Unik eiendom i Nevlunghavn - Renovert hovedhus - Bryggerhus som kan oppfylle boplikt - Frodig hage - Solrikt - Sjøutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 664,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2347,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 228,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 15  kvm Gang, bad, soverom, loftsrom<br />1. etasje: 60  kvm Stue/kjøkken, gang, bad, entré<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse<br /><br /><b>Bod/uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 50  kvm Uthus/bod over to plan<br /><br /><b>Hovedbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Gang, bad, tre soverom<br />1. etasje: 98  kvm Kjøkken, spisestue, peisstue, stue, gang, entré, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12301380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 946110,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301380,
      "municipalFees": 29315,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />300 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />301 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />321 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 301 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 321 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Unik eiendom i Nevlunghavn - Renovert hovedhus - Bryggerhus som kan oppfylle boplikt - Frodig hage - Solrikt - Sjøutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "411 05 849"
      },
      {
        "mobile": "477 59 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9673,
        "lng": 9.8673,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9673&lng=9.8673&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3296",
      "postalName": "Nevlunghavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brunlanesveien 1498"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1194861071",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt megler for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4001,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Unik eiendom i idylliske Nevlunghavn med sjelden kombinasjon av kvalitet, beliggenhet, sol og sjøutsikt og fleksibel anvendelse. <br /><br />Hovedhuset er nylig renovert med gjennomtenkte løsninger, moderne komfort og en lun atmosfære som inviterer til både helgebruk og helårsbosted. På eiendommen finner man også et sjarmerende bryggerhus, innredet til varig opphold som er perfekt for utleie, gjester eller generasjonsbolig. Man kan oppfylle boplikt ved at bryggerhuset bebos permanent. <br /><br />Den solrike tomten byr på ferdig hage med uteplasser og beplantning. Vidstrakt sjøutsikt og fantastiske solforhold fra morgen til kveld. En eiendom som må oppleves og er noe utenom det vanlige, med havet som nærmeste nabo.<br /><br />Parkeringsplass med lader og ellers parkeringsmuligheter i nærliggende gater eller på brygga."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romfordeling hovedbolig:<br />1. etg:<br />Stue 34,2 m2<br />Peisestue 14 m2<br />Gang 11 m2<br />Toalettrom 1,2 m2<br />Entre 2,1 m2<br />Kjøkken 10,2 m2<br />Spiseplass på kjøkken 19,5 m2<br /><br />Loftsetasjen:<br />Gang 9,2 m2<br />Bad 8 m2<br />Soverom 17,2 målbart areal.<br />Soverom 5,7 m2 målbart areal.<br />Soverom 15 m2<br /><br />Rommene i loftsetasjen har mindre areal en gulvarealet tilsier. Dette fordi deler av rommene ikke har målbart areal grunnet lav takhøyde.<br /><br />Romfordeling anneks: <br />1. etg:<br />Gang 4,3 m2<br />Entre 2 m2<br />Bad 4 m2<br />Stue/kjøkken 27 m2<br />Utvendig bod 39 m2<br /><br />Loftsetasjen:<br />Gang 3,4 m2<br />Soverom 10 m2<br />Bad 1,2 m2 målbart areal. 4,2 m2 gulvareal.<br />Utvendig bod loft 11 m2. målbart areal. 39 m2 gulvareal.<br /><br />Rommene i loftsetasje har mindre areal en gulvarealet tilsier. Dette fordi deler av rommene ikke har målbart areal grunnet lav takhøyde."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sjarmerende og innholdsrik bolig med høy standard, flotte oppholdsrom og gjennomført stil. Mye lysinnslipp og sjøutsikt fra flere soner. <br /><br />Velkommen til et hjem med sjel, varme og en helt egen atmosfære. Her kombineres klassiske detaljer med lyse, innbydende rom og moderne løsninger, alt pakket inn i en gjennomført og harmonisk stil. Boligen byr på romslige oppholdsarealer, flere stemningsfulle soner og en planløsning som inviterer til både sosialt samvær og rolige hverdagsøyeblikk.<br /><br />Allerede i entréen møtes du av et lyst og hyggelig førsteinntrykk med vakker trapp, nyoppusset toalett, gode oppbevaringsmuligheter og behagelig fargevalg. Videre åpner boligen seg opp mot en stor og luftig stue med rikelig lysinnslipp fra flere himmelretninger. Her skaper lyse tregulv og elegante detaljer en lun og eksklusiv atmosfære.<br /><br />Stuen har god plass til både sofagruppe, lesehjørne og hjemmekontor. De mange vinduene gir rommet mye lys og en fantastisk romfølelse. Tilstøtende bibliotek-/TV-stue med peis og spesialtilpassede bokhyller gir boligen særpreg og karakter, et perfekt rom for rolige kvelder med bok eller film.