Innholdsrik eierleilighet over to plan - To terrasser på begge plan - Garasjeplass - Sentral beliggenhet - Rolig nabolag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1022,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andel fellesbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Andel fellesgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasjeplass<br /><br /><b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 53  kvm Gang/trapperom, bad/toalettrom i sokkeletasje, vaskerom i sokkeletasje, tre soverom<br />1. etasje: 57  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaske -/toalettrom i 1. etasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasse<br />1. etasje: 17  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4593590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1162834,
      "estateTax": 11778,
      "suggestion": 4480000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 24730,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 113 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik eierleilighet over to plan - To terrasser på begge plan - Garasjeplass - Sentral beliggenhet - Rolig nabolag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 41 447"
      },
      {
        "mobile": "414 01 448"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7981,
        "lng": 11.0824,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7981&lng=11.0824&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2318",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holsetgata 63C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 7313,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 1 000,- per måned og inkluderer snømåking, plenklipping, husforsikring og øvrige vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holsetgata 63C! En innholdsrik eierleilighet over to plan med garasjeplass og flere fine uteplasser. Beliggenheten er praktisk med kort vei til barnehager, skoler, Hamar sentrum og jernbanen.<br /><br />En lys leilighet som har en god planløsning som skiller de sosiale og private sonene. Første etasje har stue og kjøkken med utgang til en syd-østvendt terrasse. Sokkeletasjen inneholder tre soverom, flislagt bad og vaskerom. Fra ett soverom er det utgang til terrasse på bakkeplan. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Fin planløsning over to plan<br />- 3 gode soverom<br />- Flere terrasser<br />- Flislagt bad med gulvvarme <br />- Toalettrom med opplegg for vaskemaskin<br />- Separat vaskerom<br />- Vedovn i stuen for varme og hygge<br />- Balansert ventilasjon<br />- Garasjeplass<br />- Ekstern bod på 5 m²<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og vaske-/toalettrom.<br />Sokkeletasje: Gang/trapperom, bad/toalettrom, vaskerom og tre soverom.<br /><br />Terrasse på 17 m² i 1. etasje og terrasse på 8 m² i sokkeletasje.<br /><br />Leiligheten disponerer en garasjeplass på 17 m² og en bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet oppført i 2005 over to plan i en bygning med bindingsverkskonstruksjon.  Leiligheten har uteplasser på begge nivåer, samt medfølgende garasje i felles rekke og en utvendig bod. Leiligheten har en planløsning med sosiale soner i første etasje og soverom i sokkeletasjen. Tilstandsrapporten påpeker at flere våtrom har et oppgraderingsbehov, hovedsakelig knyttet til manglende eller utgått tettesjikt/membran og ventilasjon.<br /><br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en flislagt entré med plass til å henge fra seg ytterklær.<br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplater med enkel kum og ett-greps blandebatteri. Av hvitevarer er det integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Det er mekanisk avtrekk. Det er påvist slitasje på benkeplatene. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Det er vedovn som sørger for varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Flislagt baderom som er beliggende i sokkeletasjen med behagelig varme i gulvet for økt komfort. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassdører, veggskap, samt baderomsinnredning med servant, ett-greps blandebatteri og speil backlight. Baderomsinnredning ble byttet i 2025. Ventilasjon er balansert. Det er påvist behov for lokale utbedringer knyttet til tettesjikt.<br /><br />Praktisk toalettrom i første etasje som har flislagt gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin er plassert i/inne i veggen bak speilene. Ventilasjon er balansert. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br /><br />Vaskerommet har flislagt gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med høyskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet har manglende ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Rommet er ikke godkjent, se mer pkt. fedigattest.<br /><br />Videre byr leiligheten på tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og stort garderobeskap med god oppbevaringsplass. Herfra er det utgang til en fin uteplass med tilgang til hagen. De to andre soverommene er praktisk utført med god plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.  <br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har lagringsmuligheter i en garasjen, samt i en sportsbod.  <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Stoppekran er plassert på vaskerommet i sokkeletasjen.<br />- Innvendige avløpsrør av plast/pvc.<br />- Bygningen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Vaskerom i sokkeletasje har ingen ventilasjon.