: Ja<br /><br />Tak, yttervegg og fasade<br />4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Svar: Ja<br />4.1.1. Navn på arbeid<br />Svar: Nytt arbeid<br />4.1.2. Årstall <br />Svar: 2026<br />4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført<br />Svar: Faglært<br />4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />Svar: Det har vært en lekkasje i taket i 2025/26, som nå er tildekt med presenning, men selve arbeidet for tetting er planlagt til 2027. Dette er også bakgrunn for høyere felleskostander p.d.d. Kontakt styret for dokumentasjon: Eplehavet Sameiet v/Knut H. Peterson<br />4.1.5. Hvilket firma utførte jobben? <br />Svar: Ukjent<br />4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Svar: Ja<br /><br />Elektrisitet<br />10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Svar: Ja<br />10.1.1. Navn på arbeid<br />Svar: Nytt arbeid<br />10.1.2. Årstall <br />Svar: 2026<br />10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?<br />Svar: Faglært<br />10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />Svar: Utbedring av påviste mangler etter kontroll av det elektriske anlegget den 21.01.26: Sikringsskap 1. Merking var ikke i samsvar med sikringskurser /vern. Jf. fel § 32. Kommentar: Kursfortegnelse manglet. Bad 2. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder bryter og termostat på vegg. I tillegg mangler termostat kapsling.<br />10.1.5. Hvilket firma utførte jobben? <br />Svar: Alt installasjon AS<br />10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Svar: Ja<br /><br />10.2.1. Navn på arbeid <br />Svar: Nytt arbeid<br />10.2.2. Årstall <br />Svar: 2019<br />10.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?<br />Svar: Faglært<br />10.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />Store deler av anlegget ble renovert i 2019 av faglært og medselger Jonas Sundberg. Han kan ettersende dokumentasjon på dette.<br />10.2.5. Hvilket firma utførte jobben? <br />Svar: Ukjent<br />10.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Svar: Nei<br /><br />Rør<br />13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Svar: Ja<br />13.1.1. Navn på arbeid<br />Svar: Nytt arbeid<br />13.1.2. Årstall <br />Svar: 2019<br />13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?<br />Svar: Ufaglært<br />13.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte<br />Svar: Montert og trukket vannledning til kjøkkenservant, lille veranda<br /><br />Ventilasjon og oppvarming<br />16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />Svar: Ja<br />16.1.1. Navn på arbeid<br />Svar: Nytt arbeid<br />16.1.2. Årstall <br />Svar: 2019<br />16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? <br />Svar: Faglært<br />16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte <br />Svar: Gulvvarme på soverommene<br />16.1.5. Hvilket firma utførte jobben? <br />Svar: Ukjent<br />16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Svar: Ja<br /><br />Sopp og skadedyr<br />19. Har det vært skadedyr i leiligheten?<br />Svar: Ja<br />Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Skjeggkre, minimalt, naturlig forekomst.<br /><br />21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />Svar: Ja<br />Beskriv omfanget: Det er observert noe råte i bunnsville på veranda. Ikke utbedret per nå. Det skal byttes tak på bygningen i 2027, og ligger p.d.d en presenning på taket frem til dette er fullført<br /><br />Planer og godkjenninger<br />29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?<br />Svar: Ja<br />Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?: Fellesutgiftene er i dag på 8000kr grunnet oppsparing til reparasjon av taket, og er derfor nå unormalt høye.<br /><br /><br />Egenerklæringsskjema ligger som vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra elverk eller brann/feievesen.<br />- Selger har selv bebodd boligen i perioden 2019-2023. Etter dette har boligen vært benyttet som utleiebolig. Selger har derfor begrenset kjennskap til boligens tilstand og bruk de senere år utover det som fremkommer av tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og øvrig dokumentasjon fremlagt i forbindelse med salget."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126001401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet sentralt i Moss. Her bor du med gangavstand til sentrum, togstasjon, caféer, restauranter, shopping og flotte turområder - perfekt for deg som ønsker en urban og lettvint hverdag.</p><br /><p>Boligen fremstår gjennomført med stilrene materialvalg, moderne fargetoner og en sosial planløsning. Den lyse stuen med gasspeis og store vindusflater skaper en hyggelig atmosfære, mens det moderne kjøkkenet fra 2019 har gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Leiligheten byr også på to gode soverom, flislagt bad, praktisk bod/teknisk rom og biloppstillingsplass.</p><br /><p>I tillegg får du flotte uteområder med to terrasser, utekjøkken og gode solforhold - perfekte soner for både avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom sommerhalvåret.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/260/3001772/yevfxdqayw",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "SKARMYRA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=260&oppdragsId=3001772",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=260&oppdragsId=3001772",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://guttulsrod.no/eiendom/3001772",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet sentralt i Moss. Her bor du med gangavstand til sentrum, togstasjon, caféer, restauranter, shopping og flotte turområder - perfekt for deg som ønsker en urban og lettvint hverdag.</p><br /><p>Boligen fremstår gjennomført med stilrene materialvalg, moderne fargetoner og en sosial planløsning. Den lyse stuen med gasspeis og store vindusflater skaper en hyggelig atmosfære, mens det moderne kjøkkenet fra 2019 har gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Leiligheten byr også på to gode soverom, flislagt bad, praktisk bod/teknisk rom og biloppstillingsplass.</p><br /><p>I tillegg får du flotte uteområder med to terrasser, utekjøkken og gode solforhold - perfekte soner for både avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom sommerhalvåret.</p>",
    "prospectusView": "https://guttulsrod.no/eiendom/3001772",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=260&oppdragsId=3001772",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464021342,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-08T04:11+02:00",
    "ownerId": 1844849674,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-08T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-08T04:11:11.047768541+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1844849674",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}