<br /><br />Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt med lyse fronter, gode arbeidsflater og et flott kontrastspill mot den mørke backsplashen. Den åpne forbindelsen til spisestuen gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Spisestuen fremstår lys og elegant, med plass til langbord og hyggelige middager foran et smykke av en kakkelovn.<br /><br />Boligen har tre innredede soverom med lun atmosfære og god plassutnyttelse. Skråtak, dempede farger og utsikt gir rommene særpreg og en rolig hotellfølelse. Hovedsoverommet fremstår ekstra innbydende med eksklusivt uttrykk, mørke detaljer og god garderobeplass. Sjøutsikt fra vinduet og man kan våkne opp til sjøsprøyt og måkeskrik. De to andre soverommene er godt egnet for gjester eller barn med plass til store senger og mye lagringsplass i kneloftet.<br /><br />Badet er smakfullt oppgradert med klassiske fliser, moderne servantløsning og praktisk vaskesøyle. Gjennomgående i hele boligen finner man flotte materialvalg, harmoniske farger og detaljer som understreker boligens varme og personlighet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Sjøutsikt fra flere steder i boligen <br />- Stor og lys stue med flere oppholdssoner<br />- Stemningsfull bibliotek-/TV-stue med peis<br />- Gjennomført og harmonisk interiørstil<br />- Flotte lysforhold og mange vindusflater<br />- Delikat kjøkken med gode arbeidsflater<br />- Romslig spisestue med en nydelig kakkelovn<br />- Flere lune og innbydende soverom<br />- Smakfullt bad med vaskesøyle<br />- Vakre tregulv og klassiske detaljer<br />- God oppbevaringsplass<br />- Innflytningsklar bolig med særpreg og sjarm<br /><br />Dette er boligen for deg som setter pris på atmosfære, karakter og gode rom å leve i. Her får du en varm og hjemmekoselig bolig med flotte sosiale soner, samtidig som huset tilbyr rolige rom for avslapning og privatliv. En sjelden kombinasjon av sjarm, funksjonalitet og gjennomført stil. <br /><br />Fantastisk hage og uteområder med beplantning, samt en skjermet terrasse på en høyde på tomten med vidstrakt sjøutsikt. Sjøutsikt har man også fra flere vinduer i begge etasjer i hovedboligen og også i annekset. <br /><br />Anneks/bryggerhus:<br />Innbydende anneks/bryggerhus med peis, moderne fasiliteter og hyggelig atmosfære. Ved permanent beboelse kan man oppfylle kravet til boplikt.<br /><br />Dette sjarmerende annekset/bryggerhuset byr på en lun og hjemmekoselig atmosfære. Perfekt som gjestehus, tenåringsavdeling, utleiedel eller et fredelig fristed for familie og venner. Her får du en egen liten bolig med gode oppholdsrom, moderne fasiliteter og en gjennomført, lys stil.<br /><br />Oppholdsrommet er lyst og innbydende med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Vedovnen gir både varme og stemning, og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og hyggelig miljø. Her er det enkelt å samle venner og familie til lange frokoster eller rolige kvelder foran peisen.<br /><br />Kjøkkenet fremstår moderne og praktisk med lyse fronter, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Planløsningen er arealeffektiv og gjør at rommene oppleves både funksjonelle og luftige.<br /><br />Soverommet har en rolig og behagelig atmosfære med god garderobeplass og naturlig lysinnslipp. De lyse flatene og varme gulvene gir et harmonisk uttrykk som gjør det enkelt å trives. Annekset har i tillegg to bad, ett med dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, og ett separat toalettrom med moderne innredning og takvindu som slipper inn flott naturlig lys.<br /><br />Høydepunkter<br />- Kan burkes for å oppfylle boplikt<br />- Selvstendig anneks/bryggerhus med mange bruksmuligheter<br />- Lys og hyggelig stue med vedovn<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Moderne og funksjonelt kjøkken<br />- Romslig soverom med garderobeløsning<br />- To bad/toalettrom<br />- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br />- Store vindusflater og gode lysforhold<br />- Lun og hjemmekoselig atmosfære<br />- Perfekt som gjestehus, hjemmekontor eller utleiedel<br /><br />Her får du et svært anvendelig anneks som kan brukes akkurat slik behovene dine tilsier, enten du ønsker ekstra plass til overnattingsgjester, et privat hjemmekontor, generasjonsbolig eller en attraktiv utleiemulighet. En sjelden kombinasjon av funksjonalitet, komfort og sjarmerende atmosfære.<br /><br />Uthus/bod:<br />Tilknyttet annekset har man en stor bod over to plan med lagring av alt fra verktøy, ved, hagemøbler, sportsutstyr etc.<br /><br />Parkeringsplass med lader og plass til en stor eller to små biler finner man på baksiden av tomten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Brunlanesveien 1498 ligger flott til i Nevlunghavn, et av Larviks mest sjarmerende og kystnære områder. Adressen befinner seg langs den historiske og naturskjønne Brunlanesveien, som strekker seg mellom Larvik og Helgeroa og videre helt ut til brygga i Nevlunghavn. Dette området er kjent for sitt maritime miljø, småbåthavner og vakre kystlandskap. Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet, samtidig som den ligger med nærhet til alt kystlivet har å by på."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet.<br />Avtalen gjelder i 80 år av gangen, med rett til fornyelse på like vilkår. Dette betyr at avtalen løper til den blir sagt opp av festeren.