<br />- Varmtvannstank på 198 liter fra 2005.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet - Byggeår: 2005<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking av betongtakstein. Undertaket er av plater og/eller panel.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader er med bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmet takkonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler. Takkonstruksjonen er ikke kontrollert da eventuell tilgang er fra annen boenhet.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Malte balkongdører med 2-lags isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasser med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. En terrasse har konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Samlet terrasse- og balkongareal er 25m² (17m² i 1. etasje og 8m² i sokkeletasje).<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig inngangsparti/trapp med konstruksjoner av treverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 1. etasjen.<br /><br />Gulv mot grunn: Plate på mark av støpt betong i sokkeletasjen. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeåret, som deles mellom boenhetene. Vedovn med gnistsikring foran ildstedet av metallplate.<br /><br />Rom under terreng: Rom under terreng har gulv med parkett og fliser, samt vegger med malte plater. Det er påvist svartpapp i påforede yttervegger mot terrenget.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret. Synlig tettesjikt over terrenget av grunnmursplast. Det er benyttet topplist.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av støpt og armert betong. Gulv i sokkeletasjen er av støpt betong.<br /><br />Forstøtningsmur: Etablert støttemur tilknyttet et av vinduene i sokkeletasjen.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng, naturgitt med interne fallforhold på tomten. Tomten er opparbeidet med plen. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast/pvc. Utvendige vannledninger av plast/PEL. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noe innvendig malingssitasje på enkelte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Utvendig - Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Utvendig - Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noe større grad av slitasje i parkettgulvene enn øvrige overflater. Det er påvist bom/hullyd i noen av gulvflisene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i enkelte av gulvene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Innvendig - Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er påvist overflater med noe malings- og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for flere av oppvarmingskildene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Våtrom - 1. etasje Vaske-/toalettrom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Våtrom - 1. etasje Vaske-/toalettrom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br /><br />Våtrom - 1. etasje Vaske-/toalettrom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Våtrom - Sokkeletasje Bad/toalettrom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br /><br />Våtrom - Sokkeletasje Bad/toalettrom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist strekmerker/uregelmessigheter i noen av veggoverflatene. Det er påvist noen hull i takplatene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noe forhøyede fuktverdier ved måling i ytterveggen mot terrenget. Det er påvist svartpapp i påforede yttervegger mot terrenget. Denne utførelsen anbefales ikke i dag.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Kjøkken - 1. etasje - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Kjøkken - 1. etasje - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at deler av topplisten har løsnet fra grunnmursplasten. Det er påvist en skjøt av grunnmursplast med feil omlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Våtrom - 1. etasje Vaske-/toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.<br /><br />Våtrom - Sokkeletasje Bad/toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Opplyste kostnadsestimat gjelder etablering av høy nok oppkant av membran/tettesjikt tilknyttet inspeksjonsluken<br /><br />Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Våtrommet står foran full oppgradering. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Valmet takkonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler. Takkonstruksjonen er ikke kontrollert da eventuell tilgang er fra annen boenhet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkong/terrasse - For lavt rekkverk<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Forstøtningsmurer - Manglende rekkverk<br />Vurdering av avvik: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2010. Det er elektriske varmekabler i gulvene på bad i sokkeletasjen og gang i hovedetasjen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Rollsløkka. Her bor du i et etablert boligområde, samtidig som du har gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Kjøpesenteret CC Stadion med butikker, apotek og treningssenter ligger bare noen få minutter unna til fots.<br /><br />Daglige innkjøp gjør du enkelt på vei hjem fra jobb, og for en større handel er CC Hamar også like i nærheten. Området er godt tilrettelagt for familier, med kort og trygg vei til både Rollsløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager, som Ankerløkken og Kronborg, ligger også innenfor en radius på ti minutters gange.