Landlig eiendom med småbrukspreg, uthus på ca. 336 kvm, stor tomt og oppgraderinger fra 2020-2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3676,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 482,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 377,
      "usableAreaI": 105
    },
    "price": {
      "total": 4500840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3070,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 110840,
      "municipalFees": 7594,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 109 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 500 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 517 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Landlig eiendom med småbrukspreg, uthus på ca. 336 kvm, stor tomt og oppgraderinger fra 2020-2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794155477"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.05933541414667,
        "lng": 11.475957422048973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.05933541414667&lng=11.475957422048973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7724",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vassaunvegen 85"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendom med landlig beliggenhet, småbrukspreg og et trivelig gårdstun. Her får du en romslig bolig over to etasjer og kjeller, stor tomt og et innholdsrikt uthus som gir gode muligheter for lagring, hobbyvirksomhet eller annen plasskrevende bruk.<br /><br />Boligen har 5 soverom og en praktisk planløsning med bad og vaskerom ved inngang. Tomten på ca. 3 676 m² ligger luftig og fint til i rolige omgivelser.<br /><br />I perioden 2020-2026 er det gjennomført omfattende oppgraderinger, blant annet av tak, kledning, etterisolering, vinduer, bad, store deler av det elektriske anlegget og varmepumpe.<br /><br />Det romslige uthuset på ca. 336 m² over to etasjer bidrar til eiendommens karakter og gir gode bruksmuligheter. Eiendommen ligger ca. 7 minutters kjøring fra Steinkjer sentrum, med nærhet til natur og friluftsområder.<br /><br />Av flere kvaliteter kan vi spesielt nevne: <br />- Uthus på ca. 336 m² over to etasjer, med taktekking fra 2023 <br />- Mye lagringsplass både i bolig og uthus<br />- Naturnært område med gode turmuligheter <br />- Kort avstand til Steinkjer sentrum (ca. 7 km) <br />- Stor tomt på ca. 3 676 m²"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom.<br />1. etasje: Vindfang, vaskerom, kjøkken, stue, bad, bod.<br />2. etasje: Gang, 5 soverom, toalett.<br /><br />Uthus"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Uinnredet kjellerrom 1: Bereder og stoppekran.<br />Uinnredet kjellerrom 2.<br /> <br />1. etasje<br />Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Gulvvarme. <br />Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Kjøkken: Parkett på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn og varmepumpe . Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. <br />Stue: Vinylgulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til veranda.<br />Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger.<br />Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap og mekanisk avtrekk.<br /> <br />2. etasje<br />Gang: Vinylgulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord og luke til kaldloft i himling. Sikringsskap og trapp.<br />Soverom 1: Vinylgulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn.<br />Soverom 2: Vinylgulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn.<br />Soverom 3: Vinylgulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn.<br />Soverom 4: Vinylgulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn.<br />Soverom 5: Vinylgulvog panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn.<br />Toalett: Vinylgulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servantskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra  elektrisitet og varmepumpe. <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Vassaunvegen på Steinkjer, ikke langt fra Asphaugen, ca 7 km fra sentrum. Meget landlig, men samtidig sentralt. Omkringliggende landskap består av spredt boligbebyggelse, skog og landbruksareal.<br />Topp beliggenhet for den som ønsker sentral beliggenhet, men samtidig ro og natur rundt seg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta av E6, til venstre, siste avkjørsel før Asphaugen på Rungstadvatnet. Følg veien opp bakken, og eiendommen ligger på høyre side."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I uthus, samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til spredt boligbebyggelse. <br />Delareal, 2 752 m<br />KPHensynsonenavnH310_2<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 02.09.1975.