<br /> <br />Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 2347,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Sist regulert i 2026, neste regulering er i 2036.<br /><br />De rettigheter og plikter som er hjemlet festeren ved denne kontrakt, kan med godkjenning av bortfesteren overføres til andre. Fremleie av parsellen eller deler av denne kan ikke foretas uten samtykke av<br />bortfesteren, se punkt 8 i festekontrakt. <br /> <br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.<br /> <br />Kontakt megler ved spørsmål.<br /><br />Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drenssystemer er ikke synlig. Alder på dreneringen er ikke kjent. Boligen har grunnmur av tillhuggde steinblokker. Terrenget rundt boligen er skrånet. Omkringliggende terreng på baksiden av boligen faller mot eiendommen og boligen. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedfyring.<br />- Varmepumpe.<br />- Elektrisitet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br /><br />Id 202401<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.12.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf<br />Delarealer Delareal 664 m<br />BestemmelseOmrådenavnBEV_15<br />KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø<br />Delareal 664 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 664 m<br />KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø<br />KPHensynsonenavnH570_Nevlunghavn<br /><br />Kommunedelplaner:<br /><br />Id 202401<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.12.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf<br />Delarealer Delareal 664 m<br />KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø<br />KPHensynsonenavnH570_Nevlunghavn<br />Delareal 664 m<br />BestemmelseOmrådenavnBEV_15<br />KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø<br />Delareal 664 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende<br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 237.01<br />Navn Nevlunghavn - Bevaring<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 26.06.1991<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/761/237.01_Bestemmelser_1521.pdf<br />Delarealer Delareal 127 m<br />Formål Bevaring av bygninger<br />Delareal 664 m<br />Formål Boliger<br />Feltnavn Bevaring<br />Delareal 537 m<br />Formål Bevaringsområde<br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):<br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3909/4001/1/32:<br />03.02.1977 - Dokumentnr: 809 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 80 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK             50  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår - feste <br />Årlig festeavgift: NOK 1 886 <br /><br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 29353 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0709 Gnr:4001 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1905290 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0712 Gnr:4001 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 274836 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3805 Gnr:4001 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Det foreligger ferdigattest datert 18.03.2020 for rehabilitering av pipe.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Taktekkingen er skiftet på 1990-tallet. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppfør i tømmer og tradisjonelle<br />bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Eier opplyser at boligen ble malt utvendig i 2024-2025. Det ble da skiftet kledningsbord med råte. De fleste innvendige vegger i 2. etg. er innvendig utforet, bortsett fra soverom. Arbeidene er utført med egeninnsats av eier. Hovedhuset er etterisolert ved innblåsing av fiber i vegger og gulv i 1. etasje og på loft. Arbeid utført høsten 2019 Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner med over og underligger som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Noe lukket konstruksjon. Loftet har tilkomst via luke i tak i gang. Konstruksjonen er etterisolert med innblåsingsisolasjon.<br />Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Nyere vinduer er alu -beslått. Vinduer i gang og ved spiseplass og kjøkken er av type koblede vinduer med to enkle lags glass. Vinduer i stue 1. etasje og 2. etg. er skiftet i 2011 Vindu på kjøkken er skiftet 2020. Boligen har malt isolert ytterdør. Boligen har en to-fløyet terrassedør med glassfelt. Døren er av nyere dato. Til boligen er det en 5 m2 terrasse med tilkomst fra peisestue og<br />bakkenivå. Terrassen er bygget i betong og har rekkverk med stående kledning.<br /><br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br /> BOLIG:<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål.<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Takrenner og nedløp har noe korosjon og beleggavskalling. Det er beleggavskalling på israftbeslag. Det er noe dårlig tetting mellom kledning og terrasse i 1. etg.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Takrenner, nedløp og beslag med korrosjon og beleggavskalling bør utbedres eller skiftes for å hindre lekkasjer og videre forringelse av materialene.