<br /><br />I Hamar sentrum finner du et rikt kulturliv og flere hyggelige kaféer og gode restauranter. Basarene, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. Det nyetablerte Matkvartaler gir deg storbyfølelsen og har flere utsalgssteder av ypperste kvalitet. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og en rekke forestillinger året igjennom finner du også i sentrum.<br /><br />Fra Hamar stasjon, en kort sykkeltur unna, kommer du deg enkelt videre med tog, blant annet til Gardermoen på under en time. For studenter er det bare åtte minutters gange til Universitetet i Innlandet. Beliggenheten kombinerer roen fra en veletablert bydel med den umiddelbare nærheten til Hamars by- og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt er opparbeidet med plen og ligger i et svakt skrånende terreng. Gruset innkjøring og gårdsplass hvor det er felles garasjerekke og sportsboder.<br /><br />Tomten er felles for sameiet og har et totalt areal på 1 021,5 kvm. Denne seksjonen har en sameiebrøk på 1/3.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1021 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Hamar kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt at det er biloppstillingsplasser på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marita Brennodden"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (felt B2 og BVB2) og bevaring av bygninger (felt BVB2) i henhold til reguleringsplan 065301,  ENDRET REGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION OG FUGLESETHMYRA , vedtatt 30.05.2012.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. I henhold til kommuneplanen skal gjeldende reguleringsplan (plan-ID 065301) fortsatt gjelde for eiendommen.\n\nEiendommen omfattes også av KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN (plan-ID 20110002), vedtatt 31.08.2011.\n\nDet er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008).\n\nEiendommen er underlagt svært strenge verneregler. Den er avsatt til 'Bevaring av bygninger' i reguleringsplanen (felt BVB2) og er underlagt hensynssone H570 'Bevaring kulturmiljø' samt 'Verneklasse 2' i kommunedelplanen for kulturminner. Ifølge bestemmelsene er riving, nybygg og tilbygg over 20 m² ikke tillatt. Alle endringer av eksisterende byggverk krever uttalelse fra antikvariske myndigheter før søknad kan behandles.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H330: Radon. Bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold gjelder.\n- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme.\n- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg. Ved ny eller endring av eksisterende bebyggelse innenfor sonen skal det framlegges en beregning av styrken på elektromagnetisk felt. Dersom magnetfeltet overstiger 400 nT, skal det utredes tiltak.\n- Hensynssone H390: Annen fare. Innenfor områder med kjent eller mulig forurenset grunn skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og eventuelt nødvendige tiltak før områdene kan tillates utbygd.\n- Hensynssone H710_327: Båndlegging for regulering etter pbl. Området er regulert eller skal reguleres med hjemmel i plan- og bygningsloven.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663880",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holsetgata 63C! En innholdsrik eierleilighet over to plan med garasjeplass og flere fine uteplasser. Beliggenheten er praktisk med kort vei til barnehager, skoler, Hamar sentrum og jernbanen.<br /><br />En lys leilighet som har en god planløsning som skiller de sosiale og private sonene. Første etasje har stue og kjøkken med utgang til en syd-østvendt terrasse. Sokkeletasjen inneholder tre soverom, flislagt bad og vaskerom. Fra ett soverom er det utgang til terrasse på bakkeplan. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Fin planløsning over to plan<br />- 3 gode soverom<br />- Flere terrasser<br />- Flislagt bad med gulvvarme <br />- Toalettrom med opplegg for vaskemaskin<br />- Separat vaskerom<br />- Vedovn i stuen for varme og hygge<br />- Balansert ventilasjon<br />- Garasjeplass<br />- Ekstern bod på 5 m²<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "504260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c0fc1fd2-1744-45d8-95dc-e31b2c27002f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c0fc1fd2-1744-45d8-95dc-e31b2c27002f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260102?https://dnbeiendom.no/bolig/504260102?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holsetgata 63C! En innholdsrik eierleilighet over to plan med garasjeplass og flere fine uteplasser. Beliggenheten er praktisk med kort vei til barnehager, skoler, Hamar sentrum og jernbanen.<br /><br />En lys leilighet som har en god planløsning som skiller de sosiale og private sonene. Første etasje har stue og kjøkken med utgang til en syd-østvendt terrasse. Sokkeletasjen inneholder tre soverom, flislagt bad og vaskerom. Fra ett soverom er det utgang til terrasse på bakkeplan. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Fin planløsning over to plan<br />- 3 gode soverom<br />- Flere terrasser<br />- Flislagt bad med gulvvarme <br />- Toalettrom med opplegg for vaskemaskin<br />- Separat vaskerom<br />- Vedovn i stuen for varme og hygge<br />- Balansert ventilasjon<br />- Garasjeplass<br />- Ekstern bod på 5 m²<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260102?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464023626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:27:48.256365877+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}