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring og altan datert 18.01.1985. <br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Steinkjer kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1940, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Steinkjer kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass. <br />Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. <br /><br />Uthus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal:  <br />Det er kun mottatt tegninger av 1. etasje i forbindelse med tilbygg gjort i 1975. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger for de andre etasjene.<br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. <br />Dette gjelder bl.a. endringer i 1. etasje:<br />- Rom beskrevet som vindfang og WC på byggegodkjente tegninger brukes i dag som bad. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport<br /><br />Uthus/låve overtas i den stand de fremstår ved visning, uten rydding eller utvask."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Uthus/låve overtas i den stand de fremstår ved visning, uten rydding eller utvask."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 0,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 0<br /><br />Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 10.12.62</strong><br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 19.02.68</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 28.12.94</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 03.11.03</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 08.06.26</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om utvidelse og rydding<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 08.06.26</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om utvidelse og rydding"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vassaunvegen 85 v/ EiendomsMegler1, Martin Johansen!</b> <br /><br />Eiendom med landlig beliggenhet, småbrukspreg og et trivelig gårdstun. Her får du en romslig bolig over to etasjer og kjeller, stor tomt og et innholdsrikt uthus som gir gode muligheter for lagring, hobbyvirksomhet eller annen plasskrevende bruk.<br /><br />Boligen har 5 soverom og en praktisk planløsning med bad og vaskerom ved inngang. Tomten på ca. 3 676 m² ligger fint til i rolige omgivelser.<br /><br />I perioden 2020-2026 er det gjennomført omfattende oppgraderinger, blant annet av tak, kledning, etterisolering, vinduer, bad, store deler av det elektriske anlegget og varmepumpe.<br /><br />Det romslige uthuset på ca. 336 m² over to etasjer bidrar til eiendommens karakter og gir gode bruksmuligheter. Eiendommen ligger ca. 7 minutters kjøring fra Steinkjer sentrum, med nærhet til natur og friluftsområder<br /><br /><b> Av flere kvaliteter kan vi spesielt nevne: </b><br /><ul><li> Uthus på ca. 336 m² over to etasjer, med taktekking fra 2023 </li><li> Mye lagringsplass både i bolig og uthus</li><li> Naturnært område med gode turmuligheter </li><li> Kort avstand til Steinkjer sentrum (ca. 7 km) </li><li> Stor tomt på ca. 3 676 m² </li></ul><br /><br /><b>Husk påmelding til visning! Velkommen!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9b62cdb-1a06-4bcd-aa9b-b2f618f506e0",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Vassaunet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260077?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260077?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a9b62cdb-1a06-4bcd-aa9b-b2f618f506e0/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vassaunvegen 85 v/ EiendomsMegler1, Martin Johansen!</b> <br /><br />Eiendom med landlig beliggenhet, småbrukspreg og et trivelig gårdstun. Her får du en romslig bolig over to etasjer og kjeller, stor tomt og et innholdsrikt uthus som gir gode muligheter for lagring, hobbyvirksomhet eller annen plasskrevende bruk.<br /><br />Boligen har 5 soverom og en praktisk planløsning med bad og vaskerom ved inngang. Tomten på ca. 3 676 m² ligger fint til i rolige omgivelser.<br /><br />I perioden 2020-2026 er det gjennomført omfattende oppgraderinger, blant annet av tak, kledning, etterisolering, vinduer, bad, store deler av det elektriske anlegget og varmepumpe.<br /><br />Det romslige uthuset på ca. 336 m² over to etasjer bidrar til eiendommens karakter og gir gode bruksmuligheter. Eiendommen ligger ca. 7 minutters kjøring fra Steinkjer sentrum, med nærhet til natur og friluftsområder<br /><br /><b> Av flere kvaliteter kan vi spesielt nevne: </b><br /><ul><li> Uthus på ca. 336 m² over to etasjer, med taktekking fra 2023 </li><li> Mye lagringsplass både i bolig og uthus</li><li> Naturnært område med gode turmuligheter </li><li> Kort avstand til Steinkjer sentrum (ca. 7 km) </li><li> Stor tomt på ca. 3 676 m² </li></ul><br /><br /><b>Husk påmelding til visning! Velkommen!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260077?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260077?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464030636,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:26+02:00",
    "ownerId": 1653934029,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:26:22.815582625+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1653934029",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}