<br />Dårlig tetting mellom kledning og terrasse bør utbedres/tettes for å unngå vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />Boligen er oppfør i tømmer og tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning.<br />Eier opplyser at boligen ble malt utvendig i 2024-2025. Det ble da skiftet kledningsbord med råte. De fleste innvendige vegger i 2. etg. er innvendig utforet, bortsett fra soverom. Arbeidene er utført med egeninnsats av eier. Hovedhuset er etterisolert ved innblåsing av fiber i vegger og gulv i 1. etasje og på loft. Arbeid utført høsten 2019. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />Kledningen er montert på vegg uten lufting bak, eller lufting i nedkant av kledning. Kledning og utvendige fasader har normal alder og værslitasje.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det var ikke vanlig med lufting bak kledning på byggetidspunktet. Om kledningen skal skiftes bør det etableres lufting bak kledningen for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risiko for fremtidige råteskader.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner med over og underligger som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Noe lukket konstruksjon. Loftet har tilkomst via luke i tak i gang.<br />Konstruksjonen er etterisolert med innblåsingsisolasjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft. Loftsluke er ikke isolert. Konstruksjonen har noe mindre skjevheter. Dette som en naturlig konsekvens av alder og byggetidens byggemetoder.<br />Loftet er innspisert fra luke.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bemerkes at det ikke ble brukt dampsperre på byggetidspunktet. Dampsperre er et produkt som har kommet i senere tid etter at bygget ble oppført. Ved renovering eller oppussing av boligen anbefales det å etablere dampsperre på varm side av konstruksjonen. Loftsluken bør isoleres for å hindre varmetap og redusere risikoen for kondens og fuktskader. Mindre skjevheter i konstruksjonen vurderes som normalt for byggets alder og byggemetode, men bør følges opp ved fremtidig vedlikehold. Manglende dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft kan føre til svertesopp i undertak på loft.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer:<br />Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Nyere vinduer er alu-beslått. Vinduer i stue 1. etasje og 2. etg. er skiftet i 2011 Vindu på kjøkken er skiftet 2020. Vinduer i gang og ved spiseplass og kjøkken er av type koblede vinduer med to enkle lags glass. Vinduer på spiseplass og i gang er av eldre dato.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er rust på utvendige hengsler til vindu på soverom 2. etg. Eldre vinduer har på generelt grunnlag oppbrukt sin forventede levetid, men med godt vedlikehold vil levetiden kunne forlenges. Eldre vinduer innehar<br />som oftest ikke like god isolasjonsevne som nyere vinduer, og kan ha noe varmetap.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Rust på utvendige hengsler bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og funksjonssvikt. Eldre vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og utskifting bør vurderes på sikt for å redusere varmetap og forbedre isolasjonsevnen. Manglende tiltak kan medføre økte oppvarmingskostnader og redusert komfort.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Konstruksjonen er fra byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er foretatt i stue 1. etg. og gang og på soverom 2. etg.<br />Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fulstendig måling av hele boligen. Deler av gulvet i 1. etg. ligger ned mot bakke og uten mulighet for inspeksjon. Slike type konstruksjoner vil altid være risikokonstruksjoner. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn til standarden krav til høydeavvik og planhet til gulv. <br />Konsekvens/tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det vil alltid knytte seg usikkerhet til knstruksjoner som ikke har innspeksjonsmulighet. Dette med tanke på avvik som ikke vil kunne oppdages. Dette vil være avvik som vil kunne påvirke konstruksjonen negativt.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller:<br />Det er krypkjeller under deler av boligen. Krypkjeller har tilkomst fra utvendig kjellerhals. Kjelleren er uninnredet og fremstår som en enkel grovkjeller med lav takhøyde.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er tilsig av vann i kjelleren. Vann kommer inn langs synlig fjell inne i kjelleren. Det er antagelig noe hulrom under deler av bjelkelagskonstruksjonen som ikke har krypkjeller. Det er ikke mulighet for inspeksjon av slike hulrom. Hulrom og krypkjellere som ligger ned mot bakke uten inspeksjonsmulighet vil altid være en risikokonstruksjon med tanke på fukt i konstruksjonen.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold, og for å blyse risiko knyttet til forholdet. Eier har satt inn avfukter i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør vurderes å iverksettes tiltak for å hindre vanninntrenging i kjelleren, for eksempel ved å forbedre drenering eller tette synlige åpninger mot fjell. Tilsig av fukt og for høyt fuktnivå i krypkjeller kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Manglende inspeksjonsmulighet i hulrom under bjelkelagskonstruksjonen medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, noe som kan redusere konstruksjonens levetid og medføre kostbare utbedringer. Regelmessig overvåking og vurdering av tilstanden anbefales.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper:<br />I boligen er det en malt tretrapp til 2. etg.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er noe noe knirk i trappen. Det er noe lav høyde i trappen opp mot bjelke i tak.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Lav høyde mot bjelke i trapp kan føre til at personer skaller i bjelke. Trappen er bygget etter byggetidens standard. Trappen fungerer greit med avviket.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br />Boligen har avløpsrør i plast og soil.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av eldre dato eller fra byggeår har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Nyere avløpsrør har god restlevetid.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder og restlevetid på eldre avløpsrør. Nyere avløpsrør har god restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Andre tiltak:<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />Eldre avløpsrør med begrenset eller oppbrukt restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere avløpsrør. Lekkasje på avløpsrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle avløpsrørene.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Boligen er ventilert med lufteventiler.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det mangler lufteventiler i de fleste rom. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende lufteventiler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere veggventiler eller vindusventiler i rom med mangelfull ventilasjon, for å unngå dårlig inneklima og risiko for fuktskader.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:<br />Nedgravde drenssystemer er ikke synlig. Alder på dreneringen er ikke kjent.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er tilsig av fukt i krypkjeller. Dette tyder på at terrenget rundt boligen ikke kan lede vann bort fra boligens grunnmur. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det kan ofte være vanskelig å etablere drenering og fuktsikring av grunnmur på boliger som er bygget på fjelltomt. Dette medfører at det kan forekomme noe tilsig av fukt i kjellere.<br />Det bør forsøkes å etablere drenssystemer som kan lede vann bort fra boligen og minske fukttrykket mot boligens grunnmur.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato og har oppbrukt det meste av sin forventede levetid. TG settes med bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:<br />Toalettrom med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant på innredning og veggmontert wc Rommet er ventilert med lufteventil i tak og luftehull i dørblad.<br />Det er varmekabler i gulv.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Innbeygget sisterne er bygget med dreneringpose som leder event. lekasjevann ut på gulv. Det er ikke sluk i gulvet. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer.<br />Det bør monteres automatisk vannstopp på gulvet. Den vil oppdage lekkasjevann og stenge vanntilførselen. På denne måten begrenses skadene ved en event lekkasje fra sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Hovedgulv har ikke fall mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 8 cm. Det er motfall til sluk på hovedgulv ved vaskemaskin. TG:2 settes med bakgrunn i at det er motfall til sluk på hovedgulv.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Gulvet fungerer med motfall til sluk på hovedgulv, men kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet ved lekkasje utenfor dusjsone. Om våtrommet skal renoveres eller skifte overflater bør det etableres jevnt fall til sluk fra hele rommet.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Badet har plastsluk i gulv. Badets tettesjikt er utført med smøremembran. Arbeidene med membran er utført med egeninnsats av eier og med veiledning av fagpersoner.<br />Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Arbeider utført med egeninnsats uten at eier er fagmann kan medføre at det kan forekomme ufagmessig utførelse, som vil påvirke funksjon eller levetid på bygningsdelen negativt.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold:<br />Terrenget rundt boligen er skrånet. Omkringliggende terreng på baksiden av boligen faller mot eiendommen og boligen.<br />Vurdering av avvik:<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Deler av terrenget med fjell på baksiden av boligen faller mot boligens grunnmur. Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. TG:3 settes med bakgrunn i terreng som faller mot boligens grunnmur. Tilstandsgrad sette i hht. instruks i NS3600 Tilstandsanalyse av boliger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering og utvendig fuktsikring for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Ved stort fukttrykk mot grunnmur vil det være risiko for at vann eller fuktighet kan trenge inn i grunnmur og skape fuktighet i konstruksjonen. Om mulig bør det foretas terrengsjustering slik at terrenget faller bort fra boligen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Til boligen er det en 5 m2 terrasse med tilkomst fra peisestue og bakkenivå. Terrassen er bygget i betong og har rekkverk med stående kledning. Terrassen var delvis dekket av snø og is på befaringsdagen.<br />Dette medfører at inspeksjon av terrassen var begrenset. Det vil altid knytte seg usikkerhet knyttet til bygningsdeler som ikke kan inspiseres. dette med tanke på utførelse og tilstand, noe som kan påvirke<br />bygningsdelens levetid.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt; Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />ANNEKS:<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking:<br />Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Taktekkingen (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra takfot med stige, vurderingen vil naturlig være begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på taktekkingen og undertekking, sett opp mot den statistisk forventede levetid. <br />Konsekvens/tiltak:<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />Boligen er oppfør i tømmer og tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er råte nederst på kledning på gavelvegg mot øst. Deler av fasaden er vanskelig og inspisere. Dette fordi der er liten avstand mellom vegger til nabobygg. Det er de vegger med gammel kledning som ikke har luftng i bakkant. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Kledningsbord/fasader med råte må skiftes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. Det var ikke vanlig med lufting bak kledning på byggetidspunktet.<br />Om kledningen skal skiftes bør det etableres lufting bak kledningen for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risiko for fremtidige råteskader. Bygningsdeler som er vanskelig å inspisere eller ikke inspisert vil alltid ha en risiko for avvik som ikke ble oppdaget på befaringen. Bygningsdelene vil også være vanskelig å vedlikeholde.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner med over og underligger som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Noe lukket konstruksjon. Loftet har tilkomst via luke i tak i gang.<br />Det er ingen isolasjon i konstruksjonen. Loftet er kun inspisert fra luke. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke isolasjon i konstruksjonen. Det er ikke montert dampsperre i tak mellom bolig og kaldt loft. Det er noe muselort på loftet. Det ble ikke registrert andre vesentlige avvik i takkonstruksjonen.<br />Konstruksjonen har noe mindre skjevheter. Dette som en naturlig konsekvens av alder og byggetidens byggemetoder. Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere. Loftet er innspisert fra luke. Dette medfører at ikke hele konstruksjonen er inspisert.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etterisoleres og monteres dampsperre mellom bolig og kaldt loft for å redusere varmetap og forhindre fuktskader i takkonstruksjonen. Muselort på loftet bør fjernes, og det bør iverksettes tiltak for å hindre at skadedyr kommer inn, da dette kan medføre lukt, helsefare og skade på konstruksjonen. Videre bør det vurderes å gjennomføre en mer omfattende inspeksjon av loftet for å avdekke eventuelle skjulte avvik, da dagens inspeksjon er begrenset til området rundt loftsluken. Mindre skjevheter i konstruksjonen vurderes som normalt for byggets alder, men bør følges opp ved fremtidige inspeksjoner.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer:<br />Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er fra 1979.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er fuktskjolder på innvendig karm til takvinduer i 2. etg. og vindu på kjøkken. Vindu til kjøkken har råte på belistning og mangler belistning på en side. Eldre vinduer har på generelt grunnlag oppbrukt sin forventede levetid, men med godt vedlikehold vil levetiden kunne forlenges. Eldre vinduer innehar som oftest ikke like god isolasjonsevne som nyere vinduer, og kan ha noe varmetap.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør utbedres fuktskjolder på innvendig karm til takvinduer i 2. etasje og vindu på kjøkken for å hindre videre fuktskader og mulig råteutvikling. Råteskadet belistning på vindu til kjøkken bør skiftes ut, og manglende belistning bør monteres for å sikre tett og funksjonell avslutning. Eldre vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og utskifting bør vurderes på sikt for å redusere varmetap og forbedre isolasjonsevnen. Manglende<br />tiltak kan føre til økte energiutgifter og ytterligere skader på bygningsdeler.<br /><br />Utvendig &gt; Dører:<br />Til annekset er det to stk malte tredører. Dørene er av eldre dato.<br />Vurdering av avvik:<br />Dørene har noe sprekker på utvendig dørpanel. Noe alder og værslitasje.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør utføres vedlikehold og utbedring av sprekker og slitasje på dørene for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader og varmetap.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater:<br />Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er noe sverte på tak og vegg i gang og trappegang. Noe malingsavskalling. Noe alder og bruksslitasje. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Overflater med svertesopp og malingsavskalling bør rengjøres og behandles, samt males på nytt der det er nødvendig. Tiltak bør iverksettes for å hindre videre forringelse og for å opprettholde et sunt innemiljø.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, dårligere estetisk inntrykk og risiko for videre utvikling av sopp og fuktskader.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br /> Utførelsen av etasjeskiller og golv mot grunn er ukjent.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er foretatt i stue 1. etg. og soverom 2. etg.<br />Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fulstendig måling av hele boligen. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn til standarden krav til høydeavvik og planhet til gulv. Målinger er foretatt med linjelaser.<br />Konsekvens/tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />Boligen har vannrør i kobber.<br />Vurdering av avvik:<br />De fleste vannrør er skjult i vegg eller gulv. Dette medfører at inspeksjon av vannrør er begrenset. Det er ikke opplyst eller observert avvik knyttet til vannrør ved inspeksjon av synlige rør.<br />Alder på vannrør er ikke kjent.<br />Konsekvens/tiltak:<br />De fleste vannrør er skjult i vegg eller gulv, noe som begrenser muligheten for inspeksjon og tidlig oppdagelse av lekkasjer. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fuktskader og vurdere jevnlig kontroll av røranlegget for å redusere risikoen for skjulte vannskader. Manglende kunnskap om alder på vannrør medfører usikkerhet om tilstand og levetid, noe som øker risikoen for plutselige lekkasjer og følgeskader.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br />Alder og utførelse av avløpsrør er ikke kjent.<br />Vurdering av avvik:<br />De fleste avløpsrør er skjult i vegg eller gulv. Dette medfører at inspeksjon av avløpsrør er begrenset. Det er ikke opplyst eller observert avvik knyttet til avløpsrør ved inspeksjon av synlige rør.<br />Alder på avløpsrør er ikke kjent.<br />Konsekvens/tiltak:<br />De fleste avløpsrør er skjult i vegg eller gulv, noe som begrenser muligheten for inspeksjon og tidlig oppdagelse av lekkasjer. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fuktskader og vurdere jevnlig kontroll av røranlegget for å redusere risikoen for skjulte vannskader. Manglende kunnskap om alder på avløpsrør medfører usikkerhet om tilstand og levetid, noe som øker risikoen for plutselige lekkasjer og følgeskade.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Boligen er ventilert med lufteventiler.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere veggventiler eller vindusventiler i rom med mangelfull ventilasjon, for å unngå dårlig inneklima og risiko for fuktskader.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:<br />Nedgravde drenssystemer er ikke synlig. Alder på dreneringen er ikke kjent.<br />Vurdering av avvik:<br />Siden alder, tilstand og utførelse av drenering ikke er kjent settes tilstandsgrad TG:2. Dette for å belyse risiko for at det kan forekomme svekkelser i dreneringen, eller at den har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Ukjent alder og tilstand på drenering betyr at dreneringen kan ha oppbrukt mye av sin forventede levetid, eller ha andre avvik som vil kunne kreve fremtidige behov for skifte av drenering.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato og har oppbrukt det meste av sin forventede levetid. TG settes med bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2 cm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 6 cm.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er motfall til sluk på hovedgulv.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Gulvet fungerer med motfall til sluk på hovedgulv, men kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet ved lekkasje utenfor dusjsone. Om våtrommet skal renoveres eller skifte overflater bør det etableres jevnt fall til sluk fra hele rommet.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv. Tettesjikt på vegg er utført med våtromsplater. Alder på membran er ikke kjent. Sluk er plassert under dusjkabinett.<br />Vurdering av avvik:<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Da alder ikke er kjentbør det taes høyde for at membran kan ha oppbrult muye av sin forventede levetid. Sluk under dusjkabinett er kun delvis inspisert. Dette fordi dusjkabinettet ikke kunne flyttes tilstrekkelig for tilkomst til sluk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Siden det kan antas at halvparten av forventet brukstid på slukløsningen og membran er passert, bør tilstanden følges opp jevnlig og utskifting vurderes for å unngå lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen.<br />Manglende inspeksjon av membran og sluk vil utgjøre en risiko for at det kan være avvik i utførelsen eller knyttet til slukløsningen som ikke er blitt oppdaget. Dette kan være avvik som kan påvirke konstruksjonen negativt.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />Rommet er ventilert med lufteventil i tak. Det er ikke lufteventil i dørterskel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å etablere forsert mekanisk ventilasjon for å forberede ventilasjonen i rommet. Dette for å sikre tilstrekkelig utskifting av luften i rommet. Når luften ikke skiftes ut vil det skape dårlig inneklima og miljø, noe som kan skape fuktskader på overflater og konstruksjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilasjon kan<br />føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel.<br />Vurdering av avvik:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etableres ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt luftfuktighet og risiko for fuktskader eller soppdannelse i tilstøtende konstruksjoner<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /> Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Til annekset er det en 15 m2 platting Plattingen er bygget trekonstruksjoner og har rekkverk med stående kledning. Terrassen var delvis dekket av snø og is på befaringsdagen.<br />Dette medfører at inspeksjon av terrassen var begrenset. Det vil altid knytte seg usikkerhet knyttet til bygningsdeler som ikke kan inspiseres. dette med tanke på utførelse og tilstand, noe som kan påvirke<br />bygningsdelens levetid.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt; Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- X"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området rundt Brunlanesveien og Nevlunghavn består av en variert bebyggelse preget av både eldre og nyere boliger, landlige eiendommer og fritidsbebyggelse. Langs Brunlanesveien finner man et historisk sammensatt miljø, der flere gårdsbruk, eneboliger og mindre eiendommer ligger spredt mellom grønne områder og kystnær natur. Mot Nevlunghavn blir bebyggelsen mer småskala og kystpreget. Her finnes koselige trehus, fritidsboliger og hytter, samt enkelte nyere boliger som er tilpasset det etablerte uttrykket i området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Selve eiendommen ligger i Nevlunghavn, og er registrert med adresse Brunlanesveien 1498. Dette gjør den lett å finne med både GPS og karttjenester, som viser nøyaktig plassering og kjørerute fram til boligen. Det blir skiltet til felles visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nevlunghavn: Linje 206, 208, 0.9 km<br />Larvik stasjon: Linje RE11, RX11, 16.3 km<br />Sandefjord lufthavn Torp 34 minutt med bil"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel, men annekset er egnet for utleie, selv om det ikke er byggemeldt som dette. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian M. Baklie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.261339",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Unik eiendom i idylliske Nevlunghavn med sjelden kombinasjon av kvalitet, beliggenhet, sol og sjøutsikt og fleksibel anvendelse. <br /><br />Hovedhuset er nylig renovert med gjennomtenkte løsninger, moderne komfort og en lun atmosfære som inviterer til både helgebruk og helårsbosted. På eiendommen finner man også et sjarmerende bryggerhus, innredet til varig opphold som er perfekt for utleie, gjester eller generasjonsbolig. Man kan oppfylle boplikt ved at bryggerhuset bebos permanent. <br /><br />Den solrike tomten byr på ferdig hage med uteplasser og beplantning. Vidstrakt sjøutsikt og fantastiske solforhold fra morgen til kveld. En eiendom som må oppleves og er noe utenom det vanlige, med havet som nærmeste nabo.<br /><br />Parkeringsplass med lader og ellers parkeringsmuligheter i nærliggende gater eller på brygga."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17-0004/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ed55227f-0def-45b6-aff0-a79903e6d1ad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ed55227f-0def-45b6-aff0-a79903e6d1ad/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ed55227f-0def-45b6-aff0-a79903e6d1ad/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ed55227f-0def-45b6-aff0-a79903e6d1ad/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Unik eiendom i idylliske Nevlunghavn med sjelden kombinasjon av kvalitet, beliggenhet, sol og sjøutsikt og fleksibel anvendelse. <br /><br />Hovedhuset er nylig renovert med gjennomtenkte løsninger, moderne komfort og en lun atmosfære som inviterer til både helgebruk og helårsbosted. På eiendommen finner man også et sjarmerende bryggerhus, innredet til varig opphold som er perfekt for utleie, gjester eller generasjonsbolig. Man kan oppfylle boplikt ved at bryggerhuset bebos permanent. <br /><br />Den solrike tomten byr på ferdig hage med uteplasser og beplantning. Vidstrakt sjøutsikt og fantastiske solforhold fra morgen til kveld. En eiendom som må oppleves og er noe utenom det vanlige, med havet som nærmeste nabo.<br /><br />Parkeringsplass med lader og ellers parkeringsmuligheter i nærliggende gater eller på brygga.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ed55227f-0def-45b6-aff0-a79903e6d1ad?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ed55227f-0def-45b6-aff0-a79903e6d1ad?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464024738,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:06+02:00",
    "ownerId": 7556402,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:07:36.646281615+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7556402",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}